贷款买房选择等额本金为什么月供扣款是本息

1. 贷款买房选择等额本金为什么月供扣款是本息

一部分人是并没有了解到还有等额本金的选项，另外一部分多数是因为等额本息的初始月供要低一点，贷款门槛低一些。【摘要】
贷款买房选择等额本金为什么月供扣款是本息【提问】
一部分人是并没有了解到还有等额本金的选项，另外一部分多数是因为等额本息的初始月供要低一点，贷款门槛低一些。【回答】
等额本息每月的还款额是固定的，只要银行利率不变，每个月的月供就都一样。只不过开始含的本金少利息多，以后本金比例逐渐增大利息减少。也就是俗称的先还利息后还本，不过总体利息是要多一些的。等额本金每月还款额是变化的，但本金的比例并不变，变的只是利息额。所以越往后月供会越少，总体利息也少了一些，因为本金已经提前多还了。【回答】
从银行角度来讲，肯定是推荐等额本息的。如果你不提前咨询，有的银行干脆就直接替你填上了，等你拿到贷款想改也晚了。就算是提前咨询，他们也会以准备好的话术来推荐等额本息。比如一般人都会问：如果将来可能会提前还贷，选哪种好？他们会说，虽然等额本金的利息会少些，但如果提前还贷还是选等额本息，月供压力小。如果不想提前还贷，他们还会说：等额本金提前还贷不影响利息。而等额本息的利息都提前还了，之后的基本都是本金。所以等额本息合适。不知你是否能理解，反正一般人都是稀里糊涂的，总之银行就是一句话：等额本息好！这就造成，大多数贷款买房人，选的都是等额本息，其实也根本闹不清这两种有什么区别，反正觉得银行不会坑自己，也就随他们便了。【回答】
等额本息适合收入稳定，也不准备提前还贷的人。因为就算是现在的还款和25年后的月供都一样，但随着货币的贬值和收入的增加，还款压力其实也是在减少的。所以才有了贷款时间越长越划算的说法，主要指的就是通胀的综合计算。【回答】
等额本息还款法每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款法每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+剩余未归还本金×每月利率【回答】

2. 为什么工行房贷第一个月只扣了利息没扣本金？

工行房贷的贷款方式是等额本息的。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
等额本息还款的计算公式：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)^贷款期数/ [ (1+期利率)^贷款期数-1]
根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：资本充足率不得低于百分之八。流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五。
对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十。国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。
本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。
扩展资料：
与其他还款方式的比较。

1.计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2.两种方法支付的利息总额不一样。
在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3.还款前几年的利息、本金比例不一样。
“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4.还款前后期的压力不一样。
因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
按照整个还款期计算，等额本息还款法支付的利息多于等额本金还款法。
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
两种还款方式中，等额本金还款法每期归还本金的数额是相等的，而等额本息还款法每期归还的本息之和的数额是相等的，但是银行都是按当年实际占用银行贷款额和规定的利率计算应收取的利息。
参考资料来源：中国政府网：中华人民共和国商业银行法

3. 房贷房贷每个月还利息每年还5%的本金是属于等额本息还是等额本金

你好，房贷每个月一样多是等额本息的还款方式，等额本息的还款特点就是每个月的还款金额一样，随着时间的推移，每个月还款中的利息越来越少，本金越来越多，但月还款额保持不变。房贷如果选择等额本金，那么每个月的还款额会逐渐减少，在每个月应还的贷款中，本金保持不变，已还利息在逐渐减少，等额本金前期的还款压力较大，后期的还款压力越来越小。另外，在申请同样多的贷款，贷款期数与利率相同的情况下，等额本金产生的总利息会比等额本息少，如果觉得等额本金前期的还款压力不大，选择等额本金这种贷款办法可以省下一些利息。不管是等额本金还是等额本息，都是前期还的利息多，越到后面每个月的还款额当中就是本金占了大头。如果贷款人要提前还款，越到后面提前还款的性价比就越低。希望可以帮到你，记得帮我赞哦，谢谢你【摘要】
房贷房贷每个月还利息每年还5%的本金是属于等额本息还是等额本金【提问】
谢谢【提问】
你好，房贷每个月一样多是等额本息的还款方式，等额本息的还款特点就是每个月的还款金额一样，随着时间的推移，每个月还款中的利息越来越少，本金越来越多，但月还款额保持不变。房贷如果选择等额本金，那么每个月的还款额会逐渐减少，在每个月应还的贷款中，本金保持不变，已还利息在逐渐减少，等额本金前期的还款压力较大，后期的还款压力越来越小。另外，在申请同样多的贷款，贷款期数与利率相同的情况下，等额本金产生的总利息会比等额本息少，如果觉得等额本金前期的还款压力不大，选择等额本金这种贷款办法可以省下一些利息。不管是等额本金还是等额本息，都是前期还的利息多，越到后面每个月的还款额当中就是本金占了大头。如果贷款人要提前还款，越到后面提前还款的性价比就越低。希望可以帮到你，记得帮我赞哦，谢谢你【回答】

4. 房贷是等额本息的,是不是每个月都是一样的金额还贷呀？

房贷每个月还的都一样是等额本息吗？

5. 房贷是等额本息的,是不是每个月都是一样的金额还贷呀？

是的，等额本息就是每月的还款额是一样的，当然每年银行会有降息行为(不一定每年都降看情况)。

扩展资料：
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

6. 等额本息，为什么这个月房贷多了？

这个主要是放款日期和扣款日期是不一样造成的，扣款日期也就是我们每个月还月供的固定时间，比如每个月的10日，但是银行放款的时候是有一个流程的，最终放款的日子是随机的，并不是说一定是10日放款的，有可能是5日，那么这样造成的结果就是你第一个月月供包含的时间其实是35天（上一个月的25天，和这个月的10天），那么结果就是你首月的月供比以后的多；当然如果你的放款日期是上个月20日，那么扣款日还是10日，那么造成你第一个月月供实际包括的时间其实只有20天，那么结果就是第一个月的月供比以后的少。

    1、房贷月供中的利息是如何计算的？
 
    首先还原题主的房贷内容，房贷本金是47万，期限30年，利率是5.88%（上浮20%），按揭方式：等额本息。
 
    首先我们弄懂一个概念——利息！何为利息？其实就是本金乘以利率！本金我们大家都知道，但是利率我们大家却未被清楚，因为利率有很多种，有日利率、月利率、年利率，我们常用的其实是年利率，但是因为房贷是按月偿还的，所以在这里其实使用的是月利率，那么如何把年利率变成月利率？
 
    月利率=年利率/12，把年利率除以12那么就得到了月利率了，在本例中，月利率就是：0.49%=5.88%/12，确定利率了，那么利息就好计算了。
 
    首月利息=本金*月利率=470000*0.49%=2303元，这个就是首月的利息，但是这个首月的利息我们假设的是放款日和扣款日是相同的，也就是说刚刚是一个月时间，如果放款日和扣款日不一样，那么我们还需要再细化到日利率，再乘以天数，最终得到首月的利息。但是基本的原理就是上面讲到的。
 
    当你以后的每个月的月供都是这样的计算的：剩余未偿还的本金*月利率。

7. 中国银行房贷等额本金第一月还款怎么没有本金？

如果还房贷第一个月还的全部都是利息，没有本金的话，那很可能是因为借贷人的房贷采取的是等额本息还款法。此种还款方式在还款期限内，每月还款总额都是一样的，而其中本金和利息的占比会不断变化，在还款前期，就是利息占比大，本金占比小。

 
除此之外，还有可能是因为第一个月按实际天数计息的缘故，而从贷款发放日到第一个还款日的时间较之后每个自然月的时间越长，所以首月要还的利息也会更多。

当然，一般情况下很少会出现全部是利息的情况，就算等额本息在还款前提本金占比少，首月多少也会还部分本金。对于只有利息没有本金的情况，借贷人可以去咨询下银行客服，若客服表示没问题，之后随着不断还款，利息占比会不断减少，本金占比不断变大的话，那就无需担心了。

房贷还款日期一般是几号

每家银行的房贷还款日都没有统一标准，一般根据每个人的具体情况商议决定的。在申请贷款时，银行与借款人签订的贷款合同中对还款日进行了详细说明，可以拿出贷款合同仔细阅读。如果发现还款日安排不合理，也可以及时与银行工作人员联系，申请更改还款日。

房贷还款日第二天算逾期吗

房贷并没有还款宽限期，还款日第二天还款就算逾期。逾期除了会收取逾期利息外，记录还会上传到人行征信中。征信报告中偶尔有房贷逾期记录，只要逾期的时间不是太长，银行可以认为用户是非恶意逾期。一旦逾期的时间较长，且发生连续逾期的情况，情节严重的话可能会被银行要求一次性归还所有欠款。

8. 房贷是等额本息的,是不是每个月都是一样的金额还贷呀？

是的，等额本息就是每月的还款额是一样的，当然每年银行会有降息行为(不一定每年都降看情况)。
扩展资料：
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。