在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

1. 在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。
一．在日本全款买房的流程是什么？
1.看房选房
日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。
2.申请购房
（1）提交购房申请
确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。
（2）准备公证材料
买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。
3.签约购房
签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。
4.交易过户
产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。
中国银行（东京分行）对申请者的要求

图为中国银行（东京分行）于2016年8月1日公布的新规定，规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士，贷款额度为100万日元—2.5亿日元，2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年
贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。
在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。
三、在日本买房需要注意什么？
1.房产交割时要缴税
买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：
（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%；
（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；
（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。
2016年日本不动产所得税标准

图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情，日本的土地及住宅类不动产所得税为3%，住宅以外的建筑物为4%
如果是购买二手房，购房者还需缴纳中介费。
2016年日本中介费率标准

图为2016年日本的中介费率，费率标准根据物业价格不同而有所差异，物业价格低于200万日元，收取5%；物业价格为200万日元—400万日元，收取4%+2万日元；价格超过400万日元的物业，收取3%+6万日元
2.房产交割后要交费
房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。
2016年日本固定资产税和都市计划税标准

日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税（房产税）与都市计划税标准税率，其中固定资产税（房产税）税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情，当购房者出售房产时，如房产未满5年，需缴纳30.63%的让渡所得税；如房产已满5年，则需要缴纳15.31%的让渡所得税. 
在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意政策变化、紧跟形势、规避风险。
信息来源：中国银行（东京分行）、日本三井不动产、日本房产官网

2. 在日本购买房地产流程

我先梳理一个通俗易懂的流程图，大家一起来看看：紧接着，我们要做一个简单的了解，计划在日本买房的话，要提前准备什么。第一步：明确买房意向，想买什么样的房子假如想买来长租选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，比较对日本有情感寄托的就选在京都。其他地方不考虑。日本除了两三个主要城市，其他地方确实不适合投资，不确定能有好的回报。即使近期地价疯狂上涨的北海道以及冲绳，里面也都有坑，我们在做日本房产投资的时候，必须要平稳和安全，地段不是买房考虑的唯一因素，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，这么有很大概率找到优质房产。学姐搜集了一部分楼盘资料，可以了解：【日本值得投资的楼盘】第二步：联系中介咨询和看房日本有十分兴盛的不动产中介行业，多数也都符合规定，为了方便沟通，大多数通过中国人开的不动产中介可以事半功倍。然而非常多人会很担心，日本买房本人做不到亲自到场看房应该怎么办?要是被骗了可怎么办？其实这点是不用担心，是因为日本的法律十分的完善，非常多投资型二手房均为带租约出售的，而为了保护好租户的立场，我们是没办法进去看房子的。然而不看也不要紧，日本的公寓房按规定都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规对房东和租户双方的责权有明确区分，还有管理公司相当严峻的把关，基本上避免了像国内出现这样那样的问题。针对房产中介的取用，各个平台上能够察看到的赴日买房经验，收藏了值得选择的房产中介公司，点击咨询联系【日本房产专业免费询价】第三步：申请购买这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己真正想买的房，首要任务就是缴纳意向金，这个意向金一般设置的是1万元人民币，随后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。申请成功后，一般10天以内需要支付10%的首付金到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。第四步：重要事项说明和合同书的确认应仔细核对关于房子和合同内容。而且在签约前有专门的日本的宅建士与您沟通，为您详细讲解合同内容。 第五步：签约合同书完成上述工作后就可以正式签约了。申请后等待10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就必须支付违约金，违约金是房款的20%，所以必须慎重对待。第六步：交房、结算尾款一般1个月就可以搞定从签约到交房的事情，剩余90%的尾款和税费是需要在这期间完成，并且前往国内的公证处去登记办理个人信息公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，也不能忘了把房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，只有第三方的律师才能办理房产过户，买卖双方、中介方都不可以进行办理。最后一步：托管、收租如果你买了日本房不是为了自住，其实这基本上都是要日本托管公司来管理，你也不用和租客面对面，房子发现了问题，或者租客在租房的时候有什么看法，都是经由托管公司沟通解决。但是打算在海外做房产投资，那可真的不容易，还要对很多注意事项和风险进行了解：【投资日本房5大问题，字字诛心】

3. 中国人如何在日本买房?日本买房子流程详解?

可以通过以下三种途径:1结婚并同居三年以上，才可以在日本购买房产。2加入日本的国藉。3找一名日本人作购房的担保，但是房产证上写的是担保人的姓名。                                                     买房流程1明确日本买房的需求。2如果需要购买一手房的直接通过开发商进行购买，如果想要购买二手房的话则需要通过中介。3了解在日本买房所涉及到的各种税费。4购买申请，在购买申请书上会写明支付首付的日期，通常需要支付的首付比例为10%，尾款支付日期还需要加上各种税费。5头款支付，在签订购房协议时需要缴纳10%的首付金额，如果超过了支付尾款的时间会被视为违约，之前支付的10%首付将被没收。6购房签约，签订购房协议时，需要将特别注意事项说明，在买卖双方确认无误后签名。7购房完成，完成好以上步骤之后，在一到两个星期之内，房屋的产权证就会交到购房者的手中。

4. 日本买房手续中需要哪些费用

学姐也经常听朋友说：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。这究竟是不是真的呢？
给大家的答案是：日本一年的房产税费只占到了房款的1.5%~2%，那它的整体是什么样的呢？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：

倘若在日本拥有了房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。
固都税通俗的说法就是房产税，通常会受房产交易金额所影响，是交易金额的0.2%-0.3%。房子值几十万，一年就要交1000多元。
另外还有物业管理费、修缮金要交，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。一般而言，8000－12000日元大致就是小户型投资公寓所需的管理修缮费用，也可以说是400－700元人民币。
最后，海外房东还有一个不同的地方，因此，我们还需要交给房产托管公司的托管费。并且，这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你也可以自己打理，前提是你会日语，这样就可以免除这笔花销了。
所以呀，假设不将个人所得税报上去，固都税、管理修缮费、托管费就是一年需要交的持有费用，这些费用，它们基本上就占房价比例的1.5%-2%。
这个费用已经相当划算了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各种税费方面，收益还是比国内一线的房产高出了不少，为此我整理了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【最值得投资的日本房产】

如果是小白第一次打算买日本房产投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义的看来，日本除了两三个主要城市，其他地方投资起来有难度，回报不见得好。就算是像北海道、冲绳这样地价涨疯了的城市，也有不少雷区，投资日本房产，要将稳定与安全作为重中之重，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本最值得投资长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，如果只是考虑地段，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是最近，在这些区域混杂了一些无空房和因空房而烦恼的房产，我们相信这样的“多极化”是会逐步深化的。在这种情况下，想要挑选出好的房子，一定要事先做好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们的这些准则越是详细具体，寻找到优质房产的概率就越大。与此相反，如果没有这样详细的标准，会降低发掘出优质房产的概率。我们根据这些整理出了一些小型投资公寓的“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。那么点击这个链接就可以咨询投资日本房产的好房标准了【点击咨询好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要三遍反复地说：“表面收益率”和真实收益不是同一个东西！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。若是有一个中介指着“表面收益率”就开始扩大事态的情况下，这样子的话这个房子的收益率就是10%了!一定不能相信这个。日本的持房成本有房产税（固都税）、托管房产的费用，除此之外还有每个月都会要交的修缮金和物业费（这可跟托管费不相同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要看看周围的房价是不是比你选的房子要低。东京也可能存在虚报房价的情况（即使这种情况不是很多），因此大家应当学会比价，了解下周围的房价是高还是低。比价的门路有不少，第一次投资日本房产的小伙伴们，建议去咨询专业人员，避开雷区。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格很贵，大概是两个二手房的价格，每年的房价都比前一年要高，这种情况持续几年了，在很多日本刚需们看来买第一套房时新房不会在作为首选了，而是买了二手房。在2020年东京奥运会后，无人购买的新房房价就更加容易下跌了，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，一点要小心。
第一回投资日本房产的朋友们以上这些就是送给你们的，对于买房时的少许意见。

5. 日本购房持有期间有哪些成本呢？

学姐也总是听朋友聊：日本买房持有的成本高，因为税费很高。他们说的到底对不对呢？先给你答案：在日本房产每年要交的税费数额仅仅达到房款的1.5%~2%，具体怎么样？这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：如果拥有日本的房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。固都税一般来说就是房产税，按照正常情况来算会是房产交易金额的0.2%-0.3%。房子值几十万，一年就要交1000多元。除此之外还要交纳物业管理费、修缮金，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要是买房，就不可能不交这些费用。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。概而论之，小户型投资公寓的管理修缮费都会定在8000－12000日元当中，按照汇率换成人民币就是400－700元。最后，海外房东还要注意，我们还需要交给房产托管公司的托管费。这个费用正常是租金的5%+消费税，每月按月结算。如果你熟练掌握日语的话，也是可以选择自己打理的，这样就可以免去这笔开支了。所以呀，假设不报个人所得税，一年要交的持有费用就是固都税、管理修缮费、托管费这三个费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。这个费用已经很低了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各种税费方面，收益还是比国内一线的房产高出了不少，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【值得投资的日本房产】倘若你是小白，第一次计划买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。从广义上来讲，日本仅仅除了两三个主要城市，其他地方都不好投资，回报不见得好。纵使一些地价涨疯了的城市也会有坑，例如北海道、冲绳，我们将投资目标定为日本房产时，要将稳定与安全作为重中之重，即是看准东京23区里面的长租公寓。在日本房产投资中最常见的，就是这种投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】二、在东京买房，一定要制定好选房的标准倘若在东京买房，看的只是地段的话，作为首要选择必然是核心五区：千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区的房子，但是最近，经常有无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，这样的“多极化”的趋势也是越来越明显了。这也提醒我们，要选房的话，事先敲定一定的投资标准这点非常重要。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这样的准则越是深入细节，我们能够找到这样优质房产的可能性才会越大。从反面看，我们挑选房子的标准越为宽松，找到优质房产的概率就越低。我们也就这些优质房源的特点为大家整理了一份小型投资公寓的“好房标准”，以供大家参考一二，来制定符合自己的投资意向的好房标准。点击此处就可以咨询关于投资日本房产的好房标准【点击咨询日本好房标准】三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。关于这句话我们要说三遍：“表面收益率”和真实收益是两个不同的事物！表面是什么呢？说白了就是国内的“毛”、也是一个没有被扣除成本的粗算收益。倘若有一个中介说到了“表面收益率”这个词就开始大做文章了的话，那么这种情况下这个房子的收益率会达到10%！不要相信这个。日本的持房成本含有房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），如果除掉七七八八的费用，那么会砍掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚报房价的行为在东京也会发生（虽然不多），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。有很多途径都可以比价，对于首次投资日本房产的小伙伴来说，建议找几个专业人员询问相关信息，避免被骗。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。东京新房价格的一半大概就是二手房的价格，房价连续涨了几年，很多日本刚需们不会以新房作为买第一套房的首选了，而二手房成了最终购买对象。目前新房的房价十分容易出现下跌，特别是在2020年东京奥运会后，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，千万别被骗。上面这些是送给首次投资日本房产的大家，关于买房时的一些建议。

6. 日本买房子麻烦嘛，都需要什么流程，中介靠谱嘛 ？

我先分析整理了一个方便大家理解的流程图，我们一起来看看吧：接下来，我们就来具体看看，要买日本房，你需要做什么准备。第一步：明确买房意向，想买什么样的房子如果想买到长期出租的选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，喜欢日本情怀的就选在京都。至于其他的日本城市，就没必要考虑了。日本除了这两三个主要城市之外，投资其他地方的话回报应该不怎么好。即使是北海道、冲绳，最近地价涨得很疯，也都有坑，我们选择日本进行房产投资时，要安全还要稳定，买房不能单看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】第二步：联系中介咨询和看房日本的不动产中介行业十分兴盛，极少有不规范的，为了使沟通变得简单，大多数人都找中国人开的不动产中介来解决这个问题。可大部分人会有所顾虑，日本买房自己不能亲自去看房应该怎么处理？被骗了怎么办？其实大家不用担心受骗，那是因为日本的法律已经很完善了，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，而出于对租户权利的保护，我们不能够进去看房子。然而不看也不要紧，日本的公寓房全都是标准化装修，家具家电由租客自理，且日本的法律法规书写的房东和租户双方的责权划分的是相当的清晰，加上管理公司严格的把关，那就不会有像国内出现这样那样的问题。关乎房产中介的挑选，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较真实的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介第三步：申请购买这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己非常喜欢，并且想购买的房子，首先要做的就是缴纳意向金，通常情况下意向金是1万元人民币，然后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。结束申请后，日本需要在十天以内收到首付金，金额为10%，并进行签约，意向金会原路退还给您。第四步：重要事项说明和合同书的确认关于房子和合同内容有必要认真仔细核实。在签约之前，会有日本的宅建士与您联系沟通，并解释合同内的相关内容。第五步：签约合同书接下来是正式签约。申请后10天左右，可代理签约。不过签约后买卖双方再要解约，就需要支付违约金，违约金的总额是房款的20%，所以，对待这个问题一定要慎重。第六步：交房、结算尾款从签约后一般要1个月左右时间可以交房，期间要将剩余90%的尾款和税费都付完，同时找到国内的公证处，办理一个个人信息的公证，同时公证书需要在交屋前寄到日本。拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律比较全面，只有第三方的律师才具有办理房产过户的资格，买卖双方、中介方，都无权办理。最后一步：托管、收租如果你买了日本房不是为了自住，差不多都是交给日本托管公司来管理了，你完全可以不和租客见面，房子出了问题，或者在租房期间有租客有任何问题，都是通过托管公司来解决问题的。可是在海外搞房产投资可不是容易的事情，还要知道很多的风险与注意事项：【买日本房产不懂这些，小心被坑】投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

7. 在日本买房子能住多久

我感觉你的问题有点歧义，那我就两个层面上的意思都解释一下吧。
如果你说的是房产所有权期限的话，日本的土地和房产所有权是永久的，对应的国内住宅用地期限为70年。
如果你说的是居留时间的话，其实买房跟你能居留多久没有多大的因果关系，主要还是看你的签证时间，比如旅游签证是15天，那你就是15天的时间。
如果想保持比较长久的时间，日本现在有一种签证，叫做“经营管理签证”。你可以先成立一家公司，注册资金500万日币，30万人民币左右（这笔费用以后可以退还的），然后购置房产把这套房子划在自己公司的名义下，再接着收取租金收益维持公司经营，就可以延长签证。这个签证初次申领期限为1年，1年内公司只要能维持正常运营，或者别亏太多，也能拿到第二年的续签，如果公司运营还不错，能拿到3年签证。
当然，我也不是太专业的，回答里如有什么错误还请指出，有其他问题也可以继续追问我。

8. 买期房订合同到交房多长时间法律有规定吗

预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。


　　开发商延期交房怎么办

　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

　　(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

　　(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

　　(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。