REITs基金能否抵御通货膨胀？

1. REITs基金能否抵御通货膨胀？

如果问题是购买海外REITs基金能否抵御通货膨胀？结论：不能。首先，我们要定义什么叫“抵御通货膨胀”。通货膨胀代表着物价提高，单位货币的价格不能提供较之前同等的购买能力（比如以前茶叶蛋1块，现在2块了）。那么“抵御通货膨胀”在这里的意思就是，你的投资收益会超过（或最起码等同于）物价的上涨（参考CPI）。REITs其实就是房地产投资公司在税收减免的优惠政策下存在的一种形式。够买REITs和在股票交易所购买普通股票从形式上讲没什么区别。 本质上，你购买REITs获得的绝大部分收益其实是来自于较为成熟的房地产资产为你提供的租金收入和价格增值（比如一个REIT持有20栋写字楼，那么这20栋写字楼每年获得的租金，以及交易这20栋写字楼获得的盈利中的90%作为股利分给购买REITs的投资者）。因此REITs能否为抵御通货膨胀，一定程度上可以转换为另一个问题，房地产能否帮助抵御通货膨胀?1.按西方国家70，80年代高通货膨胀时期的经验来看，房地产确实可以。一个主要原因是房地产持有者倾向于在得知物价提升的情况下将租金按物价涨幅直接提升。但是现代很多的研究发现在低通货膨胀时期房地产的收益与物价之间的联系并不紧密。2. 尽管REITs的股利来自房地产市场的投资收益，但是与正常股票一样，REITs价格的涨跌也是需要考虑的一部分。也就说，REITs也具备正常股票一样的特性，你很难说价格起伏剧烈（对比一般房地产来说）的REITs能帮你抵抗通货膨胀。3. 截止目前由于大陆还没有真正意义上的REITs，题主在这里问的是“海外REITs”。海外地产市场与国内物价并无直接联系，所以购买海外REITs更不可能对抵抗国内物价有帮助。