房地产的“泡沫经济”，未来会崩塌吗？

1. 房地产的“泡沫经济”，未来会崩塌吗？

几天前，吴晓玲，前副主任在中央银行之前说：为泡沫裂缝做好准备，这就是每个人都面临的现实。而观点是中央银行的高层崛起是在《求是》杂志中编写的，这显然指出了房地产泡沫中最大的“灰色犀牛”。似乎房地产泡沫即将打破，人们有一种“山雨”的感觉。然而，国内房地产市场已通过好消息。今年以来，今年6月，该国的平均价格突破了全国10000元，连续三个月，也有足够的信心。

中国的房地产市场也是如此？有泡沫吗？我认为一些城市并不大，但很多热的城市都有泡沫。它与全国各地的大量房价不一样。有一件事可以肯定，中国许多热门城市有很多泡沫，主要从以下三个方面：首先，中国房地产市场价值相当于日本+美国+欧盟房地产市场价值，中国房价下跌，市场价值可以与全球房地产市场相媲美。在日本东京的一个地区，您可以购买整个美国。结果，在房地产泡沫破裂后真的没有什么。
在全球房价，临近莱斯托的莱斯坦被中国香港，深圳，上海，北京等三个城市采取的前六。换句话说，中国居民只采取了发达国家的工资收入之一，但他们将获得世界上最高率。这绝对是不合理的。也许你会说这些城市有很多钱，对投资的投资需求很大。价格自然会落下。但问题是富人没有多少现金。如果他们使他们使用财务杠杆，抵押贷款门槛得到改善，不仅价格不如今天的价格，而且还有很多金融风险。

从房价和收入的比例，租金比例和房价的比例，国内热点城市房价只有投机，没有投资价值。有厦门网民在抱怨中，厦门房价炒离谱，当地人民有4000元，虽然价格为4万元/平方米，当地人不吃一生。房价和收入远非您的想象力。此外，在租金，上海的第二个房间（近宝石附近），一年100,000，当地房屋应为6-7百万，如果可以租用这笔钱，也许60年覆盖成本。这表明热点市房价不可用。
那么是国内热点城市裂缝的房地产泡沫吗？我们相信泡沫破裂是肯定的，但它只是一个“软土地”或“硬地”。住房价格相对较小，热水的青蛙是青蛙。坚硬的土地将带来一定的损害，但长期痛苦比短暂的疼痛更差，这也是金融杠杆的后果。那么，你为什么这么说房地产泡沫会破裂？主要是以下：首先，从地面，一些地方房价正在上升，但增长显然疲软，自2018年以来，房价并不像过去那么疯狂。随着房价的兴起，投资者越来越合理。对于投机者来说，房价并没有上升，因为抵押贷款和各种税收有成本，价格并没有上升。如果价格从未升起，许多投机者将选择退出。

由于房价太高，新房屋和二手屋内未销售。对于开发商而言，该业务在今年上半年并不理想。在今年下半年，监督部门已经向融资“三条红线”。现在，开发商只有一条“降价促销”的道路，否则房子无法销售，资金无法恢复，现金链可以打破。此外，现在二手房市场过于销售的业主太多，价格基本上价格，当地居民买不起。二手房价格不久或以后不支持，会有一个完整的秋季。
国内房价有所区别，而不是过去升起。我们看起来不像东莞，杭州，金华，南京，中山等地仍然升起，但也想看到。许多城市房地产泡沫已被打破，并且已经实现了硬着陆。除了东北，华北地区，中国的房价正在下降。最繁荣的是，永庆房价在房子城集团仍然是2300万元/平方米，现在跌至6500元/平方米，下降70％，价格基本返回解放。这也表明，国内房价对经济的影响并不是那么可怕。随着明年的国家货币政策的回归，所有热点也会冷却，然后转向下降。

中国已进入老龄化社会，60多岁以上的老年已达到2.5亿，占总人口的18％。年轻人的人口越来越少，新生儿的出生率是直线下降。即使有些专家也预测，在第14个五年计划期间，我国的人口可能会产生负面增长。年轻人的数量越来越少，越来越多的人越来越多，而且房屋需求的一般趋势正在下降。更重要的是，经过十多年的炒作，当地居民的需求长期以来一直饱和，没有房地产，居民的财富在房地产中，购买房屋的需求将越来越多未来薄弱。
前央行副总裁吴晓玲要求大家为泡沫做好准备，这实际上并非如此。如今，这个国家的一些热点充满了泡沫，而且它们没有挤压，而且它们无穷无尽。从目前的情况来看，中国房屋的严重分化趋势，房子越来越难以销售，这表明价格泡沫已经开始破裂。吴晓玲只是想要想要进去的人，不要拿盘，也提醒金融业，真正的危机或者会来。

2. “将于8月底破产”，这家千亿房企紧急回应假的，是什么人造谣的？

“将于8月底破产”，千亿房企龙湖集团紧急回应网传消息为假消息，已经报警，警方已立案！造谣龙湖集团将破产的人，有可能是其他地产品牌的工作人员，也有可能是在龙湖买房之后非常不满意的业主，当然，也有可能是不良营销号为了博热度、赚流量的肆意造谣！
龙湖集团是地产行业赫赫有名的大企业，怎么可能动辄破产，只要对龙湖有所了解，便不会对网传假消息信以为真！龙湖集团公开回应此事，并且依法维权，是为了维护企业形象和口碑！毕竟，网上的假消息愈演愈烈，大有不断发酵之态势，如此，龙湖为了股市等等，自然不能任由谣言满天飞！虽然紧急回应，但龙湖集团要破产一事，还是影响到了龙湖，一些在龙湖买房的购房者担心龙湖破产，房子会烂尾，前往售楼处讨说法，如此，自然会影响龙湖房产的销售等等！龙湖集团做出维权决定是对的，毕竟，想让造谣者收敛，唯有让其承担法律代价！

刑事责任
造谣诽谤，再也不是赔钱了事，相关法律修订之后，造谣诽谤，是有可能会面临牢狱之灾的！介于此，不知道那些造谣者和传播假消息的人是不是瑟瑟发抖，毕竟，警方已经立案调查，这意味着终将有人要为此事担责，承担法律代价！网络并非法外之地，做键盘侠之人，警方是可以锁定的，不要肆意妄为，否则代价就是失去自由，殃及家人！

竞争
地产行业艰难是事实，但越艰难，竞争越大！龙湖在地产不景气的情况下，拿地并且建房，难免会被同行业攀比，如此，也有可能是竞争对手遭遇诽谤！

“将于8月底破产”，这家千亿房企紧急回应假的，对此你怎么看？

3. 楼市崩盘的后果

lv_0_20210322153923

4. 超百家房企发布半年报，50余家房企亏损，楼市没救了吗？

由于受到疫情的影响，国内经济发展受阻，楼市也不能乐观，根据相关数据统计显示，超百家房企发布半年报其中50家房企亏损，而且盈利的房企只是少数，足以看出现在的楼市非常的不景气，虽然政府推出了一系列调控的措施，而且还发放大量的购房补贴，降低了贷款利率，甚至下调了最低的首付比例，但是楼市的交易量仍然没有明显的上升，我觉得楼市想要回暖很困难。
楼市被消耗过度，很多地方政府都是依靠的土地财政，为了能提高税收，于是就大量的卖地，虽然政府突然有钱了，可是楼市却出现了问题，而想要解决这个问题非常的困难，虽然政府也采取了很多措施，但是依然没有起到很好的效果，因为楼市已经被消耗过度，现在在想进行调控，也很难取得效果。
现在经济发展非常的不好，由于疫情的影响，其实全世界的经济都受到了影响，特别是在经济疲软的时候，楼市也逐渐走向了下行期，很多市民都对房地产市场充满悲观的情绪，认为房价还会持续的跌落，很多投资者都撤离了楼市，不少购房者也处于观望的状态，导致楼市变得越来越不景气，越来越没有希望，在以后发展只会越来越差。
楼市处于现在的局面，我觉得也是一个必然的结果，房价永远不会一直上升而不下降。现在已经迎来了转折点，在后续将会有更多的房企暴雷，会产生大量的烂尾楼，最终承担风险的还是这些购房者，也希望大家买房一定要更加理性，不要去买一些小开发商的房子，也希望政府能加大对楼市的调控，取消预售制度改为现房销售，才能更好的保障这些购房者的权益，避免买到烂尾楼。

5. 2200亿房企巨头出事，200多家房企破产！

 来源|魔鬼金融学
   这个夏天，房地产行业传来一股浓重的焦糊味。
   6月8日，泰禾北京院子二期业主在微博发布一则致泰禾董事长黄其森的公开信，称该项目施工进度严重滞后，施工方因泰禾拖欠数亿工程款，不久后将停工走人，“烂尾几乎成了定局”。
   业主同时指出，泰禾违规售房，挪用监管账户巨额资金。不仅是北京，杭州、苏州、东莞等地均有泰禾业主反应项目进度延期交付的情况。
   
   
   
   
   
     
    业主维权的背后，是泰禾暴跌82%的惨淡业绩。 
   泰禾财报显示，2019年集团实现营业收入236亿元，同比下降24%；归属于上市公司股东的净利润仅4.66亿元，同比下降82%，创近7年以来的新低，扣非净利润更是亏损超4亿元。
    其5大战场，近乎“全军覆没”。 
   据财报显示，2019年，泰禾集团在福州、北京、上海、广深、武汉5个区域的营业收入全面下滑，其中，武汉区域的营业收入直接暴跌100% ，而华东、广深区域的降幅亦分别高达42%、65%。
    实控人更是被列入了“失信人名单”。 
   2020年4月22日，中国最高人民法院网披露，因子公司债务违约，泰禾集团董事长及其实际控制人黄其森，被列为失信被执行人。
    要知道，泰禾在业界可是一家响当当的巨头，资产超2200亿，号称中国地产行业“最猛的勇士”。 
   它的扩张极为激进，在土拍市场上屡屡刷新全国单价“地王”的记录，拿地疯狂，销售更狂：2013年，泰禾的销售规模仅124亿元，短短四年时间，便飙升至1007亿元，增幅高达709%，2017年底甚至喊出了“2000亿的销售目标”。
   这样一个巨头的四面楚歌，对于整个地产行业都具有标志性的意义。
    其他巨头们的日子也并不好过，一些房企开始寻求外援，曾经财大气粗的他们也被迫抱起了大腿。 
   今年以来，包括弘阳集团、协信地产、阳光股份(000608.SZ)、福晟国际(00627.HK)、新华联(000620.SZ)等六家房企，均透露了引入战投的计划或意向，以期重生。
    一些房企纷纷转型上岸，似乎养猪比卖房更赚钱。 
   万科集团于3月成立了食品事业部，明确提出要布局生猪养殖，在此之前，碧桂园、恒大早已入局生猪行业。
    一些企业纷纷与房地产业务做切割。 比如今年，地产“潜巨头”国家电网重磅宣布：“下决心退出传统制造业和房地产业务”。
   要知道，国家电网并非只做电网，旗下的房地产业务由鲁能集团运作，核心业务为地产、能源两大板块。
   2011年，剥离火电业务后，国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一。在业内看来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。
   
   
   
   
   
    
   
   
   
   
   
     
    一些房企更是撑不下去、接连倒下。 据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。
   值得注意的是，2019年开始，一些曾经规模较大的房企也出现在破产的名单中，比如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业、曾位列全国五百强第215位的银亿集团。
    要么关门大吉，要么抱大腿，要么转型，要么与房地产做切割，曾经造就无数富豪的地产行业，究竟是怎么了？ 
   地产行业的焦虑，反映出一个时代的落幕。
   地产行业有“三高”：高周转、高杠杆、高负债。
   曾经的房企无限风光，土地是国家的，钱是银行的，凭借着“三高”的运作模式，迅速扩张、地王频出，天价拍地、高价卖房，成就了一大批房产富豪。
    他们借钱花钱毫不手软。业内甚至有这样的说法，一家房地产企业发展的好不好主要看他的财务总监融资能力强不强。 
   然而如今，先有国家重磅出手，对楼市发起雷霆调控；资金层面，对房企抽水断奶。
   叠加疫情冲击，房企开工、销售都遭遇重大掣肘， 房企们被扼住了咽喉，曾经最不差钱的“地主”，现在也没有余粮了！ 
    巨大的债务压力，也铺天盖地席卷而来。 数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。
    更不用说，还有全国楼市基本盘的变化。 
   根据最新《央行报告》，目前全国城镇家庭人均住房高达1.5套，超过40%的家庭拥有两套及以上房子，绝大多数城市都将面临住房过剩的局面，只有个别核心城市住房仍旧存在结构性短缺。
   这意味着，尤其是在那些人口净流出的三四线城市，楼市的人口红利已经收割完毕，未来的房企将会迎来无人接盘的压力。
   
   
   
   
   
     
    但与此同时，一些弹药充足、资金雄厚的巨头们，也加紧了抄底收购的步伐，未来地产行业的集中度会进一步提升。 
   据克而瑞数据，2019年融创、越秀和世茂分别以432.37、231.86和202.14亿元的交易总价值荣登行业前三并购剁手王。
   正如《最后的教父》书中所写：
   上帝创造了一个危险的世界，人类把它变得更加危机四伏。在这里，人们必须自己挣到每日的食物，而同伴都是猛兽。唯一的生存法则是，弱肉强食。
   其实别老说大鱼吃小鱼了，生而夺食，皆为猛兽。机会来临时，大鱼也会吃大鱼。
    对于地产行业来说，未来不仅仅是“大鱼吃小鱼”了，“大鱼吃大鱼”都会频频上演。这个世界，只要你有资本，就能强食弱肉。 
   黄奇帆甚至做过这样一个预言，今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。
   那么，着对我们购房人而言意味着什么呢？
    第一，房企的寒冬，并不意味着楼市的下行、房价的下降。 
   一方面，房地产仍然是中国经济的国民支柱行业，楼市必须要稳。
   例如相关机构统计过，房地产投资占固定资产投资的20%左右，过去三年房地产投资平均每年拉动我国经济增长大约0.43个百分点。
   房企也是带动就业的重要力量，房企也是必须要救的。数据显示，目前我国房地产城镇就业人口高达466万人。
   按照此阶段房地产规模，疫情造成房地产投资下行，直接或间接影响房地产行业城镇就业，大约有174.9万人。
   所以疫情发生以来，各地纷纷出台各类政策，以最强的诚意、最大的限度，帮助房企渡过难关、给予楼市最大支撑。
   另一方面，当地产行业单靠走量、跑马圈地的时代结束，当房企行业集中度进一步提升，那么房企们就会通过加强设计、优化配套、提高品质以及自身品牌标识等方式提高房子的溢价。
   当然，这对消费者的居住体验是一件好事，但是我们可能会越来越难买到便宜的房子。
    第二，房企蒙眼狂奔的时代结束，也意味着我们盲目投资时代的终结。 
   如果你是想买房，那么你一定要当心小开发商，这事关你的房子能不能到手、到手的房子怎么样。
   一方面，开发商的资金紧缺、压力山大，势必会降低房屋的质量；另一方面，一旦有开发商撑不下去倒闭或被他人并购，其在建楼盘很大一部分将成为烂尾，让你损失惨重。
   如果你想投资地产债，那么你要注意，即使是评级AAA的高信用大房企，因其过度投资的关系，现金流也补不上负债缺口，也同样需要消耗流动资产去偿债，在偿债压力上甚至还要高于其他房企；而对于低信用的房企（AA-及以下）来说，加速挤兑可能是最大的风险。
    毕竟，在任何资产潮起潮落大 游戏 开幕的那一刻起，注定要有人为疯狂投机买单，注定要有人为之付出代价。 
     

6. 前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，从中暴露出了哪些问题？

4月30日，好几家医院公布2022年1-4月份中国房地产公司销售业绩状况。从中指研究院统计分析的销售数据看，百强房地产企业无法挽留一季度低迷，门坎值同比下降60.4%。虽然2022年时间轴已过1/3，但千亿元房地产企业总数仅有3家，与2021年1-4月的9家对比，总数降低2/3。

排行榜前三甲万科、万科、保利发展趋势各自完成销售总额1633.9亿人民币、1380亿元和1212亿人民币，维持了强劲优点，但累计销售总额4226亿人民币与2021年同期碧万恒的7227亿元对比，净降低达3001亿人民币。为什么以前光辉的地产会发生如此景色？实际上现如今的地产说成时运不济，可是目前的处境可能在地产迅速进步阶段就早已埋下伏笔了。

房地产归属于资产密集式领域，土地和资料的选购，基本建设花费这些统统由地产公司独自一人担负毫无疑问不是实际的，因此地产公司就要向银行借贷来确保流通性的充足。在迅速进步阶段，快速增涨的房子价格和明显的增涨预估支撑点着地产公司的迅速扩大，与此同时也是地产公司玩命借款的关键缘故，富有不赚王八蛋，很多借款的利息远远地小于房子价格的年增长率，此刻便会有越多的炒房客进场，进一步促进房子价格的升高，这就产生一个闭环控制。
因此，早些年提及的三去一降一补，房住不炒全是为了更好地阻拦地产泡沫塑料的不断扩张，或许到了地产最漆黑的时时刻刻，广州恒大才会搞清楚当初刘总痛下决心是多么的高瞻远瞩。

地产难道说就穷途末路？最近国家也颁布了许多的制度来帮助和协助地产摆脱低谷期，地产做为中国是社会经济发展的主要支柱产业之一，还做为许多当地政府主要的财政局自有资金，怎么可能说没就没有了。这段时间大量的是地产的转型发展疼痛阶段，要更改原来的未来发展方法，从逆势而上到现在的优质提高，重归房地产最开始的特性，房屋是拿来住的并不是用于炒的。将来地产依然是支撑点在我国是社会经济发展的主要领域，仅仅必须时间让它褪掉一身的心浮气躁和躁动不安，向更理智的角度发展趋势。

7. 中国房地产一旦泡沫崩塌会怎样

中国房地产一旦泡沫崩塌会给经济带来严重性的后果，主要涉及以下几点：1、房地产泡沫破灭之后，随之而来的就是房价下跌，使得需求急剧下降，导致房价的再次下跌，而之前大多数的购房者都是高价按揭购房，房子成为了负资产，过多的人资不抵债，会选择抛售房产，银行接收到贬值房产，会冲击整个金融体系。2、因为现在国内的经济支柱产业就是房地产，二者之间的关联度比较高，再加上房地产所影响的范围广泛，一旦出现泡沫坍塌，影响的不仅仅是房产，上游的产业，包括钢铁，煤炭，电力都会随着房地产的泡沫，出现生产过剩，使整体市场的经济趋于低迷。3、除此之外还会导致大批人失业，开发商所招聘的人越多，房地产泡沫破灭之后，事业的人就会越多，而失业人多了之后，也会引起社会动荡。吉屋房产百科，更多买房必须知识

8. 中国房地产泡沫会在2017年破灭吗

不知道你所说房地产泡沫是多大范围的概念，破灭又是什么体现。
        目前，在三四线城市，房地产并不景气，部分地区泡沫早已浮现。国家所指的去库存，重点指的是三四线城市。但政策实施的结果与政策目标有很大背离，也就是一线城市热，去库存效果好，而三四线城市却不见好转。
       不过，不管如何调控，其目标是稳定物价，绝不是要把房地产逼上绝路。否则，是难以承受之重，因为房地产本身承载的就业、金融等利益，还关联钢铁、水泥等建材行业的就业，房地产一旦完全塌陷，不要说gdp，波及银行、就业等经济和社会风险是可怕的。 
      此外，要明白房地产本身有成本支撑作用。如果你投资200万才能建成一套房子，唯利是图的开发商会仅卖150万吗？二手房方面，若你近年花100万买的一套房子，愿意以60万出手吗？