沈阳购买二手房问题

1. 沈阳购买二手房问题

1。对于这种没有开放商的居民楼，我的首付款是付给谁的？是不是银行替我付给房主全款，然后我给银行首付款，再慢慢还其余的钱吗？
首付款付给开发商的，毫无疑问，你的假设不存在；
2。听说房子首付最低可以百分之三十，但是看了网上的中介公司，比如芒果中介，为什么首付款都是总价的百分之四十呢？还听说二手房首付是百分之五十，到底多少？中介公司说的价就是最低价了吗，跟他们讨讨价能不能降下来些？
一个是卖房者的要求，这个可以谈；一个是国家政策，没的谈，不过你可以考虑些对策，让中介帮你想，他们熟悉这个；房价可以谈，和买菜一样；你觉得不合适就别买；
3。每月还款额可不可以自己定？
每月还款额是根据你的贷款和还款期限算出来的，有不同的还款方式可以选择，但是不能修改；
4。听说要给房子估价，从而决定贷给你多少款。有没有什么方法，让银行多贷些钱？
以前是把房子价格做高，这样按比例贷款，贷的就多；现在有了估价系统，想多贷就比较麻烦；
5。看了网上比较中意的房子都是5,60平，要价35--40万的，我首付款只能拿出十万，能买的了吗？ 
很危险，35万的最低首付10.5万，还有一些其他费用；40万的最低12万；所以，你还是多准备些钱才好；如果不够，是不是可以用信用卡付款？考虑下。具体操作，你问中介，他们会帮你相办法。

2. 沈阳买房二手房政策有哪些

沈阳二手房是不限购房，售房者由于房屋年限的不同需要缴纳税费也不同，而购房者买不同年限的房子，需支付的首付也是不同的。同时，二手房买卖过程，需缴纳契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等。
一、房屋买卖纠纷有哪些
1、定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。
3、二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。
5、中介费纠纷
很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。
6、房屋广告虚假纠纷
售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。
7、共有房产单独处分纠纷
一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。
8、小产权房买卖纠纷
很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，最后房子还要被退回。
9、房屋配套设施无法及时使用纠纷
很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。
10、房产买卖中户口迁出纠纷
  购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。
二、车位买卖所交的税是多少？
车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，印花税万分之五。卖方按规定需要缴纳增值税及附加(差额的5.6%)，个人所得税(差额的20%)，土地增值税(差额的30%)，印花税(全额的万分之五)。因各地政策不同，具体请咨询当地税务机关。
三、买房子首付交了贷款办不下来怎么办
1、第一：补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、第二：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
3、第三：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。
如果上述都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
【本文关联的相关法律依据】
《契税法》
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3. 沈阳二手房买卖需要什么手续

　　在沈阳买卖房，双方需要提供什么材料?
　　【卖方】房主需要提供身份证、户口本、单身提供单身证明、已婚提供结婚证，房证、契证;
　　【买方】购房者需要携带身份证、户口本、单身提供单身证明、已婚提供结婚证;如果是商业贷款，需要提供收入证明及银行流水，办过信用卡的购房者需提供银行信用报告。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 沈阳二手房买卖流程是怎么样的

二手房买卖不同于新房，手续流程也比购买商品尧复杂得多。对于初次购买二手房的朋友来讲，这无疑是一件难题。下面小编将为大家来介绍一下沈阳二手房买卖流程是怎么样的!接着往下看吧!
沈阳二手房买卖流程
1、买房查询信息，实地看房
我们可以通过报纸、网络等媒介来查看房源，但是必须到实地看房，对于地段、设备、价格等都是需要考察的。同时还需要卖方提供合法证件，比如房屋所有权证书、本人身份证等。
2、签订二手房买卖合同
当确定了定成交意向，那么谈好价格就可以准备签订合同，要知道交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
这里值得一提的时，如果买方需要贷款购房，那么还需要由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，在双方签订完房屋买卖合同后，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方就可以到房产交易中心提出申请，准备办理过户手续。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
在双方完成房屋产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
编辑总结：以上就是关于沈阳二手房买卖流程的详细介绍，在买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。这是有必要知道的。

5. 沈阳买二手房以下3种情况要注意

　　在沈阳买二手房，以下三种情况要规避：
　　1、房产已经抵押，未结清;
　　2、小产权房、集体产权;
　　3、没有房证。
　　以上三种情况的房子再买卖过程中容易产生纠纷，导致交易失败，尤其是再出售时，可能不能出售。因为沈阳二手房要求房证、契证齐全，无抵押的情况才可以进行买卖。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 沈阳二手房买卖详细流程

7. 沈阳二手房买卖流程有哪些

沈阳二手房买卖流程有哪些
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可拿到)，在合同里面都写明买卖双方的约定。比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给卖房者最后的1成。
二手房买卖要注意什么
1、了解房屋情况
买房不像普通商品那么简单，一定要仔细了解清楚房屋情况，比如：房屋位置、地址、面积、结构等细节，还有房屋装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等，只有这些情况全面了解，才能更加放心的购买。
2、核实手续是否齐全
二手房过户时需要进行很多手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易有很大风险。房主有可能把房产证其抵押或转卖了，即使没有办理手续还是取得房产证，房主还可以抵押和转卖。
3、明确房屋产权
接二手房要认真看房屋的产权到底属于谁，因为有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
4、交易房屋是否在租
由于是二手房，所以此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，而且也有可能这个房屋还在出租中。大部分人比较注重房产证以及过户手续，而不怎么注意是否存在租赁情况，房屋处于租赁情况也会影响到办理产权问题，这点也要非常注意。
小编总结：以上是关于沈阳二手房买卖流程有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！购买二手房需要注意的地方很多，因此建议在买房时要仔细一些。

8. 沈阳二手房买卖详细流程

一、契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税(买方支付)
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

扩展资料：
还款方式：

一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：百度百科-二手房