西安出新规 房屋维修基金怎么用什么时间能用

1. 西安出新规 房屋维修基金怎么用什么时间能用

业主在收房时会交一笔维修基金，那么这笔维修基金该怎么怎么用呢？在什么时候能用呢？合理利用维修基金可以解决电梯故障？下面我们开看看吧。

住宅专项维修资金好比给房屋投入一份“养老金”，上了一份保险，使我们居住的房屋更安全、舒适，得以长久使用，减少日常烦恼，也使房屋价值得到保值增值，是保障业主住有所居、促进社会和谐发展的一件大事。西安市房屋维修资金专户银行从原有3家扩展到现在的18家，全市维修资金交存网点达到64个，建立起了覆盖全市东、西、南、北、中的维修资金归集网络体系，极大方便了业主交存维修资金。
这些情况不能动用房屋维修资金
对于一些地理位置偏远的小区，市房屋维修资金管理中心及专户银行工作人员深入小区一线，在收房现场上门为业主办理维修资金交存手续，方便业主交存房屋维修资金，保证业主维修资金的交存安全，解决了业主的实际困难。
当前，有个别开发建设单位、物业服务企业将业主维修资金代收后，未及时转入专户，致使业主维修资金游离于维修资金专户之外，对业主交存的维修资金安全造成了极大危害，业主房屋过了保修期无法及时得到维修，造成房屋居住安全隐患，业主合法权益得不到保障，同时还存在维修资金被挪用的风险。
西安市房屋维修资金管理中心特别提醒，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。开发建设单位或者物业服务企业未按照规定将代收的维修资金转入专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户，对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。
电梯突发故障业主犯难特事特办维修资金来解忧
电梯发生故障停运，给业主出行带来了极大不便，严重影响正常生活。小区物业公司可以启动维修资金应急使用程序，由于应急程序省去了业主签字表决环节，物业公司仅用7天时间便申请到维修资金将电梯修复。
应急程序这样办理：
（1）提出书面申请：物业公司在紧急情况发生后立即向维修资金管理中心提出书面申请；
（2）现场勘查：维修资金管理中心和工程造价咨询机构到小区现场勘查并留取影像资料，属于维修资金应急使用范围的，管理中心通知物业公司按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》办理维修资金申请手续；
（3）制定方案并公示：物业公司制定《维修和更新、改造方案（应急）》并将《方案》在所涉及物业的公共区域进行公示，公示期满后，申请单位持相关资料到管理中心办理申请维修资金手续；
（4）使用款首次拨付：拨付工程款（工程预算金额的60%）至物业公司；
（5）组织实施：物业公司组织实施维修和更新、改造方案；
（6）使用款尾款拨付：工程竣工后，物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，验收合格后，物业公司持相关资料到管理中心办理工程尾款申请手续。
这6种紧急情况可申请使用房屋维修资金
（一）屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的；
（二）楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的；
（三）电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的；
（四）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；
（五）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的。
对于房屋共用部位、共用设施设备的维修，以下几种情况不能动用维修资金
（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费；
（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 西安房屋维修基金在哪里交

所需资料:购房合同、业主身份证明、经办人身份证原件、银行借记卡,区县政务大厅窗口。西安大修基金缴纳指南(材料+地点+电话)一、所需资料:      购房合同、业主身份证明、经办人身份证原件、银行借记卡二、办理地点:      各区县政务大厅,市民中心或相关银行三、联系电话      工商银行电子工业区支行营业室      地址:电子二路68号      联系电话:029-88218109      工商银行未央支行营业室      地址:龙首北路西段7号      联系电话:029-86257345      工商银行韩森寨支行营业室      地址:长乐中路91号      联系电话:029-88132562      工商银行西大街分理处      地址:西大街116号      联系电话:029-87613134      工商银行经济技术开发区支行      地址:未央路169号      联系电话:029-89605623

3. 西安出新规 房屋维修基金怎么用什么时间能用

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

4. 西安市商品房现在的大修基金和契税是怎么收取的？

　　1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米-144平契税1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安买房，提供不了无房证明的契税收3%。
　　2、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

5. 西安大修基金怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】相信大家都知道交房时还需要交一些相关的费用，其中像大修基金大多数的人对它都不会很陌生，交房时一定要去缴纳这笔费用才行。下面小编就来给大家介绍一下西安大修基金怎么算。

西安大修基金怎么算
1、商品房维修基金标准：
如果是多层住宅没有电梯每平方按照60元收取，有电梯按照每平方90元收取，高层住宅每平方按照145元收取。
2、拆迁安置房维修基金标准：
如果是多层住宅没有电梯每平方按照60元收取，有电梯按照每平方90元收取，高层住宅每平方按照90元收取。

买房时要交哪些费用
1、定金
双方有意向后会缴纳这笔钱，如果在支付时对方要求定金的金额比较多，那么需求双方签订好相关的合现，不过这边提醒一下，定金支付后是不退的，可以把它作为房款，所以买房者在交付定金时一定要考虑清楚。
2、首付款
大多数的购房者买房时都选择贷款购买，所以说在购房前要了解清楚首付款的比例，提前做好准备。
3、装修保证金
房子在装修时，业主需要先缴纳保证金。如果在装修时工人将物业设备造成破坏，这笔押金就可以用上，如果没有出现违规，会将保证金退还。

4、公共维修基金
这个只是用于住宅公共部位、设施设备更新和改造，业主首次需要缴纳成本价的2%计算，只要在房产证拿到前缴清就行，剩下的费用由开发商承担。二手房不会涉及到维修基金。
5、物业费
物业费大家都比较熟悉，在业主交房后，就需要缴纳这笔费用，可以选择每月或者一个季度来缴纳。
6、有线电视、宽带、燃气开通的费用
一般来说，这些费用都是由业主自己缴纳，只要去相关部门开户办理就可以了。

总结：关于西安大修基金怎么算相关内容就介绍到这，按照以上方法来收取就可以了。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
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6. 西安市房屋大修基金及契税怎么算

7. 西安买房的 大修基金 和契税 到那交

要交纳契税和公共维修基金，可以去当地方房管部门咨询。
1、如果是购买西安首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
4、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);西安房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
5、需要注意的是维修基金的具体标准由西安当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

扩展资料首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
1、首期维修基金的缴纳：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
(1)配备电梯的住宅，西安房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
(2)配备电梯的住宅，西安购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由西安房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。
3、首期维修基金的缴纳时限：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
(1)房地产开发企业应当在办理西安新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。
(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购西安商品住宅的维修基金存入专户银行。
(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，西安房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
参考资料来源：西安市住房保障和房屋管理局-维修基金
参考资料来源：西安市住房保障和房屋管理局-契税

8. 西安买房的 大修基金 和契税 到那交

要交纳契税和公共维修基金，可以去当地方房管部门咨询。
1、如果是购买西安首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
4、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);西安房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
5、需要注意的是维修基金的具体标准由西安当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

扩展资料首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
1、首期维修基金的缴纳：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
(1)配备电梯的住宅，西安房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
(2)配备电梯的住宅，西安购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由西安房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。
3、首期维修基金的缴纳时限：西安新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：
(1)房地产开发企业应当在办理西安新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。
(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购西安商品住宅的维修基金存入专户银行。
(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，西安房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
参考资料来源：西安市住房保障和房屋管理局-维修基金
参考资料来源：西安市住房保障和房屋管理局-契税