百强房企销售同比降逾小一半，四季度面临较大去化压力，大家是如何看待呢？

1. 百强房企销售同比降逾小一半，四季度面临较大去化压力，大家是如何看待呢？

一、如果不要汇率，土鸡的做法就可能被尝试汇率躺平，大通胀保房价。但从目前的做法看汇率仍然是必保的。还没到彻底摆烂的时候。 那么让房价短期下跌20%-30%长期看，三四线甚至可能下跌50%以上，下跌遥遥无期，参考美团的名言任何时候卖出都是比以后更好的卖点以刺激成交量，物价通胀10-20%让整体的水 位涨高，也许就是唯一的办法。
股民都知道，政策强撑的底不是底，高位横盘的成交量还没触底，房价的市场底更早着呢。以楼市的体量，预期一旦扭转，再想回来就千难万难除非，顶着美联储加息的山大压力，再来一波棚改估计还不够，再加远超10万亿的大放水。

二、但这一切都需要时间，不是一蹴而就的，慢慢看吧以个人浅薄的看法，在美联储加息周期结束前，无论谁忽悠你买房，看都不用看。你只需要搬个小板凳，看美联储这次加息要把世界经济捅破多大的窟窿。百强房企销售下降，这有什么稀奇的？该买房子的，买个差不多了，没买房的还是买不起，受疫情影响销售量还得接着降。主要原因是需求量小了，销售量降低不很正常吗？三十年河东，三十年河西。不可能房价一直涨不会降，任何地方都如此，上海房价降一点，有什么稀奇的呢？房地产行业不可能一直存在暴利，房价也不可能一直上涨。我认为房价持续上涨的年代已经过去了，买房用来投资的时代也已经过去了。
买不起房的还是买不起，买得起房的因为投资无望，也会把买房的钱用在其他投资上。尤其是在这个疫情还没有结束的时期，这个时期就是现金为王。目前疫情什么时候结束，现在仍是一个未知数。现在疫情已经过了两三年了，各地的财政都出现了巨大的亏空。

三、很多地方原本打算修建的基建项目没有动工的项目也基本上不会动工了，疫情不过去几年后是不可能再立项动工的，因为没钱。这些基建项目有高铁、地铁、高速公路、省道国道、机场等。现在很多楼盘购买之前为了卖一个更好的价钱，会大力宣传什么什么基建项目离我这楼盘有多近，这边的交通有多么多么的方便。这些基建工程短时间内基本没戏，如果长时间没戏的话，会对房子的价值产生巨大的影响。先从二手房开始再蔓延到一手房，甚至蔓延到整个城市的房价出现下降。多地出现这种情况之后，会对全国的房价进行一定的冲击。这时候房子大面积降价的导火索引燃了，房子的贬值时代也终于到来了。全国很多地方都将出现这种贬值性的抛售潮只不过时间长短有区别，面积范围大小有区别罢了。如果房子多的话趁现在房地产泡沫尚未刺破，早点卖出去是好的选择。
谁知道未来的房价会跌成什么样？谁知道自己将来在哪一座城市长期工作和定居？随着近年来出生人口的快速下降，老龄化也越来越严重。根据目前的人口数据，快的话一两年之内就会出现人口负增长；慢的话不会超过一个手数的过来，就会进入到人口负增长。

四、在这么严重的人口下滑情况下，很多城市为了防止当地总人口下降，对经济产生影响，无论是北上广深，还是省会城市，甚至是省内经济强市也都在用各种优惠政策，吸引全省甚至是全国各地的人前来工作定居。这会对普通的城市人口产生强大的虹吸效应。普通城市为了防止当地人口外流，也会出台各种政策来留住当地人减少外迁，甚至出台各种政策吸引外来人口定居。在这种情况下，廉租房会越盖越多，房价也越来越回归正常。未来很多城市的人口规模会出现大幅下降，接盘侠越来越少。白天没人晚上没灯的鬼楼越来越多，房屋租金大幅下降，房屋成交价也下降的日子会很远吗？我国的人口下降有多严重呢？按照目前的生育率 ，在未来十年之内就会出现每年负增长一千多万人以上。这个时间很有可能将会持续几十年之久。我国从建国开始到80年代末，每年平均出生人口都在2000万人以上。90年代初到去年为止，每年出生人口都在1000多万人以上。
但是去年的出生人口才一千零六十几万人，但是死亡人口也已经突破了1000万人了。按照目前的生育率和人口衰减速度来看啊，出生人口很有可能一两年之内就能跌入到1000万以内，最慢不会超过一个手能数得过来的时间。目前我国的生育率是1.3，而且还呈逐年下降趋势。

五、什么是生育率1.3呢，就是一对育龄夫妻平均只生育1.3个，还有不少城市，包括一些省份，育率连1都没到。也就是说一对育龄夫妻平均连一个都没生到，还有不少夫妻选择了丁克。比如说上海和东三省生育率都是0.7几，也就是说四对夫妻里面有一对选择了丁克，剩下三对夫妻都只生育了一个孩子。按照数据来看，八零后早期和八零后之前出生的人的已经超过40岁了，这种超高龄产妇生育的可能性不大，就算有人生育，但是数量也不多。八零后晚期的和九零后才是目前生育的主力军。
80年代末到90年代初，平均每年出人口都在1000多万人以上，目前生育率只有一点几，也就是说，未来几年按照最好的生育率来看，也不过平均每年生育几百万人口，而且还呈现逐年下降趋势。在这种情况下，按照人均寿命算，建国后出生的那一代人也到了油尽灯枯的年龄，在未来的十年内年将进入到死亡高峰，这个死亡高峰将持续几十年之久。

烂尾的该法法维护自己的权利是国家支持的按程序，房地产商违约，可以要是补偿赔偿解除合同，不要给政府添乱，政府最期望的是，有序的合理的能执行的交易，稳定是交易成功的平台。只要记住，合法维权，当法不保障你的权利，代表法的少数人一般都是得利的一起，国家法律会是主持公道的。

2. 19家房企去年销售额涨两成

本报讯（记者 耿诺）去年一年频频出炉的利好消息，给房地产市场带来了正向刺激，也让开发商们缓了一口气。截至昨日，共有19家房企公布了2015年全年业绩，除了绿城和金地商置销售额同比涨幅微跌、 富力持平以外，其他均有上涨，平均同比涨幅都达到了21.8%。
据中原地产研究部统计，这19家企业2015年销售额合计达到9066亿元，平均业绩同比涨幅达到了21.8%，其中涨幅超过50%的有4家。国家统计局数据显示，去年前11个月商品房销售额达74522亿元，增长15.6%，预计全年增速在16%。
中原地产首席分析师张大伟预计，2016年楼市将依然延续“开门红”的趋势。整体看，市场的刺激政策，将持续影响改善需求。其中一二线占比增加及改善占比增加，导致销售额涨幅远远超过销售面积。主要原因在于信贷层面的整体放松，加上公积金、营业税等实质利好政策出台，有利于减轻购房者负担，释放潜在购买力，同时改善了购房者对未来楼市走向的预期，提升了楼市成交量。同时，他预测一季度楼市政策将继续宽松。
（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 房企业绩延续低迷，8月百强房企销售金额5190亿元，业绩为何越来越差？

因为居民收入降低导致消费降级，越来越多意向群体开始持观望态度。
8月百强房企销售金额5190亿元，房企业绩延续低迷。据相关机构发布数据显示，8月份国内百强房企业单月销售操盘金额达5190.1亿元，同比降幅达32.9%，环比基本处于持平状态，降幅收窄6.8个百分点。据专家介绍，现阶段在各地落实一城一策的重要节点上，供需两端也在进行积极调整，总体上而言，房地产行业进入到房屋销售提振关键时期，营销和交易环境有进一步改善的可能性。
同时根据其他机构发布数据显示，年内房地产市场百强房企销售额出现较大幅度下滑，销售额超超千亿的房地产企业比去年同期减少14家，只剩下10家。

房企业绩为什么越来越差？消费者对房地产市场信心严重不足。在国家坚持房住不炒政策之下，房地产市场的投资属性在逐渐褪色，而各地烂尾楼风波，又让消费者内心充满惶恐。在各类原因综合影响下，现阶段消费者对房地产市场信心严重不足，对房地产市场的未来也不看好。
收入下降导致的消费降级。在现阶段经济环境影响之下，很多普通群体都已经出现了收入下降的状况，甚至出现了被裁员的文化。这就导致哪怕本来有一定购房意愿，现在也只能选择先观望。
收入下降所导致的消费降级会体现在生活中，方方面面房地产市场只是其中一项。
消费者购房理念的改变。曾经的购房群体，或出于给孩子更好的教育环境，或出于在大城市安家落户等各类目的选择购房，而现阶段有购房需求的人群购房理念已经发生极大改变。很多人不愿意承担高额房贷，更不愿意接受巨大压力，他们喜欢更随性的生活，不希望被房贷所束缚。

在各类因素综合影响之下，房地产市场愈发低迷是一种常态。虽然各地都在出台政策各专家也在为房地产市场托底，但事实上消费者对房地产市场依旧信心不足，大家依旧处于观望态势。房地产市场究竟什么时候能够回暖，依然是个未知数。

4. 百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿，数据能说明什么呢？

这个数据能够说明现阶段房地产行业确实遭遇了困境，也说明消费者的购房意愿确实降低了。
百强房企前8月销售额降了46%，仅10家销售超千亿。根据相关机构发布的数据显示，中国百强房企销售额均值为477.6亿，同比下降幅度高达46.2%。据另外一家研究中心统计，从累计数据来看截至8月底，销售额超千亿元的房企只有10家，和去年相比较减少了14家，而超百亿房企也较去年同期减少48家，只有96家。同时百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比上月基本持平，但同比降幅达32.9%。
多家大型房企在年内中期业绩披露中发布盈利预警，部分房企上半年录得净利润亏损。从总体局势而言，房地产企业各项利润指标均已降低至历史较低水平。

这些数据能说明什么？房地产遇冷已经成为现实状况。普通人虽然总能从各类报道中看到相关部门对于房地产市场调控政策，但大家对于身边的房地产市场其实并没有太多关注，而从这些数据当中，我们其实能够清晰看到国内房地产市场确实已经遭遇瓶颈，遇冷已经成为现实状况，而不再是杞人忧天。
消费者购房意愿明显降低。从房地产企业大幅下降的销售数据当中，我们能够明显看出购房者的购房意愿越发低迷。出于各类因素影响大家都已经不愿意买房，或者说是持观望态度，不想轻易下场。
消费者收入下滑，对购房更加理性。购房意愿的降低，从侧面上能够反映出消费者收入的下滑状况。当消费者手中没有太多资金可用时，大家自然而然会对投资或购房变得更加保守。在这种状况之下，购房者变得更加理性，尤其是在房地产价格未来不确定性的情况下，越来越多有购房需求的人开始等待。
消费者对房地产市场的信心不足。房地产市场一步步发展到现在，各类出现的问题已经严重消耗了消费者的信心，现阶段消费者对房地产市场已经严重信心不足。除非真实不可避免的刚需，大家越来越不愿意买房了。

在现实生活当中，房地产市场面临的困境说到底也是由于消费者信心严重不足导致的。但现阶段各类政策往往都很难提升消费者对房地产市场的信心，以至于房地产市场始终难以回暖。未来市场究竟会走向何方，让我们拭目以待。

5. 百强房企前5月业绩规模同比腰斩，这是什么原因造成的？

根据房地产相关数据显示百强的房地产企业在前5个月的业绩规模同比几乎上下降了50%左右，造成这一现象的原因主要有以下几个方面：

疫情带来的影响是引起房地产业绩规模大幅缩水的主要原因之一。从疫情刚开始的时候，房地产的行情就已经陆续变得不好，特别是在近段时间以来的疫情，让人们的经济更加是雪上加霜，当人们的买房欲望不高，人的经济来源相当不稳定时，就会有很多人选择延迟买房或不买房，当大规模的人都降低了买房的欲望之后，房地产行业及时举行大规模的宣传促销活动，也难以达到疫情之前的销售成绩。想要稳定业绩甚至提升，就要想办法稳定整个社会市场的经济，只有经济好了，人们才愿意花更多的钱去买房子。

还有很多烂尾楼也是导致房地产企业业绩规模下降的原因之一。根据国内烂尾楼的城市排名来看，郑州排名第一，平均每4栋楼盘就有一栋烂尾，大规模的烂尾楼让很多买房的人都失去了底气。当消费者与开发商之间的信任缺失，买房的动力就会不足，要想解决这一问题，首先开发商一定要遵循相关的法律法规，如期交付房子给客户，确保城市的烂尾楼现象越来越少，以此来促进业绩规模的扩大化。

二手房市场的规模扩大也是主要原因之一。很多地区都放宽了购房的限购政策，因此二手房的市场也得到了充分的释放，相较于一手房来说，二手房的市场规模更大，交易的手续会更加方便，人们也愿意去花更少的价钱来购买，地段比较好的二手房。这就导致了很多刚盖好的一手房没有办法销售出去，造成了库存房业绩规模因此开始下降。

6. 前5月房地产投资降4%，5月销售面积环比转正，如何看待这一数据？

国内的房地产相关数据显示房地产的投资整体降了4%，销售面积已经开始正循环。说明我国整体的房地产投资金额已经下降，但是各项购房优惠政策来促使销售比例开始逐步上升。

复杂的国内环境，导致很多开发商退出了房地产的投资项目。一方面因为疫情的原因，很多居民连最基本的生活担负都有很大的压力，更不要提买房子了，所以房子的销售量在购房政策没有出来之前，一直呈现下坡的状态，也有很多开发商考虑到了长远的目光，如果加大对房地产的投资，有可能导致自己的资金收不回来对开发商的利益造成亏损。另一方面现在每个城市都出现了不同程度的烂尾楼，还有很多业主宣布集体停止供应贷款的公告。导致国内的房地产行情进一步收紧，因此房地产的投资降了大约4%，预计在未来的几年时间中还有可能下降到7%或者10%左右。

销售面积环比转正，说明购房的优惠政策起到了作用。为了能够缓解房地产一路下坡的趋势，各个地区城市都出台了各种各样的优惠政策，有的可以利用公积金贷款买房，有的提出了取消购房的限购政策，还有的小县城提出农民可以利用小麦或者大蒜来换取楼房的首付，各种五花八门的优惠政策，在一定程度上的确刺激了房子的销售数量，但这样的政策只能维持一个短期的效果，从长期来看，想要从根源上解决房子的销售量问题，还需要从经济入手，改变人们的经济收入，减少疫情对人们的影响才是重中之重，只有人们的生活负担不高，有多余的钱去消费去购买房子，不用出台各种优惠政策，也会有很多人选择买房子。

不过从总体来说，我国的房地产行情仍然属于可控的范围之内，仍然有向上发展的趋势。

7. 百强房企前5月业绩规模同比腰斩，与哪些因素有关？

百强房企在前5月业绩出现腰斩的局面，跟当前的疫情以及经济下行的压力有很大的关系。从各大房企公布的数据当中可以看出，全国百强房企在5月实现的销售额为4546.7亿元，环比增长了5.6%，但是同比下降了59.4%。其实这已经不单单是腰斩，基本上60%的折损。而且要知道这60%还是相比较于上一年跟2019年比较的话，估计只能够达到20%不到。
之所以会形成这样的情况，原因非常的简单，就是当前的疫情影响。疫情对于经济的影响不仅仅是没有办法复工，复试更是在于对于房地产企业这样的高周转行业。一旦因为疫情的影响没有办法开工复产的话，那么工期就会遭到无限制的延长。而根据预售制度，在达不到标准层的前提下是没有办法取得预售证的，所以房企也没有办法通过预售来获取市场份额。
而且目前经济正处于下行状态，所以绝大多数人对于未来并不持有乐观的预期，因此采取紧缩的消费态度。再加上房地产市场在此前过热，所以房产价格不断上涨，因此很多人已经对于房屋止步不前。在这样的情况下，才导致绝大多数的购房人员采取观望的状态。也正是因为他们这样的消费态度，才导致目前的交易量不断下滑，而银行也不得以降低了利率。
当然在今年的5月份售额有所上升，其中有三家企业的销售额超过了千亿。绝大多数的市场份额都被这三家掌握着。而且最为重要的是在公布促进的时候，同时在上百家企业当中只有11家公布了全年的业绩目标。相比较于此前有绝大多数企业都已经降低了自己的目标额。因为绝大多数企业也明白，截止到目前为止，很多企业的目标都没有达到30%。

8. 1月房企销售大涨，你怎么看？

我觉得在中国什么都可能不会上涨，但是房子一定会上涨，而且这种趋势在未来的几十年中都不会改变。
近期，各大房企纷纷公布了2018年第一个月的销售金额。2月8日晚间，保利地产（600048.SH）发布公告称，1月份公司实现签约面积217.86万平方米，同比增长79.41%；实现签约金额316.49亿元，同比增长106.41%。保利地产在2017年的签约金额为3092.27亿元，位列第五。在2017年12月的股东大会上，保利地产董事长宋广菊明确表示未来两至三年公司要重回行业前三。

首先，在中国房地产是刚需，很多年轻人都希望有一套房子，甚至很多人没有房子就不恋爱，没有房子就不结婚。中国的年轻人刚刚出来参加工作，就想贷款买房，刚刚结婚就想借钱买房，有恒产者有恒心，这个在中国是一句金科玉律。
在目前已经公布一月份销售金额的房企中，碧桂园以691.6亿元位列第一位。

其次，中国人对房子的热情，全世界空前未有。中国人不管是老人还是青年，对房子都是非常热情的，老人有钱了，就希望为自己的孩子买套房子，有多余的钱了，就希望再贷款买一套房子。因此中国的房子才永远都这么抢手。


总之，中国的房子我估计在短的一段时间内，会持续涨下去，如果你有钱就赶紧去买房吧。