房地产经纪考试题.

1. 房地产经纪考试题.

1、选用等额偿债基金公式就可以算出来。
      i
A=F-------------
       (1+i)^n -1
其中F=20万，I=2%，N=10年（注意n是指数） 
2、代入计算后A=8231

2. 全国注册房地产经纪人执业资格考试考点分级精解与习题库的目录

前言盘点式考试复习方法的主要特色全国注册房地产经纪人执业资格考试基本情况及题型说明第一科目房地产基本制度与政策第一章　法律基础知识第二章　房地产法律法规概述第三章　建设用地制度与政策第四章　房地产开发建设经营管理制度与政策第五章　房地产交易管理制度与政策第六章　房地产权属登记制度与政策第七章　房地产中介服务管理制度与政策第八章　房地产税收制度与政策第九章　住房公积金制度与概述第十章　物业管理制度与政策第十一章　房地产违法行为和查处参考答案第二科目房地产经纪概论第一章　房地产经纪概述第二章　房地产经纪人员第三章　房地产经纪机构第四章　房地产交易流程与合同第五章　房地产经纪基本业务第六章　房地产经纪其他业务第七章　房地产经纪信息第八章　房地产经纪职业规范与诚信体系第九章　房地产经纪企业管理第十章　房地产经纪行业管理与发展第三科目房地产经纪实务第四科目房地产经纪相关知识……

3. 全国注册房地产经纪人执业资格考试考点分级精解与习题库的版权信息

书 名: 全国注册房地产经纪人执业资格考试考点分级精解与习题库作　者：盘点式考试复习方法研究组出版社： 中国水利水电出版社出版时间： 2008ISBN: 9787508454719开本： 16定价: 71.00 元

4. 全国注册房地产经纪人执业资格考试仿真试卷的目录

前言盘点式考试复习方法的主要特色全国注册房地产经纪人执业资格考试基本情况及题型说明全国注册房地产经纪人执业资格考试仿真试卷（一）房地产基本制度与政策房地产经纪概论房地产经纪实务房地产经纪相关知识全国注册房地产经纪人执业资格考试仿真试卷（二）房地产基本制度与政策房地产经纪概论房地产经纪实务房地产经纪相关知识全国注册房地产经纪人执业资格考试仿真试卷（三）房地产基本制度与政策房地产经纪概论房地产经纪实务房地产经纪相关知识全国注册房地产经纪人执业资格考试仿真试卷（四）房地产基本制度与政策房地产经纪概论房地产经纪实务房地产经纪相关知识全国注册房地产经纪人执业资格考试仿真试卷（五）房地产基本制度与政策房地产经纪概论房地产经纪实务房地产经纪相关知识参考答案与知识点解析……

5. 房地产经纪行业协会经纪人上岗证考试 提醒：本试卷共 1 页，28道题， 满分100.0分； 考试时间：120 分钟。

单选题：共10题     每题3.0分    共 30.0分 


 	1：	房地产具有价值大、_________、使用期限长、交易过程复杂等特点
	 A、空间固定性 

	 B、空间稳定性 

	 C、空间不定性 

	 D、空间变动性 


 	2：	房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为( )。 
	 A、行为习惯 

	 B、职业责任感 

	 C、情感 

	 D、思想观念 


 	3：	下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是( )。 
	 A、预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为 

	 B、预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款 

	 C、预付款的适用存在制裁违约行为的问题 

	 D、定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款 


 	4：	下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。 
	 A、房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离 

	 B、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 

	 C、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 

	 D、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定 


 	5：	下列说法中，不正确的是（ ）
	 A、房地产经纪人是房地产经纪公司的代表 

	 B、房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价 

	 C、房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用 

	 D、房地产经纪人只对交易中自己的公司负责 


 	6：	下列商品房买卖过程中，不属于因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，不适用惩罚性赔偿责任的是（ ）。 
	 A、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 

	 B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人； 

	 C、商品房买卖合同订立后，出卖人告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 

	 D、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 

 	7：	房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（ ），买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。 
	 A、1% 

	 B、5% 

	 C、2% 

	 D、3% 


 	8：	抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人（ ）。 
	 A、具有部分约束力 

	 B、可以协商其约束条款 

	 C、不具有约束力 

	 D、具有约束力 


 	9：	原深圳市国土资源和房产管理局《关于规范我市房地产经纪市场秩序加强交易结算资金管理有关问题的通知》规定，房地产经纪合同必须由（ ）签名。 
	 A、经纪机构法人代表 

	 B、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人助理 

	 C、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人 

	 D、经纪机构负责人 


 	10：	房地产经纪人员即在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务的人员，必须是依法取得（ ）并经有关主管部门注册生效的人员。 
	 A、职业资格证书 

	 B、职业教育合格证书 

	 C、高中学历 

	 D、企业培训证书 

		
 	多选题：共8题     每题5.0分    共 40.0分
		
 	1：  	制约深圳房地产经纪行业发展的主要因素包括（ ） 
	 A、从业人员入行门槛低，流动性大，缺乏职业训练和职业道德教育 

	 B、有关法律法规缺位 

	 C、房地产经纪机构竞争激烈，呈两极化趋势发展 

	 D、房地产经纪行业的市场地位还未确立，社会舆论对房地产经纪服务的接受程度及认同感不高，行业发展的外部环境不容乐观 
 	2：  	以下哪些是属于交易过程的风险（ ） 
	 A、产权人的确认 

	 B、租约交结的风险 

	 C、交楼手续不全造成的风险 

	 D、交易结点不清楚，各流程无法衔接造成理解有歧义 

 	3：  	房地产经纪人员职业道德的基本要求（ ） 
	 A、公平竞争，注重合作 

	 B、守法经营 

	 C、恪守信用 

	 D、以诚为本 

 	4：  	房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（ ）的原则 
	 A、自愿 

	 B、诚实信用 

	 C、平等 

	 D、损害委托人的权益 

 	5：  	合法租赁合同的终止一般有两种情况：一是合同的自然终止，二是人为终止。自然终止主要包括（ ）。 
	 A、因不可抗力致使合同不能继续履行的； 

	 B、无正当理由，拖欠房租6个月以上的。 

	 C、租赁合同到期； 

	 D、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的； 

 	6：  	完整的所有权包含（ ）等权能。 
	 A、收益 

	 B、使用 

	 C、占有 

	 D、处分 

 	7：  	《物权法》规定：下列财产不得抵押：（ ）。 
	 A、所有权、使用权不明或者有争议的财产 

	 B、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 
	 C、政府的办公大楼 

	 D、土地所有权 

 	8：  	下列情形不得出租的有：（ ） 
	 A、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 

	 B、未装修的 

	 C、共有房屋未取得共有人同意的 

	 D、属于违法建筑的 

		
 	判断题：共10题     每题3.0分    共 30.0分
		
 	1：	根据《中华人民共和国担保法》，付给定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定合同的，应当双倍返还定金。 （ ）
	 正确  错误 

 	2：	给付定金的一方不履行合同约定债务的，应当双倍返回定金。 （ ）
	 正确  错误 

 	3：	有限责任公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 （ ）
	 正确  错误 

 	4：	、已竣工的项目通过竣工验收即可进入市场销售。 （ ）
	 正确  错误 

 	5：	自取得建筑物、附着物竣工证明之日起三十日内可申请房地产产权初始登记。（ ） 
	 正确  错误 

 	6：	先纳税后申请房地产权属变更登记是一个法定程序。( )
	 正确  错误 

 	7：	商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ）
	 正确  错误 

 	8：	房屋的交付使用意味着房屋所有权的转移。（ ）
	 正确  错误 

 	9：	抵押权的设立宗旨在于担保债权的实现，是被担保债权的从权利，有债权才有抵押权，无债权则无抵押权。（ ）
	 正确  错误 

 	10：	民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、以及他们相互之间的财产关系的法律规范的总称。
	 正确  错误

6. 房地产经纪人考试所选题型及答题方法与技巧

    　　四、本课程考试所选题型及答题方法与技巧
        　　1、单项选择题。单项选择题每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意。 
       　　具体答题方法有：
       　　(1)直接挑选法：根据题干的内容去看题枝，直接从题枝中选出符合题意的选项。
       　　(2)排除法：根据题干的内容去看题枝，排除题枝中的错误答案，剩下的为正确选项。
       　　由于题目中没有答错倒扣分的规定，当遇到不能肯定选出正确答案的题目时，千万不要放弃，应该猜答，这样有25%的得分机率，这可以说是不是方法的方法。
        　　2、多项选择题。每题2分。共五个选项，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分，多项选择题有二到四个正确答案，由于存在答错倒扣分的情况，因此在答题时拿不准的题目一定不要猜答，如果答错一题，整个题目一分也得不到，因此要坚持“宁缺勿滥”的基本原则。 
       　　多选型选择题答题基本方法：
       　　(1)消元法：多选题都是两个或两个以上答案是正确的，其干扰项(错误项)最多为三个，因此，遇到此题运用消元法是最普遍的。先将自己认为不是正确的选项消除掉，余下的.则为选项。
       　　(2)分析法：将五个选择项全部置于试题中，纵横比较，逐个分析，去误求正，去伪存真，获得理想的答案。
       　　(3)语感法：在答题中因找不到充分的根据确定正确选项时，可以将试题默读几遍，自己感觉读起来不别扭，语言流畅、顺口，即可确定为答案。
       　　(3)综合分析题：综合分析题每小题2分。在每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
       　　答题基本方法：在充分理解题意的基础上，运用单选题和多选题的答题技巧进行作答。

7. 房地产经纪人执业资格考试：从事房地产经纪人的考试

8. 全国注册房地产经纪人执业资格考试考点分级精解与习题库的内容简介

本书的考点覆盖了考试大纲中的所有内容，按照了解、熟悉、掌握的不同程度要求作出全方位的剖析，并按1～5星级标志标注了重点级别，以便考生在短时间内既掌握考试大纲中要求掌握的重点内容，又了解基本培训教材中的一般知识。本书内容涵盖了《房地产基本制度与政策》、《房地产经济概论》、《房地产经济实务》和《房地产经济相关知识》四部分内容。本书是2008年全国房地产经纪人执业资格考试复习用书，也可供从事房地产专业管理研究、房地产专业上岗培训应试人员阅读和参考。本书具有指导性强、针对性强、系统性强、实用性强等特点，对提高广大考生应试水平，提高应试合格率有较强的针对性和适用性。