假如我有一份在银行买的理财的投资,能不能在所购买行做贷款？

1. 假如我有一份在银行买的理财的投资,能不能在所购买行做贷款？

　　每个人的风险承受能力和投资经验不同，不能一概而论。如果是笔者个人的话，那么更愿意选择理财，而不是去还房贷，因为经常融资去做投资理财，而融资成本（在8%-12%之间）远在房贷利率之上。

　　但是呢！对于一般普通大众，不是吃投资理财这块饭的，应当考虑房贷利率与实际投资收益率的差距。如果实际投资收益率减去房贷利率低于2%，那么更建议选择还房贷。

　　至于是还房贷还是进行理财，主要考量的是房贷利率和理财实际收益率，与通货膨胀率没有关系。很多人被房产销售误导或自己绕不过弯来，总以为还房贷会随着持续的通货膨胀越来越轻松，因此没有必要提前还款，可以用于投资。然而，有没有想过，本身持有的现金资产同样会在通货膨胀中不断贬值。

　　因此，如果投资实际收益率低于房贷利率，它本身就是一个折损的过程，比如房贷利率为4.9%（银行计息按剩余本金*贷款利率/12，逐月计息），而自己拿这笔钱购买余额宝只能获得2.5%的收益率，结果就是资产以每年2.5%-4.9%=-2.4%折损，且还不包括相应的通货膨胀。

　　那么为什么要高于房贷利率的2%呢？主要是风险溢价，承担较大的风险必须得到补偿，要么就没有必要去承担这个风险。

　　银行的借与贷存在利差，即在同等风险下，贷的利率总是要高于借的利率。房贷对银行来说属于低风险产品，毕竟存在抵押，而如果我们想获得高于贷款利率，那么必然要承担高于该产品的风险。比如我们可以投资股票基金，甚至是股票。

　　股票基金或者股票，我们都知道随时都可能亏损。如果不产生风险溢价，我们何必去购买股票基金或者股票呢！还不如存入银行或者做中低风险理财。那么既然这笔资金存在较大的风险，我们就有必要获得风险溢价，而低于2%非常没有必要去干这事儿。

　　然而每个人的房贷利率存在差异，比如公积金贷款利率为3.25%，那么它的实际投资收益率能达到5.25%，便可以去做理财，而不是去还房贷。但是如果你是去年的贷款，存在较大的上浮比例，比如上浮30%为6.37%（4.9%*130%），那么你的投资能力有限，不能获得8.37%以上的收益率就没有必要进行理财，而应当提前还房贷。

2. 新贷款的理财模式是怎样的？

金融机构的理财模式对投资人来说不很重要，对于任何一个家庭而言，将余钱储存起来不该是最终的目的。但是，谁都想将余钱很好的，有效而无任何风险的利用起来，换句话说也就是利用余钱来挣钱。
    但是，在国际金融危机的凶涌浪涛的影响下，连老百姓最信任的国家银行都提出了风险提示，使人们不仅产生了疑惑，还敢投资理财吗？
有句话说：你不理财，财不理你。如果仅采取储蓄的办法，只能得到贬值亏损的结果。因此，参与理财是必须的。建议采用国际流行的三分法，即将要投资理财的钱分成三份：1）买预期年化收益率20%以上的，易通贷类的投资理财产品；2）买预期年化收益率11.5%以上的，信托类的投资理财产品；3）买银行系统的可保本的定投基金类的投资理财产品。这样做的好处是：在获得较高收益的前提下，可将因投资不当带来的风险降到最小。
关于具体的更为详尽的事项上网即刻就会一清二楚了。
为什么要选择易通贷类的理财产品呢？因为易通贷类的理财产品属网络金融，是2011年以来搞起来的新兴金融体系，多数的起点为100元，而收益率普遍很高，为安全起见由第三方支付等措施作保障。
为什么要选择信托类的理财产品呢？因为，信托俗话说就是信任委托。我国的金融体系就是由：银行、保险、证券和信托构成的。《信托法》规定：信托是指委托人基于对受托人的信任将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。即当受托人破产时，委托人的财产也不受损失，而且，保证较高的收益。
为什么要选择定投基金也称基金定投呢？基金定投也称懒人理财，最适用于刚参加工作的上班族，或者预定于某一时段需用一笔资金，以及不能承受较大风险的人。基金定投的特点是：起点低最少的100元建账，手续简单，省时省力，定期投资不用顾及时点，有复利效果最高可达20%，风险小，据国外金融系统的统计，有的基金定投10年无亏损。是小额投资计划，积少钱为多钱的首选理财项目。