什么是土地财政

1. 什么是土地财政

土地财政：预算外收入的别称

2. 什么是土地财政

土地财政：预算外收入的别称

3. 划拨土地收入是什么意思

划拨土地是指政府处于公益或者其他目的,直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后将土地交付他人使用的一种行为。划拨主要是为了为了共益目的,比如教育、医疗、福利等等,划拨的土地一般是无偿的。
一、国家划拨土地是什么意思?      划拨是政府转让土地收益的一种方式,主要用于政府项目,出让是开发商必须给钱给政府,政府保证70年或者50年使用权。《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。二、划拨土地和出让土地的不同点      1、性质不同      划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的,一般不设定土地使用权的期限,但却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押。      出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。      2、取得方式不同      土地划拨:需要县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。      土地出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时,必须经国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。      3、权利义务不同      划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。由此可得出,土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。      4、期限不同      依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。      5、房屋类型不同      划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的三、划拨土地的使用年限      以划拨方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。划拨的土地原则是不能进行转让的,因为划拨的土地往往是无偿的,而且土地的用途一般是为了满足教育、医疗、福利等公益性目的。但也不是说划拨的土地一定没有转让的可能,划拨土地上的建筑物是可以进行转让的,但划拨土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋,由此也大大的提高了划拨土地的利用程度。      综上,划拨也是国家向社会流转土地使用权的一种方式,同出让一起构成了我国最主要的两种取得国有土地使用权的方式,只是与出让相比,划拨土地一般是为了公益目的,且一般情况下是不用收取费用的。

4. 土地的收入形式是什么

你好,国有土地使用权收入(简称土地出让收入)是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。土地出让收入由四部分收入组成:      1、招标、拍卖、挂牌和协议出让土地取得的土地价款;      2、改变原有土地用途补缴的土地价款;      3、划拨土地取得的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等补偿性收入;      4、国有土地出租等其他配置方式取得的土地价款。

5. 政府卖地收入属于什么收入

法律分析：政府卖地收入,也就是国有土地使用权出让收入(土地出让金),属于政府性基金预算收入,也是财政收入的一种类型,属于非税收入里的一种。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

6. 政府卖地收入属于什么收入

政府卖地收入，也就是国有土地使用权出让收入(土地出让金)，属于政府性基金预算收入，也是财政收入的一种类型，属于非税收入里的一种。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

7. 土地财政的危害 土地财政是什么意思

可能很多的朋友对于土地财政了解的并不是很多的，这就需要我来给您进行解答了，今天主要解答的就是关于土地财政的危害以及土地财政是什么意思的问题。其实土地财政是一些地区通过土地的收入支持日常的开销的一种方式。   
   可能很多的朋友对于 土地财政 了解的并不是很多的，这就需要我来给您进行解答了，今天主要解答的就是关于土地财政的危害以及土地财政是什么意思的问题。其实土地财政是一些地区通过土地的收入支持日常的开销的一种方式，土地财政的出现那也是有优点也有一定的缺点的，具体的下文会讲的。
    土地财政的危害 
   一、土地财政令地方政府与 开发商 结成利益共同体。土地财政给地方政府带来了不菲的收入，在房价处上升阶段时，不仅不作任何预警，反而放任很多地王出现，为其获得巨额土地拍卖款而窃喜；在去年年底，今年年初房价刚刚进行理性回调时，各地方政府就迫不及待地纷纷出台救市，30多个城市出台微调政策。这些，都是地方政府与地产业结成利益共同体的明证。
   二、土地财政极易滋 生地 方政府官员腐败现象。 房产 火爆时期，开发商拿到土地就意味着获利，故每有一幅土地推出，就必将引来开发商的争抢，土地价格日渐推高的背后隐藏着诸多因 土地招拍挂 而起的权钱交易，各地接连出现的官员腐败案即为明证。因而，土地财政在一定程度上滋生了地方政府官员的腐败现象。
   三、土地财政在一定程度上助长了中国经济出现虚假繁荣的发展势头。土地财政令各地地王频现，地价的不断推高，给了开发商不断提高房价的借口，也给了房产投机者高位接盘的信心，其结果是各地房价大幅攀升。这样，各地的GDP也在房地产的拉动下出现了惊人的增长，可以毫不夸张地说，土地财政在一定程度上助长了中国经济出现虚假繁荣的发展势头。
   四、土地财政在一定程度上推高了房价并激发了 房地产市场 矛盾。土地财政模式指导下的土地招拍挂增加了开发商的开发成本，带动了周边一、二手房价的上涨，成为推高房价的重要因素之一。我们也可以毫不夸张地说，地方政府卖地是导致目前房地产市场矛盾突发、房价一度被推高的重要原因之一。因此，欲达房市稳定健康发展之功，必先解决地方政府土地财政问题。
   五、土地财政不利于中国房地产市场的理性发展。土地财政令其开发成本增加，从而加重了开发商的负担；土地财政在一定程度上推高了房价，这样便在一定程度上加重了民众的 购房 负担；房价居高不下，严重削弱了民众的购买力，令房地产市场的成交量持续低迷。所有这些，都不利于房地产市场的理性发展。
    土地财政是什么意思 
   土地财政，是指一些地方政府依靠出让 土地使用权 的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政。中国大陆搞城市经营和土地财政，是从香港学过来的。但香港是土地私有制，政府要先收购私有土地，进行初步开发后才能出让。
   而大陆是土地国有制，往往凭借公权力和专政机关力量强行征地拆迁，低价收购他人的土地使用权，并不是公平交易，以此牟取暴利，造成民怨沸腾。其行政执法依据是国务院的《拆迁条例》（已被2011年1月21日颁布的《 国有土地上房屋征收与补偿条例 》废止，不再具备法律效力），而不是人大的《 物权 法》。
   以上就是针对于土地财政的危害以及土地财政是什么意思的问题解答，关于土地财政的问题相信大家跟我一样了解的并不是很多的，但是我们人多力量大呀，您如果还有关于土地财政的相关问题需要我们给您解惑，欢迎您继续在给我们留言进行咨询，我们会尽快做出解答的。
   

8. 如何看待地方政府的土地财政收入

在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%以上，而土地出让金净收入甚至占政府预算外收入的60%以上。
      土地财政，作为地方政府发展经济的一种工具，利弊互见。
      从有利方面，政府通过经营土地积聚建设资金，使城市建设突飞猛进，城市经济飞速发展，市民生活质量不断提高，也带动了周边农村经济的转型与发展，吸引了大量外地农民进城务工。其正面效应不容否定。
    但是财政过度依赖土地，问题也很多。一是财政状况受制于土地，收入结构不够优化。土地资源是有限的，一旦房地产开发遇冷，财政状况就会恶化。二是占用耕地，基本农田保护遇到挑战。三是地方土地出让收入主要投向城市建设，刺激了建筑业、房地产业的发展，带动了建材、民用电器、民用五金、民用化工等产业的发展，生产能力可能会出现严重过剩.............