如何判断一个城市的房子到底能不能买呢？

1. 如何判断一个城市的房子到底能不能买呢？

2. 怎样判断一个城市的房子值不值得购买呢？

3. 怎样才可以去判断一个城市的房子能不能买呀？

4. 如何判断一个城市的房子值不值得买？

国家最近这几年对于房地产的调控可谓是用尽了苦心，所以现在的房价不会再出现猛烈上涨的趋势，但是我们想要在一座城市购买房子，首先我们要考虑的是投资还是生活所需，如果是生活所需的话，我觉得就必须购买，因为租房子本身也比较昂贵，买房子最起码他也不会赔钱。

但是如果作为投资的话，我觉得还是应该谨慎一些，因为国家这几年提高了房产税，尤其在今年两会之后增加豪宅税，这么一说也就是每家人口按每人60平米计算，超过60平米以上全部被列为豪宅税，而且这种豪宅最需要每年都缴纳，所以在这种情况下不建议大家用房产作为投资。

当然我们在一座城市购买房子，首先，在价格上不要选特别昂贵，因为房产现在的走向，算是扑朔迷离，具体未来会怎样并不清楚，所以我觉得应该选择那些三四线城市比较好，因为三四线现在平均房价在5000元左右，价格不上不下就算会下降空间也不会巨大。

在一线这种大城市购买房屋，还是有一定的危机，现在那种大型城市的房价都在3万元左右每平米，但我觉得里面有一定的水分，比如说在这座城市当中有100套住房，真正的居民只能达到60户，其他40户全都是炒房者的存在，如果炒房者全部退出，那么房价肯定会进行大跳水，所以在大城市购买房屋还是需要谨慎。

5. 怎么看一个城市的房子到底能不能买？

6. 教你三招！判断一个城市的房子到底能不能买

对于这样的问题，融360房贷君真的有点无能为力啊，因为能不能买房这个问题实在是太大的太宏观了，而买房其实是一件特别微观的事情，你得说清楚自己的诉求才行。
比如下面这位女士：

虽然你是在大庆这种几乎没有什么投资价值，一家好几套房的城市，但我仍然建议你买一套。原因有以下几点：
1、你是生活在大庆，属于工作地和居住地统一的。
2、虽然大庆的房地产没什么投资价值，但具体到你自己，你的确需要房子啊。
3、房子值不值要分怎么看，你现在结婚了，三口之家跟老人挤在一起，买套房子自己住，值不值好像真的不能仅仅用房子的市值变化来计算，住的舒坦难道不算“值”么？
4、最后提醒一点，大庆这种级别的城市，房子很难跑赢通胀，不是自己住就别买了。
上面算是为这位网友答疑解惑了。
今天我们要聊的话题是“一个城市的房价到底如何走？房子到底能不能买”。
我们认为，一个城市的房价到底如何走，它既受一些共性因素影响，也会受所在城市的一些个性因素影响。
具体来说有三点是比较重要的，分别是钱、楼市政策和经济基本面。
一、钱
钱最牛的地方，就是它的流动完全不受束缚，想去哪就能去哪。所以考察钱的动向，能让我们对当前楼市有一个总体性的把握。
买房需要钱，大家都没钱的时候，房子就卖得便宜一点；大家手里有比较多的钱的时候，房子就会卖的贵一点，大家收入增长等的比较快的时候，房价也会增长得比较快。
这是一种理想的状态，房子跟收入挂钩，但房地产还有一些它自己的使命，有时候需要刺激一下它来让经济数据变得好看一点，所以具体到某个时期来看，市场上钱多钱少跟货币政策有关系。
2014-2016年，是我们的房地产第三个短周期的上半场，当时增长目标和大量库存商品房带来的双重压力导致购房门槛被降低，最直接的体现就是买房首付少了，贷款难度降低了，贷款折扣也不低，还有的地房减免了契税。
这背后都是货币宽松所衍生出的一系列具体措施。
但到了2017年，这一轮周期已经进入下半场，货币已经开始收紧，市场上的钱越来越少。M2的增速在今年5月首次低于10%，为9.6%。M2增速的下降说明商业银行放贷规模在收缩，而房地产方面的开发贷和个人住房贷款尤其明显。用于买房的钱少了，开发商从银行也拿不到贷款了，流通于房地产行业的钱少了，房子自然也得降价卖。
前几天，郑州融创一个项目就按备案价开盘了，比去年很多项目卖得都便宜，而且没有捆绑精装修和车位，原因就是开发商给予走量回笼资金。备案价限制了开发商的利润，但只要你想要回笼资金，就得降价卖房。深圳有家开发商，硬挺着，最后资金链断了，老板不见了。
二、楼市政策
各地的楼市调控方案，是导致各地楼市冷热不均的直接原因。
有的城市希望多卖点房子，自然尺度就松一点，有的地方根本没多少房子卖了，那只能暂时抑制需求。通过政策在制造供需平衡是各城市常用的做法。
但政策的运用的优劣也是有区别的，最后就是有的城市能够平稳过度，有的城市就可能要经历比较痛苦的挤泡沫的过程了。

（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 教你三招！判断一个城市的房子到底能不能买

对于这样的问题，小编真的有点无能为力啊，因为能不能买房这个问题实在是太大的太宏观了，而买房其实是一件特别微观的事情，你得说清楚自己的诉求才行。
比如下面这位女士：



虽然你是在大庆这种几乎没有什么投资价值，一家好几套房的城市，但我仍然建议你买一套。原因有以下几点：
1、你是生活在大庆，属于工作地和居住地统一的。
2、虽然大庆的房地产没什么投资价值，但具体到你自己，你的确需要房子啊。
3、房子值不值要分怎么看，你现在结婚了，三口之家跟老人挤在一起，买套房子自己住，值不值好像真的不能仅仅用房子的市值变化来计算，住的舒坦难道不算“值”么？
4、最后提醒一点，大庆这种级别的城市，房子很难跑赢通胀，不是自己住就别买了。
上面算是为这位网友答疑解惑了。
今天我们要聊的话题是“一个城市的房价到底如何走？房子到底能不能买”。
我们认为，一个城市的房价到底如何走，它既受一些共性因素影响，也会受所在城市的一些个性因素影响。
具体来说有三点是比较重要的，分别是钱、楼市政策和经济基本面。
一、钱
钱最牛的地方，就是它的流动完全不受束缚，想去哪就能去哪。所以考察钱的动向，能让我们对当前楼市有一个总体性的把握。
买房需要钱，大家都没钱的时候，房子就卖得便宜一点；大家手里有比较多的钱的时候，房子就会卖的贵一点，大家收入增长等的比较快的时候，房价也会增长得比较快。
这是一种理想的状态，房子跟收入挂钩，但房地产还有一些它自己的使命，有时候需要刺激一下它来让经济数据变得好看一点，所以具体到某个时期来看，市场上钱多钱少跟货币政策有关系。
2014-2016年，是我们的房地产第三个短周期的上半场，当时增长目标和大量库存商品房带来的双重压力导致购房门槛被降低，最直接的体现就是买房首付少了，贷款难度降低了，贷款折扣也不低，还有的地房减免了契税。
这背后都是货币宽松所衍生出的一系列具体措施。
但到了2017年，这一轮周期已经进入下半场，货币已经开始收紧，市场上的钱越来越少。M2的增速在今年5月首次低于10%，为9.6%。M2增速的下降说明商业银行放贷规模在收缩，而房地产方面的开发贷和个人住房贷款尤其明显。用于买房的钱少了，开发商从银行也拿不到贷款了，流通于房地产行业的钱少了，房子自然也得降价卖。
前几天，郑州融创一个项目就按备案价开盘了，比去年很多项目卖得都便宜，而且没有捆绑精装修和车位，原因就是开发商给予走量回笼资金。备案价限制了开发商的利润，但只要你想要回笼资金，就得降价卖房。深圳有家开发商，硬挺着，最后资金链断了，老板不见了。
二、楼市政策
（以上回答发布于2017-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 一个城市，房子值不值得购买，一招就能正确判断

如今购房人也越来越讲究了，不那么冲动了，可是该冲动的时候，一点都不含糊，呵呵！
　　最近，北上广深的二手房市场，突然降温了，原来挂的价格现在可以，降价卖掉了，据说最多降了160多万，最后还是成交了？
　　最近二线城市又在疯狂的炒作，地王也来了，二手房也起来了，新房市场也在大卖特卖，真不知是啥意思？
　　今天，乐福居小编，就给那些智慧的朋友们，出一个小主意，一个城市，怎么知道他的房子值不值得买？
　　那就是二手房的出手速度，是不是很快？
　　为什么这么讲呢？
　　第一：这是一个不科学，却又非常有效的方法。
　　看看二手房能不能顺利的出手或者卖掉，这就基本能够确定这个城市的房地产是否值得买。
　　如果不能顺利出手的话，或者和新房比较差别过大，那么这个城市的房地产结构，一定是大量的过剩，拥有大量的库存。
　　那当然是不值得买了，至少是不值得投资了。
　　第二：三四线城市购买房子，除非要在那里居住，否则投资实在没必要。
　　三四线城市房子该不该买，我们谈过非常的多了，我们一致的意见就是，刚需就买，这里的房子更加突出的是居住属性。
　　北京人在崇礼，张家口买房的不少，觉得张家口和北京一起申办奥运会，一定会把这里的房价炒起来的。
　　我从来不否认，有这种可能，但是张家口房子真的值得投资吗？
　　投资一手房的目的，就是找下家，再卖掉才是财富；如果一直在自己手里不卖，或者开发商自己涨价了，而没有二手市场的介入，怎么能算是一个好的投资呢？
　　所以，就先要看看，二手房市场在这里是不是活跃，有没有人接手，真没有，那有什么可投资的？
　　第三：北上广深的房价在全球来讲，并不算贵。
　　绝对值，为啥呢？
　　这里的房子绝对不能用房价收入比去计算，否则从1998年开始就是错误的。
　　一是因为我们的人口基数太大了，而且一线城市永远是供不应求，永远是供应量不够，至少目前50年不会改变。
　　唯一能够跟房价比的就是货币增速，M2的增速到没到拐点，还要看一阵子。
　　但是，目前看，一线城市的二手房出手量怎么样？
　　虽然降价，但是还是那么劲爆，为啥呢？
　　人口基数太大，基本需求的人太多，外来人口处于不断增长，一定能托起，一线城市的房价。
　　这次，一线调控，政府的目的很简单，一箭三雕的效果。
　　这么说呢？
　　即不能让一线城市出现暴涨或者暴跌，又能让三四线城市慢慢去库存，顺便把二线城市房地产市场激活。
　　第四：房地产市场，未来会出现什么情况？
　　一线城市二手房交易量逐步上升，二手房价格趋缓上升，房租租金价格不断上涨，整体提升房地产市场的正常化循环。
　　二线城市慢慢步入十年前的一线城市房地产市场，进入一个全新的飙涨时代，各省优质资源汇集向这里，包括教育，医疗，金融，商业，创业环境，制造业的投资增速，高科技企业的落地等等。
　　三四线城市还在一个去库存的时代，这里不多讲了，三四线城市二手房和租房市场一定是最差的，库存也是最多的，想激活这里的二手市场，可谓难上加难，因为需求量太小，相比开发商来讲，二手房的市场机制，远不哪么灵活和多变，看得那么透彻。
　　看二手房的交易和出手能力，几乎就可以知道一个城市的是否值得买房，至少说是否值得投资。