提前还房贷好不好

1. 提前还房贷好不好

该不该提前还房贷?

2. 房贷提前还好吗？

这个问题取决于几个方面：1、你是否需要继续贷款？如果你经济上许可，而且没有需要花钱的地方，可以选择提前还贷。如果你有不错的投资项目或是还有一些大笔的开销，就没必要提前还贷。事实上，房贷利率是比较低的，再考虑每年百分之几的通胀因素，亏血本的是钱存银行的人，赚大头的是银行，能以正常利率贷到款的占点小便宜。你看看现在外头的资金利息是多少就知道了。2、技术上说，你是选择的等额本金法还是等额本息法贷款也有不同。二者到期还款本息总值是一致的，但提前还款的话，如果你选择的是等额本息法就不划算，你前头交的月供里面利息部分要多些，本金要少些。

3. 房贷提前还好吗

一、房贷提前还款好吗？
提前还款可不是谁都适合的，以下几种情况的朋友就不适合提前还款：
1、使用应急资金还款的人
 

 
如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣
我们都知道，公积金五年期以上贷款利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.9％，再加上折扣，执行利率就达到了4.165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。
3、等额本息进入还款中期的人
当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
4、等额本金还款期已达1／4的人
购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
二、提前还款应该注意什么？
1、提前预约
在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、部分还贷不要先还公积金
如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
3、及时办理房产抵押注销
这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
4、及时去保险公司退保
提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

4. 想问一下，提前还房贷，到底好不好？

题主的房贷本金80万，已经偿还了2年，利率是5.88%，期限是30年，是否提前偿还房贷？这是很多人都在纠结的问题，做决策的关键点是什么？最关键的就是你房贷利率的高低，再一个就是如果你提前偿还了，那么哪种方式最省钱？

1、如何判断你的房贷利率高低？你在犹豫是否要提前偿还房贷，那么你手里已经有了能够偿还剩余房贷的资金，你现在偿还了两年，那么还剩余的房贷本金大概是77.9万，也就是说你现在是有这77.9万现金的。你手握77.9万的现金，你有两个选择，第一个是用这笔资金把房贷提前偿还了，你的收益就是省掉的利息；第二个选择就是用这笔资金用来做投资理财，你的回报高低就是投资收益率。

这两个选择题怎么做，其实 就是看到底是房贷利率高，还是投资收益率高，你的房贷利率基本是固定的（我们假设在短期内不会有大的变动），但是你的投资收益率却可以有很多种，因为有不同的投资渠道和产品，收益率和风险是成正比 的，那么对一般人而言更愿意选择那些比较安全的渠道，银行是一个不错的选择，现在的行情，在银行是能够获得4%-5%之间的收益率的。
而你的房贷利率是5.88%，从这个意义上来看，你提前偿还是有利的，因为你本身投资能力也很弱，无法获得更高的收益率，所以，建议你提前偿还。你提前偿还的话，那么可以节省的利息总额为：80.78万。

2、如果提前偿还该选择何种方式？提前偿还房贷也有两种大方式，第一种是一次性全部偿还完毕，上文中讲的就是一次性全部偿还的情况；第二种是只偿还一部分，比如你这次只偿还40万，在只提前偿还部分房贷的情况下，你有两种方式可以选择。
第一种是保持月供不变，但是期限缩短，这种方法的缺点是月供压力没有变化，优点是节省的利息比较多，以本案为例，提前偿还40万，保持月供不变，节省的利息为70.4万元，这个节省的利息已经非常接近全额提前偿还的情况了，因为原本剩余的利息就只有80.78万了。

通过这种方式你的剩余期限是102个月，差不多也就是8年6个月。第二种方式是保持剩余期限不变 ，而减少月供，这种方法的优点是能减少月供的压力，缺点就是节省的利息不够多，如本例中，采用第二种方法，节省的利息是41.5万，这个利息远不如第一种的70.4万，两者整整有39万的差距。不过月供降低到了2301元。

总结：是否提前偿还房贷关键看你的房贷利率和能选择的投资回报率的高低，如果选择提前偿还，那么采用月供不变，剩余期限减少的情况节省的利息会少得多。

5. 提前还房贷真的合适吗？

6. 房贷提前还好吗

房贷提前还好不好还是需要看具体的情况。1、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。2、还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。3、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么你可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。4、如果你城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。5、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比较实惠。6、我们刚刚买下一套楼房，你自己才开始进行还贷，一般来说开始的时候你的本金基数比较大，而且利息也比较高的时候，那么提前还款是比较划算的，当然前提是你自己没有其他的投资项目。7、你在的城市，房子的价格上涨比较快，而且价格已经达到一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的资金，做其他的投资，这样的话，还是比较划算。8、总体来说房子的贷款，需要根据自己的情况而定，比如你确实需要资金周转的话，那么可以慢慢的还贷款，如果你有多余的资金，那么可以直接提前还清贷款，这要看你自己的具体情况而定了！

7. 提前还款房贷好不好

提前还款房贷好不好，还是要具体个人具体分析。
有三种情况，提前还贷是不明智的举动：
第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
第二点、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点：
第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
第二、银行调整利息周期不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
第三、还完房贷后别忘记撤销抵押登记，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
一、哪些人适合提前还款？
1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。
2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。
3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

8. 想问一下，提前还房贷，到底好不好？

在手里存款充足的条件下，是否应该提前还清房贷，对于每个人的情况来说是不一样的。
  
 首先，讲一下公积金还款额度的影响。每个月公积金和还款额差不多的情况下，利用公积金还款未尝不是一个好办法。公积金的缴纳额度大趋势都是逐年递增的，最近是由于经济不好，一些企业可能会降低缴纳比例，但未来预计还是呈增长趋势。这样，自己每个月的实际还款额并不多。
  
 第二，讲一下贷款利率的影响。5%以上的贷款利率，实际上不算高。但对于普通老百姓来讲，一般的投资理财都达不到这个收益率，除非投资于3年以上的固定期限理财产品，才有可能达到。因而，很多人手里有了存款之后，都会想着提前还款。
  
 第三，讲一下个人职业和兴趣爱好的影响。公积金额度在5000元，所在城市应该为省会城市或经济较发达城市，个人收入税前大概在2万元以上，只要不是北上广深，在当地都算不错的收入水平，说明你的个人能力和单位都算不错，如果有兴趣，可以学一学投资理财知识了。当你的理财水平超过贷款利率水平，考虑提前还款也是不错的选择。
  
  题主的房贷本金80万，已经偿还了2年 ，利率是5.88%，期限是30年，是否提前偿还房贷？这是很多人都在纠结的问题，做决策的关键点是什么？最关键的就是你房贷利率的高低，再一个就是如果你提前偿还了，那么哪种方式最省钱？  
   1、如何判断你的房贷利率高低？  
  你在犹豫是否要提前偿还房贷 ，那么你手里已经有了能够偿还剩余房贷的资金，你现在偿还了两年，那么还剩余的房贷本金大概是77.9万，也就是说你现在是有这77.9万现金的。
  
  
  你手握77.9万的现金，你有两个选择 ，第一个是用这笔资金把房贷提前偿还了，你的收益就是省掉的利息；第二个选择就是用这笔资金用来做投资理财，你的回报高低就是投资收益率。  
  
  这两个选择题怎么做，其实 就是看到底是房贷利率高 ，还是投资收益率高，你的房贷利率基本是固定的（我们假设在短期内不会有大的变动），但是你的投资收益率却可以有很多种，因为有不同的投资渠道和产品，收益率和风险是成正比 的，那么对一般人而言更愿意选择那些比较安全的渠道，银行是一个不错的选择，现在的行情，在银行是能够获得4%-5%之间的收益率的。
  
  而你的房贷利率是5.88%，从这个意义上来看 ，你提前偿还是有利的，因为你本身投资能力也很弱，无法获得更高的收益率，所以，建议你提前偿还。你提前偿还的话，那么可以节省的利息总额为：80.78万。
  
   
   2、如果提前偿还该选择何种方式？  
  提前偿还房贷也有两种大方式 ，第一种是一次性全部偿还完毕，上文中讲的就是一次性全部偿还的情况；第二种是只偿还一部分，比如你这次只偿还40万，在只提前偿还部分房贷的情况下，你有两种方式可以选择。
  
  
  第一种是保持月供不变，但是期限缩短 ，这种方法的缺点是月供压力没有变化，优点是节省的利息比较多，以本案为例，提前偿还40万，保持月供不变，节省的利息为70.4万元，这个节省的利息已经非常接近全额提前偿还的情况了，因为原本剩余的利息就只有80.78万了。  
  
  通过这种方式你的剩余期限是102个月 ，差不多也就是8年6个月。
  
  第二种方式是保持剩余期限不变  ，而减少月供，这种方法的优点是能减少月供的压力，缺点就是节省的利息不够多，如本例中，采用第二种方法，节省的利息是41.5万，这个利息远不如第一种的70.4万，两者整整有39万的差距。不过月供降低到了2301元。  
  
  总结：是否提前偿还房贷关键看你的房贷利率和能选择的投资 回报率的高低，如果选择提前偿还，那么采用月供不变，剩余期限减少的情况节省的利息会少得多。
  
 看合同上是咋写的，看能不能协商解决，如果合同有约定提前还贷是违约的。
  
  不建议提前还，特别是现在全球经济环境都急剧变差的情况下，手上持有现金才是王道。 
  
 你可能会觉得身上背负巨额债务每个月要还钱的感觉不太好，也觉得又不是没钱还为什么要多给银行那么多年的利息，但是你要知道 现在的钱值钱，未来的钱不值钱，钱是越来越贬值的，那么就不要把钱在它最值钱的时候全部花在一个商品上。 
  
 一个 健康 向上的经济 社会 ，每年都会保持2%左右的通货膨胀率，基本上不超过5%的速度都是正常的有利于发展的，所以钱必然贬值。 社会 发展包括工资越来越高，消费和投资类型也会越来越多，再过十年、十五年，你会觉得，现在这个月供可能也就是一两餐饭的水平，那么何必要现在把家底掏空过紧巴巴的日子呢？
  
 而且这一次的疫情也反映出很多的家庭或个人真的是一点存款也没有，面对极端环境就会十分被动。所以留出5-10万的生活备用金是十分必要的。
  
 钱多的话可以先帮自己和家人配置齐保险，然后可以学一下资本市场的投资理财，也就是基金炒股那一类的。保险肯定不是骗局，但至于保险究竟是不是交智商税，这个就要看你对保险的理解，以及你个人和家庭究竟能承担多少抗风险的能力，还有就是单位的保险是否已覆盖足够。炒股风险比较大，如果你是很保守的人就建议不要碰。基金你可以去学一下。 在平稳的市场环境下，买中一两只靠谱的基金收益还是比较可观的。环境不好的时候是全场大跌，这个风险是谁都避免不了的。 
  
 不过对你的建议是，肯定要留出5-10万的生活周转备用金，大部分的资金先暂时不要动，拿出小部分学一下投资，玩出点感觉了再投入多一些，或者用你每月工资的部分进行基金定投，尽量不动到现在的本金，这样会让你做很多事情的时候有底气很多。
  
 提前还房贷到底好不好？在确定是否要提还款之前，我们要考虑三个因素，
  
 1、还款总额是多少？2、通货膨胀的因素，3、资金在你的手上是否能产生比银行利率还高的年化收益？
  
 还款方式有两种，既等额本金法和等额本息法，按照2020年1月1日房贷利率上限1.1倍，年利率为5.39%，80万的贷款，30年的期限，通过房贷计算器计算，等额本息法还款总额为：162万左右，利息是82万左右，每月固定还款4500元左右；等额本金法还款总额为：145万左右，利息是65万左右，每月还款金额从第一期的5800元到最后一期的2200元依次递减。
  
 虽然等额本息法还款利息相对比较高，但是月还款金额是固定的，相对于等额本金法，前期压力会比较小，而等额本金法前期压力会比较大，但是后期压力会比较小。那么提前还款到底会不会吃亏呢？答案是不会的，不管是等额本金法还是等额本息法，银行在算利息的时候，都是根据你所使用的贷款剩余的本金来计算的，所以你前两年还的利息都是你前两年产生的，后28年的利息银行是还没有收的，所以你现在一次性把本金都还掉或者还掉一部分本金是不会吃亏的。
  
 通货膨胀膨胀其实也是一个很重要的因素，其实就是随着市场的发展，钱的购买力会下降，未来10年或20年后，可能5千元的购买力还不如现在的1千元，就像10年前那些贷款买房的人，当时一个月还2千到3千，10年前可能大部分人一个月的工资才2千元，但是10年后的今天，2千元对于大部分人来说已经没有任何的压力了。
  
 如果你手上有充足的资金的话那么你就要考虑第三个因素了，就是钱在你的手里是否能升值呢？如果不能升值，那么肯定是还掉贷款比较划算，因为你一边要还银行的利息，而自己手上的资金又不能升值，反而随着通货膨胀还会贬值。如果钱在你的手上能够升值，那么当然是拿钱去投资了，因为你从任何渠道的借来的钱都不会比银行房贷的利率更低了。
    
 提前还贷肯定是可以的，也是被允许的，只是合不合算的问题。
  
 如果你是公积金贷款，可考虑存款或者谨慎稳妥的投资理财之法，若是没有这个知识，选择利率水平高于贷款利率的储蓄存款即可。
  
 如果你是商业贷款，也要看当时的利率，大多数适合归还贷款。
  
 至于是否提前归还，你自己说了算，千万不要过于听取别人说的，包括我说的，这些仅仅都是一个参考而已，受惠或亏损都是你自己的事，没人会与你分享或承担过错。
  
 我之前发过类似的帖子，有兴趣自己查询一下，没兴趣就算了。
  
 个人看法，仅供参考！[酷拽]
  
 如果从货币属性来看当然不应该提前还款，长期来只要我国经济持续发展，通货膨胀就会存在，货币贬值是一定的，如果按照5%的通货膨胀，100万十年后相当于现在的59万，20年后相当于现在的36万，30年后仅仅相当于现在的22万，贷款买房现在看来有一些负债，但是随着时间的推移货币贬值，工资上涨，还款压力会越来越小，另外有些负债也让自己有些动力奋斗，祝早日买房
  
 本人亲身经历，有房贷的时候想提前还完，没有房贷还后悔了。为什么后悔呢，每月工资还是攒不到钱感觉无压力，失去了动力，想做点啥事当前又没钱了，人生还是有点压力的好。
  
 如果用你手上的钱可以挣来比银行利息多的钱，那就没必要提前结清。如果是闲置资金，天天放家里不产生收益，还是提前还款比较划算。房贷利率比较低，你可以考虑去投资创业
  
 过怕了“房奴”的还房贷生活，有人手头稍微松一点，就想着要不要提前还款？有这个打算的，不妨先看看下面的内容，因为你以为省了利息，其实可能是亏了！
  
 一、提前还款要给违约金？
  
 很多人不理解，为什么提前还款要交违约金，银行又不亏。
  
 但它不赚啊。本来你分30年还款，银行能赚不少利息。
  
 但是你10年就提前还清，银行少赚了那么多利息，自然要求补偿，收点违约金。
  
 所以提前还款其实是属于违约，合同里一般会注明。
  
 但有些银行只要预约提前还款，就不会收取违约金，不同银行不一样。
  
 二、提前还款有哪些方式？
  
 提前还款主要有两种：全部提前还款、部分提前还款。
  
 一次性全部提前还清，只需要还本金，利息就不用给了。
  
 提前还一部分，你可以跟银行约定多还钱，然后降低月供金额，保持还款期限不变。
  
 或者月供不变，缩短还款期限。又或者两者都同时缩减等等。
  
 如果出于节省利息的目的，一次性提前还清是最好的。
  
 但开头也说了，你以为提前还款是省下了利息，但其实可能你还亏了。所以要弄清楚，哪种情况下适合提前还款？哪种不适合？要选择对自己最有利的。