商品房外墙渗水到内墙物业可以维修吗

1. 商品房外墙渗水到内墙物业可以维修吗

可以。
物业要负责维修,可以动用维修基金;保修期开发商负责赔偿,和物业没有关系,保修期外不负责赔偿;一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还会给你保修。【摘要】
商品房外墙渗水到内墙物业可以维修吗【提问】

可以。
物业要负责维修,可以动用维修基金;保修期开发商负责赔偿,和物业没有关系,保修期外不负责赔偿;一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还会给你保修。【回答】
外墙漏水该不该物业负责维修【提问】
该的【回答】
物业推卸责任，怎样维权【提问】
在质保期外【提问】
首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。 其次，如果是楼上的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。【回答】
质保期外，外墙开裂，物业推卸责任，可以起诉物业吗【提问】
连带的开发商一起起诉。【回答】
主要是开发商的责任。【回答】
过了保修期，还能起诉开发商吗【提问】
物业有协助业主帮助解决的责任。【回答】
过了保质期，那就应该由物业动用维修基金来进行维修。【回答】
主要责任是物业维修是吗【提问】
是的，外墙的责任肯定是属于物业统管的。【回答】
物业要负责维修，可以动用维修基金，如果是新的商品房由开发商负责保修。保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。一般的外墙渗水主要处理从外墙面，而不是内墙面，而内墙面处理不能够根治渗水，建议请当地的建筑工程质量监督站的人到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。【回答】

2. 房子外墙渗水怎么办谁来修

维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。【摘要】
房子外墙渗水怎么办谁来修【提问】
维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。【回答】
如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。当然开发商负责的漏水等维修主要是只自然因素、材质因素造成的，也是需要通过房屋质量检测来判断，人为破坏的话，开发商是不负责的。如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，这时候因为物业失责，没有起到监督、管理的义务，因此要承担维修责任。不过相关的维修费用是从维修基金中支付的。【回答】
房子超过五年了，【提问】
找物业【回答】

3. 外墙渗水该找谁修

一般是由物业维修。
因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

确认外墙渗水的责任人
1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。
2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。
3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

4. 从内墙怎么修理外墙渗水

在我们平时装修施工中，难免会遇到后期的一系列装修问题，比如说内墙修理外墙渗水该如何是好，今天小编就来跟大家说一说这个问题，希望可以给大家带来帮助。
一、从内墙修理外墙渗水该怎么做
1、首先我们要准备快干水泥、专业吊栏、涂料刷和涂料。
2、准备这些之后，先对外墙进行处理、先用乳胶漆涂刷外墙、然后用水泥砂浆以1:2.5的比例调匀、调到6成厚度就可以了。
3、之后再用水泥浆以1:3的比例进行调匀，调到9成厚度就可以了，接着在墙面上打底扫毛或者画出一些的纹路。
4、使用专用的聚合物砂浆进行墙面粗糙处理，用专用的洁面剂将墙面刷毛之后在喷湿墙面，接着喷湿墙面，将水泥加水调匀之后刷墙，最后用涂料再刷一遍就可以了。
二、渗漏的原因有哪些
1、我们在施工的时候，如果是新砖比较大，分析器的抗检能力比较差，这个时候水平和其他因素容易产生影响，最后造成墙面的水平裂缝，阶梯裂缝等于等等裂缝现象。
2、我们在使用混凝土的时候一定要在规定的时间内使用，干燥之后的混凝土是有一定的收缩性，使用干燥之后的混凝土在墙上，后期会起到一个开裂的现象。
3、在墙面抹灰的时候，表面要有水泥砂浆的墙体，一不小心就会出现渗漏，所以我们在抹灰的时候一定要注意各方面的细节。
以上就是小编为大家总结的关于从内墙修理外墙渗水的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决困扰。最后有任何关于家居或家装方面的问题，可以多多关注齐家网。

5. 外墙渗水到内墙能修吗

对于房子渗水相对来说是一个比较棘手的事情吧，在房子发生渗水的时候很多人都不知道如何处理才好，那么这个时候就要提前了解清楚了，下面小编就来给大家介绍一下外墙渗水到内墙能修吗?
外墙渗水到内墙能修吗
可以。
1、物业要负责维修，可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。2、保修期开发商负责赔偿，和物业没有关系，保修期外不负责赔偿。
3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好。包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的，内墙面处理不能够根治渗水，屋外墙渗水的现象,原因是多方面的,建议请当地的建筑工程质量监督站(或者工程监理单位)的朋友到现场看看,只有在了解实际情况才能有针对性的解决。
外墙渗水到内墙的原因是什么
墙体潮湿出现黑斑或者是顶面以及墙面有水渗漏的相关情况，还有的就是家里每到冬季墙面就会出现潮湿甚至是发霉长毛，种种现象都会给家庭生活带来诸多不便，其原因可能就是：
1、砌体的砌筑砂浆不饱满以及灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸的作用;
2、室内装饰面的一些材质的质地都特别的松散，而且容易将毛细孔中的水分散发;
3、外墙饰面抹灰厚度如果不均匀，这样难免就会导致收水快慢水均，抹灰也容易发生袭缝和脱壳，分格条底灰如果不密实有砂眼，也会造成墙身发生渗水的情况;
4、门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板也高于室内的台板。
5、室外窗台板若是未作顺水坡，而导致渗水现象;
6、后塞口窗框进而墙体之间没有进行认真堵塞和嵌抹密封膏，或者是窗框保护带没撕净，导致渗水。脚手眼及其他孔洞堵塞不当等。
总结：关于外墙渗水到内墙能修吗相关内容就介绍到这，一般来说是可以修的，但是在修补的时候一些细节方面还是要特别注意的，希望以上介绍对大家有所帮助。

6. 外墙渗水到内墙能修吗

生活中，我们时常遇到墙壁渗水的情况，很多人以为是隐藏工程中的水管开裂漏水。殊不知，也有可能是外墙的问题。那么，外墙渗水到内墙能修吗?应该如何修补呢?接下来，小编就来和大家好好聊一聊外墙渗水到内墙能修吗。
一、外墙渗水到内墙能修吗
外墙渗水到内墙是可以修补的。要修补这个渗水问题，我们得从内墙入手。找准内墙内的渗水区域，并使用高压灌胶修补即可。这种渗水外墙可以说是无计可施，如果外墙渗水现象非常严重，业主们一定要找开发商来处理。
二、怎么做外墙防水好
1、根据现场实际情况，对防水部位基层原有的外墙涂料进行清理，特别是基层破碎处、松动处进行彻底清除干净，露出坚硬基础;
2、将防水基层表面的涂料、灰尘、油渍、污迹进行清洗，使其防水材料粘接牢固;
3、在基层处理干净的基础上，用有机硅防水涂料与水按1：2的比例稀释后，掺入高标号水泥做成灰膏，对砂眼、蜂窝、龟裂做细部处理;
4、对不规则的龟裂进行修补时，超过2mm的龟裂用长丝无纺布与有机硅外墙专用涂料进行贴粘修补，以免龟裂纹继续扩大;
5、对窗口四周、檐底、预埋件、穿墙管等重要部位做加强处理;
7、该防水涂料在施工前应进行搅拌均匀;
8、涂刷施工，涂刷的方向、行程长短应一致，涂刷要均匀且不漏刷。
文章总结：以上就是关于外墙渗水到内墙能修吗的全部内容了。不管是商品房还是自家房，外墙防水都要引起重视，外墙作为家的第一层保护，出现渗水的话，要修补异常麻烦，我们应不时检查墙面情况。

7. 外墙渗水到内墙能修吗

 外墙渗水到内墙能修吗
                    　　外墙渗水到内墙能修吗，房屋的外墙如果出现开裂的情况，而且久而久之，水会从外墙渗漏到内墙，从而导致内墙渗水，这样的情况会导致很多的影响，以下分享外墙渗水到内墙能修吗
  　　外墙渗水到内墙能修吗1  　　 一、外墙渗水到内墙能修吗 
  　　外墙渗水到内墙是可以修补的。要修补这个渗水问题，我们得从内墙入手。找准内墙内的渗水区域，并使用高压灌胶修补即可。这种渗水外墙可以说是无计可施，如果外墙渗水现象非常严重，业主们一定要找开发商来处理。
  　　 二、怎么做外墙防水好 
  　　1、根据现场实际情况，对防水部位基层原有的外墙涂料进行清理，特别是基层破碎处、松动处进行彻底清除干净，露出坚硬基础;
    
  　　2、将防水基层表面的涂料、灰尘、油渍、污迹进行清洗，使其防水材料粘接牢固;
  　　3、在基层处理干净的基础上，用有机硅防水涂料与水按1：2的比例稀释后，掺入高标号水泥做成灰膏，对砂眼、蜂窝、龟裂做细部处理;
  　　4、对不规则的龟裂进行修补时，超过2mm的龟裂用长丝无纺布与有机硅外墙专用涂料进行贴粘修补，以免龟裂纹继续扩大;
  　　5、对窗口四周、檐底、预埋件、穿墙管等重要部位做加强处理;
  　　7、该防水涂料在施工前应进行搅拌均匀;
  　　8、涂刷施工，涂刷的方向、行程长短应一致，涂刷要均匀且不漏刷。
  　　外墙渗水到内墙能修吗2  　　 外墙渗漏原因 
  　　1、很多设计人员不重视细部大样设计，如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时往往不够细致。
  　　2、材料因素导致渗漏：块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
  　　3、施工因素导致渗漏：外墙施工质量，特别易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。
  　　 外墙渗漏的系统解决方案： 
  　　 1、外墙涂刷防水涂料 
  　　修补基层→清理基层→湿润基层至饱和→大面积涂刷2~3道防水涂料→喷雾或淋水养护→淋水试验→恢复饰面层。
  　　这种做法的原理是使用防水涂膜在室内和室外之间形成屏障，防止外墙的水再次渗入。
    
  　　 2、内墙涂刷水泥基渗透结晶型防水材料 
  　　1、墙面处理。确认渗漏位置后，必须把墙上的腻子槽全部清理干净，合格标准是墙面只能看到抹灰层，不允许有腻子残留，裂缝处使用防水砂浆封闭，然后喷水保持墙壁湿润。
  　　2、刷涂水泥基渗透结晶防水材料，建议至少涂刷三遍。合格的标准是我们可以清楚地看到墙上有一层均匀的结晶物。
  　　3、墙体的修复。涂刷完成后，72小时内洒水养护，大约一周左右即可恢复墙面，此时漏水修复完成。
  　　操作要点：涂有水泥基渗透结晶防水材料的墙面不允许有严重的起砂现象，否则水泥基渗透结晶不能与墙体结合。其次，墙壁上不应有严重的裂缝。
  　　外墙渗水到内墙能修吗3  　　 一、下雨外墙渗水到内墙怎么办？ 
  　　1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂缝整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
  　　2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。
  　　3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的`微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。
  　　4、待抹灰层干燥后再做外墙面漆，待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。如果外墙发生渗水的情况，那么大家可以求助专业机构、人员进行维修，报价大致是在30—50之间，但是根据地域、渗水情况或者是选择机构的不同，价格可能也会有一定的差异。
  　　 二、房子外墙渗水的原因 
  　　 1、施工问题 
  　　施工人员在施工时对填充墙施工不重视，灰缝没有处理好，在后期使用时就很容易出现渗水的情况。
    
  　　 2、装修问题 
  　　外墙面砖基层清理不干净，处理不到位，找平层抹灰厚，砖砌体没有用水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓现象。面砖背面的砂浆不饱满，有流水通道，擦缝和勾缝采用素水泥浆进行处理，都可能导致高层住宅外墙渗水。
  　　 3、安装问题 
  　　在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，外墙管道周边没有堵塞严实，都可能导致住宅外墙渗水。
  　　 三、房子外墙渗水物业有责任维修吗？ 
  　　1、房子如果出现外墙渗水的情况还在保修期之内的话，那么都属于开发商的管辖范围，开发商是有维修责任的。如果在这个过程当中遇到了纠纷，第一可以通过协商来解决，同时也可以通过法律来进行解决，那就是需要出具房屋质量检测报告，然后再确定到底是谁的责任。
  　　2、如果房子出现渗水的现象，而且已经过了质保期，如果是因为物业管理公司的管理不善，从而导致的渗水现象发生，那么在这种情况下，物业公司是有责任维修的。因为物业公司对外墙有着管理和监督的义务，所以理应承担相应责任。
  　　外墙渗水到内墙能修吗4  　　 外墙渗水到内墙能修吗 
  　　可以修的，去渗漏点上方外墙涂料面查查看，哪里有裂缝或缝隙，用透明的防水涂料刷一下能保个1～2年，但透明防水涂料会老化发黄与外墙涂料产生色差。
  　　 墙渗水用什么防漏材料 
  　　1．涂料是大家墙面的，墙体表面做保护层来达到防潮的效果，也是很好的处理。这时候就要用到涂料这种常见的防潮材料了。苯乙烯－丙烯酸酯共聚物、添加多种辅佐成分制成的涂料，涂层具有较强的耐水性，能起到良好的防潮效果。
  　　2．壁纸也是大家很喜欢的，壁纸也是不错的防潮材料，适合大面积使用，而且它的装饰性在所有材料中算是较好的，木材等天然材料质层表层的一种环保墙纸，由于木纤维具有呼吸功能，制成的壁纸有良好的透气性，且透气性好，是一种性价比较高的防潮装饰选择。
    
  　　3．防潮板很多人都使用，防潮板是由木屑压合而成的防潮材料，效果也是很不错的。防潮板在制作过程中添加了矿物胶，其原理是在板材的表层形成一层防潮层，以限度的隔绝空气中的湿气，从而能达到保护墙面不受潮的效果。

8. 楼房外墙渗水到内墙怎么办

方法如下：
1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂缝整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。
2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。
3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定剂量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。
4、待抹灰层干燥后再做外墙面漆，待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。如果外墙发生渗水的情况，那么大家可以求助专业机构、人员进行维修，报价大致是在30—50之间，但是根据地域、渗水情况或者是选择机构的不同，价格可能也会有一定的差异。

外墙渗水原因
1、外墙砌筑时，都会在墙上留下一些很多脚手架孔，外墙脚手架孔洞的堵塞，不涉及质量检验和评价标准，施工人员，也包含部分管理人员，没有给到重视。
2、在砌块时砂浆不容易达到密实，未作技术说明，那就严重依赖后道的工序，粘接，抹灰等，而且在日后还会导致外墙渗漏，直接给建筑单元，和住宅带来无法弥补的损失。
3、在砌筑多孔砖当中，采用大铲从铺砌的砂浆层上刮砂浆直接覆盖垂直接缝，让砂浆层嵌入，而且砂浆的丰满度也达不到相应的要求，铺砌的砂浆太长。
4、砂浆当中的水分会被砖吸收或是蒸发，使砖与砂浆自己失去附着力，修建清水墙时，要避免开裂工作，使用大收缩砂浆去摊铺法。干砖墙体施工及会使砂浆过早脱水，降低强度等级，而干砖表面灰尘就会起到保温效果，削弱砖和砂浆之间结合力，导致砂浆和水过滤不充分。