楼外排水管坏了谁来修

1. 楼外排水管坏了谁来修

法律分析：原则上属于物业的服务范围。物业负责共用区域共用设施的维护保养。主下水管道是共用的，在服务范围的。通过住户部分，住户又维护的责任。只要不是人为损坏，物业是要负责的。像管道脱胶渗水，物业都要维修的。也有装修时意外碰到的，损坏的物业估计不会再管了。要修，就要同楼共用的住户分摊了。新交的开发商也有保修责任。
法律依据：《重庆市物业管理条例》
第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造文明和谐的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动，适用本条例。
第三条 市、区县（自治县）人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社会治理体系，建立与物业管理工作相适应的保障机制，完善政策扶持措施，促进物业管理发展与和谐社区建设。
区县（自治县）人民政府应当在街道办事处、乡（镇）人民政府明确承担物业管理活动指导和监督职责的工作机构，配备与工作任务相适应的工作人员，落实工作经费。

2. 楼层水管坏了物业修吗

只要是水表前的，就属于是总管道的，就属于是物业的，水表后的就需要自己花钱修了，不过也需要看下自己的物业服务合同，如果没有约定为物业的服务范围，物业不承担维修责任。
一、什么情况可拒交物业费
(一)、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的物业费的缴纳日期是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或者因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住情况的，那么该时间段的物业费就应该由开发商承担。
(二)、但如果是因为业主自身的原因导致交房之日没有到场收房的，那么在真正收房之日前，这期间拖延的物业费则要由业主来承担了。
(三)、不过各位业主要注意，在还未交房的情况下，或者是在延迟交房的情况下，开发商或物业公司却想将物业费推到业主身上的，那么此时，你拥有正当的理由拒交物业费，因此大胆的拒交物业费吧。
(四)、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交通常来说，物业与业主之间是签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和收费标准都有明确的规定了。所以说，费用和服务范围方面如果有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。
(五)、也可理解为，如果物业未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业费用的，那么对于超出原本合同约定的费用，业主是可以不支付该部分费用的。
(六)、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费一般情况下，业主缴纳的物业费应当与其服务成正比，如果物业公司收取了比较高的物业费，但是服务质量非常差，那么经业主委员会商讨决定后，是可以拒交物业费的。
二、门口水表箱里水管坏谁责任
门口水表箱里水管坏，物业来负责。当事人可以根据损坏情况来决定维修费用。如果是人为损坏只要支付相应的费用，就可修好。若是管道老化等因素是不需要支付费用。物业的职责如下：
1、小区安全护卫工作。配备专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及进出车辆等任务；确保小区安全发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益；
2、物业的维护。并制定设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护；
3、综合服务。物业档案资料的管理工作、代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作；
4、维护业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。
三、小区自来水主管道属于谁维修
水表前管道渗水由物业负责，水表后管道渗水由住户自己承受。其一，楼主找错了负责人，自来水公司是国家的，所以无论是管前还是管后都应由使用者承受花费，除非是公共范围或者路面水管渗水，所以楼主应该及时与物业进行沟通和商量。其二，说到维修，如果你们小区无物业，而水管渗水处又在你家里，这样的话肯定是你自己承受维修花费，但不能收取渗水所损失的花费。

3. 整栋楼的主下水管道坏了，是不是应该物业来维修？若在我家施工的话所造成的损坏应该谁来承担？

《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。【摘要】
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原则上属于物业的服务范围。物业负责共用区域共用设施的维护保养。主下水管道是共用的，在服务范围的。通过住户部分，住户又维护的责任。只要不是人为损坏，物业是要负责的。像管道脱胶渗水，物业都要维修的。也有装修时意外碰到的，损坏的物业估计不会再管。要修就要同楼共用的住户分摊。新交的开发商也有保修责任。【回答】
物业来承担【回答】
物业公司负责公共区域的管理、维修及养护，也就是说除了业主户内的水管，物业公司都要负责维修。【回答】
《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。【回答】
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4. 整栋楼的主下水管道坏了，是不是应该物业来维修？若在我家施工的话所造成的损坏应该谁来承担？

物业是要负责的。像管道脱胶渗水，物业都要维修的。也有装修时意外碰到的，损坏的物业估计不会再管。要修就要同楼共用的住户分摊。新交的开发商也有保修责任。【摘要】
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是的。

原则上属于物业的服务范围。【回答】
物业负责共用区域共用设施的维护保养。主下水管道是共用的，在服务范围的。【回答】
通过住户部分，住户又维护的责任。只要不是人为损坏，【回答】
物业是要负责的。像管道脱胶渗水，物业都要维修的。也有装修时意外碰到的，损坏的物业估计不会再管。要修就要同楼共用的住户分摊。新交的开发商也有保修责任。【回答】

5. 门口水表坏水管坏楼上管室怎么办

门口水表箱里水管坏，物业来负责。当事人可以根据损坏情况来决定维修费用。如果是人为损坏只要支付相应的费用，就可修好。若是管道老化等因素是不需要支付费用。物业的职责如下：
1、小区安全护卫工作。配备专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及进出车辆等任务；确保小区安全发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益；
2、物业的维护。并制定设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护；
3、综合服务。物业档案资料的管理工作、代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作；
4、维护业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。
一、车被树砸了谁的责任
小区的树把车砸了，如果是物业管理不当导致的物业是有责任的，但如果是自然因素导致，如龙卷风等不可抗力因素到这的损失物业是不需要负责的。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
二、怎么判断小区物业的好坏
（一）每个小区里面都是有物业服务的，也正是因为如此，每个业主都需要按时的交纳物业费才行。
1、建筑外立面整洁度
一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问题。
2、物业的反应速度
小区物业一般要保证每天都有人值班，急修业务必须及时有人上门，一般维修能否及时处理。业主投诉，几天内解决问题。这都是衡量小区物业服务水平的依据。
3、小区安全防卫级别
小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻频率很重要。有的物业公司要求保安必须认识业主的私家车，限期认识业主本人。小区围墙是否安装防盗监控设施，低楼层是否加强安全保卫措施。
4、各种设备运转情况
小区公用机电设备必须定时检修。比如排水系统、自来水系统、电力系统。
5、关于物业费
物业费的定价要考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。
6、小区保安对陌生人的态度
一般小区保安对陌生人群有三种处理方式：经常出入小区的快递员等，一般不会阻拦，有的小区还会给临时出入证；业主的亲朋好友进入小区，门卫是否会登记并告知业主核实；临时访客比如中介、看房者进入小区，保安是否陪同。
7、公共区域整洁度
小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾。