资产评估报告的基本要素有哪些

1. 资产评估报告的基本要素有哪些

评估报告类型；委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；评估范围和评估对象基本情况；评估目的；价值类型。
接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。




扩展资料：
资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。
资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

2. 资产评估报告的基本要素有哪些

评估报告类型；委托方、资产占有方及其他评估报告使用者；评估范围和评估对象基本情况；评估目的；价值类型。
接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。




扩展资料：
资产评估机构进行资产评估活动时，应当遵循资产评估的一般原则和本规定的要求；具体项目不适用本规定的，可结合评估项目的实际情况增减相应的内容。
资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的宗旨，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。

3. 资产评估的要素

资产评估的要素
                   
 　　1、 资产评估的要素：
  
 　　(1) 评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。
  
 　　(2) 评估客体，即被评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
  
 　　(3) 评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协
  
 　　议以及取费标准和其他参考依据。
  
 　　(4) 评估目的，即资产业务引起的经济行为对资产评估的结果的要求，或资产评估结果
  
 　　的具体用途。它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。
  
 　　(5) 评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的
  
 　　行为准则。
  
 　　(6) 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。
  
 　　(7) 评估价值类别，即对资产评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性。
  
 　　(8) 评估方法，即资产评估运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
  
 　　(9) 资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等。
  
 　　(10) 资产评估基准日，即资产评估时间基准。
  
 　　2、 资产评估的经济技术原则：
  
 　　(1) 预期收益原则，是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，
  
 　　是评估人员判断资产价值的一个最基本原则。
  
 　　(2) 供求原则，是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。
  
 　　(3) 贡献原则，是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则，它要求要素资产价值的
  
 　　高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。
  
 　　(4) 替代原则，在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确
  
 　　运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。
  
 　　(5) 评估时点原则，为资产评估提供了一个时间基准，即评估基准日，而且评估值就是
  
 　　评估基准日的资产价值。
  
 　　3、 资产评估的价值分类：
  
 　　(1) 市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换
  
 　　价值的估计值。
  
 　　(2) 市场以外的价值：也称非市场价值、其他价值，指出凡不符合市场价值定义条件的
  
 　　资产价值类型都属于市场价值以外的价值。
  
 　　作用:(1)这种分类方法和概念界定有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确定含义。
  
 　　(3) 这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的使用范围。
  
 　　4、 资产评估的假设：
  
 　　(1) 交易假设：
  
 　　(2) 公开市场假设(最重要)：
  
 　　(3) 持续使用假设：
  
 　　(4) 清算假设：
  
 　　5、 资产评估方法选择要考虑的因素：
  
 　　(1) 评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处
  
 　　的状态以及由此所决定资产评估价值类型相适应。
  
 　　(2) 评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约。
  
 　　(3) 评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参
  
 　　数的制约。
  
 　　(4) 评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法的
  
 　　具体评估项目中的适用性.
  
 　　(5) 总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种
  
 　　模式或某种顺序进行选择。
  
 　　6、 功能性贬值：是由于技术进步导致的设备贬值。
  
 　　(1) 第一类功能性贬值，由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同的设
  
 　　备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的贬值，具体表现为原有价值中有一部分超额投资成本将不被社会所承认。 例：劳动生产率的提高，材料的节约，工艺的改进等造成原有设备的贬值——超值投资
  
 　　(2) 第二类功能性贬值，由于技术进步出现了新的，性能更优的设备的功能相对新式的
  
 　　设备已经落后，从而引起贬值，具体表现为原有设备已经完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。
  
 　　例：技术进步出现了性能更优的设备，致使原有设备消耗相对增加，引起贬值——超额运营成本。
  
 　　7、 经济性贬值：是因外部环境变化引起的机器设备贬值。
  
 　　(1)第一类经济性贬值，是指因生产力降低造成的经济性贬值。
  
 　　例：机器设备因外部因素影响而开工不足，使其实际生产能力显著低于其定额生产能力时，它的价值就低于能充分利用时的价值。
  
 　　(2)第二类经济性贬值，是指因收益减少造成的经济性贬值。
  
 　　例：原材料涨价或由于竞争降低价格出售，是设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。
  
 　　(3)其他经济性贬值。如节能、环境保护限制而造成的经济性贬值。
  
 　　8、 无形资产的特点：
  
 　　(1) 依附性：无形资产不能单独发挥作用，它往往依附于有形资产和金融资产而发挥其
  
 　　固有功能。
  
 　　(2) 共益性：无形资产区别于有形资产的一个重要特点是它可以作为共同财富，由不同
  
 　　的主题同时享有，同时无形资产的共益性又受到市场有限性和竞争性的制约。
  
 　　(3) 不确定性：也称复杂性，无形资产的取得没有一定的标准，固定模式，消耗定额可
  
 　　供参考，其研制开发是否取得成功具有不确定性。
  
 　　(4) 积累性：无形资产的形成基于其他无形资产的发展，其自身的发展也是个不断积累
  
 　　和演进的过程。
  
 　　(5) 替代性：一种无形资产可能会被更新的.无形资产所取代，因而必须在无形资产评估
  
 　　中考虑它的作用期限，尤其是尚可使用年限。
  
 　　(6) 获利性：能够对企业的生产经营长期发挥作用且带来经济利益的流入。
  
 　　9、企业价值评估采用单项和整体评估方法的区别和联系：
  
 　　区别：(1)评估的对象和涵义不同，企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值，而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现实价格的总和，即企业的实体资产构建成本，因此前者体现了企业的各项活动因素，后者只体现各项固体因素;(2)评估目的不同，企业整体评估是将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体出售、兼并、合资和联营时采用，而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待，一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖、转让时采用;评估的方法不同，企业整体评估一般采用收益现值法，而单项资产加总一般采用重置成本法(4)评估结果不同，整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉，整体资产价格大于单项资产加总时，企业商誉为零，整体资产价格小于单项资产加总时，企业商誉为负值，而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。
  
 　　联系：企业整体资产评估汇总确定企业价值的方法虽有区别，但又密切联系，从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多、质量越高、评估值越高，而影响企业获利的因素就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平人员素质、科技贡献等。企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应于企业整体资产评估值趋于一致。
  
 　　10用资产的基础法评估企业价值的局限性
  
 　　资产价值基础法指通过对目标企业的资产进行估价来评估其价值的方法。资产价值基础法包括账面价值法、清算价值法、重置成本法、市场价值法、公平价值法。从总体来说，资产价值基础法从静态的角度确定企业价值，而没有考虑企业的未来发展与现金流量的折现值，也没有考虑到其他未计入财务报表的因素，如行业状态、人力资源、企业文化、组织问题以及契约、协同效用等因素，往往使企业价值被低估。  ;

4. 资产评估报告的基本内容有哪些？

5. 资产评估包括哪些基本要素?

资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。拓展资料：什么是资产评估资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。资产评估具备的特点一般来说，资产评估具有市场性、公正性、专业性和咨询性的特点。1.市场性是资产评估的一个突出特点。资产评估是适应市场经济需要和要求而产生的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场对资产价值做出经得起市场检验的判断和报告。2.公正性也是资产评估的一个显著特点。公正性是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。资产评估是站在独立客观的立场上对资产的价值发表专家的意见。3.专业性和咨询性同样是资产评估的一个明显特点。首先，从事资产评估服务的应是一批不同类型的专家及专业人上并形成专业化分工，使得评估活动专家化和专业化；其次，评估人员对资产价值的估计判断都是建立在专业技术知识和经验的基础之上。再次，尽管资产评估是一些专家行为，评估结果是一种专家意见。但足，资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，从性质上讲，属于咨询而不是定价。

6. 编写资产评估报告有什么基本要求?

　　第二章  基本要求
　　第五条 注册资产评估师应当清晰、准确地陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。
　　第六条 注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
　　第七条 注册资产评估师执行资产评估业务,可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。
　　第八条 注册资产评估师执行资产评估业务，评估程序受到限制且无法排除，经与委托方协商后仍需出具评估报告的，应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响，并明确评估报告的使用限制。
　　第九条 评估报告应当由两名以上注册资产评估师签字盖章，并由评估机构盖章。有限责任公司制评估机构的法定代表人或者合伙制评估机构负责该评估业务的合伙人应当在评估报告上签字。
　　第十条 评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。
　　评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计量的，应当注明该币种与人民币的汇率。
　　第十一条 评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。
　　第三章  评估报告的内容
　　第十二条 评估报告应当包括下列主要内容：
　　（一）标题及文号；
　　（二）声明；
　　（三）摘要；
　　（四）正文；
　　（五）附件。
　　第十三条 评估报告的声明应当包括以下内容：
　　（一）注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；
　　（二）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；
　　（三）其他需要声明的内容。
　　第十四条 评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
　　第十五条 评估报告正文应当包括：
　　（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；
　　（二）评估目的；
　　（三）评估对象和评估范围；
　　（四）价值类型及其定义；
　　（五）评估基准日；
　　（六）评估依据；
　　（七）评估方法；
　　（八）评估程序实施过程和情况；
　　（九）评估假设；
　　（十）评估结论；
　　（十一）特别事项说明；
　　（十二）评估报告使用限制说明；
　　（十三）评估报告日；
　　（十四）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。
　　第十六条 评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。
　　第十七条  评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。
　　第十八条  评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。

7. 资产评估包括哪些基本要素?

资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。
(1)
评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。
(2)
评估客体，即被评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
(3)
评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。
(4)
评估目的，即资产业务引起的经济行为对资产评估的结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。
(5)
评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。
(6)
评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。
(7)
评估价值类别，即对资产评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性。
(8)
评估方法，即资产评估运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
(9)
资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等。
(10)
资产评估基准日，即资产评估时间基准。

8. 资产评估包括哪些基本要素

资产评估的基本组成要素是由以下内容组成：
　　①评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；
　　②评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；
　　③评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；
　　④评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择；
　　⑤评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
　　⑥评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；
　　⑦评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；
　　⑧评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。