我想买一个首付20万以内的公寓，主要考虑投资，哪里比较合适呢？

1. 我想买一个首付20万以内的公寓，主要考虑投资，哪里比较合适呢？

  &根据您的需求我向您推荐隆鑫爱琴海公寓和启迪协信城立方这两个公寓项目。

  启迪协信城立方： 项目位于沙坪坝区大学城板块，周边学府环绕，规划了商业设施以及近千万方生活社区。项目有以下几点优势：
  1.区域优势：沙坪坝区大学城板块，紧邻重庆大学湖西小区，人流量大，学生居多，对于公寓需求的客群大。 
  2.交通优势：项目紧邻大学城中路，多条线路可直达轻轨大学城站点，交通十分便利。
  3. 周边商圈：项目紧邻大学城商圈，旁边有新世纪百货等。小区底商，能满足日常生活购物需求 
 【项目信息】该项目目前在售的是5.1米层高的loft结构，得房率高。而且是青年人最受欢迎的户型。且该项目目前市场均价为8700左右，总价39万起，户型为建面37平米到50平米。首付6成。

  隆鑫爱琴海：该项目位于六号线蔡家站附近，位于两江新区蔡家板块。未来升值潜力明显。目前单价在8300到8700.总价在27万到51万之间。可以直接认购。首付6成，支持三无。且该项目为通水通电通气的公寓，居住起来十分便利，而且目前市场上稀缺程度高。

2. 20万的首付，想买一个小公寓，有哪些推荐？

30-60万之间的，大部分需要全款，或者首付8成，能贷款的项目比较少，有两个您可以重点关注：
1、启迪协信城立方，位于重庆大学虎溪校区和重庆科技学院之间，soho公寓，总价24万起，最低首付可以16万，房源不多，周边配套齐全，租客大部分是学生，和附近商家。
2、蓝光中央广场，位于大渡口步行街口，大渡口公园旁，最低总价42万，首付21万左右，是大渡口新的地标性建筑，还剩下最后20套房源，即将清盘。

3. 公寓买多大投资合适

投资买房多大面积合适？

4. 买公寓投资合适吗

买公寓投资合适，公寓有它自身存在的价值点：总价低、不限购、不限贷、投资回报比高等等。买公寓本身就是一种投资行为，投资公寓是一种长线生意，只要地段、品牌、租金和面积合适，及时选择入手也是可以的。投资公寓需要注意哪些问题?1、地段要好有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等，虽然购买地段好的房子价格相对会很高，但可预期的投资回报也会很高，还是值得选择的。2、物管要到位由于购买公寓相当于一种长线投资，所以物业服务公司的管理水平，也将是决定房屋租值的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们又何必非要住相对住宅而言比较贵的公寓呢。3、家具家电要配齐投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，这就更利于吸引高端租客，毕竟没有谁是不爱住看起来很漂亮的房子的。4、区域规划前景要考虑一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格就会相对低廉，但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。什么叫耐得住寂寞呢?那就是也许大家买回来的房子几年内一直都没有增值，其实这没什么关系，只要区域规划已经出台，房价早晚会上涨的，千万不要着急转让出去。5、楼层朝向别讲究如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位?其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大，在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意，因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手

5. 现在买公寓投资合适吗

一、公寓客户主要由被房价挤压的刚需客、没有太多投资成本的投资客两类客户组成。





公寓产品的客户其实非常简单明了，没有住宅客户复杂。目前只有两类客户：一类是被高房价挤压的刚需客；一类是没有太多投资成本的投资客户。

1、刚需客（客户占比10%-20%）。

刚需客在整个公寓客户中占比非常少，最多只有20%左右。他们主要是被高房价挤压，无力购买住宅产品的人群。

他们购买公寓产品主要是被高速飞涨的房价所惊吓，普遍希望先上车再说，就算以后买不起住宅也有一瓦遮头，满足最低的居住需求。公寓产品总价低且具备居住属性，正好满足此类客户的需求。

2、投资客（客户占比80%-90%）。

投资客基本上是所有公寓产品的主力客户，最多能占到整个公寓客户群体的80%左右。他们之中有失去购房资格的资深投资客，也有没有太多投资成本的小投资客。但整体而言，以没有太多投资成本的小投资客为主力。他们购买公寓产品的目的是投资，希望通过物业升值、租金回报两种途径获取更高的回报率。

这两类客户其实都是房地产市场客户群的最底层，资金实力较弱、抗风险能力较差。一旦投资或者购买失败就没有翻身能力，而恰恰他们却最容易陷入公寓的陷阱。下面我将详细讲解为什么不建议此两类客户购买。

二、刚需客：公寓的居住价值是被阉割的，居住环境不断恶化，不适宜居住。
刚需客户由于没有太多资金，因此选择先上车占有一席之地，保证自己最基本的居住条件。但公寓产品的居住价值是缺失的，根本不适宜居住，也不能保证刚需客户最基本的居住需求。

居住缺陷1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。






住宅最大价值就是落户，让你能融入这个城市，享受这个城市最优质教育、医疗配套的功能。公寓物业恰恰就少了这种最基本的功能，不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

居住缺陷2、公寓随着办公租户增多，生活环境逐步恶化。






根据我的调查：无论一栋公寓前期住户有多少比例的居住客户，但发展到1-2年之后，整个公寓的居住客户会逐步全部转变成办公客户。这主要因为劣币驱逐良币效应。

目前所有公寓产品的购买客户肯定是投资客为主，投资客是追逐的就是回报率、租金，谁给的租金高就租给谁。在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金是远远高于居住客户的。因此导致办公客户在公寓产品中逐年增大。

一栋公寓如果入住了早教、私家餐饮、婚庆，居住客户还是可以承受的，顶多每天回家时候碰到人复杂点。但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等深夜商业，你晚上能睡着觉吗？隔壁小姐姐晚上敲门和你借酱油时候，你能忍住骚动的心吗？

因此随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境无疑是逐步恶化的，这直接导致居住客户的流失。

居住缺陷3、不通燃气、商业水电，高物业费、使用成本居高不下。






公寓的居住客户本来就是无力购买住宅的刚需客户，购买公寓的目的就是为了攒钱买住宅。但公寓的高昂使用成本与他们攒钱的目标相互背离。

公寓产品全部都不可以通燃气的，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器去解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

我们来简单举个例子就清楚了：

电费：民用120元，商用360元

现在一二线城市民用电费采用的分时电价，单价在0.3元-0.5元每度，商业电费是0.9元-1.4元每度，公寓每户平均每月用电在200-400度之间，我们按照平均值来计算，民用电费：0.4元/度*300度=120元；商用电费：1.2元/度*300度=360元。

水费：民用48元，商用100元

现在一二线城市民用水费单价在2.4元每吨，商业水费大概是在4-6元每吨，公寓每户平均每月用水10-20吨之间。我们依然按照平均值计算，民用水费：2.4元/吨*20吨=48元；商用水费：5元/吨*20吨=100元

物业费：民用100元，商用250元

现在一二线城市住宅物业费在2元每平米，商业物业费大概是在4-6元每平米，公寓每件50平米左右。我们依然按照平均值计算，住宅物业费：2元/平米*50平米=100元；商用物业费：5元/平米*50平米=250元

通过上面的测算：住宅物业使用成本加起来大概268元/月，公寓物业710元/月，同比住宅物业生活成本上涨了164.92%

居住缺陷4、公寓居住舒适度差，无采光、小区无环境、无绿化。






公寓产品本质是商业项目，因此在规划设计上更多的是遵循商业的设计理念，根本不考虑居住的舒适性。

首先公寓很多户型都不满足住宅最基本的采光要求。一方面公寓容积率过高，只能采取点式楼排布。这就意味公寓户型有东南西北四个方向的户型，北面户型一年四季没有阳光，东面采光时长也大都不符合住宅标准。另外一方面商业物业设计规范是没有楼间距、日照时长的要求的，开发商为了最大化排布物业，各栋楼栋之间距离非常近，公寓户型的阳光会被互相遮挡。

其次公寓项目没有小区环境、生活氛围。公寓物业规划在商业用地上面，容积率偏高，因此规划形态基本以2-3栋楼高层建筑为主。这样的规划导致公寓项目没有小区环境，没有中央园林，没有生活配套，没有会所等。极大影响公寓住户的居住档次和生活品质。

最后公寓产品单层住户多。公寓一层楼的用户能达到二十几家。一方面住户众多导致生活不便，公共配套设施使用频率多，例如上下班高峰期使用电梯难。另外一方面各自生活会被互相干扰，没有私密性。

刚需客们：一个不能享受城市资源、生活成本上浮164.92%、生活环境逐步恶化的产品根本无法满足最基本的生活需求。

6. 买公寓投资合适吗

您好，很高兴为您解答。公寓投资是合适的。公寓的投资门槛相对低，总价不高，所以很多初次投资商业的购房者会倾向于选择投资公寓。除此之外还有两个常见因素：随着很多地区的限购、限贷，购买住宅是受相对限制的，而公寓作为商业则不然。其次是随着城市化加速，流动人口数量快速增加，许多差旅、驻外和新进入一个城市落脚的青年人选择租住的占比较大，且公寓作为一个租赁房源的重要组成，这就带来了机会。【摘要】
买公寓投资合适吗【提问】
您好，很高兴为您解答。公寓投资是合适的。公寓的投资门槛相对低，总价不高，所以很多初次投资商业的购房者会倾向于选择投资公寓。除此之外还有两个常见因素：随着很多地区的限购、限贷，购买住宅是受相对限制的，而公寓作为商业则不然。其次是随着城市化加速，流动人口数量快速增加，许多差旅、驻外和新进入一个城市落脚的青年人选择租住的占比较大，且公寓作为一个租赁房源的重要组成，这就带来了机会。【回答】

7. 买公寓投资划算吗

很多人都选择买房子投资，因为银行存款利息低，股票不稳定，相对而言，投资房产是比较稳定的。那么买公寓投资划算吗？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
1、 投资门槛低
公寓的面积小，总价低，投资门槛比较低，这让很多普通人也能够投资，不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。
2、 收益稳定
以前住宅和商铺的收益远远高于公寓楼，可是现在很多城市住宅限购，由于电商行业的冲击，商铺也不好出租了。所以公寓变成了投资热门，因为公寓的收益比较稳定。
3、 政策力度好
大多数一二线城市都实施了限购政策，公寓是介于商办和住宅的中间，不用限购，这是公寓的优势。随着国家对中小型创业的扶持，未来会有更多的初期创业者，而公寓是他们中小型公司的办公地点首选。
4、 允许公寓享民用水电气
政府允许把商业用房按照相关规定改建成为租赁住房，土地用途可以调整成居住用地。土地使用年限和容积率不变，用水、用气、用电可以调整成居民的标准来收取，这样利于公寓出租。
5、 公寓功能齐全
公寓既可以居住，又可以作为办公场所，集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求，不管是出售或者出租都很抢手。一些创业的年轻人可以把一楼当办公室，二楼用于居住，这样可以省去很多费用。
文章总结：买公寓投资划算。公寓具有：投资门槛低、收益稳定、政策力度好、允许公寓享民用水电气、功能齐全等优势。公寓的面积较小，总价低，不受限购政策的限制，很多人都能投资入手，而且公寓集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求。所以投资公寓不管日后是用于出售还是出租收益都不错。

8. 买公寓投资合适吗

您好，很高兴为您解答。

公寓投资是一个不错的选择，但取决于两个因素，一个是城市的繁荣程度以及房价的走势，另一个因素就是地段，一定要找靠近地铁、学校、工厂的路段，升值的空间就更大。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！！！【摘要】
买公寓投资合适吗【提问】
您好，很高兴为您解答。

公寓投资是一个不错的选择，但取决于两个因素，一个是城市的繁荣程度以及房价的走势，另一个因素就是地段，一定要找靠近地铁、学校、工厂的路段，升值的空间就更大。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！！！【回答】
您好，很高兴为您解答。

公寓投资是一个不错的选择，但取决于两个因素，一个是城市的繁荣程度以及房价的走势，另一个因素就是地段，一定要找靠近地铁、学校、工厂的路段，升值的空间就更大。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！！！【回答】
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您好，这个要去实地考察的【回答】