如何看待许家印17 年超王健林成为中国地产新首富？

1. 如何看待许家印17 年超王健林成为中国地产新首富？

         大家答案都有阴谋论的色彩，我承认这些阴谋论确实有一定道理，我就从中国目前宏观社会状况的角度答答。商业的运作暂且不说，也没去了解具体的恒大股票价格为什么会涨。但就从这个人的身份、价值观来说，他这个“资本家”（我们官方叫新的社会阶层）当的很有中国特色。现在部分中国的年轻人啊，西方的那一套比谁都熟，各种西方文明的产物如金融股市西方法律体系法律精神谈起来头头是道，可那都是站在西方的社会基础上的，这个基础包括了经济制度、政治制度、政治哲学、宗教伦理等一系列内容，虽然我国也引入了，但引入的目标和他们毕竟不一样，我们的社会本质还是不一样的，目的也不一样，我们更应该在思维西化的同时关注本国的思想伦理、本国企业家的价值选择，因为我们要知道当今中国在精神和价值取向上是很分裂的，什么人都有、中西文明的碰撞争论是中国社会科学各界的重要特征。想要在中国做好生意，就得明白中国为什么让你在这做生意。资本家要服务社会服务社会主义制度，在中国你不是资本家你是新的社会阶层。你的根本目的和西方资本主义制度下的资本家是不一样的。记住，我们仍是一个社会主义国家，马克思主义是我们的指导思想，当今社会呈现的更多是邓的中特理论，我们的目标不是让个人利益最大化私有财产最大化，最终目标是共同富裕先富带后富，所以你在中国做企业，最好端正起自己的价值取向，多学学马克思主义，学学中特理论，这样你就能对中国的企业家精神有一个新的认识，那就是中国企业家在政治身份上是一群  以市场化、公司制的方式去实现共同富裕目标的人，而不是一群赚取个人最大财富的人，和美国鼓励的个人通过努力和商业资本运作达到财富最大化不一样。许家印呢，就是代表，他无产阶级出身，信仰马克思主义共产主义，管理学博导、教授，这样的人并不是大家想象中的资本家，而是有中国特色的“新的社会阶层”，至于爱马仕嘛，估计是下海后多少受了一点奢侈习气、也许是为了在圈子里好混为了面子，这不换回七匹狼了嘛，总之他的目标和价值取向绝非资本主义社会中的传统意义上的资本家。至于大家谈到的阴谋论我也认可，我不否认他有zz上的投机行为，也不否认他的目的也很利己手段很精明，因为这是社会的现实也是人性的现实。最后，我并不是贬低资本家，如韦伯所言，西方具有真正资本主义精神的资本家其实是理性的产物，他的最终目的也不是享受和奢侈。只是希望无论走哪条道路，企业家精神都应该有个升华，在个人利益和全社会福利间找到一条兼顾法则，而不是去做逐利一生的被异化的人。

2. 许家印已经登上了地产大王的宝座，日子过得怎么样？

许家印登上了地产大王的宝座，这是对他本人及恒大集团实力的肯定，当然压力也是更大了，就目前来看他的发展还是很不错的。
说起房地产这一块第一个想到的人应该李嘉诚，当年的地产大王，当然现在李嘉诚已经不再是当初那个风靡全球的地产大王了。

不认识许家印的人没关系，恒大肯定都知道吧，房地产界非常厉害的集团，恒大冰泉、广州恒大足球俱乐部都是恒大的。许家印就是恒大集团的董事长，许家印是河南周口市太康县人，毕业于武汉科技大学，毕业后先是分配在河南，后来去了深圳，有了一点成绩但是老板不给他加薪便辞职了，后来开启了创业之路，在慢慢地摸爬滚打中站了起来，许家印还被武汉科技大学聘为管理学教授，登上过《福布斯富豪榜》《福布斯慈善榜》等等，热心于慈善事业，很了不起。

恒大集团涉猎多个领域，主要还是房地产，在全国有一百八十多个城市拥有五百多个房地产项目，恒大集团曾经年利润达到了上千亿，许光印也登上了地产大王的宝座，这个宝座肯定是恒大集团实力的证明，但是坐稳这个宝座也是很有难度。
近些年房地产事业日益难做，很多小型的房地产公司都走向了破产这条路，因为融资成本的上升，还有银行资金收紧，很多房地产公司面临着资金周转，资金还给银行，就没有钱了，许家印的压力也是随之增大了许多。

恒大曾经也是出现过这样的情况，因为发展的速度太快了，资金链出现了断裂，不过还好恒大集团抗了过来，目前来看恒大集团发展应该是很不错的，前几天还推出在网上75折卖房的策略，当然许家印肯定也是经过计算对其有利才推出的。

3. 除了许家印外，中国房地产的开发大佬还有哪些?

除了许家印以外，还有张玉良也是比较厉害的地产大佬。 张玉良是上海绿地集团董事长，绿地集团如今的发展是非常不错的，特备是在海外市场都有不少的楼盘建设。当年主要领导人出国考察的时候，在地产领域中就有张玉良的身影。

在地产领域中，张玉良绝对是一个重量级的人物，他和恒大相比一点也不逊色。恒大有自己的足球队，但是绿地也把申花足球队收购了。可以说绿地集团是一直在默默的努力得着，在海外开发的项目更是号称“100城”。
绿地集团在南方发展的还是很不错的，在东北地区发展遇到一些的阻力。在民间也是有一种说法南方认绿地，北方认万科。其实这样的说法只是阶段性的，因为在房地产这个行业中是不能忽视龙湖、保利等企业的。

龙湖地产的女老板吴亚军，也是一个不容小觑的人物。在地产行业中硬是打拼出了自己的一片天地，如今龙湖地产的身影也是遍布全国多地。在这样的一个形势下，是离不开这个女老板的辛勤付出的。
有人说，许家印和吴亚军都是民营企业家，而绿地地产则有国资的影子。绿地地产是控股集团，里面不仅有上海国资委的影子，还有很多的投资集团在其中。所以说，绿地集团也可以算是民营企业，张玉良是一个当之无愧的地产大佬。

还有金地集团的凌克，雅居乐的创始人陈卓林、万科老板王石、碧桂园创始人杨国强都是非常厉害的人物。这些地产公司的名字也都是我们在生活中，经常能够看见的，甚至还有不少的人已经购买了他们的房子。
不过，许家印和张玉良的这样的地产大佬，还是排名靠前的，毕竟他们都是养着足球队的人。

4. 不是说房地产都不好过了吗？怎么许家印还是中国首富？

最近一段时间，关于胡润百富榜的报道可以说是沸沸扬扬，特别是胡润与阿里的各位富豪们的互掐，一直以来八卦都不是我的爱好，所以我们今天不来讨论八卦的问题，但是有一个现象引起了我的关注：根据胡润榜，恒大董事局主席许家印以2900亿元身价首次成为中国首富，取代万达集团董事长王健林；腾讯公司董事会主席兼首席执行官马化腾以2500亿元财富超越阿里巴巴董事局主席马云，位列第二。最近三年，首富分别是王健林和许家印，均出自房地产行业，女首富为碧桂园的杨惠妍，仍然是房地产行业。虽然房地产在总榜单的人数比例略有下降，但是房地产行业财富总额是上涨的，房地产前50名门槛120亿，平均财富已达313亿。我们就来研究一个问题，这就是在房地产调控日益从严从紧的今天，为什么最赚的还是房产商？怎么中国首富还是做房地产的？一、房地产的造富历程说到房地产，基本上每个中国人都不陌生，房地产被称为中国人心上永远的痛，在我们抨击高房价的同时，我们也不无例外的目睹了房地产产业的造富历程。在上个世纪90年代之前，中国还是在一个福利分房的时代，那个时候房地产市场是一个绝对稳定的市场，直到九十年代末期，福利分房制度的取消，原先企业福利分房的资金支出变成了货币化的住房公积金，房地产市场商品化的时代开始来临了。经过了四五年了摸索，到了2003年中国的房地产市场开始起飞，中国房地产产业进入了黄金十年的优势发展阶段，在这个产业阶段中大量的房地产开发商开始了自己快速赚钱的时代，由于那个时候拿地成本很低，但是房地产的价格上涨速度却很快，所以基本上地产商拿到土地再经营之后很快就能够赚到远比自己之前预计的多的收入。所以，开发商发现压缩周期，降低初始投入才是更加赚钱的关键。于是，我们看到了很多的开发贷现象，基本上那个时候的房地产企业的标准做法就是，先用自己的资金拿到土地，拿完土地之后基本上不需要再付出更多的资金了，利用商业银行的开发贷，利用房地产预售所能够回笼的资金，通过这种加杠杆的行为不断地提升自己的财富价值。与资本市场有涨有跌不同，中国的房地产在2003-2016年的这个十几年间，几乎是一个只涨不跌的市场，所以导致了房地产开发商可以无所顾虑的加杠杆，最终房地产企业也就成为了中国最为暴利的赚钱行业，房地产造就了类似于王健林、许家印、杨惠妍、姚振华这样的房地产巨富们。随着，去年930新政以来，中国的房地产调控加码力度不断增加，很多新闻报道都开开始说房地产商都赚不到钱，但是看看胡润百富榜却不是这样，到底发生了什么？二、为什么调控这么严房产商还是赚大钱？从整体的房地产企业盈利数据来看，中指院报告指出，2016年，百强房企销售规模再上新台阶，销售总额、销售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。销售业绩的快速增长带动了营收、利润规模的提升。百强房企的营业收入均值达392.1亿元，净利润均值达45.7亿元，同比分别增长36.8%、26.2%。净利润率均值，则持续走低至11.0%，较上年下降0.5个百分点。在这里数据出现的很奇怪的背离，一方面是房地产行业的确出现了业绩的下降，特别是利润率的下降，另一方面却是胡润百富榜公布的数据却是房产商大发其财，究其根源是在于，房地产行业本身出现了两极分化，对于大部分房地产企业第二第三梯队的企业来说，房地产调控对于其的冲击可谓是首当其冲，所以利润下降几乎是在所难免，然而对于房地产第一梯队的企业来说却不是如此。我们来仔细分析一下胡润百富榜的上榜名单，王健林自从大规模抛售房地产资产之后，基本上万达都不能再算是一家房地产企业了，而许家印、杨惠妍也都是多元化经营的行家，我们来分析一下这些房地产巨富的赚钱之路：首先，统计数据的滞后效应。我们先要说一下统计数据的问题，因为过去几年房地产市场的红火发展，所以房地产企业的业绩可谓是水涨船高，去年930新政之后房地产市场才开始加码的，所以对于房地产企业的业绩来说现阶段还不会看出太大的问题，并且房地产的调控是软着陆不是硬着陆，所以房地产市场上涨的惯性依然存在，整体市场依然处于一个上涨的态势之中，所以房地产市场整体上涨仍然有可能创造更高的利润记录。其次，龙头房企的自我修炼。对于中国排名前列的这些房地产企业来说，房地产企业的赚钱如果还是通过蛮干来赚钱的话，那么只能说大家想的太简单了。现在龙头房地产企业赚钱的原因。一是对于自身成本和利润的掌控。龙头房地产企业有个显著的特征这个就是囤地，在房地产的黄金十年2003-2013年这段时间内，胡润排名前列的房地产企业都是在一个疯狂拿地的状态中，龙头房地产企业都擅长逆周期拿地，在黄金十年地价较低的情况下，房地产企业囤积了大量的土地资源，这是房地产企业的赚钱的内部核心之一。之后，再将自己的定位在中高端地产，从而赚取比一般房地产企业更高的溢价，再加上强力的成本控制，一方面降低了自己的融资成本，另一方面增加了自己的费用利用效率。但是，这些仅仅是内功，二是创新盈利模式，拓宽利润边界。龙头房地产企业早在2014年就开始进行了盈利模式多元化的探索，产融结合一直都是房地产企业发力的方向，房地产企业进军金融、医疗等等高利润行业的趋势日益明显，去年万达的非地产类收入就已经超过了房地产收入，王健林曾经非常自豪的表示万达已经不再是房地产企业了。而本次的首富许家印也是如此，恒大金融做的风生水起的时候，许家印更是投资了32亿进军医疗产业，恒大健康已经在香港借壳上市了。三是社区物业领域的发力。社区物业正在成为房地产企业转型的关键，众多房地产企业构建起自己的社区物业平台，充分利用自己的物业优势，将房地产交易由原先的一锤子买卖变成房地产企业的持续现金流，通过社区的构建房地产企业可以把消费、金融、医疗等服务场景实现最后一共的闭环，如今像万科、花样年、万达、易居、绿地、绿城全部都开起了自己的社区O2O的发展步伐，全面社区化将会是房地产企业的又一赚钱利器。再加上养老地产、教育地产等多元化经营，龙头房地产企业过的还是非常的惬意的，所以房地产大佬继续问鼎中国首富，只能说还是房地产赚钱。
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5. 许家印突然出手，他和李嘉诚到底谁算地产大王？

过去的很长一段时间，李嘉诚始终是全球房地产首富。而如今，华人房地产大王已经易主，恒大许家印早已排到李嘉诚之上，坐稳房地产大王的宝座。李嘉诚在将和记黄埔和长江实业进行重组之后，就再没有在内地和香港拿地，手里现有储备地上千万平方米，以目前速度来看，只够开发7、8年的时间。反观同时期的恒大一直在大规模的拿地，许家印手里的土地储备量已经达到李嘉诚长江实业的30多倍，李嘉诚如今的排名已经是20名以外了。
就销售值来说，两个房企相差也较远，长实远不及恒大。目前李嘉诚的长实在香港、内地、英国加起来只剩十多个楼盘在售，2018年上半年长实的销售收入90亿。90亿在其他行业看来可能是天文数字，但是在房地产行业就是蜻蜓点水。2018年上半年恒大的销售收入达到了3000亿，这样看来李嘉诚卖房的收入连许家印的三十分之一都不到。
现在李嘉诚的长实已经不是许家印恒大集团的对手了，在许家印的带领下，恒大已经成为全球房地产公司的老大。就2018年上半年利润来看，长实利润247亿，恒大530亿，长实看起来利润不错，但是其中很大一部分都是抛售上海世纪汇的收入，与恒大根本不能相提并论。虽然最近几年李嘉诚开始进军其他领域，逐渐降低房地产的重要程度，但是许家印也在进行多元化的尝试，投资体育行业成立广州恒大足球队，横空出世恒大冰泉等等。
如今的许家印虽然已经坐上了地产大王的宝座，但恒大的日子也不会顺风顺水，融资成本升高，银行开始收紧资金，房地产公司纷纷开始了加快资金周转。

6. 从默默无闻到富甲一方，地产大佬许家印致富背后究竟有什么秘密？

说到许家印大家第一时间肯定想到的是恒大，想到恒大肯定第一时间又会想到足球。没错，恒大是靠足球的营销才让我们对其有了更深的了解，更深的印象。但是许家印又是怎么从默默无闻到富甲一方的呢？
其实，大家都错了，许家印早就富家一方了，只是知名度可能不是很高。许家印早在上世纪九十年代就组建了广州恒大实业集团有限责任公司。过后几年，就花费了几百万元在广州搞餐饮，但是因为综合原因，做得不咋样，就被吊销营业执照了。当大家开始思考这家伙怎么那么有钱，在那个年代就有这么多钱搞餐饮的时候。我给大家讲一个更为吃惊的消息，早在许家印搞恒大之情，他还做过贸易公司，并且投资的金额比搞餐饮话费的更夸张。
通过我刚刚的消息，大家还相信他是默默无闻的吗？大家都知道现在恒大搞足球搞得非常好，还搞了足球学校，来振兴国足。其实，大佬许家印咋就在90年代，以独资千万的形式开办了一所私人大学。那个时候能够拿出几千万的人还真的是默默无闻吗？如果说许家印是默默无闻那同期的贾跃亭等人真是平平无奇呢！
所以我们不能说许家印是默默无闻的一名企业家，而是一名被大众认识得太晚的超级大佬。因为如今的信息交流更频繁，媒介信息传播速度越来越快，大家对足球和房产的重视度也越来越高，所以容易给大家造成了一种恒大许家印突然出现，并且一下跃身为地产大亨的刻板印象。

7. 这座城市让王健林、霍英东、许家印等投资上千亿，现在发展怎样了 ？

在古代，中国的南方被称之为一个鸟不拉屎的地方，因为潮湿的天气，常常遭受到很多人的嫌弃，常常有史诗记载，若被贬职到了南方，那生活一定非常的不好过，而现如今的南方却不一样了。
尤其是广东省，如今的广东省可谓是中国的第一大省，而在广东有这么一座城市，让好几个富豪纷纷投资几百亿，上千亿，这究竟是一个怎样的城市，能够得到这样的青睐呢？



这一个地方在广州南沙，相信很多广东的朋友都知道这个地方，尤其是广州人都知道，这个地方非常的偏僻，与市中心距离较远，比起它属于广州，很多人曾经误以为它是属于中山。
这个地方曾经是一个非常荒芜的地区，没有地铁通道这里，出行非常不方便。而即便后来地铁也修到了这一块地方，但是这里的经济依然非常的落后，非常的贫穷，于是来这里的人自然少之又少。
可是就是这么一块地，却吸引了不少投资人的注意，他们纷纷认为，这里是一块宝地，虽然偏僻，虽然还没有被开发，但是他的地理位置非常的好，有望变成第二个香港。



为何距离市中心那么远的地方，却说他拥有着较好的地理位置呢？因为这一块地方，处于粤港澳的中心位置，位于广东省里，也距离香港澳门非常地接近，因此这个地方也将会是一个发展不错的经济地带。
并且它临近中山与深圳，如果发展得好，会吸引许多的劳动力。而这里的风景迷人，拥有着良好的港口，无论是旅游业还是航海事业，都是非常不错的发展。也正是因为有这么好的前景，吸引了很多富豪前来投资。



首先来投资的是霍英东，当时他开始投资的时候，人们都认为这是一个非常亏本的生意，因为这个地方太过于偏僻，但霍英东并不为所动，他相信自己的远见，而随后，王健林和许家印等等富商也纷纷加入到这个计划中，并为这个项目投资了几百亿甚至是几千亿，为这座城市的建设，注入了雄厚的资本。



拥有这样的投资，这座城市开始得到了翻天覆地的变化，从原来的荒芜土地，到现在一栋栋高楼大厦赫然成立，这里的交通设施也得到了非常好的发展，新兴城市吸引了越来越多的人前来这里生活和工作，这座城市也开始变得热闹，变得被人们重视，越来越多的企业来到这里驻扎投资，为这个城市的经济发展添砖加瓦。
从前这个让人看不起的小地方，现如今也变成了城市之间的重要交界点，也逐渐发展成了一个新的城市，可谓是非常难以想象，也非常了不起。对于这件事情，你怎么看？欢迎在评论区里留言。