当前环境下是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

1. 当前环境下是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

1，未来的房价还会上涨吗？


说实话，从长远的一个角度来看，我国的房价仍然会继续上行，价格表现仍然会越来越贵。


楼市虽然会发生越来越严重的分化，但是大城市的产业在不断的转型升级，经济也在快速的提升，人口也在不断的流入。


所以优质大城市的房子对绝大部分人群来说，仍然是一个投资理财的好产品，它有非常良好的增值属性。


这些城市的房子仍然是值得我们购买的，因为它不仅增值空间大，而且流动性也是特别强的，对我们普通人群的财富积累有帮助。

，现金为王，房子仍然靠谱。


这些年虽然我们都在传，一定要以现金为王，不应该过多的过于激进的买房子。


但是在我看来并不是把所有的房子卖掉变为现金才是最好的，也并不是把所有的存款变为优质房产就是更好的。


我们应该合理的安排购买一定数量的优质资产，保证未来的家庭财富也会不断的提升。


同时要留足够的现金，因为房屋也需要现金流的支撑，才能够等来它大幅上涨，然后快速的变现。


如果一味的现金为王，其实人民币贬值的速度是非常快的，根本起不到保持的作用。


……


的确如此，所以说并非把所有的房子卖掉，变为现金就是好的，其实还是要合理的规划。


配图


一般情况下，我建议大家把自己的现金变为优质资产的比例控制在60%左右，剩下的40%左右作为现金流，作为存款使用。

这样的话，我们自己能够等来房价翻倍过后的家庭资产提升，也不至于因为买完房没有现金而影响自己的生活。

2. 目前的情况是卖掉房子持有现金比较好，还是持有房子比较好呢？

应该持有房产还是应该把房产卖掉换成现金，需要考虑所在城市房地产市场的未来走向和自身的具体情况。即使同样都处在目前楼市调控的大背景下，不同城市的房价发展底气还是有差别的，应该考虑房产所在城市的楼市发展趋势，再结合自己和房产的具体情况来衡量一下应该选择现金还是房产。

一、在楼市调控的背景下，不同城市之间的楼市走向将出现分化现象。
楼市未来的走向是决定是否持有房产时考虑得最多的因素，这个因素现在又面临比较复杂的问题，从调控的引导方向来说，最终目的是把房地产引导到更加健康的发展道路上来，目前调控的主要基调是“稳”，大涨或者大跌都与这个方针相悖，在这种背景下，不同城市场所面临的压力并不一样，楼市的现在和未来的表现也有很大的分别。

1、人口和经济是楼市发展的重要支撑，这两个因素表现好的城市其房价表现将会相对坚挺。
由于经济发展的吸引力效应，一二线城市发达的产业对人口、资源的吸收要远优于其他中小城市，而人口是房地产发展的主要因素之一，如果一个城市因为自身经济产业的不断发展而吸引人口持续的流入，那这个地方的房价支撑是很明显的。从恒大研究院的一份研究报告来看，人口持续也向一二线大城市流入，三线城市人口的流入流出呈现相对较为平衡的状态，而四线城市呈现持续流出的现象。
以人口增速来看，分1991-2000年、2001-2010年、2011-2017年这三个阶段来对比，一线城市分别为3.9%、3.4%、1.5%，二线城市分别为1.9%、1.8%、1%，而三四线城市合计人口年均增速分别为0.63%、0.29%、0.44%，可见一二线城市有绝对的优势，目前虽然增速放缓，但依旧是聚集人口的状态，特别是在提出城市群的概念以后，那些拥有雄厚经济实力的大型城市群中的城市，对人口将保持持续吸引的作用，有了经济和人口的支撑，可以为楼市带来相对坚实的支撑条件。

2、一二线城市成交相对较为活跃，中小城市压力较大。
从成交情况来看，一二线也是楼市的主战场，需求情况和成交情况都要比中小城市好很多。据中指研究院对2019年上半年的研究数据显示，其监测了20个大型房企，他们上半年的成交数据中，二线城市的销售业绩占据了60.9%，一线城市占据了19.6%，两者合计占比是80.5%，其他中小城市合计不足20%。虽然这与房企的布局有关系，但这些数据却可以从一个侧面反映出一二线城市的对房地产市场的重要程度，无论是需求和购买力都不是中小城市能比的。在调控的背景下，如果中小城市自身的房价泡沫过大，自身的经济产业也没有特别突出和有潜力的地方，那市场需求和购买力的持续性就会面临比较大的压力，相应的房产持有风险会更高。

二、不可忽视的具体影响因素。
楼市的大环境和城市的发展潜力固然是我们考虑选择持有房产还是现金的重要考虑因素，但关于个人和房产的具体情况，也是我们不能忽视的考虑因素。
1、持有多套按揭房产，压力不容忽视。
对于持有多套按揭房产的投资客来说，压力并不小。从2016年9月启动楼市调控以来，到现在历时已经有三年了，在“稳房价、稳地价、稳预期”这个方针下，这段时期以来的房价表现整体平稳，而对于按揭买房以求升值赚钱的人来说，需要承担房贷的资金成本，如果算上自己为买房所付出的现金收益代价，只要房产一年升值小于6%，那都是亏钱的。以这三年房价的表现来看，大部分按揭买房的投资客在这几年都难逃亏钱的命运。
而比较关键是国家持续地反复强调“房住不炒”，并将落实维持房地产行业健康发展的长效机制，明确不再把房地产行业为作为刺激经济的短期措施，揭示在未来比较长的一段时期内，整体房价都不大可能会大幅飞跃，至于再长远一点，如果真正逐步地实现房产去金融化以及不断淡化地方经济对房地产的依赖，那对于投资客来说压力只会越来越大。

2、房产的具体情况也不容忽视。
房产的具体情况也是我们需要考虑的问题。
是否自住：如果是自己在住的房子，那考虑卖房需要考虑自己家庭的居住问题，如果卖掉后将来会考虑在同一城市重新购房，那应该要慎重一些。
地段：一套地处好地段的房子，它的持有价值要比地段不好的房子要好很多。即使在三线以外的城市，或者说即使在一些有一定泡沫的城市，那些拥有便利交通、优质学位等等优质因素的房产，租售的需求相对都会比较好。这种条件下即使受环境的影响升值不大，但保值功能要比其他房子强很多。
是否有房贷：从持有成本的角度来看，无房贷的房子其持有成本要比有房贷的低很多。如果房价能保持稳定，无房贷的房产最多只是少赚一些，而有房贷的房子就有可能在亏钱的状态。

3、无投资或理财的投向渠道和能力，要小心房产变现后现金的流失。
即使决定卖掉房产变现成为现金，也需要考虑一个很现实的问题，就是是否可以守住这些钱或者使这些现金增值。很多人对于投资或理财并不是很擅长，而且目前国内可靠并适合普通人参与的投资走向太少了，实业投资有渠道和经验的门槛，银行存款跑不赢涨，银行外的理财需要专业识别和承担风险，不少人会在反复折腾中让现金不断亏损。因此需要对自己的资金规划和运用能力有清晰的认识，有时候一个错误的投资决定、一个不经意的理财之坑、甚至亲朋戚友的借款请求，都有可能让手上的现金消失，所以这一点需要特别结合自身的情况来考虑。

三、总结：
在楼市调控的大背景下，要决定是继续持有房产还是卖房变现，最好能结合房产所在的城市和自身的具体情况来考虑，如果房产地处经济发展和人口增长不错的大城市，并且没有太大的持有压力以及暂时没有好的投资途径，我觉得还是可以持有的，其他的情况要密切关注市场的发展，泡沫过大且缺乏持续支撑的城市，风险会比较大，最好能结合自己的需求来考虑。

3. 有套空置的商品房，是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

房子和现金之间到底持有哪个会更好，这个是没有决定性的，一定要根据具体情况具体分析，只能说持有房子和现金各有优缺点，下面分情况进行展开谈论和分析。
首先来说说房子，国内房子已经饱和了，这一点毋庸置疑，现在的房子过剩了，该买的买了，只有想卖的卖不出去，房子已经变成卖方时代，房子供过于求了。
所以按此进行推断，未来的房子并非盲目涨价了，未来的房价是进行严重分化，一线城市的房价会稳步上涨，而三四线城市房价难免会震荡下跌，房价只会越来越便宜，下跌趋势已经形成了。

按照国内楼市来看，这套空置的房子，如果处在一线城市，或者处在有升值价值的地方，自然是持有房子好。首先不说房价们涨多少可以获取收益，就是靠出租，租金也是一笔不错的收入，所以房子越出租越值钱，这是有价值的房子。
反之如果这套房子处在三四线城市，而且是靠城区的房子，附近发展已经饱和了，根本没有升值空间的话，这样的房子今早脱手变成现金。这类房子持有只会越来越不值钱，持有现金会更方便，再度去购买固定资产，随心所欲了，这类房子肯定要卖掉变现为好。
然后再来说说现金，现金就是货币，货币是要贬值的，这些钱是一年不如一年，货币的购买力不断地下降。所以把房子卖了，一定要把现金盘活起来，不然这个现金躺着都等于亏钱。
所以如果把房子卖了变现后，这笔资金没有好的投资去处，卖掉之后用来是喝完酒，或者直接存入银行躺着吃微薄的利息，这种情况还不如持有房子好，最起码还有一笔固定资产，房子的贬值没有现金这么快。

反之假如有其他好的投资项目，房子变现之后，就灵活投资起来，可以把这笔资金钱生钱，而且投资收益会比房子更大，这种情况的话，绝对比持有房子更好。
然后房子和现金进行分析，上面已经说过房子卖不卖看所处的位置，现金是躺着吃利息还是投资其他钱生钱等，针对这两种情况都会有不同的选择。
总之一句话不管是持有房子，还是持有现金，最终都是也即可利益，为了能赚更多的钱。房子有升值空间的持有房子，现金有好的投资项目，当然把房子变现会更好，具体情况具体分析，根据不同情况做不同的选择。

最后综合上面分析得知，现在这套闲置的房子到底该不该卖，根本没有绝对性的，一定要集合房子有没升值空间？升值空间有多大？预测未来房价的走势等情况进行处理。
同理即使卖掉房子，持有现金，这笔现金要怎么合理安排，如果卖掉来吃喝玩乐，或者躺着不用等着贬值，宁愿持有房子也不持有现金，这是最聪明的选择。
总之持有房子，持有现金，到底怎么选择，一定要根据自身情况，自身条件做出明智的选择，选择没有对错，只有合不合理之分，只要适合自己的选择就是正确的。

4. 房价暴跌多人断供，是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

持现金好。不知道大家看新闻没，国家下调了房贷利率。首套房的贷款利率，最低可以达到4.4％。为什么国家要这么做？因为房子卖不出去。一手房都已经销量不佳，二手房就更难卖出去了。以前的房子，那就是财富的象征。而现在的房子，已经快成为烫手山芋了。尤其是那些拥有多套房子的人，都是急得火烧眉毛。现在的社会，已经是“现金为王”。房子，已经不是优质资产了。持有现金带来的好处，可以把持有房子，甩开十几条街。站在一个银行人的角度，我可以给大家详细地分析一下。

全国各地的房价，都在下跌房价下跌，已经成了房地产的主流趋势！像我现在工作的地方，属于新一线省会城市。我16年的时候，在三环内的位置买了一套房子，房价9100元/平。在2020年的时候，房价达到顶峰，涨价到1.6万/平。但是从2021年开始，房价就一直下跌，降价到1.5万/平，降到现在的1.45万/平。而在我老家县城，房价最高的时候，涨到7000元/平。但是现在呢，腰斩，只有4000元/平。我国房子的存有量，已经达到惊人的每人三套的数量。房地产行业，早已经是泡沫严重。以后房子的价格，只会降，不会涨！至于二手房市场，那就更惨了。新房都卖不出去，二手房卖给谁？

很多一线大城市的高房价，都面临“有价无市”的尴尬局面我大学的一个同学，老家是深圳的，属于本地人口。拆迁的时候，赔了他们俩三套房子。每套房子的价格，都在千万级别以上。可能在很多人看来，这妥妥的就是人生赢家了。但是真实情况呢？房子价值千万，但是卖不出去啊！这个同学，一直都想把房子卖出去，但是没有人接手，再高的房价，都是“有价无市”。之前不是有新闻报告么，恒大的许总，在深圳有套豪宅，市值估计1.2亿。可是打折8000万出售，仍然无人问津。
未来一旦试行房产税，拥有多套房子，就是烫手山芋关于房产税，这个事情迟早有一天会施行的。可能就在十年后，也可能五年后就要试点实行。到那个时候，个人拥有的房产，只要超过规定的面积，就要纳税。而且，拥有的房子越多，纳税的金额就越高。到了那个时候，那些手里握有大量房子的人怎么办？缴税？估计他们交不起。出手卖了？都在抛售房子，有谁愿意做接盘侠？所以，如果房产税有一天真的来临，必然又是一次抛售潮。到时候房子降价，谁都拦不住。

现金，才是最好的资产房子价格再高，值一千万，值一个亿，你卖不出去，就是一堆钢筋混泥土而已。最多就是出租，收一点房租而已。但是持有现金不一样，你存在银行，银行要付给你利息。拥有市值一千万的房子，一个月租金几千块钱。你的生活质量，也就是比普通人好一点而已。如果生活开销大，你还是要去上班。
但是你拥有500万的现金，那基本上就可以躺赢了。存在银行，每年可以拿到20万左右的收益。平均到一个月，将近两万块钱的利息，绝对过的舒服到起飞。所以，如果你持有多套房子，真的可以考虑把不住的房子出手。房地产的黄金时代，早已经过去了。现在的社会，是现金为王的社会。任何资产，都没有现金优质。

5. 现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

这个问题，是不能一概而论的，要根据房产的情况、位置及个人的投资、运营能力而定。
一、纯刚需的情况
如果你的房产仅有的一套，虽然房子是具备金融属性可变现的，但对于刚需者而言，仅有的这套房子牵扯着一家老小的居住、小孩入学入户、医疗服务等一系列问题，往更深层次的说，仅有的这套房子甚至会影响到家庭的稳定。所以如果仅有的住宅，无论自己的投资能力、营运能力多强，是不建议将房子变现成现金的。

当然啦，如果刚需想置换大点的房子，是可以先把房子置换成现金后再购买大户型的房子。
二、多套住宅的情况
对于拥有多套房产的群体，是否将多余的住宅出售，这要视具体情况而定。
如果你多余的房子处于非一二线城市、重点城市的核心地段，如果房产的价格正处于高位，是可以考虑变现成现金的。过去那么多年，虽然房子的价格是上涨的，但近些年随着调控升级、政策变化，人口流入较差、发展潜力不足的区域，前些年的快速涨幅已透支了房子的价值，这种情况下，随着供给的持续增多，部分区域的房价势必会回调的。在这种情况下，是建议将房子置换成现金的。置换完后，不建议完全持有现金的，毕竟货币增发的形势下，现金多多少少会有点贬值，在这种情况下，如果个人投资能力、营运能力比较强，是可以做一下一二级市场或搞搞其它投资的，如果个人投资能力极差，可买入一些核心区域的资产，既保值、又能增值。

如果你多余的房子处于一二线城市、重点城市的核心地段，这种情况下，是不建议将房产置换成现金的，这些核心地段的房子，除了能保值，而且潜力无穷，是最具备投资价值的标的。如果你的个人投资能力、营运能力极强，是可以变现部分房产谋取其它高回报的投资，不过稳妥起见，建议还是保留部分核心地段的资产。

6. 现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

来源：谭浩俊
“房子是用来住的，不是用来炒的”定位确定以及因城施策、分类调控的要求提出之后，房价确实已经逐步进入稳定有序状态，没有再出现过大起大落现象，更没有出现持续快速上涨问题。因此，很多人开始纠结，是应当继续持有房产呢，还是应当卖掉房子持有现金。当然，这大多是指家庭里有两三套房的居民，他们既不像只有一套房的居民，不存在这样的纠结。也不像有很多房的炒房者，对市场那么了解。他们就是简单的住房投资，就是想让手中的财富保值增值。
对这个问题，严格地讲，没有什么标准答案，而只能提一些参考意见。
卖掉房子持有现金，就眼前和今后的情况来看，都是不太合适的，也是可能会给自己带来利益损失的。因为，虽然目前的物价水平总体平稳，没有出现明显的通货膨胀。持有现金，并把现金存放在银行，应当可以应对物价的变动，可以满足保值的需要（只有保值，难以增值）。
但是，这显然是暂时的，或表象的。因为，按照已经发行的货币，包括世界上其他国家、尤其是美联储发行的货币，在未来的某个时段，全球发生严重的通货膨胀，只是时间问题。一旦全球经济进入全面复苏状态，市场需求也得到充分恢复，通货膨胀是不可避免的现象。尤其是美国，会通过美元的强大，把危机转嫁给其他国家。类似现象，并非没有出现过，而是出现过多次。

这也意味着，经济复苏之日，就有可能是通货膨胀之时，且通货膨胀率不会太低。一旦通货膨胀率上升，居民手中的钱，就会越来越贬值，越来越不值钱。
对国内来说，从2008年到现在，已经新发行了100多万亿货币。100多万亿，什么概念。如果这些货币一部分转化成居民消费，其对市场的拉动作用是相当大的。同样的，对通货膨胀的释放力度也是相当大的。
问题的关键在于，目前这些货币都分布在什么地方，是不是经济环境不佳，使这些货币都变成钢筋混凝土了，才不至于形成经济增长速度。在这样的情况下，卖房存钱是最不合理的。那么，持有房产是否就是最佳选择呢？也很难说。按照“房住不炒”的定位，房价上涨的空间也很小，也很难实现有效的保值增值。所以，投资还是要多元化，而不是非此即彼。

所谓投资多元化，就是既可以购买一点房产，尤其是能够带来现金流的房产，也可以存放在银行里一部分。同时，还可以购买一些理财产品、保险产品，并进行适度的股权投资等。其中，购买保险产品，是当下中国人最应当认真考虑的事。只有购买了保险产品，才能给未来保上一份险，从而不需要有太多的生活担忧。

7. 现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

国家对于房地产调控可谓是用了很多政策，比如说在今年两会之后，最新推出的房产豪宅税即将实施，如果说应对到每一个人的身上，那么大家还是卖掉自己手中多余的房子，持现金比较好，因为房产豪宅税并不是一次性收取，而是每年按照每家每户每人持有60平米以上多余的面积来收取。


而这种豪宅税并不是少量收取，所以家里面如果房产面积过大，多套房产也必须要快点抛售。在全国上来看北京，上海，广州这三个地方均价都已超过了3万元以上，而且还是出现稳中上涨的房产走向，所以如果在这样的城市纯有房产也不建议去脱手，毕竟大城市发展空间很大，只不过那些二三线小城市持有太多的房产没有用。


毕竟现在市场上房地产已经饱和，而且人口减少也是一种事实，如若不然国家也不能提倡要二胎，在我们80后90后这一代人当中，更多的人选择做丁克，因此未来人口减少房子肯定也会越来越多，也正是因为现在供不应求，所以房产价位才会如此之高，但是我们要知道早晚有一天供大于求的时候，房子就会很便宜，即使便宜也不会像马云口中说的白菜价。


马云是中国首富，其实对于他个人来说，买什么东西都像买白菜一样，钱在他眼中只不过是一个数字，但是在未来来看，除了一线城市以上，大多数城市的房价都会逐渐下降，这也是必然，在未来更多的人有能力购买房子，因此对于手中的房子是否脱手，需要结合自身情况。