为什么房价会上涨？背后的原因是什么？

1. 为什么房价会上涨？背后的原因是什么？

2. 房价上涨是因为什么呢？

3. 房价上涨的原因是什么，为什么说房价不会跌？

房价上涨是由于货币和需求，包括前几年房地产投机者的需求。而随着中国的购买限制和贷款限制，投机者已经基本上告别了中国市场。然而，中国大多数城市的价格并没有因为需求太大而下降，他们都希望发展装备精良、机会多、收入高、知识面广、格局大的城市生活。这仍然是对国内生产总值的需求。甚至《人民日报》的海外版也发表了一篇文章，称中国将不再依赖房价发展经济，至少表明以前的经济发展是或主要是由房价驱动的。

货币流通增加了。一些专家说，价格上涨的关键是M2。在过去的20年里，房地产一直是紧随广泛货币流通之后的最大投资。有了更多的钱，实体经济无法消化，所以我们必须投资以推高房价。供求定律。中国人有拥有房子的传统心态。加上城市人口的急剧增长和强劲的需求，银行提供的个人住房贷款也降低了普通人的购房门槛。从供给角度来看，住宅建设用地供给不足也是主要原因。

土地金融与高地价。在土地金融的思想下，出现了大量的地方国王，逐渐提高了房价和期望值。高地价在一定程度上推高了房价。此外，大规模拆迁，这些成本的增加也反映在房价上。持有成本基本为零。许多人有十几套套房，并且有足够的钱基本上投资房子。不管怎样，这房子是免费的。房价飙升了一倍。即使是用贷款购买的房子，只要房价上涨，那些投机房地产的人也有很大的获利空间。

中国的岳母。中国的婆婆和中国的婆婆都是在市场上引起广泛关注的群体。他们在推动房价方面的作用是一个不可忽视的因素。传统的住房标准观念根深蒂固，并在中国岳母的帮助下得到进一步发展，形成了大量的新婚住房市场。独生子女。人口房地产市场提供了一个坚实的市场。8090年后，他们中的许多人都是独生子女。父母可以利用他们所有的财政资源来帮助孩子。同时，父母有许多兄弟姐妹。这也提供了一系列资金。

4. 是什么在推动房价上涨？

只有弄清楚房价上涨的主要原因到底是什么，才能够知晓是否涨得合理，才能对症下药。以笔者看，起码从今年一季度开始到现在，“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。天价拿地，必然有天价住房。 　　回顾应对金融危机一年来关于住房市场的情况，值得总结反思的最少有两点：一是过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。结果出台了一个改善型住房的概念，实际上是把遏制投资、打击投机的二套房政策给“变相”了，对于限制投资、打击投机的二套房税收等政策一律放宽了，实际上是在鼓励纵容住房市场的投资投机行为。二是保障性安居工程表面上放在了应对金融危机十大措施之首，但是，却难以落实下去。试图依靠加大保障性住房建设，分流商品房购买力的初衷落空了。 　　当然，中央政府只要稍有松口，地方政府就会发挥到极致。借助应对金融危机这个最为“有力”的借口，地方政府放松甚至纵容支持出现“地王”、房价暴涨、投资投机行为泛滥。因为，在这里面地方政府能够得到不菲的好处。 　　笔者认为只要抓好两个方面的工作，不信房价下不来。既然房价是投资投机以及改善型住房推高的，必须下决心限制住房投资，坚决打击住房投机。在大部分城市百姓基本住房需求不能满足的情况下，改善型住房应该延后再议。2007年9月份央行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》必须严格执行；去年12月份具有鼓励投资投机之嫌疑的一系列购房优惠政策到期后坚决终止。 　　其次，加大住房保障安居工程建设速度和覆盖广度。博鳌亚洲论坛秘书长龙永图近日阐述一个非常值得关注的观点，他说，现在整个住房目标一定要走向政府来承担2/3房屋，解决一般老百姓房屋的居住问题。假如2/3城市百姓住房由政府帮助解决，那么，中国的城市化进程将会更快，也将大大分流商品房市场的购买力压力，商品房市场价格也会理性起来，住房市场就没有金融风险生存的土壤，同时，还能大大促进经济发展。(余丰慧)

5. 长期来看，房价一定是上涨的，为什么？

虽然说国家对于房地产这一块，一直都在加大力度的调整，但是从表面上来看，房价一直都在同步上涨，因为货币通胀这样一种事实是存在的。在大家心中也是普遍认为只有购买固定资产，这才能够有一个最起码的保障，因此长期看来房价还是会上涨的，当然这种上涨的房价，更多出现在那些一线城市以上。


因为一线城市有较为活跃的经济，人口增长也是在逐渐的提高，由于一线城市的面积就这么大，无论房地产如何来增加居住面积总体是不会发生太大改变，所以房价还是在稳中上升，而对于一些小城市来说，未来房价却不容乐观，以我们东北这个地方为例，我在东北一座三线城市生活，最近这10年以来给我的感觉房价根本没有出现大幅增长的状态。


在2006年左右的时候，应该正是房地产层层上涨的那一个时间段，在我们东北房价维持在4000元左右。而10年之后的今天，在我们东北这个地方房价平均也是在5000元左右，所以在房价如此持平，实际上这也属于房价下调，因为在东北这个地方大量的年轻人都选择到经上广这些大城市去发展。


人口逐渐的减少，当供大于求的时候房价肯定会有所下调。并且现在的年轻人都不喜欢要孩子，所以人口量也是大大减少，在未来这种三线以下的城市发展真的不容乐观。因此我建议大家想要投资房地产的话，不要选择小城市，还是在那些大城市来投资，更能够保值一些，肯定是不会赔钱的。

6. 会有：楼市涨，股市就会跌；或者股市涨，楼市就会跌吗？

　　没有直接关系，涨涨跌跌都属于经济规律。
　　中国的楼市上涨，主要由土地财政、货币超发、GDP数字增长等多个原因综合造成的，股市是纯粹的资金与筹码的关系，一个大基金做一支或者几只股票，一个建仓的过程就要持续1-2年甚至更久，还有拉高出货等一系列的过程，所以，都需要时间，包括楼市的下跌，也是需要到时间点。

　　有一个摩天大楼与经济市场的诅咒，说每当新的世界最高摩天大楼建成，经济危机会随之暴发。专家已经证明这个只是巧合。股市与楼市的联系非常微弱，连不到一起。像美国股市已经存在那么久了，大家也只是提工业指数、商品指数，从没有专家在股市提楼市指数。

7. 房价下降对股市有何影响

由于房地产行业在经济发展中独特的地位和与其关联的行业众多，房价和股价自然成为了一对孪生的姊妹。作为经济晴雨表，面对不断高涨的房价，股市也会随之上涨，反之亦然。但经济发展过度依赖房地产行业的发展，对于整个经济的发展和股市上涨都是不健康的。

凡是靠房地产支撑起来的经济繁荣，最终结果一定是泡沫破裂。因此，在当前政府遏制房价过快上涨势头的背景下，A股地产公司，多少是会受到一定影响的，也会从短期影响股市重心的下移，近期股指连续回调就已说明了这一切。

但是，这种影响应该是短暂的，股市真正的上涨动因并不会因为房价的回归而停止，真正决定股市走势的应该是整个经济的回暖和上市公司业绩的快速增长。

8. 房价暴涨，原因到底是因为什么

答：
1、土地制度，大量房企拿地价格年年增高，价格传导至房价。
2、房子附带的教育、生活、工作便利，特别是一线城市核心区域的房子往往周围有大量产业支撑或者服务业支撑，好学校对应的房子价格只会高不会低。
3、供给不足，房价暴涨是一个传导式过程，一线北上广深商品房供给很少，需求总是不足，然而本轮三四线房价是政府主导的货币化棚改，当棚改结束时就是资金重回一线时。
4、人口持续流入大城市。