我通过中介和卖房的签订了3方合同 交了2万定金 定金在中介说房产证下来在交易 现在可以办了可是房主不卖了

1. 我通过中介和卖房的签订了3方合同 交了2万定金 定金在中介说房产证下来在交易 现在可以办了可是房主不卖了

1、房东违约，房屋居间协议一般条款有房东违约，赔偿等额的定金，也就是说退换2万，同时赔偿你2万。
2、你买的二手房，如果是普通上平方，因为产证未下来，说明房东卖的房子肯定不满5年，那么根据现在政策又大笔的营业税，如果当时居间协议及房屋买卖合同都明确说明无营业税，或者其他条款，导致房东需要缴纳大额税费，就可能导致房东违约。
3、根据目前国家政策，很不健全，因此，买房，建议买立即可以交易过户的，这样钱货交易时候两清，对彼此都好，少了纠纷和起诉。

希望能帮到你。

2. 你好，我前两天儿卖房子与中介签一份合同，收了两万块钱定金，但是定金是交给中介了，但是我先用不想卖房

问：你好，我前两天儿卖房子与中介签一份合同，收了两万块钱定金，但是定金是交给中介了，但是我先用不想卖房子了，我需要赔偿违约金吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

3. 你好，我前两天儿卖房子与中介签一份合同，收了两万块钱定金，但是定金是交给中介了，但是我先用不想卖房

问：你好，我前两天儿卖房子与中介签一份合同，收了两万块钱定金，但是定金是交给中介了，但是我先用不想卖房子了，我需要赔偿违约金吗？
答：君同法律在线咨询为您解答
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

4. 中介卖房房子没给卖出去买方交了一万定金中介应该收一半定金吗

您好，房子委托中介卖房，房子没给卖出去买方交了一万定金中介不应该收取一半定金；《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这边建议您拨打工商局的投诉电话对中介进行投诉哦，祝您生活愉快，满意的话请给我一个赞哟【摘要】
中介卖房房子没给卖出去买方交了一万定金中介应该收一半定金吗【提问】
房子委托中介卖房，房子没给卖出去买方交了一万定金中介应该收一半定金吗【提问】
您好，房子委托中介卖房，房子没给卖出去买方交了一万定金中介不应该收取一半定金；《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这边建议您拨打工商局的投诉电话对中介进行投诉哦，祝您生活愉快，满意的话请给我一个赞哟【回答】

5. 前几天经过中介买了一二手房，实了定金两万，在中介所签了合同的，卖家手写了张定金收条，但后来因为一些

买家要求退房的话，一般就是你交的两万定金就不会退给你了。也就是这两万块钱损失了。签了合同，你没给中介交定金吗？一般签了合同然后交定金的，你把定金交给卖家了？这样的话，中介肯定会找你事啊，一般来说，定金是交给中介，然后中介把卖房人的房产证押着才对呀，等于中介是个中间机构，你的定金，卖房人的房产证都在中介那。

6. 你好，我没有授权中介代收定金，买方却将买房定金交给了中介，现在合同无效，买方却来向我要钱？怎么办

根据你提供的情况，提供意见如下：
1、对方是否有权向你要求返还定金，要看你和对方是否签订了包含定金条款的合同，以及你是否收取了对方定金。当然在房屋买卖合同认定无效的情况下，即使签订了包含定金条款的合同，有关定金的约定也是无效的。
2、如果你没有在合同中约定定金条款，也没有授权中介收取定金，则对方的主张缺乏依据。如果对方提起诉讼，应有收取定金的中介负责返还。

以上意见供参考！

7. 我没有授权中介代收定金，买方却将购房定金4000元交给了中介，中介只给了我1240元，这种情况怎么办？

辩解一、中介代收中介具备你的委托书吗？如果没有书面委托那么收取行为无效；
辩解二、收款收据有你的亲笔署名吗？如果没有你没有任何法律责任；
辩解三、租赁双方成功签定是收取中介费的标准，合同未签何来中介费之说？？
辩解四、既然是预扣那么就不具备收取标准，通俗常理：事情没有做好，你有什么权利收钱啊？
 
希望对你有所帮助！

8. 定金中介代收，房屋买卖合同生效吗

中介出的购房定金合同有效。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
根据2021年施行的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
第五百八十七条：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
一、怎样开中介公司
开中介公司的流程，查询并核准登记企业名称、工商局初审、刻章备案、提交工商局审批、打印营业执照、领取全部执照，和其他相关材料等。
二、民间借贷的房子如何买卖
原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。