乌鲁木齐贷款买房手续是什么？

1. 乌鲁木齐贷款买房手续是什么？

公积金贷款结清可再次申贷  从即日起实施的《关于调整乌鲁木齐住房公积金贷款相关规定的通知>>规定，借款人结清前次公积金贷款，即可再次申请贷款。 职工购买二手房申请贷款的以《房屋产权证》的填发日期起一年内还可以申请公积金贷款。同时，房产评估报告以评估机构出具报告之日起半年内为有效期。 购买二手房全额付款后申请公积金贷款，贷款的最高额度不能超过房屋评估价的70%。借款人可携带过户后的房产证、房产转让合同、契税发票等到住房公积金管理中心申请贷款。本次实施的《通知》规定，取消了二手房提供已付房款证明的资料。 “需要用公积金贷款买房的职工，除了提供公积金账户，还要提供家庭收入的证明。”该负责人说，借款人配偶未建立住房公积金账户的，则以其所在单位出据收入证明的方式来认定，并可通过提供其银行工资卡明细（或工资花名册）、缴税证明等方式辅助认定。 在内地上班，刚在乌鲁木齐上班不到一年的职工，其公积金转入乌鲁木齐住房公积金管理中心开户不足一年，该职工买房需要申请公积金贷款的，需由原公积金缴存中心出具公积金缴存明细及相关证明，经乌鲁木齐住房公积金管理中心领导审核通过后可申请贷款

2. 乌鲁木齐按揭房房产证怎么办理

房产证办理程序：
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

3. 乌鲁木齐市 办理个人住房按揭全套流程

一、 什么叫按揭 

  按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。



二、 申请按揭方式的业主应具备的资格


  1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士） 
  2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
  3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
  4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
  5、 交齐首期购房款
  6、 贷款银行要求的其他条件



三、 选择按揭方式的业主需提供材料

  1、 大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿
     港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
  2、 大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
  3、 交首期房款收据（首期房款需占全部房款30%或以上）
  4、 买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》
  5、 贷款银行要求的其他条件（如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明）



四、 按揭流程

  *按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
  *按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
  *银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办
  *按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等
  *按揭资料交银行签字盖章
  *有关材料交国土局办理抵押登记手续
  *银行发放贷款
  *按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等 *借款人按月还款
  *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。

  注：参加按揭联合办公后约 将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；


五、 按揭需交纳的税费 

   费用种类       费用/率                收费单位
   1、公证费      买卖合同 售楼总价0.3%         公证处
   借款合同       贷款金额0.3%
   2、保险费       售楼总价的0.1%*贷款年限*折现系数   保险公司
   3、抵押登记费     贷款金额小于等于100万元，100元/笔   国土局
              贷款金额大于100万元，贷款金额*0.01%
   4、印花税       贷款金额*0.005%            税务局
   5、律师费       以贷款银行规定收费          律师楼


保险费每一万元保险金额应交保费总现值（1998年12月14日起执行）


按揭年 限
 一年期
 二年期
 三年期
 四年期
 五年期
 六年期
 七年期
 八年期
 九年期
 十年期
 
总保费
 10
 19．52
 28．59
 37．23
 45．46
 53．3
 60．76
 67．87
 74．64
 81．09
 
按揭期 限
 十一年 期
 十二年 期
 十三年 期
 十四年 期
 十五年 期
 十六年 期
 十七年 期
 十八年 期
 十九年 期
 二十年 期
 
总保费
 87．23
 93．08
 98．65
 103．95
 109
 113．81
 118．39
 122．75
 126．91
 130．87
 

保险金的计算方法：按期限在表中选择金额系数再乘以保险金额，即：
应交保费=每一万元保险额应交保费现值*保险金额
举例： 按揭期限十二年，保险金额（总楼价）55.5万元
应交保费=93.08*555000=5165.94元
注：以上计费标准如有变动，恕不另行通知。

4. 外地人在新疆买房贷款需要什么手续

并不是所有人都可以直接贷款买房的，贷款买房也是需要有一定的条件才可以的，那具体的条件我们来听听律师怎么说！！

5. 在乌鲁木齐贷款买房需要注意哪些问题

若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

6. 乌鲁木齐房产证抵押贷款流程

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
流程：
备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

7. 乌鲁木齐房屋抵押贷款怎么办理？需要注意些什么？

您好，如通过我行申请贷款，客户需提供具体的资金用途证明，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。
　  以乌鲁木齐地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含），以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%，授信最长不超过30年。
届时请以贷款经办行审核的结果为准。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

8. 乌鲁木齐办理按买房流程 详细点

按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。