富力地产近况如何？该公司近期有何新动作？

1. 富力地产近况如何？该公司近期有何新动作？

目前富力地产的杠杆压力是比较大，而旗下酒店业也面临着巨额亏损，所以富力的前景并不算好。近期，有媒体曝出，富力地产因为经营上的困难，明年将在公司裁员30%，而且公司也停止了相关的招聘活动。随后富力地产便发布公告澄清，表示该报道为谣言，公司并未暂停任何招牌活动。有媒体查看富力地产最新的财报，发现其最新数据显示公司只有39244名员工，而去年该公司还有59000人，也就是说一年之内少了两万人。但富力地产对此澄清，是因为公司出售了一家物业公司，所以导致员工大减，并非裁员。

而在财务数据上，富力财报显示，最新季度营收下滑了4%，利润下滑了6%，只有39亿人民币。而利润的下滑不仅是疫情的影响，主要还是其业务的问题，三年前富力用接近200亿的价格，收购了万达77家酒店，本来以为捡了个大便宜，但收购完成之后，才发现了问题。首先富力的酒店业务本身就在亏损，然后接受万达酒店后，亏损直接翻倍，2019年酒店业务亏损达到10亿，再加上2020年的疫情影响，富力的酒店业务持续低迷。

而在其主业房地产行业表示也不佳，由于早期富力买下了大量的土地，后来因为房价放缓，资金链逐渐紧张，现在这些地都砸在手里了，有报告分析富力，已经多年未完成其预计的目标，业绩也在持续下滑。

所以我们真的没必要为这3000多亿去担心，人家富力地产总公司都没有担心这种状况，我们这些吃瓜群众就更没有必要去咸吃萝卜，淡操心，总之随着国内经济不断的复苏，我相信富力地产会在正常的运营的情况下，慢慢的使自己的债务水平达到一个平均水平，毕竟富力地产也是全国数一数二的，房地产开发公司这一点信心，我们还是应该对他保有的。

而且随着金融圈股票圈慢慢有升温的迹象，如果富力地产的股票能够有一个强势的走向的话，那么还钱的节奏也就会逐步加快，我相信也就会消除很多人对富力地产的担忧，有些时候资本市场的套路不是我们这些老百姓能够看懂的，我们这些吃瓜群众只要能够保住自己的钱袋，不受损失也就算可以了。

2. 富力地产近况如何？该公司近期有何新动作？

目前富力地产的杠杆压力是比较大，而旗下酒店业也面临着巨额亏损，所以富力的前景并不算好。近期，有媒体曝出，富力地产因为经营上的困难，今年公司裁员30%，而且公司也停止了相关的招聘活动。随后富力地产便发布公告澄清，表示该报道为谣言，公司并未暂停任何招牌活动。有媒体查看富力地产最新的财报，发现其最新数据显示公司只有39244名员工，而去年该公司还有59000人，也就是说一年之内少了两万人。但富力地产对此澄清，是因为公司出售了一家物业公司，所以导致员工大减，并非裁员。【摘要】
富力地产近况如何？该公司近期有何新动作？【提问】
目前富力地产的杠杆压力是比较大，而旗下酒店业也面临着巨额亏损，所以富力的前景并不算好。近期，有媒体曝出，富力地产因为经营上的困难，今年公司裁员30%，而且公司也停止了相关的招聘活动。随后富力地产便发布公告澄清，表示该报道为谣言，公司并未暂停任何招牌活动。有媒体查看富力地产最新的财报，发现其最新数据显示公司只有39244名员工，而去年该公司还有59000人，也就是说一年之内少了两万人。但富力地产对此澄清，是因为公司出售了一家物业公司，所以导致员工大减，并非裁员。【回答】

3. 富力危局：淡出一线地产开发商 困境难解

     博弈论中讲述的“囚徒困境”故事正在被富力重新演绎，只不过博弈的对象是富力自己。这家中国地产界曾经的“华南五虎”之首，过去数年因为战略选择的屡屡失误，在左手商业地产与右手住宅开发的互博中牵绊住自己，如今不仅已经淡出一线地产开发商阵列，而且困境难解、进退维谷。 
     7月2日，富力地产公布上半年销售额为257亿元，只占700亿元年度销售目标的36.8%。在中国房地产测评中心的报告里，富力上半年具体项目的去化率仅为43%，在上半年TOP50房企中排名34位。 
     在连续数年销售额徘徊在300亿元左右之后，富力敢于把今年的销售目标同比提升67%，是因为去年花了434亿元增加了2090万平方米的土地储备，占总土储的48%。这些钱不但超过其过去5年买地花费的总和，甚至超出了当年422亿元的销售额，这也让富力的净负债率达到5年来的新高至110.82%。 
     富力似乎总是踏错战略节拍，与市场无法同步。当等同行专注住宅开发、实行高周转战略时，富力选择了加大现金回流缓慢的商业地产开发力度，商业与住宅开发比例一度高达1:1，这使富力失去了高速扩张的机会，被一众当年的小伙伴们远远地超越。 
     而今富力正试图走出这种困境。2013年富力重回扩张路线，并把今年的销售目标定在700亿元的高位。但当其重新捡起“高周转”之剑，却发现市场已经变了，楼没那么好卖了。 
     摆脱困境，重回一线，对富力而言，是个巨大的挑战。 
     “旧改王”广州掘金史 
     富力是中国少有的从“旧改”起家并跻身一线的开发商。依靠对市场以及政策脉搏的精准把握，香港人和广州人张力，带领富力完成了从广州“旧改王”到“CBD霸主”的进化。 
     去年12月6日，全球发售。这是富力广州杨箕村旧改项目的首秀，在历经三年的拆迁与改造后，终于作为富力20年的豪宅旗舰面市。5万元/平方米起的售价，8529元/平方米的楼面价，利润空间巨大，让富力再一次尝到“旧改”的甜头。 
     富力的旧改故事，已经成为地产界传奇。自1994年介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目始，富力在旧厂改造之路上一路高歌猛进，原广州铜材厂、同济化工厂、老殡仪馆、建材厂等变为一个个富力楼盘。业界甚至流传着这样一句话，“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。到2001年末，完成广州旧厂改造总面积超过250万平方米。 
     在广州不少地产业内人士看来，富力联席董事长张力和李思廉当时敢于尝试旧厂房改造项目，是因为敏锐地看到了当时广州市政府推行城市功能转变的机遇。 
     2010年，广州新一轮三旧改造正式启动，旧城拟拆除建筑1050万平方米，涉及整体拆除重建地块的用地约5.53平方公里。富力借机再次先后拿下猎德村、同和村、杨箕村的城中村旧改项目，进一步扩展了在广州老城区的版图。 
     “开发商垫付资金、政府出台政策、村委会协助的‘猎德模式’被富力运用到其他城中村项目中。” 合富辉煌首席分析师黎文江指出，甚至时任广州市政府常务副市长苏泽群都公开声称其他城中村改造方案“借鉴这种模式”。 

4. 富力地产上半年负债3502.55亿元，富力地产为何背负这么多的债务？

富力地产公司之所以会在上半年负债3502.55亿，其实与今年的地产行情全面以走低是分不开关系的，由于众所周知的原因，富力地产在今年上半年的销售业绩可以说是惨不忍睹，还有一件事是尤为重要的，富力地产在去年的布局上，也是有个小小失误，到处拿地是处争当地王，这也就使得富力地产债台高筑，但是我们要了解房地产公司有外债有负债，这都是很正常的。

我们不能光光看到富力地产在上半年负债3000多个亿，我们也应该看到，在近一段时期以来，富贵地产已经还了94个亿，而且所欠的这3000多亿也是可以通过各种的企业融合资金并购，再次进行重组等方案，尽快的能够使负债不会达到这么一个让人瞠目结舌的目水平，我们可以看一下所有的房地产公司，其实都是欠债的，欠银行的钱，欠股东的钱以及，国外信贷公司的钱，这是很正常的一种现象。

所以我们真的没必要为这3000多亿去担心，人家富力地产总公司都没有担心这种状况，我们这些吃瓜群众就更没有必要去咸吃萝卜，淡操心，总之随着国内经济不断的复苏，我相信富力地产会在正常的运营的情况下，慢慢的使自己的债务水平达到一个平均水平，毕竟富力地产也是全国数一数二的，房地产开发公司这一点信心，我们还是应该对他保有的。

而且随着金融圈股票圈慢慢有升温的迹象，如果富力地产的股票能够有一个强势的走向的话，那么还钱的节奏也就会逐步加快，我相信也就会消除很多人对富力地产的担忧，有些时候资本市场的套路不是我们这些老百姓能够看懂的，我们这些吃瓜群众只要能够保住自己的钱袋，不受损失也就算可以了。

5. “掉队者”富力地产的追赶：千亿目标之下的变化

随着 楼市 调控的持续深入，去库存带来的“地产大年”也行将结束。乘着这波楼市繁荣的东风，有人扶摇直上，有人趁风急追。日前，富力地产(21.3, -0.60, -2.74%)（02777）公告称，2017年销售818.6亿，同比上升35%。 
  
   近三成的增幅对富力地产而言是较为可喜的成绩，这也是近几年来富力地产首次实现上调后的销售目标。2017年8月22日，富力地产年中业绩会上，董事长李思廉宣布将销售目标从730亿提高到800亿。 
  
   超额达标的表现在富力地产近年的成绩单里并不多见。时代财经梳理富力地产近年业绩发现，完成年度目标是2009年以来富力地产成绩单的主旋律。而2011年和2014年，在年度目标分别下调80亿和100亿的情况下，富力地产仍未达到预期。 
  
   去库存带来的这波楼市向阳行情，给一众房企带来新的机会，富力地产亦是受益者。但是，取得近年较好成绩的同时，富力地产仍然不得不面对掉队的尴尬。克而瑞最新发布的《2017年1-12月中国 房地产 企业TOP200榜单》显示，富力地产失守多年来牢牢占据的前20名底线，位居榜单第23名。 
  
   不过，作为曾经的“华南五虎”之首，虽然在规模上与已破5000亿的昔日伙伴万科（02202）、恒大（03333）不能同日而语，但富力地产也正在起变化。与前几年持续数年在400亿规模门外徘徊不前不同，富力地产开始出现阶梯式增长，2016年业绩破600亿，2017年破800亿。 
  
   业绩出现起色的同时，富力地产也再次提出千亿目标。2017年年中业绩会上，富力将2018年销售目标锁定在1280~0亿。这距其首次向千亿发起冲击已过去三年，但那次冲击在2016年折戟。 
  
   千亿目标之下，富力地产开始积极补仓，在 土地市场 频频出手。据不完全统计，2017年，富力地产先后在北京、上海、杭州、河北唐山、安徽阜阳、海南儋州、温州乐清、南昌南丰县、新疆等斩获多宗土地，拿地成本逾467亿，而其全年拿地预算仅为200亿。 
  
   而从其新入手土地的地理位置来看，富力地产的布局重心亦有所变化。随着二三线城市对业绩的贡献逐渐上涨，富力地产的土地策略向更广区域内的二三线城市辐射。2017年内，富力地产首入新疆和安徽两省。 
  
   为配合布局的变化，富力地产开始调整管理架构。据了解，之前富力地产在全国分南、北两个区域，区域公司下设地区公司或城市公司。其中，南方区域公司分管广州、惠州、贵州、海南、重庆、成都、上海等7个地区公司，北方区域公司则下辖北京、天津、沈阳、太原、西安、南京等6个地区公司。 
  
   “以前富力地产的布局基本锁定一二线城市，但现在三四线甚至五线城市楼市的需求量更大，所以除了省会城市、中心城市外，富力地产开始进驻三四线城市甚至一些县城。随着版图的变化，原有的架构和模式就不适应了。”一名接近富力的知情人士在接受时代财经采访时表示。 
  
   上述人士介绍到，富力地产正逐渐推行区域化管理，在原有南、北两个总部（区域）公司之下，逐渐细分形成华南、西南、中南、东南等区域公司，这些区域公司再下设城市公司、项目公司或分公司。 
  
   关于区域公司的人事安排，上述人士透露“主要从原来的城市公司中提拔”。“目前区域公司就是在原城市公司的基础上，一套人马、两套牌子。”而他也坦言，区域化管理在富力地产管理中心一直存在，但实际操作过程中则主要体现南、北两大总部（区域）。“业绩提速的需求是进行区域化管理架构调整的一个主要原因。” 
  
   在过去的一年，与上述城市布局、管理架构的微观调整相比，富力地产最吸睛的动作莫过于对万达酒店资产包的收购。2017年7月19日，富力以199.06亿元、折价六成揽下万达77间酒店。 
  
   从成本的角度而言，这是一笔堪称划算的生意。如潘石屹所说：“万达把77个酒店199亿卖给富力，平均一个酒店的价格就是香港一套房子的价钱。”主导此次收购的李思廉也因此被媒体称为“杀价天王”。 
  
   不过，尽管这是一笔平均算来很便宜的收购，但富力地产做出此举仍让人迷惑。“从这个可以看出酒店的回报率是非常低的，甚至没有回报率，没有回报率的指标就说明酒店实际上是过剩的。”潘石屹评价道。 
  
   商业地产于富力而言并不是一门高效率的生意，其业绩多年的迟滞也多被归咎于在地产黄金时期对商业地产的热衷。因参与城市“旧改”积累下第一桶金的富力地产，本来比同行更具先发优势。但当万科等房企专注住宅开发、实行高周转战略时，富力却选择了加大现金回流缓慢的商业地产开发力度，商业与住宅开发比例一度高达1：1，这使富力失去了高速扩张的机会，一路被超越。 
  
   虽然富力地产旗下酒店收入逐年上升，但盈利方面却连续3年亏损，2014到2016年分别亏损1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元。亏损的主要原因是一些新建酒店开业，尚处于客流量培育期，入住率较低，处于亏损或微利状态。 
  
   因此，近200亿的收购也引发国际信用评级机构惠誉将其债务评级列入负面观察。而富力则称“收购万达酒店对富力负债率没有影响，酒店的正资产有300多亿，还会降低公司的负债率。” 
  
   也有说法称，且不论万达酒店资产情况究竟如何，富力看上的也许是酒店下面的土地价值。富力地产董秘胡杰曾在招商证券(12.66, -0.10, -0.78%)的电话会议中透露，酒店最重要的价值是酒店本身所处地段的价值，假设十年后不想要酒店，拆掉后地段的价值远远高。

6. 富力地产3000亿负债压顶

   “华南五虎”之首—— 富力地产  (02777.HK )正在经历它的艰难时刻。长江商报记者粗略计算发现，截止2018年，富力地产负债超3000亿元，13个月融资近800亿元解资金之渴。然而，借钱并不顺利，长江商报记者据公开消息不完全统计，2018年2月-8月，富力取消4笔融资，总额达140亿元。
  同时，2018年全年，富力地产的总合约销售金额共约人民币1423.4亿元，销售面积达约1093.98万平方米，未达到1600亿的销售目标。
  富力地产近年来资金链危机日益凸显，业绩颓势难遏，逐步跌出一线房企梯队，成为三线房企“没落”。
  研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，对于富力的类似融资，一方面说明资金方面压力大，另一方面也是从历史股价的走势来决定新的策略。
    
  严跃进还表示，当前增发的成本不高，对于富力来说有较好的性价比。另外也不排除富力当前收购酒店等产业后，资金方面也有一定的压力，这个时候会积极增发。目的也是为了降低负债数据。
    13个月融资近800亿“补血”  公开资料显示，2018年上半年，富力地产相继取消或终止了10亿元中期票据发行计划、10亿元超短融资发行计划、60亿元的住房租赁专项公司债券。
  进入218年下半年，富力地产加大了融资马力。9月7日和12日，富力地产共有两期ABS项目获受理，拟发行总金额为86.62亿元;9月20日，富力地产公告称，子公司怡略有限公司拟发行一笔2亿美元8.875%的优先票据;10月8日，富力地产欣然宣告其公开发行不超过130亿元公司债券计划已获得批准;11月5日，富力地产发布了自2005年上市以来的第一次增股融资公告，计划发行不超过8.06亿股。以当日收盘价12.14港元计算，融资额近100亿港元。
  进入2019年也“马不停歇”，1月4日，富力发布了新的发债公告，实际发行总额为70.2亿元，票面利率7%;1月7日，富力地产公告披露，已于2018年12月29日完成2018年度第九期超短期融资券的发行，实际发行10亿元;1月18日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，间接全资附属公司怡略有限公司拟发行一笔优先票据。该票据本金额3亿美元，利率9.125%，期限为2022年到期。
  对此，严跃进认为，政府对发债审批放松，企业积极发债也是正常的。发债资金主要偿还以前的债务，补充现有项目资金，短期看还不能说资金出现很大问题。
    
  然而，囿于政策导向及市场波动风险，找钱并不容易，富力地产多个融资计划受阻。2018年就有多笔融资受阻。
  2018年2月9日，富力地产公告表示，鉴于近期市场波动较大，公司取消发行10亿元中期票据;5月23日，富力宣布，取消公司10亿元超短融发行计划，另择时机重新发行;5月29日，富力地产非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”，这笔债券发行额度为60亿;8月29日，富力一笔60亿元的住房租赁专项公司债券被终止。
  发债受阻，富力地产回归A股的IPO也不顺利。
  2018年10月份，富力地产的IPO之路就终止了审查。这已是十年内的第五次回A失败。在这次中止IPO后，富力回归A股之路又成了遥遥无期。
  业内认为，未来一两年，房企将进入资金兑付压力的窗口期，如果负债问题不能及时优化，资金断裂的风险会越来越大。
   加码高周转，频频出现违规案例 
  富力地产急需资金输血，加码高周转以此缓解财务压力。
  在调控持续的市场大环境下，富力地产的高周转后遗症正在集中爆发。2018年以来，富力地产也连连被爆出违法违规等事件。
  2018年6月，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查;8月，菏泽“富力城”项目在未取得许可证的情况下，向买受人收取购房订金;9月，福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业，富力地产子公司——莆田富力房地产上榜。
  业内认为，富力地产这一系列违规事件，决非偶然。这是富力近年来为了重返房企一线阵营，高周转、高杠杆激进扩张的苦果——在调控高压下，高周转后遗症集中爆发，表现为各地项目频频违规。
  严跃进表示，富力应该说这两年战略扩张比较明显，但此类投诉多，也容易影响各类发展，尤其是品牌影响力。实际上当前此类维权，也说明企业强调了高周转的概念，但是忽视了质量的管控。类似企业后续收购项目比较多，还是需要注重资金的平衡，尤其是做好产品的质量。另外在收购项目后，还要平衡各种关系，进而促进企业稳健发展。
    

7. 关于富力地产的口碑！

沈阳富力买的房子，精装墙体开裂，窗子开裂变形，碎裂，瓷砖就没有好的，而且物业费很好跟恒大一样，但品质差距太远，保安摆设，谁都能进，卫生差，全是收废品的，地价一涨园区的水池风景扒了盖楼，还有这么不要脸的地产商么，对面就是恒大，真没法比，后面是旭辉，跟保利，价格一样就这个最差，跟老小区的管理差不多，没有制度可言，更不能接受的是大门保安竟然在门口尿尿，高档社区？我就呵呵了，呵呵反正房价涨了，也不赔钱，不爱住了卖了坑别人呗，一样，自己住我就不建议买了，我们这一片富力房价涨的最慢，因为不要脸，破坏园区绿化盖楼，听说物业都跟旁边小区的业主打起来了，躺一地，就这素质啊，难怪沈阳的别墅卖不出去，据说开盘的时候人家橱柜里发现一坨屎，没错是人的，这种质量真的不是来衬托同行的吗？【摘要】
关于富力地产的口碑！【提问】
沈阳富力买的房子，精装墙体开裂，窗子开裂变形，碎裂，瓷砖就没有好的，而且物业费很好跟恒大一样，但品质差距太远，保安摆设，谁都能进，卫生差，全是收废品的，地价一涨园区的水池风景扒了盖楼，还有这么不要脸的地产商么，对面就是恒大，真没法比，后面是旭辉，跟保利，价格一样就这个最差，跟老小区的管理差不多，没有制度可言，更不能接受的是大门保安竟然在门口尿尿，高档社区？我就呵呵了，呵呵反正房价涨了，也不赔钱，不爱住了卖了坑别人呗，一样，自己住我就不建议买了，我们这一片富力房价涨的最慢，因为不要脸，破坏园区绿化盖楼，听说物业都跟旁边小区的业主打起来了，躺一地，就这素质啊，难怪沈阳的别墅卖不出去，据说开盘的时候人家橱柜里发现一坨屎，没错是人的，这种质量真的不是来衬托同行的吗？【回答】
沈阳富力盛悦府的房子呢【提问】
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