电梯维修费分摊细则

1. 电梯维修费分摊细则

法律分析：一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2. 电梯维修费用分摊的法律依据

电梯维修费用分摊的法律依据一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。普通住宅电梯、消防等设施设备的日常维护费用应由物业公司从收取的物业费中支出，电梯大修费用从住房维修基金中出。所以业主不必担心电梯的维修，一般物业每过段时间会对电梯进行维修。业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。电梯费是属于物业管理费的一种，依据相关法律的规定，房屋出租后，原则上由承租人承担物业费的支出，也可以由双方约定。小区更换电梯的费用包括哪些1.电梯费：电梯的价格是比较高的，而且根据各个品牌不同、配置不同，其价格相差很大，以7层电梯为例，价格大约在6到20万元不等。2.电梯安装费：电梯与其他设施不同，安装起来比较费劲，虽然有些品牌承诺包安装，但其实这部分费用已经包含在电梯费里了，所以不要以为包安装就一定好，要注意电梯的质量。3.电梯维修年检费：为确保电梯的使用寿命，必须要对电梯进行定期检查，这部分费用一般是由本单元业主均摊的，如果平时好好爱护，不出现故障，这部分费用还是可以省下来的。4.电梯电费：电梯需要用电才能正常运行，所以在安装电梯的时候，需要另外申请一个电表，专门用来计量电梯产生的费用，然后由物业统一公布电量，并收取相应的电费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

3. 加装电梯维修费如何分摊

加装的工程费用、每年的运行和维护保养费由参与加装的业主共同承担，不参与加装的业主不需承担。每户业主出资分摊比例自行协商确定，各类费用分摊比例可以一致，也可以不一致。


可以按照楼层受益大小的原则确定分摊比例，也可以参考以下分摊比例：


第一、二层不出资，以第三层为系数1，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推。将各楼层系数相加得出系数总和，用业主承担的资金总额除以系数总和，得出系数1的实际出资金额，各楼层按照各自系数得出本楼层实际出资金额，再由本楼层各户业主平均分摊。【摘要】
加装电梯维修费如何分摊【提问】
加装的工程费用、每年的运行和维护保养费由参与加装的业主共同承担，不参与加装的业主不需承担。每户业主出资分摊比例自行协商确定，各类费用分摊比例可以一致，也可以不一致。


可以按照楼层受益大小的原则确定分摊比例，也可以参考以下分摊比例：


第一、二层不出资，以第三层为系数1，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推。将各楼层系数相加得出系数总和，用业主承担的资金总额除以系数总和，得出系数1的实际出资金额，各楼层按照各自系数得出本楼层实际出资金额，再由本楼层各户业主平均分摊。【回答】

4. 小区电梯维修费怎样分摊才合理?

一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。【摘要】
电梯维修费应该如何分摊？【提问】
一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。【回答】

5. 更换电梯费用如何分摊？

更换电梯费用应根据业主所在楼层分摊，楼层越高，分摊的费用就越高，因为一层不需要经常用到电梯，所以可以考虑不出，各层应分摊费用占比：（所在楼层-1）*该楼层总户数/电梯共使用楼层数*100%，或者也可以将费用均摊，具体以业主签订的协议为准。二、小区更换电梯的费用包括哪些1、电梯费：电梯的价格是比较高的，而且根据各个品牌不同、配置不同，其价格相差很大，以7层电梯为例，价格大约在6到20万元不等，详情以实际为准。2、电梯安装费：电梯与其他设施不同，安装起来比较费劲，虽然有些品牌承诺包安装，但其实这部分费用已经包含在电梯费里了，所以不要以为包安装就一定好，要注意电梯的质量。3、电梯维修年检费：为确保电梯的使用寿命，必须要对电梯进行定期检查，这部分费用一般是由本单元业主均摊的，如果平时好好爱护，不出现故障，这部分费用还是可以省下来的。4、电梯电费：电梯需要用电才能正常运行，所以在安装电梯的时候，需要另外申请一个电表，专门用来计量电梯产生的费用，然后由物业统一公布电量，并收取相应的电费。

6. 旧楼加装电梯维修费如何分摊合理

您好，旧楼加装电梯后电费与维护费，可以通过以下两种方法进行分摊：第一、按照居民所在楼层数按照比例分摊；第二、设置一个基准楼层，并按照楼层高低不同，分摊费用也进行相应的浮动。在协商分摊所需费用时，应该在达成一致后进行实施，避免产生矛盾。不同的楼层数对于电梯的需求也不相同，所在楼层越高，对于电梯的需求就越大，所在楼层越低，对于楼层的需求也就越小，根据需求的不同，可以将加装电梯以及后续费用按比例进行分摊，根据各个楼层的高低不同按照比例进行精准分摊。【摘要】
旧楼加装电梯维修费如何分摊合理【提问】
您好，旧楼加装电梯后电费与维护费，可以通过以下两种方法进行分摊：第一、按照居民所在楼层数按照比例分摊；第二、设置一个基准楼层，并按照楼层高低不同，分摊费用也进行相应的浮动。在协商分摊所需费用时，应该在达成一致后进行实施，避免产生矛盾。不同的楼层数对于电梯的需求也不相同，所在楼层越高，对于电梯的需求就越大，所在楼层越低，对于楼层的需求也就越小，根据需求的不同，可以将加装电梯以及后续费用按比例进行分摊，根据各个楼层的高低不同按照比例进行精准分摊。【回答】

7. 加装电梯维修费分摊细则

法律分析：1.在国家政策影响下，有一些，老旧住宅，没有电梯的可以另加电梯，有些小区就已经安装了，一部电梯费用大概是80万左右只要所在的楼道有60%的人同意，就可以进行安装费用大家进行分摊。
2.电梯的安装费，按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少，楼层越高，交的越多。
3.电梯费交完了，安装了以后还有，其他后续费用，维护费，一部电梯目前一年大概5000元左右，当然了价格会不断上涨，维护费大家进行平摊。
4.除了维护费，还有电费一年大概也是5000元这个大家可以经过协商，有住户说底下人用的少，楼上用的多，所以也要乘10%的递增楼上，交的多，楼下交的少。
5.另外还有检查费，电梯，公司每年会派人两次上门进行检查，这个费用一年是1200，以后也会随着物价上涨不断递增。
6.新装的电梯，三年之内有优惠，三年的维保费一共是2万元当然新电梯三年之内基本上不会有故障，五年之后，电梯会有断断续续的有故障，维修费肯定也是大家分摊，这个都是邻里之间根据协商，同意了就可以执行。
7.小区有物业把电梯也加入到物业的管理当中，那么相应的也就要提高了物业管理的费用本来八毛钱一平方米的，现在可能会涨到一块2。总而言之自己装电梯也是一个麻烦，所以虽然在全国大面积进行推广，由于费用太高，后续维护费用摊派很难执行，安装的的小区寥寥无几。
法律依据：《广州市既有住宅增设电梯办法》
第五条 既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
第七条 申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案：
（一）确定电梯使用管理者。
（二）增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。
（三）电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。
（四）与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。
（五）法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。
第八条 既有住宅增设电梯所需要的资金，可以按照以下方式筹集：
（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。
（二）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
（三）可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。
（四）原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
（五）社会投资等其他合法资金来源。
按照前款第（一）项由业主协商约定分摊比例共同出资的，同意增设电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

8. 电梯维护费用分摊方法

应当按层收取电梯费

很多业主这样抱怨过：“凭什么住2楼的和住17楼的交一样多的电梯费?2楼的又不坐电梯,高层的应该多交,1楼2楼的不交。”可是,物业公司依然按原标准收取电梯费，业主感觉心里特别不平衡。居住在底层的业主一般持有这种观点,认为他们不应交或应少交电梯费。

●应当按户收取电梯费

例如，有的业主住在14楼,房屋建筑面积132平方米,而他的一位邻居的房子建筑面积60多平方米。他所交纳的电梯费是邻居的2倍多。他们认为：“这显然是不合理的嘛,大家都住在同一楼层,为什么要多交那么多电梯费?应该按户平均分摊电梯费才算合理吧。”居住在高层的大户型业主一般持有该种观点。

●应当按面积收取电梯费

有的业主认为,《物权法》规定得很明确,就是按照建筑面积收取物业费。而且,每个业主的房产面积都包含着电梯的公摊面积,面积大的应多交,面积小的就少交。同一小区内小户型业主一般持有该观点。

●谁使用谁就该交费

也有人认为,最公平的电梯费分摊方法是按使用次数,谁使用谁就该交费。不论业主是1楼的还是顶楼的,也不论建筑面积的大小区别,就按使用次数收费最合理。据了解,有些地方曾推广使用IC卡电梯。物业公司按一定使用次数,预先充值后,给业主发放IC卡。真正实现了电梯费用与使用次数挂钩。

●按实际情况采用多种标准

还有人认为,因为情况比较复杂,需要考虑的因素很多,在电梯费分摊上不应按照一种标准,应当根据实际情况综合各种标准。

以上可谓“仁者见仁,智者见智”,各种观点分别从不同角度出发,似乎都有一定道理。【摘要】
电梯维护费用分摊方法【提问】
应当按层收取电梯费

很多业主这样抱怨过：“凭什么住2楼的和住17楼的交一样多的电梯费?2楼的又不坐电梯,高层的应该多交,1楼2楼的不交。”可是,物业公司依然按原标准收取电梯费，业主感觉心里特别不平衡。居住在底层的业主一般持有这种观点,认为他们不应交或应少交电梯费。

●应当按户收取电梯费

例如，有的业主住在14楼,房屋建筑面积132平方米,而他的一位邻居的房子建筑面积60多平方米。他所交纳的电梯费是邻居的2倍多。他们认为：“这显然是不合理的嘛,大家都住在同一楼层,为什么要多交那么多电梯费?应该按户平均分摊电梯费才算合理吧。”居住在高层的大户型业主一般持有该种观点。

●应当按面积收取电梯费

有的业主认为,《物权法》规定得很明确,就是按照建筑面积收取物业费。而且,每个业主的房产面积都包含着电梯的公摊面积,面积大的应多交,面积小的就少交。同一小区内小户型业主一般持有该观点。

●谁使用谁就该交费

也有人认为,最公平的电梯费分摊方法是按使用次数,谁使用谁就该交费。不论业主是1楼的还是顶楼的,也不论建筑面积的大小区别,就按使用次数收费最合理。据了解,有些地方曾推广使用IC卡电梯。物业公司按一定使用次数,预先充值后,给业主发放IC卡。真正实现了电梯费用与使用次数挂钩。

●按实际情况采用多种标准

还有人认为,因为情况比较复杂,需要考虑的因素很多,在电梯费分摊上不应按照一种标准,应当根据实际情况综合各种标准。

以上可谓“仁者见仁,智者见智”,各种观点分别从不同角度出发,似乎都有一定道理。【回答】
6层一层3户如何计算分摊【提问】
同一层的费用一样【回答】
高层的费用多一些【回答】
一楼的不用出【回答】
方法很多，这个您自己把握【回答】
帮我算算假设1万的费用如何分摊比较合理呢【提问】
刚告诉你选了【回答】
你告诉我啊【提问】
在吗【提问】
没有所谓合理的方法【回答】
按照楼层5.4.3.2.1的比例去划分【回答】
一楼不收费【回答】
你就帮我按楼层高低的方法计算一下 6层一层3户如何计算分摊10000的费用【提问】
或是4.。3.5.。3..2.5。2等比划分【回答】
我不会算钱【回答】
抱歉【回答】
我能说的就是方法哦【回答】
晕，解决不了问题【提问】
大哥【回答】
爱【回答】
我估一个给你吧【回答】
唉【回答】
小6层每户1000【回答】
5层800【回答】
4层600【回答】
3层4和2层460左右【回答】
就是1万【回答】
不然就是电梯楼弄一个刷卡牌，谁坐谁刷卡，一次1元【回答】