交房时需要缴纳给开发商哪些费用？

1. 交房时需要缴纳给开发商哪些费用？

2. 开发商拿到挂牌土地后要交哪些钱？哪些税费？

　　具体的税费我国各地的标准是有细微的差别的，但总体还是以下几点：
　　（1）契税。

　　建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率

　　的契税。

　　（2）营业税。

　　自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5

　　％税率计缴营业税。

　　（3）城市维护建设税和教育费附加。

　　在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳

　　城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区

　　的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳

　　税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率

　　为1％。
　　（4）城镇土地使用税。

　　房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税

　　额计缴。

　　年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额

　　土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关

　　于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，

　　房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起

　　计征城镇土地使用税。

　　（5）房产税。

　　以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。

　　应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％

　　房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文

　　件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产

　　开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、

　　出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

　　（6）车船使用税。

　　以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收

　　，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用

　　税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单

　　位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。

　　（7）土地增值税。

　　以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。

　　计算公式：

　　土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额

　　应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率

　　土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
　　计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。
　　■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：
　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

　　企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值

　　税。

　　纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳

　　税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买

　　卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
　　（8）印花税。

　　书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。

　　（9）企业所得税。

　　应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率

　　税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终

　　了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。

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3. 房地产开发开放商从拿地到销售这段过程中需要缴纳哪些税费？

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率 
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。 
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。 
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。 
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。 
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。 
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率 
九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。 
十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。 
十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。 
应交下列税种： 
1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。

4. 开发商收取的费用有哪些

契税
纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积小于等于90平方米的，按房款的1%的税率征收契税；面积为大于90平方米以上的，按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1%的税率征收契税；面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2%的税率征收契税。
住房维修基金
住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%～3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等，这些数额比较小，在这里就不详细赘述。
物业费及其他费用
对于一些小区为业主服务之类的费用，是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，朋友们可视自己情况来决定开不开，物业并不能强制要求您一定要开。不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。
一、收房之后应该要交哪些费用
1、收房之后要按房款2%至3%交纳的公共维修基金；按业主的产权面积交纳的物业费；部分城市冬季交房需要交纳的供暖费；面积正负百分之三，金额多退少补的房屋面积差价等。
2、法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二条，
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用；法律、法规规定的其他义务。

5. 开发商收取的费用有哪些

契税
纳税是每个公民应尽的义务，买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积小于等于90平方米的，按房款的1%的税率征收契税；面积为大于90平方米以上的，按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积小于等于90平方米及以下的，按房款1%的税率征收契税；面积为大于面积为90平方米以上的，按房款2%的税率征收契税。
住房维修基金
住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题，可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%～3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等，这些数额比较小，在这里就不详细赘述。
物业费及其他费用
对于一些小区为业主服务之类的费用，是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。其它增值服务项目周转金或服务费，例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，朋友们可视自己情况来决定开不开，物业并不能强制要求您一定要开。不过，值得注意的是物业费需要在交房后才交，其他时间内物业无权收取。
一、收房之后应该要交哪些费用
1、收房之后要按房款2%至3%交纳的公共维修基金；按业主的产权面积交纳的物业费；部分城市冬季交房需要交纳的供暖费；面积正负百分之三，金额多退少补的房屋面积差价等。
2、法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二条，
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用；法律、法规规定的其他义务。

6. 房地产开发商收取土地使用费的依据有哪些?

开发商收取土地使用费的方式有根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收，按季征收、年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的按半年计征，不足半年的免征土地使用费。【法律依据】《城市房地产管理法》第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。