如果你的钱刚好能够付首付，你会选择买房还是搞投资？

1. 如果你的钱刚好能够付首付，你会选择买房还是搞投资？

如果你的钱刚好能够付首付，你会选择买房还是搞投资？如果现在我的钱刚好够付首付，我觉得我现在是不会想要去买房的，我可能会拿这笔钱去做一些其他的事情，因为能够首付，说明这笔钱也并不是很多，但是也并不是很少。我现在拿去付首付的话，可能会给未来的自己增加很大的压力。房贷可能要付很久很久。我不想无辜的给自己增添这一份压力，如果有能力的话就让自己去买房，没有能力就暂且先不买。而且也不急着住，为什么要买着放在那里呢？闲置着也不会增加收入。
难道未来几年房价还会继续涨吗？这些都是不定性的。把这个钱放在自己手里，不比放在开发商手里更好一些吗？其次再来说一下投资，如果你非常懂投资方面的业务的话，你可以凭借着自己的能力和经验去投资一部分，不要把所有的钱都投资进去，因为他也有可能会赔的，在做什么事情之前都要把所有的后果都想一遍，看这是不是你能够承受得了的。毕竟如果把所有的钱都投进去，一旦失败了，这个时候该怎么办？一招回到解放前，想一想都觉得让人难受。所以可以抽出一部分钱放到自己比较熟悉的行业中。
现在有很多人他们早早的就开始贷款买房，一开始的时候感觉挺好的，可以更早的住上自己的房子，但是时间久了之后每个月都要付一定的钱，自己工作稳定的时候，这可能还是可以的，觉得还不错。但是一旦在这过程中你出现了什么问题，或者你失业了，或者有其他的急事，你急需要用钱，这个时候还要留下一部分去付相关的的贷款，这个时候不感觉真的很为难吗？
首付都已经付过了，现在正在慢慢的还贷款，一旦还不上了，你的这个房子应该怎么办？所以在你还没有足够的钱去买房子，或者你还不及需要买新房子，就暂时不要买，钱放在你的手里他也不会跑，甚至一年也会产生很多的利息。而且只属于你的钱，你究竟想要怎么做，还是要看你自己内心的想法。而且不管你要选择哪一种，你都要给自己做好心理准备，因为不管怎么样，自己的生活都是自己过，即便你现在的选择是错误的，也要跪着把它走完。

2. 有钱是多付首付好还是买理财产品好

目前股票市场的这波下跌，源于宏观调控政府控制通胀，收缩流动性，在一定程度上抑制了实体经济的发展。目前中国经济也正面临转型，之前十年，经济主要靠房地产拉动，房地产吸收了很多流动性；但是未来十年，则要靠新兴产业来拉动经济，因为房地产已经过热，房价过高，影响到民生了，政府需要新的经济增长点来吸收过剩的流动性，新兴产业是必然选择，发展新兴产业已经写进了十二五规划。


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3. 够付首期供房好还是拿去理财呢

你这个问题没有答案，选择供房还是理财都适，如何选择前先了解2者的影响是怎样的。
（1）若购房了，未来会增加房贷支出，考虑会不会影响生活质量，购房也属于投资，若房价升值，同样有理财的效果。
（2）选择理财，怎么理？是稳健策略还是进取策略呢？还要看你的投资偏好。做得好，不影响买房子，并且让购房后家庭财务更安全，但失去提早入住新房的时间。

所以我个人建议不是拿钱去购房或者是理财，而是先做个理财规划，再拿钱去购房或者理财。这个拿钱去干嘛的顺序，得综合你实际情况来定。

4. 手握40万现金，该去买房付个首付，还是理财产品更

如果你是土豪，买房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说，有限的钱想要发挥最大的作用，所以这个问题就值得考虑了。
1 先来帮大家算一笔账：
假设你现在有100万用来理财或者买房，长了不说，以5年作为一个结算时间。
（1）理财
拿100万来理财，投资理财也有收益，假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是20万。
也就是说如果，这100万不买房，首付资金在5年内的占用成本是20万。
（2）买房
假设一套房单价是2万一平的毛坯房（取热门二线城市较高均价值），总面积100平，总价则是200万，首付100万，贷款100万，外加10万装修费，但是房子可以出租，也可以增值。
再来看利息成本，假设贷款30年，等额本息还款，那么5年的利息是30-40万元，加上购房成本，算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是：理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万。
如果要保本，5年后房子的单价必须是263万元/100平=2.63万元一平，相当于每平米要涨价6300块钱，才能保本。
而且5年时间也不算短，各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。
如果这套房子是在北上广深买的话，那么结果就有点糟糕了。近两年，北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本，未来2年内必须每年涨12%左右。
而二三线城市，或许近两年的行情能够满足这个涨幅，但是再涨下去，二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了，但是这样的机会又有多少呢？

2 房价会涨多少？
上面给大家算了这么一大笔账，说到底，理财和买房哪个更赚钱？还是要看房价到底会不会涨！
如果放在10年前，甚至只是5年前，手里有100万的话都应该买房，升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论，其实我们很多人都没有这个超前的眼光的，说房价，还是要分不同的地方来看。
（1）一二线城市
如果你在一二线城市，房子动辄几百万，这100万首付都不够，就算你凑够了首付，申请下公积金贷款，我估计你的生活基本也没什么质量了，这样做实在得不偿失。
还有一个更重要的原因是：对我们大多数人来说，房子是用来住的，不是用来炒的。再加上房贷利率上升，估计一二线城市的房子不太好卖了。
所以房价还会上涨的可能性也缩小了，毕竟再涨，谁还买得起啊！！
（2）三四线城市
三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套还可以继续申请公积金贷款。
所以不管是首套还是二套，只要能申请公积金贷款，100万的首付是可以买下的。
但是大家别忘了，我们的目的是赚的更多，虽说在三四线城市加点杠杆，可以买房，但是在现在的政策下，想房价大涨短期内可能希望不大了。
3 未来，这个选择可能会更偏向哪个？
总结一下就是：如果有钱，又是刚需，那建议你赶紧买房。
但如果不是刚需，是投资的性质，而且还要贷款，你就要再认真考虑下了，以一年期银行理财为例，平均收益在5%左右，如果一年前100万的房子，一年后涨不到105万以上，那你也没必要买房子。
而且大家都可以感觉到，房价在政策的调控下可能会越来越稳定，但是市场上的理财产品却是越来越丰富了，大可做一些稳健的理财来让财富增值。
那就说说，100万要怎么理财才收益最大化！
可以从收益属性上去看，分为浮动收益、固定收益两种理财产品。
浮动收益产品：比如基金和股票，虽然收益高，但是风险也高；
固定收益产品：比如互联网金融（稳健的P2P/P2B）、货币基金、银行理财等，至少都有4%-10%的收益。
以自个儿为例，从2014年开始投P2B，没耗费过多精力，每年多挣个几万。我投的平台叫无界，现在投资可得100红包和500京东卡，感兴趣的可以去看看，传送门：100红包+500京东卡
所以如果房价的涨幅在5%以内的话，显然理财就更占优势了。

5. 手上300W现金，是全部用来买房付首付，还是买房+理财好？

公积金贷款+商业贷款。同时空出的钱拿来自己做理财。这是必然的。我也是在上海，我家里条件要比LZ好，不管好多少，不管怎么说，有一点必须明确，贷款这个钱是国家给你用来缓冲经济积累期的，尤其公积金贷款，如果你公司有帮你缴纳补充公积金，那么可以贷更多。总而言之一句话是----公积金贷款贷满，能贷多少贷多少。至于商业贷款，可以根据实际情况来做个权衡和分析，比如之后需要还款的金额，以及贷款后富余的钱，如果用来理财，哪怕是股票等等，这个相信回答和方案会有很多，他的收益能有多少，别忘记，这部分也是可以用来抵消部分房贷的，不论多少。做个交叉计算就可以得到哪个更划算了。再一句话，在有能力还款的情况下，有贷款不贷，那就是傻的不能再傻的行为了。资金和财富靠累积，贷款是你迈向更高资本层次的第一步。

6. 买房除了首付，还需要考虑哪些钱呢？

7. 买房除了首付 还要交这些钱

你以为不吃不喝，存够首付就能买房了吗？图样图森破。
除了首付之外，买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费等几项主要费用。（还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了，毕竟小编也没有买过房，微笑脸）
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以郑州一套150平米总价120万的首套房为例，新政前需交3.6万，而新政后需要1.8万就可以。
二、房屋维修基金
房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。
三、物业管理费
物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，郑州一般刚需普通住宅一般在1.65元左右。按照1.65元/平米/月来计算，150平米的房子，每年要交2970元。在郑州，有些楼盘交房时，会要求业主支付1年的物业费。
四、权属登记费
其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
接下来我们以一套90平米为例，单价7000元/㎡，总价63万，看看总共需要花多少钱？
首先，是房子的首付款，按照20%来计算，共需63万*20%=12.6万元
然后是契税：63万*1%=6300元
房屋维修基金：按照每平米77元计算：90*77元=7623元
物业管理费：按照每平米每月1.65元计算：90*1.65*12=1782元
权属登记费：按每套80元计算
总共算下来，除了首付的12.6万，其他费用最少还需要15794元。
更可怕的是……
交房后，装修、买家具家电还得花一大笔钱！！！

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 买房子除了首付，还有那些钱要交？

一、契税
　　2017年新规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、 房屋维修基金
　　商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。
三、权属登记费
　　权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
四、交易手续费
　　3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
五、物业管理费
　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费，但是数额一般会减免一部分，因为没人居住，不会产生垃圾，车辆管理之类的费用。大概是7折。
大家各地都是什么情况欢迎讨论。