投资房产有没有可能会被套牢？应如何解套呢？

1. 投资房产有没有可能会被套牢？应如何解套呢？

以前，大家手里有了闲钱，第一想到的就是买套房子用来投资，说不定一转手，几十上百万就到手了，这种投资方式来钱比什么都快。
一般买房投资的，都遵循一个原则，快进快出、低价买入高价卖出。但是现在，随着一系列政策的变化，这种“投机”行为的操作空间越来越小了，很多城市买房的门槛都变高了，还有了限售令，限购，限贷无疑限制了投资房产的积极性。

一、现在买房投资可行吗？
现在房地产市场有些扑朔迷离，但房子的价格还是呈现稳步慢速上涨的趋势，虽说买房投资不能像以前那样大赚特赚，但整体升值的空间还是有的。投资买房，买是可以买的，还是谨慎为好。
二、投资买房有哪些风险？
不像刚需，不管房价涨跌还是政策变化，都不用担心能否卖出去。投资买房主要要考虑的是日后转手的问题，避免被套牢。
现行的调控是抑制房价过快上涨，针对炒房客最大的杀招其实就是2-5年的限售期，这个限售期就相当于一个巨大的蓄水池，只进不出，会尽数吸光市场上炒房者的闲钱，虽然现在你买入在价格上能赚，但你无法变现，资金成本会压死大部分炒房者。
限售+利率上浮+购房成本提高，这三部分已经让贷款炒房的人倍感焦虑，如果你有现钱囤房还好，但是加杠杆买房投机那就注意了，大家都买新房投资，一过限售期都会迫不及待的卖出，到时卖房扎堆，供大于求谁来接手呢？

三、投资买房最好选择一二线城市
未来三年房价不会大幅下降，还是会持续小幅上涨趋势，背后有手支撑着，但也不会涨太多，不然会出乱子。如果你真的想要买房投资，那就考虑一二线城市，或者一线城市的卫星城市，这类城市配套、产业、人口流入量都比较可观，未来发展较好。
而三四线城市的房价在大批炒房客涌入后，经历过一轮暴涨，有些不起眼的小县城都飙到了7、8千/平米，甚至更高，给大家一种“楼市繁荣”的假象，而人均收入才房价与当地的经济发展水平完全不匹配。新房买到手后就变成了二手房，当地人的消费能力摆在那里，新房到处都是，即便想买，人家也去买价格更低新房，投资客的二手房变得有价无市，想转手可没那么容易了。小小金融认为当高位房价缺乏有效支持时，房价会大幅下跌，炒房客可就要血本无归了。

2. 房产投资被套牢VS股市投资被套牢，有何本质的差别？

买房现在主要还是要加杠杆的，而股市基本上都是自有资金，所以，买房后被套牢，业主就只能找开发商索赔，要是开发商不愿意赔偿损失，那业主只能是自住或者出租，因为房子还有使用价值，投机购房失败了，居住价值还可以利用。
但是，炒股就不同了，如果盲目进行配资入场，1：8或1：10的杠杆率，一旦被套，很有可能被强行平仓。所以，炒股千万别加杠杆。不过，与买房相比，买股没啥实用价值，被套后只能持股待涨，只有股价上涨了，解套变现了，这才能拿到真金白银。

当然，买股虽然不如买房子有实用价值，但是股票的一些功能是炒房者不具备的：第一，股市被套，只要是自有资金操作，而且也不是套在历史高位，这只股票质地也还不差，那肯定总能解套。而房地产被套，如果幅度达到20%—30%，说明本轮行情结束了。而房地产相对于股市来讲，周期性更长。如果购房被套，也只能咬牙继续还房贷。
第二，炒股票万一被套，遇到外面急需流动资金的问题，可以割掉一部分筹码，以解燃眉之急。而买房被套，若需要一笔周转资金，肯定是不可能出售一部分的房产，而只能将房子全都出售，所以，炒股票被套要比炒房被套更加灵活一些。

第三，卖股炒房尚有可为，卖房炒股尤不可及。在日常生活中，股民赚了钱，要想买房了，只要今天抛售码，明天资金就能到账上了。所以，我们常听说是卖股炒楼的人。但从来没听说过真有人卖房炒股。因为卖房周期太长，一般要大半年时间，等你房子也卖了，再来看股市可能早已变熊市了。
在同样加杠杆的情况下，炒房被套肯定要比炒股被套更安全一些，因为加杠杆的炒股被套，弄不好就会被强行平仓。而在平常的日子里，炒房被套起码有房可以居住或者可以出租，这是购房的优势。不过，在流动性方面，如果是自有资金炒股，即使被套总有解放的那一天，或者股票随时都可以变现，不会像买房被套那样，被套牢需用资金时就会非常被动。

3. 避免被房产套牢的方法都有哪些？

4. 怎样才能避免被房产套牢？

5. 不要乱投房，小心被套牢？