是日本模式和俄罗斯模式，各有什么利弊

1. 是日本模式和俄罗斯模式，各有什么利弊

日本模式就是放弃楼市，保汇率。

日本房地产在80年代以前一直在健康成长，但1980-1990年期间随着日本崛起，大量的日本制造给贸易伙伴造成了很大压力，这种只出口不进口的模式也带来了全球经济失衡，最终1985年美日德法英5国在纽约广场饭店共同签订了《广场协议》，单方面让美元贬值。
其实广场协议前日本的经济结构已经严重失衡了，必须调结构改变纯粹靠出口的经济模式，大藏省之所以促成广场协议也是为了一次性释放日元的升值压力。广场协议后日元确实出现了大幅升值，这种升值导致日本制造业面临很大的一次性压力，在各种压力下日本央行却怂了，采取了大幅度宽松的货币政策来对冲。最后效果适得其反，国际资本大幅流入日本推高了地产泡沫，东京、大阪、名古屋三大都市圈的房价5年间上涨1.5倍。
为了保全日元汇率，日本不得不主动刺破楼市泡沫，此时猪队友日本央行又开始了大幅加息，89年开始到90年基准利率从2.5%提高到了6%，还对房贷进行了窗口管理。最后三大都市圈的房价下跌了62%，但汇率基本没有变化，也就是1美元还是能兑换130日元，1.3亿日元的房子只能卖4940万日元了。在北京现在一套两居学区房大概要600万人民币，晓帆粉丝里估计很多中产阶级的自住房都是这个级别的，如果按这个跌幅就是跌到228万人民币，你未来要还的贷款都超过228万了，所以很多日本人最终选择了断供，放弃房产。
日本此后经历了低增长“失去的二十年”（到现在是26年了），但主动刺破楼市泡沫后经济转型并没有停滞，现在日本在电子、新材料等高科技产业上领先全世界。根据世界经济论坛报告显示日本现在的国际竞争力全球排名第6（中国排名第28），国内贫富差距不大，经济活力虽然不高但国泰民安。
俄罗斯模式就是保楼市、弃汇率。

从05年开始随着大宗商品的一路飙升，俄罗斯房价也是芝麻开花节节高。莫斯科市内均价在2013年曾高达5506美元/平米，合人民币3.68万/平米，这个数字跟北京现在的房屋均价一样。在房价上涨的同时俄罗斯也伴随着严重的货币超发，俄罗斯当时的差额从15%飙到了40%。
好景不长，13年开始俄罗斯武力吞并克里米亚招来了西方制裁，同时还叠加了国际原油价格下跌，两者对俄罗斯经济造成重创。国际资本和国内富人也加速逃离俄罗斯，造成了外汇储备迅速流失，卢布持续贬值。
俄罗斯政府此时作出了和日本截然不同的选择，放弃汇率保楼市泡沫。卢布对美元3个月内贬值80%，然后将基准利率缓慢下调。贬值到位后俄国股市大盘劲升50%，楼市也高位企稳进入震荡横盘。但国民持有的资产大幅贬值，富人有能力转移资产，穷人只能在国内等死。最近有一个10岁的俄罗斯小孩寄给普京3000卢布积蓄，希望为拯救俄罗斯经济做出贡献。其心意让观者动容，可惜普京大帝也无能为力，俄罗斯现在已经挪用了居民50%的养老金去拆东墙补西墙，进入死局了。这就是俄罗斯模式。

2. 什么是日本模式？什么是俄罗斯模式？

美国08年前主动加息主动刺破房地产泡沫，房价暴跌，现在美国是全球复苏最好的,为啥？

不再靠房地产拉动经济，保持他的居住的属性，而是靠高端制造业回流和科技创新，重新找到经济的增长点。房价和通胀上涨一致或者略微高于通胀是最好的结果！美国几百年的房价，基本和通胀一致，除了03-08年。 

中国现在还是靠房地产拉动经济的老路，长期会有问题。短期来看房价不仅不会跌，还会暴涨，政府垄断土地，滥发货币，房价短期必定暴涨。

长期来看，真实的老百姓的收入完全跟不上房价的走势，房子完全脱离居住属性，成为投机需求，房价取决于政府会印多少钞票来支撑房价暴涨！我相信政府会一直疯狂印钞票来支持房价暴涨，因为房价跌对政府没有任何好处！

中国也不可能走向日本，因为土地政策完全不一样。货币和房产政策，也会吸取日本教训，不会主动加息，更不能主动刺破泡沫。

中国最可能就会走向俄罗斯，以本币计价的房价永远上涨，财富被少数有钱人和政府垄断，而且越来越有钱，穷人越来越穷，而经济却一塌糊涂，整个国家都不想去搞实业，不想去创新，都去炒房，最后只能靠卖资源为生。

二十年前，日本房地产的泡沫破灭，情形和今天的中国有些类似。那么日本人又是如何成功转移泡沫危机的呢？由于有强大的创新能力做后盾，日本人所采取的是与俄罗斯完全不同的两种策略。二十年前，日本房地产的泡沫破灭，情形和今天的中国有些类似。那么日本人又是如何成功转移泡沫危机的呢？由于有强大的创新能力做后盾，日本人所采取的是与俄罗斯完全不同的两种策略。而这种刺破房地产泡沫的策略才能激活民富，激活创新动力。

当然，中国的改革派们也在积极寻求突围。过去的24个月里，中国把美国曾奏效的救世良方挨个儿体验了一遍：1．凯恩斯主义的政府刺激需求；2．马歇尔计划的一带一路；3．克林顿的互联网加万众创新；4．弗里德曼的货币供给理论；5．里根的供给侧改革，外加熔断制；6．最后又回到咱们熟悉的房地产拉动经济上，不过这次不带院子了。

为什么这些在美国行之有效的济世良方挪用到中国却全部失灵了呢？答案很简单：任何经济制度的改革都必须建立在与之相适应的政治体制改革之上，或者说国强必须建立在民富的基础之上——任何与此相违背的改革都注定会限于瓶颈，沦为无穷无尽的折腾并最终走向失败。