什么情况下房屋能够回购

1. 什么情况下房屋能够回购

一般情况下以下八种情况可以回购：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；
6、不能或不能按期办理产权过户；
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；
8、合同中约定的其他退房条件出现；发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。回购主体
1、一般情况下是开发商回购；
2、政府回购，这种情况一般是指在遇到重大自然或者人为灾害或是因政府行政行为所导致的房屋所有人权益受损，相关政府部门通过行政行为予以回购。本质上是一种社会保障行为，是对开发商已售出的商品房通过政府的再交易行为回到政府。回购方式1．开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。2．政府回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，最终确定是否修缮后居住，还是直接回购。政府回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的最关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是政府，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。如何回购及业主注意事项在自然灾害或是人为灾害中，受损业主的索赔也应该遵循一定的合法途径。受损业主个人应先将先情况上报到相应的街道、居委会、建委等相关部门，相关部门组织专业机构进行评估，最后根据小区整体价值、小区所在位置、房屋受损程度等情况判定赔偿方式。受损业主在维护自己合法权益时，应该注意做好证据的保留，为以后的索赔做好准备。

2. 哪些情况下房屋能够回购

法律分析：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；
6、不能或不能按期办理产权过户；
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；
8、合同中约定的其他退房条件出现；发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

3. 哪些情况不能回购房屋

以下情况下房屋能够回购：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。【法律依据】《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

4. 回购房屋是什么意思?

回购房屋是什么意思  
 所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。
  什么是 *** 回购房  
 一、所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
 
 二、1、项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手恭齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告;
 
 2、若报告切实可行，尽快落实投资客户的资金情况，把项目极力推荐，如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。
 
  
 
 3、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管，签订合同时投资人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号，约定放款时间稍长最好;
 
 4、同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书同。时注明所占房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担保公司会提前通知，否则投资人要付约定的所购房产金额比例的违约金。
 
 5、同意的投资者到不动产项目实地考擦，若不能及时签订商品房买卖合同(时间、金额)，可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同(如需到公证处公证也可费用自负，不要最好)，同时刷卡交钱，但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者，并按时还本息。
 
 (1) 开发规模：开发面积，共有几幢，共有几层
 
 (2)材料齐全：营业执照，税务登记证，组织机构代码证，资质证明，国有土地使用证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证，建设工程规划许可证，预售房许可证，质量保证书，商品房使用说明书。
 
 (3)房产性质：商铺 写字楼 住房
 
 (4)说明操作流程：对开发商说明流程包括要签的文件 特别注意说明担保费和利息的结算时间。
 
 (5)风控控制：公司风控专员考擦项目资料的真实性位置，了解开发商项目的基本情况，工程进度，是否有其他项目。
 
 (6)投资客户：投资客户要准备身份证及复印件，要求看房的可在这步骤去看房。
 
 (7)还款计划书：如利息先扣由我司签给客户，由开发商月结由开发商签给客户。
 
 (8)签电子版买卖合同：打印出加盖开发商公章。各地区有所不同，根据当地情况调整。
 
 (9)投资方转账：业务陪同转账提醒保存好转账单据。
 
 (10)到期还款：利息提前5个工作日提醒开发商。本金提前15天提醒开发商还款的具体时间。
 
 (11)解除合同：投资方凭身份证 密码来解除合同。
 
 三、精典案例
 
 “人民房评：地方 *** 回购房？醉翁之意不在酒”
 
 分享网址：news.dichan.sina/2015/01/29/1314267
  房地产中的 *** 回购价格是什么意思？  
 baike.baidu/福iew/355643
 
 看看这个 先了解什么是回购
  开发商回购房产，卖房子应该注意什么  
 一般情况下以下八种情况可以回购：
 
 1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
 
 2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
 
 3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
 
 4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
 
 5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；
 
 6、不能或不能按期办理产权过户；
 
 7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；
 
 8、合同中约定的其他退房条件出现；
 
 发生重大自然或人为灾害时，由 *** 组织科学论证，确定是否由 *** 回购。
 
 回购主体
 
 1、一般情况下是开发商回购；
 
 2、 *** 回购，这种情况一般是指在遇到重大自然或者人为灾害或是因 *** 行政行为所导致的房屋所有人权益受损，相关 *** 部门通过行政行为予以回购。本质上是一种社会保障行为，是对开发商已售出的商品房通过 *** 的再交易行为回到 *** 。
 
 回购方式
 
 1. 开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。
 
 2. *** 回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，最终确定是否修缮后居住，还是直接回购。 *** 回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的最关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是 *** ，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。
 
 如何回购及业主注意事项
 
 在自然灾害或是人为灾害中，受损业主的索赔也应该遵循一定的合法途径。受损业主个人应先将先情况上报到相应的街道、居委会、建委等相关部门，相关部门组织专业机构进行评估，最后根据小区整体价值、小区所在位置、房屋受损程度等情况判定赔偿方式。受损业主在维护自己合法权益时，应该注意做好证据的保留，为以后的索赔做好准备。
 
 望采纳
  房地产增值回购什么意思？  
 融资手段，一定时间以后，房产公司以高于原价的价格回购原来卖给你的商品房
  “回购房”是什么意思？  
 所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。
  经济适用房国家优先回购是什么意思  
 一、1、购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。而购买经济适用住房满5年的，出售时按照届时同地段普通商品房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由 *** 优先回购，购房人也可以在补缴 *** 应得收益后取得完全产权。
 
 2、已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由 *** 回购。回购的房屋重新作为经济适用房向符合条件的家庭出售。
 
 二、经济适用房回购：
 
 购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
 
 1）回购程序：
 
 1、产权人向户口所在区县住房保障管理部门申请回购；
 
 2、区县住房保障管理部门评估回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，通知产权人领取退房相关审批文件；
 
 3、产权人在房交所凭相关批文和个人及产权资料，办理退房手续.
 
 2）中低限价房与经济适用房，两种房屋是有区别的。
 
 1、在管理办法上，中低价房已有 *** 规章予以详细规定，而经济适用房因为带有一定的社会保障的性质，因此仍采用相对灵活的管理方式；
 
 2、二者满足的客户群体是不一样的，经济适用房是解决弱势群体的住房问题，而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件；
 
 3、在转让方面，二者均有5年内不得转让的限制，但中低价房的限制更为严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由 *** 职能部门回购；
 
 4、两种房屋分属两个不同的 *** 部门管理，在申请、购买等程序上有所不同。
 
 三、申购经济适用住房条件：
 
 （1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）；
 
 （2）已婚[含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
 
 （3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）；
 
 （4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
 
 四、经济适用房申请资料：
 
 1、 按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》(一式三份);
 
 2、 申请人及其家庭成员身份证复印件(验原件);
 
 3、 申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件(验原件)，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件;
 
 4、 未成年人的出生证明或独生子女证复印件(验原件);
 
 5、 婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)。离异带子女的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、判决书复印件(验原件)或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明覆印件(验原件)及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明;
 
 6、 申请人及其家庭成员收入证明(工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明);
 
 7、 申请人及其家庭成员住房证明(现住房证明：工作单位具备独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明。身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明);
 
 8、 特殊情况需另外提供相应的证明材料。...>>
  商品房回购面积是什么意思？ 20分 
 这是拆迁中遇到的常用的，全程应该是超过应补偿的建筑面积之外多出来的建筑面积面积，你自己应该承担的。
  什么是 住宅回购价  
  *** 拿出一块地，让开发商盖好，然后把其中一部分无偿交给 *** ，剩下的部分 *** 用建筑成本价回购。
 
 通俗点说就是我拿出地，再给你个价格承包给你盖房子，能保证你一部分利润，但要比普通商品房差很远
  期房回购是什么意思？ 30分 
 期房回购意思是还没畅建成的房屋，但是开发商向客户承诺交房的日期。开发商又对已卖出的房屋进行回收
 
 现房回购就是开发商将已经卖出去建好的房屋进行回收。

5. 法律规定房屋回购是什么意思

法律规定房屋回购的意思主要指的就是当符合我国法律，当中所规定的特定情形可以将房屋回购。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；
6、不能或不能按期办理产权过户；
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；
8、合同中约定的其他退房条件出现；
发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。
回购主体
1、一般情况下是开发商回购；
2、政府回购，这种情况一般是指在遇到重大自然或者人为灾害或是因政府行为所导致的房屋人权益受损，相关政府部门通过行为予以回购。本质上是一种社会保障行为，是对开发商已售出的商品房通过政府的再交易行为回到政府。
回购方式
1．开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。
2．
政府回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，终确定是否修缮后居住，还是直接回购。政府回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是政府，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。
一、如何回购及业主注意事项
在自然灾害或是人为灾害中，受损业主的索赔也应该遵循一定的合法途径。受损业主个人应先将先情况上报到相应的街道、居委会、建委等相关部门，相关部门组织专业机构进行评估，后根据小区整体价值、小区所在位置、房屋受损程度等情况判定赔偿方式。受损业主在维护自己合法权益时，应该注意做好证据的保留，为以后的索赔做好准备。

6. 商品房回购是什么意思

 回购，又称补偿贸易，是指交易的一方在向另一方出口机器、设备或技术的同时，承诺购买该机器、设备或技术生产的一定数量的产品。这种做法是产品回购的基本形式。有时双方也可以通过协议购买机器或设备出口商提供的进口方的其他产品。回购的方式相对简单，有利于企业的成本核算，应用广泛。
回购的商品一般在卖方市场销售或用于生产成品，卖方也更注重回购产品的质量。但由于回购货物只能在进口机器设备安装投产后才能进行，因此交易周期往往较长，有时长达5-10年，甚至更长。

更多介绍：
股票回购是指上市公司利用现金等方式，从股票市场回购公司发行的一定数量的股票的行为。股份回购完成后，公司可以注销回购的股份。但多数情况下，公司保留回购股份为“库藏股”，仍为已发行股份，但不参与每股收益的计算和分配。库藏股未来可用于其他用途，如发行可转换债券、员工福利计划等。或者在需要资金的时候卖掉。
股票回购问题在国外股票市场由来已久。随着我国股票市场的发展，股票回购的案例越来越多。比较成功的案例有:1992年大豫园小豫园合并，1994年陆家嘴国有股回购。云天化、氯碱B传出股票回购消息，引起市场各方高度关注。与此同时，概念股回购被炒作。
根据股票回购地点的不同，可分为现场公开收购和非现场协议收购。场内公开收购是指上市公司将自己等同于任何潜在投资者，委托在证券交易所拥有正式交易席位的证券公司按照公司股票的当前市场价格代为回购其股票。这种方法在国外成熟的股票市场比较流行。据不完全统计，整个20世纪80年代，美国公司以这种方式回购的股票总额约为2300亿美元，占回购总额的85%以上。
这种方法虽然透明度高，但很难防止价格操纵和内幕交易。因此，美国证券交易委员会对场内回购的时间、价格和数量都有严格的监管规定。场外协商收购是指股票发行公司直接与某一类(如国有股)或几类(如法人股、b股)投资者在商场市场上通过协商回购股票的一种方式。谈判的内容包括价格和数量的确定，以及执行时间等。显然，这种方法的缺陷是透明度相对较低，违背了股市的“三公开”原则。

7. 回购房是什么意思

所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。购房者购买了开发商指定的回购房之后，在约定的期限内，购房者如果想要退房，那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算，无论房价涨跌购房者都赚钱，几乎是完美无缺，实际上则是隐藏着不少的风险，购房者若是贪图这个好处，自然容易就容易陷入这些购房陷阱。跟政府挂钩的回购房更可靠一些，政府回购房指的是政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设，建成后，政府按照此前约定价格再购买回去的房源。这些房源一般作为保障房用途。如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求，当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：https://www.bieshu.com?bdfc

8. 房屋回购协议什么意思

问题一：回购房屋是什么意思  所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。 
  
   问题二：房地产中的 *** 回购价格是什么意思？  baike.baidu/福iew/355643 
  看看这个 先了解什么是回购 
  
   问题三：房地产增值回购什么意思？  融资手段，一定时间以后，房产公司以高于原价的价格回购原来卖给你的商品房 
  
   问题四：如何认定商品房买卖合同中房屋回购条款的法律性质  商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 
  签订商品房买卖合同注意事项： 
  (一) 查证： 
  最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。 
  (二)面积的确定与差异的处理： 
  应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数值具有法律效力。 
  另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。 
  (三)计价方式与价款： 
  应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。 
  (四)付款方式的选择： 
  在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。 
  (五)物业维修资金的交纳： 
  物业维修资金是房屋维修的专项资金，此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应约定维修资金缴纳凭证领取日期。 
  (六)装修质量要求： 
  要详细地把装修质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。 
  (七)关于规划、设计中途变更的约定： 
  房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。 
  (八)保修责任： 
  合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。 
  (九)合同纠纷的处理： 
  在合同履行过程中有时难免会发生争议，因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。 
  (十)关于产权登记的约定： 
  必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。 
  (十一)补充条款签合同要注意的事项： 
  由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。 
  (十二)其他注意事项： 
  在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。 
  在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日......>> 
  
   问题五：房屋售后回购合同属于买卖合同还是借贷合同？为什么？  买卖合同是和开发商签订，借贷合同是和银行签的 
  
   问题六：购房合同中有回购协议，我现在已经退房了，这个回购协议是否还生效  需要看你的合同是如何约定的，建议你携带合同找律师当面咨询吧 
  
   问题七：房屋产权与回购  可以进行买卖（居住权转让）公产房叫做置换。津房置换对低于房屋评估价格的房子有优先回购权！ 
  可以不认可回购，不签回购协议，但是办理挂牌过户时，挂牌价格一定要略高于回购价格！ 
  希望能帮到你！ 
  
   问题八：开发商回购房产，卖房子应该注意什么  一般情况下以下八种情况可以回购： 
  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%； 
  2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； 
  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等； 
  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋； 
  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用； 
  6、不能或不能按期办理产权过户； 
  7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致； 
  8、合同中约定的其他退房条件出现； 
  发生重大自然或人为灾害时，由 *** 组织科学论证，确定是否由 *** 回购。 
  回购主体 
  1、一般情况下是开发商回购； 
  2、 *** 回购，这种情况一般是指在遇到重大自然或者人为灾害或是因 *** 行政行为所导致的房屋所有人权益受损，相关 *** 部门通过行政行为予以回购。本质上是一种社会保障行为，是对开发商已售出的商品房通过 *** 的再交易行为回到 *** 。 
  回购方式 
  1. 开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。 
  2. *** 回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，最终确定是否修缮后居住，还是直接回购。 *** 回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的最关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是 *** ，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。 
  如何回购及业主注意事项 
  在自然灾害或是人为灾害中，受损业主的索赔也应该遵循一定的合法途径。受损业主个人应先将先情况上报到相应的街道、居委会、建委等相关部门，相关部门组织专业机构进行评估，最后根据小区整体价值、小区所在位置、房屋受损程度等情况判定赔偿方式。受损业主在维护自己合法权益时，应该注意做好证据的保留，为以后的索赔做好准备。 
  望采纳 
  
   问题九：期房回购是什么意思？ 30分 期房回购意思是还没畅建成的房屋，但是开发商向客户承诺交房的日期。开发商又对已卖出的房屋进行回收 
  现房回购就是开发商将已经卖出去建好的房屋进行回收。 
  
   问题十：商品房回购面积是什么意思？ 20分 这是拆迁中遇到的常用的，全程应该是超过应补偿的建筑面积之外多出来的建筑面积面积，你自己应该承担的。