中国房价一直上涨的动力是什么 知乎

1. 中国房价一直上涨的动力是什么 知乎

首先通货膨胀，物价正常是上涨的
其次中国没有房产税，房子不会像美国一些地方几美元就能买个房子
然后中国人心中对买房有房产比租房认可度高很多，狡兔三窟，一个房子也不够
接着就是国家经济和房地产密切相关，带动经济（钢材，水泥，家具，装修……）
之后就是户籍，教学资源等和房产相关
还有就是投资渠道有限，实体经济疲弱  闲置资金大量
最后就是自然地狂热状态，认为长得东西都会一直涨，忘记了风险
但是现在中国的房价还是不能说没有上涨空间，啃啃老还是能买得起的
当啃老也买不起了就差不多快到顶了，但也会串一串

2. 中国的房价你们说会降吗？

1，国家政策影响了一部分人。
2，低收入者占大多数，都有一种观望的心理。
3，市场流通的人民币太多了，且对美元一直处于升值的趋势
4，愈来愈物质化，要想消费这些，就必须使用货币。
5，生产资料以及生产力成本增加。
6，开发商拿地以及建造时成本及开支越来越高（有些支出用于。。。。。你懂得，不要小瞧这笔数，开发商尽可能的多赚利润）
7，不发生大的DONG LUAN ,ZHAN ZHENG，姑且不要想房价会大降
8，暂时还不知道其他因素，
9，纯属个人愚见，仅作参考！

3. 2018年房价是涨还是跌 知乎

2019年一部分一二线城市，因为之前调控过严和购房需求强劲，房价还会有短暂的小涨。而三四线城市会转为阴跌趋势。政策是“房住不炒”，房价不太可能出现暴涨，另外经过2015-2018年的疯狂，目前楼市处在调整期。

4. 中国的房价为什么这么贵(转载)

众所周知，中国的房价越来越贵了。房价涨了未必对所有人都不好，几家欢喜几家愁，涨这个现象的存在就有它合理的地方。前几天在财经网上看见中国的一位官员说，房价上涨正常，是需求和人民的生活水平提高的反映，对这个观点编者立了几个选项，同意，不同意，中立，我毫无疑问地选了不同意，一句话，坐着说话不腰疼。他所说的“需求”和“人民”都有狭隘性，下面我将要分析。
除了高官说话外，就听不到其他的杂音，真的很奇怪，不愧于是高度集中的专制制度啊。实际我一直认为我们都知道这其中的道理，因为前不久我听见一位文化水平只有初中的包工头谈房价上涨的事，说得很好嘛，和我想的都一样，只是他说的是现象，本质别人以没必要知道这么多。我就认为大家都知道，可是听不到声音，直到前几天在一家财经网上看到香港的郎咸平教授的分析，真是一针见血，大快人心，就是这样嘛，还有什么不好说的。让我想起中学时的一篇文章《皇帝的新装》，最后小孩说皇帝没有穿衣服，当然，郎教授的直率，打破中国所谓的经济学家的传统思维，所谓的不敢去碰“高压线”，凭这一点就令人敬佩。在这里我想当一个小孩，在郎教授面前，自己最多能算个小孩，想到这里我还是赚了，鼓起勇气去说大家都知道的事。
房屋的价格，决定产品价格的因素很多，需求和成本一直是人们关注的。谈到需求，得说说需求的背景，根据发达国家的经验，经济发展到一定的水平的一个标志就是城市化进程如何。在工业化和城市化的推动下，大量的人涌入城市，加上我们国家人口多的特色，造成对房屋大量的需求。我怀着好奇的心理，去翻了一些国外的发展过的经历，象美国，日本，香港，台湾，都因为自己的特殊原因，城市化中关于房价造成了不同程度的波动，最后还有付出代价过度了，平息了，说明这是很正常的现象。在这个正常的背景之下，我想说说我们国家现在有个问题，就是贫富差距越来越大，根据报道，我国的基尼系数在亚洲第一，很大程度上是因为社会的分配不均造成。当人们为工业化付出代价，而工业化分享的利润被很少的一部分窃取，当人们还没有反省过来，就开始了轰轰烈烈的城市化。这就产生了二个群体，广义上的富人和穷人，我说的是一个相对的概念。富人就是在自己所属的地方买得起房的人，并且还能在比自己所属地方更发达的地方买房。穷人就是买不起房的人，或者是正在供房贷的所谓的“房奴”，如果在省城工作，有能力在县里买房，但不适合，以属于穷人。如果财富集中在少部分富人手里，如果房屋是有限的，二者之间的需求结果是房价上升了，还有很大一部分人住不起房。当然，由于我们国家的体制，象教育，医疗等资源集中的特色，人往更好的地方走是本性所在，客观地使一个地方更具有向心力。象我成都的一为朋友说的，来成都买房的，大部分是四川省各个市县及其地方的权贵，他们仿佛具有惊人的本领，退可以在本地方住，进可以去省城，由此推到全国，为什么深圳，北京，上海的房价更贵，因为它集中了全国的权贵，他们一层一层地过着“进可功，退可守”的生活，山西人在北京大量购置房屋就是明证。城市化引起人们对城市房屋的需求，从而提高了房屋的价格，由于人们拥有财富的差别使房屋分配不了而长时间的会存在房价居高不下。
上面是需求决定价格的一个层次，可以说是一个原因，只是说了富人和穷人的关系。实际上，在富人与富人之间以有竞争，因为我国经济的特殊原因，私人资本没有有效的投资渠道，随着中国资本市场的放开，人们在不会把钱存入回报率很低的银行，资本是逐利的，加上富人对投资的保守性，投资房地产是不错的选择，不管怎样，总有实物在那里，心里塌实。那富人就把大量的资金投资于房地产，放大了房价增长的效果，以加快了房价增长的速度。走在各大城市的新开发区，房产商总是说房子以买完，但是一栋楼住的人家不多，泠泠清清的，和墙壁外的火暴形成鲜明的对比。
房屋的价格与成本的关系可有得说了，先让我们来看看构成成本的因素有那些，土地的价格，批准房屋建设中形成的费用，修建房屋建筑成本，这三个因素差不多很重要了，首先是土地的价格，谁得知道，我国城市化对土地的要求很大，甚至严重占据了我国的农用土地，使政府痛下决心整治不合理用地。这就促使了城市房屋用地的稀缺，由于地产商所谓的“圈地运动”，能批准的土地越来越少，而需要土地的人越来越多，象牛筋的二头，把土地价格越拉越长，这是一个方面。大家都知道，土地是国家的，任何利益群体都不敢动，国家在深圳实行特区，搞开发试点，当时中央政府就默许了下放了一个很重要的权利，就是能卖土地的权利，用卖土地的钱来搞基础设施建设，当然为了招商引资这以是迫不得已的选择。由于有限的土地需要为工业化服务，从而减少了城市化的住房土地，深圳的土地价格这么贵，很大程度上是住房用地变得太稀缺了。现在内陆的城市开始在争取这方面的权利，想走深圳这条路，如不按自己的实际出发，有可能是得不偿失，象现在的成都，重庆，搞什么统筹规化，把土地集中起来卖可以卖个好价钱，不断挤压人们的生存空间。给我的感觉就是先城市化，在带动工业化，反其道而行之，除了房价贵之外，能走得下去吗？这种政策又不是没有见过，人们有这么看好吗？真是舆论的口径一样，使人们只见树木，不见森林。
在说批准房屋建设形成的费用，这就是香港郎教授说的政府官员腐败，给我们的现象就是不断有官员在房产方面腐败落马。建一座房子几乎要在各政府部门之间走一圈，要盖一百多个章，就形成了很大的利益集团，并且这笔费用越来越重要，房产商投其所好，只要能在利益链能分到一杯羹就行。在这之中我看到一条利益链，它能影响房价，或者是影响的一个方面。房地产商通过贿赂官员能到土地和房子开发的权利——得到贿赂的官员通过各种方式去投资房地产——从而引起房价的增加（贿赂的官员是买了单的）——这笔钱又回到房地产商的手里，当然，可能回更复杂，利益链是跨时空的。
关于房屋建设中所需要的建筑成本，有材料，有人工等等其他的。由于能源材料类产品的价格持续上涨，增加了房屋的建造成本这是肯定的。我关键是想说说，能源材料类产品的价格上涨在多大程度上是因为房地产引起的。房地产需要是不会引起全国性，甚至国际性的能源材料产品的价格持续上涨的，因为房地产需要的产品很有局限性。我想，能源材料类产品的上涨很大程度上是工业化需要的结果，说明我们国家工业化在渐如佳境，对能源材料需求急剧上升引起。这就是我上面提到的城市化走在工业化前面的尴尬境地，就象一个小孩子一样，没有学爬就学走，摔跟斗是难免的。政府的不切实际的一相情愿的发展，最后是老百姓买了单。
结束后我又想起了那个说皇帝没有穿衣服的小孩子，安徒生没有安排结局是聪明的，要不是网络的发展，我们那有机会表示看法。小孩子就是小孩子，有谁会在意。

5. 中国房价为什么高的离谱

我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。

一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然把房价推高了。

而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。

其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：

既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。

所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......

这就是中国房价高的根本原因。
中国一线城市一共有几个，如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......
但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......
中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....

6. 为什么我感觉中国房价不会下降，理性讨论

这是正确的，原因如下：

1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。

3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。

4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。

5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。

6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？


7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

7. 中国的房价为什么这么贵(转载)

众所周知，中国的房价越来越贵了。房价涨了未必对所有人都不好，几家欢喜几家愁，涨这个现象的存在就有它合理的地方。前几天在财经网上看见中国的一位官员说，房价上涨正常，是需求和人民的生活水平提高的反映，对这个观点编者立了几个选项，同意，不同意，中立，我毫无疑问地选了不同意，一句话，坐着说话不腰疼。他所说的“需求”和“人民”都有狭隘性，下面我将要分析。
除了高官说话外，就听不到其他的杂音，真的很奇怪，不愧于是高度集中的专制制度啊。实际我一直认为我们都知道这其中的道理，因为前不久我听见一位文化水平只有初中的包工头谈房价上涨的事，说得很好嘛，和我想的都一样，只是他说的是现象，本质别人以没必要知道这么多。我就认为大家都知道，可是听不到声音，直到前几天在一家财经网上看到香港的郎咸平教授的分析，真是一针见血，大快人心，就是这样嘛，还有什么不好说的。让我想起中学时的一篇文章《皇帝的新装》，最后小孩说皇帝没有穿衣服，当然，郎教授的直率，打破中国所谓的经济学家的传统思维，所谓的不敢去碰“高压线”，凭这一点就令人敬佩。在这里我想当一个小孩，在郎教授面前，自己最多能算个小孩，想到这里我还是赚了，鼓起勇气去说大家都知道的事。
房屋的价格，决定产品价格的因素很多，需求和成本一直是人们关注的。谈到需求，得说说需求的背景，根据发达国家的经验，经济发展到一定的水平的一个标志就是城市化进程如何。在工业化和城市化的推动下，大量的人涌入城市，加上我们国家人口多的特色，造成对房屋大量的需求。我怀着好奇的心理，去翻了一些国外的发展过的经历，象美国，日本，香港，台湾，都因为自己的特殊原因，城市化中关于房价造成了不同程度的波动，最后还有付出代价过度了，平息了，说明这是很正常的现象。在这个正常的背景之下，我想说说我们国家现在有个问题，就是贫富差距越来越大，根据报道，我国的基尼系数在亚洲第一，很大程度上是因为社会的分配不均造成。当人们为工业化付出代价，而工业化分享的利润被很少的一部分窃取，当人们还没有反省过来，就开始了轰轰烈烈的城市化。这就产生了二个群体，广义上的富人和穷人，我说的是一个相对的概念。富人就是在自己所属的地方买得起房的人，并且还能在比自己所属地方更发达的地方买房。穷人就是买不起房的人，或者是正在供房贷的所谓的“房奴”，如果在省城工作，有能力在县里买房，但不适合，以属于穷人。如果财富集中在少部分富人手里，如果房屋是有限的，二者之间的需求结果是房价上升了，还有很大一部分人住不起房。当然，由于我们国家的体制，象教育，医疗等资源集中的特色，人往更好的地方走是本性所在，客观地使一个地方更具有向心力。象我成都的一为朋友说的，来成都买房的，大部分是四川省各个市县及其地方的权贵，他们仿佛具有惊人的本领，退可以在本地方住，进可以去省城，由此推到全国，为什么深圳，北京，上海的房价更贵，因为它集中了全国的权贵，他们一层一层地过着“进可功，退可守”的生活，山西人在北京大量购置房屋就是明证。城市化引起人们对城市房屋的需求，从而提高了房屋的价格，由于人们拥有财富的差别使房屋分配不了而长时间的会存在房价居高不下。
上面是需求决定价格的一个层次，可以说是一个原因，只是说了富人和穷人的关系。实际上，在富人与富人之间以有竞争，因为我国经济的特殊原因，私人资本没有有效的投资渠道，随着中国资本市场的放开，人们在不会把钱存入回报率很低的银行，资本是逐利的，加上富人对投资的保守性，投资房地产是不错的选择，不管怎样，总有实物在那里，心里塌实。那富人就把大量的资金投资于房地产，放大了房价增长的效果，以加快了房价增长的速度。走在各大城市的新开发区，房产商总是说房子以买完，但是一栋楼住的人家不多，泠泠清清的，和墙壁外的火暴形成鲜明的对比。
房屋的价格与成本的关系可有得说了，先让我们来看看构成成本的因素有那些，土地的价格，批准房屋建设中形成的费用，修建房屋建筑成本，这三个因素差不多很重要了，首先是土地的价格，谁得知道，我国城市化对土地的要求很大，甚至严重占据了我国的农用土地，使政府痛下决心整治不合理用地。这就促使了城市房屋用地的稀缺，由于地产商所谓的“圈地运动”，能批准的土地越来越少，而需要土地的人越来越多，象牛筋的二头，把土地价格越拉越长，这是一个方面。大家都知道，土地是国家的，任何利益群体都不敢动，国家在深圳实行特区，搞开发试点，当时中央政府就默许了下放了一个很重要的权利，就是能卖土地的权利，用卖土地的钱来搞基础设施建设，当然为了招商引资这以是迫不得已的选择。由于有限的土地需要为工业化服务，从而减少了城市化的住房土地，深圳的土地价格这么贵，很大程度上是住房用地变得太稀缺了。现在内陆的城市开始在争取这方面的权利，想走深圳这条路，如不按自己的实际出发，有可能是得不偿失，象现在的成都，重庆，搞什么统筹规化，把土地集中起来卖可以卖个好价钱，不断挤压人们的生存空间。给我的感觉就是先城市化，在带动工业化，反其道而行之，除了房价贵之外，能走得下去吗？这种政策又不是没有见过，人们有这么看好吗？真是舆论的口径一样，使人们只见树木，不见森林。
在说批准房屋建设形成的费用，这就是香港郎教授说的政府官员腐败，给我们的现象就是不断有官员在房产方面腐败落马。建一座房子几乎要在各政府部门之间走一圈，要盖一百多个章，就形成了很大的利益集团，并且这笔费用越来越重要，房产商投其所好，只要能在利益链能分到一杯羹就行。在这之中我看到一条利益链，它能影响房价，或者是影响的一个方面。房地产商通过贿赂官员能到土地和房子开发的权利——得到贿赂的官员通过各种方式去投资房地产——从而引起房价的增加（贿赂的官员是买了单的）——这笔钱又回到房地产商的手里，当然，可能回更复杂，利益链是跨时空的。
关于房屋建设中所需要的建筑成本，有材料，有人工等等其他的。由于能源材料类产品的价格持续上涨，增加了房屋的建造成本这是肯定的。我关键是想说说，能源材料类产品的价格上涨在多大程度上是因为房地产引起的。房地产需要是不会引起全国性，甚至国际性的能源材料产品的价格持续上涨的，因为房地产需要的产品很有局限性。我想，能源材料类产品的上涨很大程度上是工业化需要的结果，说明我们国家工业化在渐如佳境，对能源材料需求急剧上升引起。这就是我上面提到的城市化走在工业化前面的尴尬境地，就象一个小孩子一样，没有学爬就学走，摔跟斗是难免的。政府的不切实际的一相情愿的发展，最后是老百姓买了单。
结束后我又想起了那个说皇帝没有穿衣服的小孩子，安徒生没有安排结局是聪明的，要不是网络的发展，我们那有机会表示看法。小孩子就是小孩子，有谁会在意。

8. 为啥"中国房价"死守不降价

高房价原因是这样的：
1、中国没有房产税、地产税。在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。
2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。况且中国没有房产税、遗产税，为了抵抗通货膨胀，房地产成为人们首选配置。老百姓80%的财产是房产。
3、在国外，房子才是真正用来住的，不是用来炒的。房地产占家庭财产的比重一般是25%—35%（大陆是80%）。在香港，房产税加上房屋维护费、物业费等年年都要交，这些费用一般为房价的1%，一套400万的房子，每年要交4万元。所以炒房的就少。
4、中国买房的原因很多，有上给孩子学的、买第二套房养老的，给孩子结婚的，想换个大平方的房子的；想投资的等等不一而足。中国炒房的或许是少数人，但是主力军绝对是大多数的居民。
5、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。
当然，如果出台地产税、房产税，房价自然会降的。