商业和投资，有什么不同？

1. 商业和投资，有什么不同？

商业只是名称，投资是人做的一种事情而已

2. 商业投资有哪些

财智人生两全保障计划

列：一位25岁（女士）

想有一个快乐富有的晚年生活。
想要年老时和很多有钱人一样周游列国，自由自在。
其实，我们每天只需投入一点点，就可以让我们老年时的生活——更精彩！！！
那么现在让我来给您老年生活的蓝图做一个合理规划：

您的投入：您第一年投资50000元，次年至第十年投资6000元/年。

您的利益：
（一）高额保障：至保单生效起至少拥有最低120000元的身价保障，且保额可以随时调高，以满足人生各阶段所需。
（二）拥有投资账户，其具备以下特点：
1)。每月度专享公司专家理财所带来的投资回报,具备最低保底利率2.5%。
2)。个人账户内价值可按需领取,现金流动更加充裕。
（三）个人账户：
至36岁时您的中档个人账户可达135276元，高档个人账户可达153387元。
之50岁时您的中档个人账户可达249163元，高档个人账户可达345220元。
之60岁时您的中档个人账户可达385518元，高档个人账户可达616350元。
之70岁时您的中档个人账户可达594679元，高档个人账户可达1096955元。
之80岁时您的中档个人账户可达907071元，高档个人账户可达1930273元。

投资回报源源不断，至35岁时您累计投资104000元，而至80岁时累计回报共计中档帐户价值907071元，高档个人帐户价值可达1930273元；投资回报源源不断，直至终老。让您拥有一笔可观的养老基金。

本计划特点：
两全保险，保障齐备；月月计息，快捷理财；
存取灵活，全然无忧；保额可调，稳健一身；

本计划书仅供参考，具体内容以条款为准。

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3. 商业投资的好处有哪些？

投资商业地产的好处有哪些
一、不折旧：就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。
二、不装修：在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。
三、不忧租：一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。
四、利润高：商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第2年比第1年低都有可能，不稳定。
投资商业地产的弊端有哪些
一、高成本投资：购置商业地产时，除了要交付一定 额度的首付款，还要承担各种成本。首先是买入成本，如支付产权保险、估价费、验房费、律师费、地产转让税等， 如果你是从地产商那里买的新建房，则还要算上入住费。这些费用加起来，大约要占房价的1.5%左右。
二、现金流量小，变现时间长: 房地产投资的高成本决定了它必然是一个长周期投资。根据上一条关于成本与费用的计算，即使按照市场正常每年5%的上涨趋势，一个投资周期至少要在2-3年 以上才可能保本。所以房地产投资一般都必须保证有3-5年甚至以上这样一个合理的周期。
三、出售物业后业主只能在付清所有欠费后，较后拿到钱。
以上就是投资商业地产的好处有哪些？投资商业地产的弊端有哪些的全部内容，商业资产的转手都涉及到较大的投资额，投资收益的核算当然是至关重要的。很多中国的投资者发现中国的商业资产利润比例要比加拿大高得多，可以达到20%至30%。

4. 投资商业

商业源于原始社会以物易物的交换行为，现代的商业分为线下以及线上两种，极大提高了贸易的效率。

5. 1万元可以投资什么商业

立体动画大头贴 不仅可以拍平面大头贴 
还可以拍立体效果 以及动画效果的照片！ 

投资少 风险小 成本低 利润高 

10000元 足够啦

6. 现在投资什么商业好？

2楼的目光太短浅了，那些东西在哪没有啊，我就准备投资旅游业，绝对有潜力

7. 投资商业地产 这些必须弄清楚

　　算清　　商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。
　　如果购买一手商业地产更要慎重，开发商的广告宣传只能作为参考，需多方求证，否则就会发生买进的商业地产交房后长期无人承租或租金过低等情况。
　　理清交易税费
　　商业地产在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。
　　查清卖方资格购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。
　　问清有无租赁
　　如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
　　缴清物管费用
　　商业地产的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款(即在房产交接后支付的款项)以覆盖出让方应支付的费用(包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用)，从而保证交易的顺利进行。

（以上回答发布于2017-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 投资商业地产你必须要注意 要理性不要任性

“手头有点闲钱,放到银行里总感觉会缩水,想投资个商业项目。”小徐最近在看一些商业项目,但不知如何选择。公寓、商铺和写字楼,这些商业业态都有什么样的特点,投资时需要注意些什么呢?
公寓
总价低,周期短。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多,门槛低,投资很灵活,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求,目前租客主要有企业职员、SOHO族,还有刚刚毕业的大学生等等,都是高学历、高收入群体,对居住环境的要求高,租金承受能力强。
据观察发现,不同公寓的使用者,对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说,便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施,都是提升项目品质的因素。
从公寓产品本身来说,市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓,厨房配套、卫生间配套设备齐全,拎包入住,方便快捷。在选择毛坯公寓时,要关注它的户型,是否方正,一般而言,方正的户型空间浪费较小。业内人士建议投资者购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域,或者考虑公寓附近的办公场所性质,中、高档写字楼居多。
商铺
投资商铺与住宅不同,地段是选择商铺的不二法宝,好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外,还应考虑商业的聚集性效应,即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力,形成良性发展。单体商业可辐射范围较小,投资增值保值的可能性会相对小一些。
另外,业内人士建议,选择商铺,要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外,后期宣传效果也很重要,从长期发展前景来看,还是"傍着好赚钱"。
同时,投资商铺,必须了解当地商业规划。相关专家指出,人有一个极限,只有走半小时的耐心。也就是说,以要投资的商铺为圆点,半径两公里的方圆内,应该出现商业地段,在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新,因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺,等待日后升值。
即使在同一小区的不同住宅、同一栋楼的不同商铺,租金都会有差异,因为每一间商铺的位置、周边环境、经营项目不同,租金、售价也会不同。因此,对于投资者来说,如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。
写字楼
投资写字楼地段也很重要,看周边是不是有商务氛围。当然,写字楼自身价值也不容忽视,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外,充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说,是他们买楼的重要方面。一位资深投资者表示,投资写字楼除了看商务氛围和地段,也要看的规划,因为它决定了以后的发展方向。
除此之外,投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走,也是很必要的。因为他们实力雄厚,经验较为丰富,所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上,也比一些小企业更有保障。
业内人士提醒,写字楼虽然有较高的回报率,但由于门槛较高,如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符,在投资方面就会有一定的风险,投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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