房贷不良记录有哪些？房贷不良记录如何消除？

1. 房贷不良记录有哪些？房贷不良记录如何消除？

购房者由于首付准备不够和货币面值逾期等因素选择贷款购房,但有些购房者在交了定金之后,到银行贷款的时候才发现资金的信用记录有问题,不能申请房贷。
这个时候购房定金退不了,又耽误了时间和经理,落得个“赔了夫人又折兵”的情况。所以,聪明的购房者在买房之前应该查好个人信用记录,若是有房贷不良记录,需要在消除房贷不良记录之后再申请房贷。
不良的信用记录是如何造成的呢?信用卡使用中产生的不良记录之外,还有其他情况也会造成个人信用记录不良并对购房贷款产生影响,使购房者被银行划入信用黑名单:
1.信用卡透支消费后没有按时还款而产生逾期记录;
2.没有按期还按揭贷款而产生逾期记录;
3.利率上调后,仍支付原月供金额,约不足银行不能正常扣款产生逾期记录;
4.第三方没有按时还贷款而形成逾期记录等情况。
此外,不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录。以建设银行为例,在最近的12个月以内,有5次以上逾期30天未能缴费记录,才会有不良记录,每个银行都会有不同的规定。
个人信用记录的查询是免费的,需要本人带上身份证原件和复印件到中国人民银行征信中心或个人所在的当地人民银行征信管理部门查询。
并不是所有的信用记录都会影响贷款,如下房贷不良记录是可以修改和消除的:
1.信息被人盗用、冒用导致的不良记录,客户应向公安机关报案,并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关,银行会立即修改客户征信记录。
2.因欠年费引起的不良记录,客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。
3.客户小额信用卡未还款造成的不良记录,还了最低还款额之后,不良记录可以被消除。
4.一些特殊情况,比如战地记者或是武警、医护人员,因为工作突发的情况,延迟还款,而导致不良信用,客户可以开具相关证明,提供给银行,银行可以修改客户信用记录。
房贷不良记录需要在购房之前确定,一旦发现不良记录,一定在申请购房贷款之前修改或者消除。不贷款不良记录的消除主要参照各贷款银行的规定,具体情况要向贷款银行咨询。

2. 如何消除住房贷款不良记录

人民银行规定，各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期上传，不可篡改。银行也不会对您的使用记录做出任何不良的评价，只是如实的反馈历史使用记录，不加任何主观判断。若后续办理贷款业务，放贷行会综合参考信用记录，并不仅针对某段时间，若能坚持保持良好的消费和还款记录，则会不断增加信用度。
信用卡还款信息会被央行征信系统滚动记录24个月，也就是信用卡逾期还款产生的不良信用记录会在征信系统里保存两年。如果用卡终止，对应的记录也不再滚动，而是长时间保存下来。因此，信用卡发生逾期还款后，最好不要还清欠款后立即注销信用卡，而应该坚持再用卡两年以上，且保持期间的信用良好，这样就能靠滚动记录把不良记录从征信系统里去掉。
《征信业管理条例》规定：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。

3. 房贷不良记录怎么办?

不良记录是指到期未还本金、利息或有罚息的现象发生。
目前没有硬性杠杆，针对非故意逾期还款的客户，很多银行设置了“缓冲期”。交通银行济南分行表示，不会划出一个硬杠杠，因为有些客户虽然经常会推迟一两天还房贷，但他们每个月都还款，因此可以认为他们不属于恶意逾期，这样的客户仍然可以享受优惠利率。招商银行济南分行也说，根据总行规定，对于已在该行办理贷款的市民，只要不存在两次以上的恶意不按时还款，就仍可享受优惠利率。
实际操作中，对于你的情况，和银行人员解释清楚就可以了，将你的不良纪录给清除了；不过利率上调是在每年一月份就会自动更改你的还贷额度的，不可能你不知道吧。而且，对于房贷还款，你会有短信通知的，如果还贷额度不够，会提示你的啊。出现这样的问题，借于你每个月都是按时缴款的，出现的差额你也及时补上了，那么，就和银行解释下情况吧，可以搞定的。

4. 贷款不良记录如何查询,如何消除不良记录

征信报告中记录的是你的贷款和信用卡是否按期还款，是否有逾期记录。而逾期记录，就是我们常说的不良信用记录。不仅是贷款逾期会产生不良记录，信用卡还款逾期同样也会产生不良记录。
如何查询是否有不良记录呢?查询个人征信的办法是，个人带上本人身份证去当地人民银行征信部查询，可以打印征信报告，目前查询征信报告还是免费的。如果征信报告上有显示逾期，那就说明你有不良记录了。不过有不良记录是否还能申请贷款，这个并不是绝对的。是否能贷款，金融机构是综合借款人征信、贷款需求、还款能力、负债等诸多方面来评审的。
有不良记录如何才能消除?目前只有两种渠道可以消除不良记录。一是超过保存期限，逾期记录自动消除，不再显示在征信报告中。最新的征信办法规定征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的，应当予以删除。

5. 贷款不良记录如何查询,如何消除不良记录

首先，个人征信报告中不会明确显示良或者不良，而是如实显示你的贷款及还款情况，以及信用卡使用情况等。征信报告中记录的是你的贷款和信用卡是否按期还款，是否有逾期记录。而逾期记录，就是我们常说的不良信用记录。不仅是贷款逾期会产生不良记录，信用卡还款逾期同样也会产生不良记录。
如何查询是否有不良记录呢?查询个人征信的办法是，个人带上本人身份证去当地人民银行征信部查询，可以打印征信报告，目前查询征信报告还是免费的。如果征信报告上有显示逾期，那就说明你有不良记录了。不过有不良记录是否还能申请贷款，这个并不是绝对的。是否能贷款，金融机构是综合借款人征信、贷款需求、还款能力、负债等诸多方面来评审的。
有不良记录如何才能消除?目前只有两种渠道可以消除不良记录。一是超过保存期限，逾期记录自动消除，不再显示在征信报告中。最新的征信办法规定征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的，应当予以删除。其次，个人对征信报告有异议的，可以向贷款机构或者信用卡发卡银行提出异议，金融机构查实并同意后，金融机构向人民银行提出修改申请，方可消除。

6. 不良记录影响房贷 如何消除? 77 82 31 94

根据您所提出的问题，大致可以分为2类情况来处理。
1，不良记录如有90天以上的逾期或多次逾期，根据征信中心的规定，目前是每5年清除一次您的征信情况，如果您有过不良的记录且信用卡和贷款处于已结清或已还完的状态，5年之后是会直接清除掉的。
2，当期逾期，且有呆账，这也就是人们常说的黑户了，如果当前情况是这样的话，建议您向亲戚朋友借贷然后尽快归还，还能够亡羊补牢。
最后一个解决办法，如果是做房贷的话，基本上银行不会审核的非常严格，毕竟是抵押类贷款，有房子在银行的风险相对较低，所以一般的办理贷款的专员或者担保公司人员都可以给您进行包装和修改，所以问题不是很大，如果您有这方面的问题可以私信我。

7. 有不良信用记录如何办房贷

	近年来，信用卡的普及率越来越高，多数人都拥有一张、甚至几张信用卡，在我们享受信用卡带来的便捷服务时，不经意的几次信用卡还款逾期，就会给我们的生活带来很多不便，如新办信用卡批不下来，房贷不能享受优惠，甚至申请房贷遭拒。哪些因素会造成不良信用记录?有了不良信用记录该怎么补救?
	【案例】信用卡逾期9次，怎么办房贷?
	搜狐焦点网友：本人信用卡2年内9次逾期，但是不是没还。是跟最后还款日差几天。这9次都晚还了几天。我现在想买房子贷款。我想问下银行会贷款给我吗?如果不能申请，我可以让别人用房产证担保的形式办理按揭吗?
	专家解答：由于你信用卡逾期次数较多，贷款难度较高。银行一般对于借款人的不良征信记录要求为：连续3次累计6次。您的征信记录完全超过了此项要求。
	银行对于信用卡不良记录的期限记录为24期即：两年(两年以后记录将重新更新)。如果您的信用卡还在使用中，并且不良记录是在24期之外的话，也许还是可以申请办理贷款的。请再次确定此事(您可以携带身份证到当地的人民银行查询)。如果信用卡信息没有更改，就您目前的情况，是申请不下贷款的，即使有担保人，银行也不会受理贷款申请。
	【常见信用记录问答】
	影响信用记录的情况有哪些?如果产生不良记录如何补救?
	日常生活中容易产生不良记录的情况有：
	1、信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录;
	2、按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;
	3、按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。
	4、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
	5、手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。
	6、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
	7、水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。
	个人若想了解自己的信用报告，只要带上有效身份证件到当地人民银行分支机构就可以免费查询。
	如果不良记录已经产生，比如信用卡逾期还款、未按时还贷，最起码要两年后才能获得银行放贷。个人信用报告只记录过去24个月的还款记录(包括正常和逾期)，只要坚持正常还款24个月，逾期还款记录自然会被屏蔽掉。所以逾期还款的正确处理方法是：首先要把已逾期的款项尽快补上;其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录。

 
	 
（以上回答发布于2013-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 房贷记录如何消除？不良记录产生原因及查询办法

购房者在买房的时候往往由于房款准备不充足申请住房贷款，但有的购房者在交了购房定金之后，到银行贷款的时候才发现资金的信用记录有问题，不能申请房贷。这个时候购房定金退不了，购房者白白耽误了时间和精力，落得个“赔了夫人又折兵”的情况。所以，聪明的购房者在买房之前应该查好个人信用记录，若是无不良房贷记录皆大欢喜，若是有的话首先看看是否可以及时修改，不能修改的不良记录要等到不良信用记录被冲刷掉的之后再申请房贷。

不良信用记录如何造成？
除了信用卡使用不正常产生不良记录，还有其他情况也会造成个人信用记录不良并对购房贷款产生影响，使购房者进入银行信用黑名单：
①信用卡透支消费后没有按时还款而产生逾期记录;
②按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;
③按揭贷款、消费贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款产生的逾期记录;
④为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷款而形成逾期记录等情况。
另外，不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录。以建设银行为例，在最近的12个月以内，有6次以上逾期30天未能缴费记录，才会有不良记录，各个银行的规定不同。
个人信用记录如何查询？
个人信用记录目前网上查不了，但可以到中国人民银行征信中心或个人所在的当地人民银行征信管理部门查询。需要您本人亲自上门去查。届时，带上您自己的有效身份证件的原¬件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。另外，在查询时，您还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。
目前，个人信用报告查询是中国人民银行征信中心提供的一种服务，目前暂不收费。

哪些不良信用记录可以修改？
并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良的房贷记录是可以修改的：
①信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。
②因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。
③客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了最低还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。
④一些特殊情况，比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
信用记录有污点咋办房贷?
众所周知，不良信用记录不是一辈子伴随用户。如果持卡人在两年之内一直正常使用信用卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。
产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。
尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种逾期信息可能会在个人信用报告里保存许多年。
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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