期房是交房开始还贷吗

1. 期房是交房开始还贷吗

购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。
期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。
但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。

 
扩展资料：

风险问题：
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
参考资料来源：百度百科-期房

2. 期房是交房开始还贷吗

现如今，房价在不断的上涨之中，很多人为了能够在城市有一个安稳的家，他们会花费很多资金来买房子。比如说他们愿意购买期房，主要是因为期房的房价会稍微便宜一些，开发商会给予一定的优惠。而期房在交房之后有些人就有疑问，是不是开始要还贷了？想要了解的朋友，不妨跟小编一起来看一下吧。
一、期房交房之后就要开始还房贷吗
1、不是的。因为很多人购买期房的时候，房子还没有建设好，而这时候根本就谈不上去交房，也谈不上去办理贷款的手续。
2、一般来说，只有房子要拿到预售许可证，你这时候才能够去购买，这还要看开发商的一些证件是否齐全之后，你才能够到银行去申请办款。而且在贷款成功之后，签了贷款合同，你才开始还款。
3、开始还贷款的时间不是由开发商决定，而是由银行来决定，应该是从你与银行签订了贷款合同的第二个月开始算起。以后，你就要按照贷款合同规定的时间去还款，千万不能够逾期，要不然后果就比较严重。

二、购买期房的流程
1、一般来说，期房首先需要进行认筹，也就是说你需要先交一部分的认筹金，后期开盘的时候，你就可以签署预购合同。
2、签合同的时候，需要准备一部分的定金，交了定金之后，就要开始筹划首付款，还要准备贷款的资料，比如说你本人的一些证件，包括银行流水账单等等。
3、资料齐全之后要交给银行审核，银行审核通过之后，会与你签订贷款合同，你就需要从第二个月开始还月供。

三、购买期房的好处
1、价格比较便宜。购买期房的价格要比现房便宜一部分，有的甚至能够便宜十几万元。因为开发商为了回笼资金，这时候他们会提前预售期房，价格就会便宜许多。
2、选择的空间更加大。可以根据自己的需求，选择大户型或者小户型的房子，而且可以挑选户型更好的房子，所以基本都能挑选到自己满意的房子。

3. 期房是交房开始还贷吗

随着房价不停地上涨，不少人开始贷款买房，所以就会面临很多贷款方面的事宜，最近不少人在问期房贷款还贷时间，那么下面小编就为大家介绍下期房贷款的还贷时间，一起来了解下吧!
期房是交房开始还贷吗?
1、如果购买的期房时间比较难确定，国家有相关规定，开发商要取得预售证之后才能办理按揭;一般是要等多层住宅封顶之后才可以申办预售证，如果是高层建筑有达到三分之二也是可以申办的。
2、如果购买的期房还没有开始建设，就没有办法办理按揭贷款;我们在购房时和银行办理的手续是要一定时间审批的，如果期房拿到预售许可证之后，银行才会开始正式放款，放款之后的次月就要开始还款了;所以购房者在与银行签订了购房贷款协议之后，审批的时间是要取决于房子建设程度并且要到达预售标准等来决定的。
期房有哪些优点?
1、价格优势
购买期房价格会比较低，因为开发商在建设一个房屋工程的时间至少要两到三年，有些甚至更长;所以开发商们为了能够回收资金，减少建房资金的压力，在销售期房的时候就会让利;因此，期房就会比现房便宜很多，并且可能获得所购期房的增值收益。
2、房屋设计优势
期房的建筑设计比现房更能满足购房者的需求，因为房屋设计的好坏会直接影响到它的销售，所以，开发商们对房子设计比较看重，并且买房者可以随时监督，可以提出意见;如果比较注重房屋设计的，就可以购房期房，这样房子的设计就能达到自己理想的样子。
3、选择丰富
期房选择性比较多，可以选择自己喜欢的户型和设计，而现房在购买的时候，一些好的楼层或者是朝向比较好的，基本已经被订购了，剩下的几乎都是不太理想的，不是朝向不好就是户型不好;买房对于一般家庭来说又是大事，所以都会比较注重房子的朝向和采光、通风等问题，这些问题都有可以影响生活质量;从市场反馈来看，房子朝向、楼层等较好的都是作期房出售的，购房者就有大量的选择余地，能够选择比较好的房子。
期房买卖注意事项
1、逾期交房
逾期交房是比较常见的期房买卖问题之一，现在有不少开发商因为资金不足，导致工程拖延，所以不能按期交房。
2、不少购买了期房的业主，在交房的时候就发现现房的面积和房子的格局与原来规划的不符。
3、不少开发商在建设之前为了做促销活动，利用各种媒体做广告宣传，所以不免有些虚假广告，而购房者很容易让这些广告迷惑，等房子买卖合同签订并且交付房款之后，现房往往让人失望。
小编总结：以上就是关于期房是交房开始还贷吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

4. 期房是交房开始还贷吗

购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。
期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。
但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。

 
扩展资料：

风险问题：
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
参考资料来源：百度百科-期房

5. 买期房是交房后才开始付按揭款吗

购房按揭不能等到交房后才还，签订购房合同时就开始按揭了。
贷款合同是指以金融机构为贷款人,接受借款人的申请向借款人提供贷款,由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。 当银行审核通过申请人房贷开始,合同就开始生效,贷款人就必须按照合同约束按时偿还银行本息,逾期不还将产证个人信用污点,影响后期办理再次贷款业务。 3个月内未按时偿还本息,银行会电话催还,并处于罚息,超过3个月,银行将直接通过法律程序解决。

6. 我自己买的期房，今年6月交房，自己是按揭的，才付几个月房贷，我现在要卖需要些什么手续呢？

只有一种办法，那就是签《定金合同》。这样的房子买卖合同是没有法律效果的。流程是：用买家的钱把贷款还上，之后等房产证下来后再作贷款。买家给你还的钱就是首付，但这里就叫定金。法律上讲买家付的是定金不是首付，等房产整下来后自动转成首付（合同内容）。这期间你们买卖双方可以协商买家是否可以住房子内。
值得注意的是，定金合同，双方只有总房款20%的部分有违约责任，其余不分原数返还。例如：房子100万，贷款30万。买家付给卖家30万作为定金。如果买方违约，有20万是不用退的，那10万原数返还给买方。如卖方违约，退还30万，再付20万的违约金。
这种房子对卖方没什么不利因素。买方才需要注意，买方把钱交了，但房子在没过户前还是卖方的。所以买方的交易没保障。
另一种方式就是改底单，但必须全款买卖。因为改底单这种交易方式和我上面说的情况相反。改底单不全款对卖家特不利。说明白点就是房子已经过户给买放了，房子属于买方了，跟甲方没关系了，就算能贷下款，那卖方今后拿什么凭证去要剩下的钱。况且这种房子，银行不给贷款。