商品房交钥匙

1. 商品房交钥匙

商品房交房注意事项1、 注意一收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定, 在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 2、注意二物业费不能乱涨价 根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。 3、 注意三物业费可以按月交 在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、 注意四缴纳契税签协议 根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求,是因为对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用,是怕开发商挪用。 对此问题,解决办法是业主与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,约定双方应承担的违约责任等。 5、注意五先验房再办理手续 目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。 6、注意六建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。 7、注意七遇配套问题先收房 针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件:比如配套设施、空气质量不合格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。 8、 注意八投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资,迟延收房会造成其收租金的损失...

2. 新房子拿钥匙需要注意的事情

有好多好多的注意事项。我是千小心万小心，还是上当了。
建议你找个专业的人士，一般小几百块就行了。如果实在不行的话：
1、看水平，不仅是地面的，还有顶棚的
2、看墙面，用小锤子敲一遍，看有没有空鼓
3、看门窗的闭合，关关看，有没有关不密的。
4、看线路，看看是不是都通电，通水了，下水情况，是不是都能很“快”的排水，灯亮不亮，开关有没有用，不是精装修，以后装修的时候开关、灯具要换掉的，不必太在意）
5、钥匙，现在一般是装修钥匙，装修完了用日常钥匙一转，装修钥匙就失效了。
6、渗水情况。
7、外部因素，这个太复杂了，你自己根据环境来看。
另外，网上有一些验房教程，你可以找找看。

3. 新房子拿钥匙都需要注意什么问题

如果是毛坯房的话，关键是要注意一下几点：
1、门窗缝隙是否有渗水现象，五金件安装是否齐全稳固，是否开关自如。
2、卫生间要进行闭水试验，在自己和楼上的卫生间门洞口砌两皮砖高的门槛，然后在卫生间里灌满10cm高的水，静置24小时，看看楼上和自己的卫生间是否漏水。
3、管道试压，压力管道要加压试验，看看有无漏水现象。
4、电气开关是否运作正常。
5、其他例如粉刷是否平整、有无空鼓这些都是小毛病，可以通过精装修进行改制，但是前面几点很重要，发现问题，一定要开发商整改到位才能签字收房。

4. 拿房子钥匙要注意什么 新房交房的注意事项有哪些

签订购房合同，等达到相关的期限之后，就可以去开发商领钥匙，准备装修房子了。不过在没有拿到钥匙的时候，可能很多人还都是有些困惑，毕竟第1次买房根本就不知道拿房子钥匙要注意什么，也不了解新房交房的注意事项有哪些。   
    买房 子如果交了 首付款 之后就应该要做好 网签 的相关事项，并且签订 购房合同 ，等达到相关的期限之后，就可以去 开发商 领钥匙，准备 装修房子 了。不过在没有拿到钥匙的时候，可能很多人还都是有些困惑，毕竟第1次买房根本就不知道拿房子钥匙要注意什么，也不了解 新房  交房 的注意事项有哪些。
    拿房子钥匙要注意什么 
   忌讳外人在场，如果领新房的钥匙的时候有外人在场的话，对自己的影响一般都是很不好的。因为新房自己是新的主人，所以去领钥匙的时候应该只有自己或者自己的亲人陪同一起去，外人是不能一起的，不然的话以后这个外人对自己的家庭可能会很不好，同时对于彼此的关系也会产生很不好的后续影响。
   忌晚上去领钥匙，晚上去领新房的钥匙其实是很不好的，有的人只有晚上下班之后才有空去领，但是要注意的就是，晚上的气息对于新房是很不好的。而且一日之计在于晨，所以在早上或者中午去领钥匙会更好。当然下午去也不是不可以，但是如果拖到了傍晚甚至是晚上再去，那就不太合适了，这一点是需要注意的。
    新房交房的注意事项有哪些 
   1、 收房 注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付 房屋 ，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
   2、注意 物业费 不能乱涨价：根据现行规定，新建 小区 一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示 业主 临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
   3、注意物业费可以按月交：在办理入住手续时，多数开发商或 物业公司 要求业主一次性交付一年或多年的 物业管理费 。根据有关规定，物业管理的各项收费可以按月、按季度或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
   4、注意缴纳 契税 签协议：根据规定，契税一般于买卖双方办理 房产 权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是 按揭 业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
   对于交房的时候也应该要注意检查房屋的质量问题，这样有什么事情还能够和开发商进行协商。对于拿房子钥匙要注意什么以及新房交房的注意事项有哪些，看过上面的介绍之后应该已经明白了吧，拿钥匙千万不能够在大晚上的时候去，当然应该要选择一个良辰吉日会更好一些。
   

5. 新房子拿钥匙都需要注意什么问题

1、如果在顶楼，看是否屋顶有漏水痕迹。
2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。
4、检查大门钥匙，总共几把，是否好用。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活，猫眼是否可用。
5、宽带、电话线是否可用，验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。
6、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米，开启是否灵活，开关是否完好、可用。
收房验房要注意什么事项
1、看墙壁：通常检查墙壁有无渗水的现象，最好就是在交房前，下过大雨的第二天去到现场观察一下，如果有渗水的情况几乎是无可遁行的。同时还要检查墙壁是否存在空鼓、翘起、裂纹等现象。
2、检验水电：检验电线不仅仅是为了检验其通电的情况，最主要是看电线的质量是否符合国标质量，再有就是检验电线的截面面积是否符合要求。通常，家里所使用的电线不能低于2.5平方，空调线必须达到4平方，大部分土建的电线都会相差一个等级。
3、检验厕卫的防水情况：业主在验收厕卫防水时，应先用水泥沙浆做一个槛，把厕卫的门口堵住，然后用胶袋把排污水口，罩着捆实，再往厕卫里放进2厘米高的水，然后与楼下的业主约好24小时后，查看其家厕卫的天花板是否有渗水的情况。
4、检验排水管道与排污管道：特别是阳台之类的排污口验收时，应预先用一个盆子装满水，然后再往排水口里倒水，看其水流的情况是否顺畅，同时也要检查一下排污管有没有蓄水防臭的弯头。
5、地面是否水平：检验地面是否水平时，可以通过激光扫平仪进行检测，测量一下室内的地面与门口内的地面水平误差，如果误差是在2厘米左右，则属于正常。
6、检验层高：用尺子顺着房屋的其中两堵墙的阴阳角测量，如果层高是在2.65米左右，则属于接受的范围，但如果房屋低于2.6米，那就应该慎重的考虑了。
7、检验门窗为主：门窗验收的关键是检查其密封性，而窗户的密封性检验是最麻烦的，只有在大雨天才能检查出其密封性的好坏，但同时也可以通过查看其密封胶条是否完整、牢固来确认，而阳台门就要看其内外的水平差度。