房贷利率有什么办法可以降低吗？竟然有这么多方法

1. 房贷利率有什么办法可以降低吗？竟然有这么多方法

      很多刚需族买房大都是靠贷款来实现的，可是房贷会涉及到一个贷款利率，并且不同人的利率是不同的。要是银行给贷款人定的利率比较高，意味着贷款人房贷利息支出会比较多。那么，房贷利率有什么办法可以降低吗？这里就来简单介绍下。
房贷利率有什么办法可以降低吗？      肯定是有的，并且不止一种。借款人可以根据自身资信和需求，从以下几种方法中选择适合自己的。      1、更换贷款银行：通常一家楼盘会和多家银行合作，每家银行给出的贷款利率会不同，如果选择的那家银行贷款利率比较高，则可以换其他利率比较低的银行，前提是还没有和贷款银行签订贷款合同，并且贷款没有进入审批阶段。      2、提高资信条件：每个人的综合资信条件多少会发生变化，当贷款人资信条件好的时候去贷款，往往比资质不好的时候贷款利率姚笛。贷款人可以从个人信用、还款能力等方面入手改善资质，资金实力比较强可以在贷款前在银行买理财或者存定存。      3、更换贷款方式：很多人之前办的商业贷款买房，要是后续符合了公积金贷款要求，可以把商业贷款转成公积金贷款，比其他方法更容易降低利率。不过商转公一方面需要获得原商贷银行同意，一方面还要通过公积金中心审核，并且要把原商贷未还的贷款一次性结清。      以上即是“房贷利率有什么办法可以降低吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

2. 买房贷款，必须要买银行的理财产品吗？听说如果不买就上浮利率，买了贷款利率就会低？

贷款买房，没有必要买理财产品，贷款利率上浮跟买不买理财没有关系，您如果不需要理财的情况下可以不买【摘要】
买房贷款，必须要买银行的理财产品吗？听说如果不买就上浮利率，买了贷款利率就会低？【提问】
贷款买房，没有必要买理财产品，贷款利率上浮跟买不买理财没有关系，您如果不需要理财的情况下可以不买【回答】
2012年《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》中第五条规定：不得借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。【回答】
它不是理财产品就是一个纪念品，说买了，每年都有优惠真的吗【提问】
给你优惠还款利息?优惠内容有写在贷款合同上吗？【回答】
还没有，我就想先咨询一下【提问】
优惠利息这是真实的，还是只是为了要我们买产品而说的【提问】
当然只是为了要要你买产品而说的，贷款还款都是依据合同条款来的，并不是说银行口头承诺就行，贷款买房就买房，不要参与其他的东西，银行跟你讲有优惠也就是为了销售他的纪念品，来提升业绩【回答】
谢谢【提问】
银行如果执意要搭售产品，承诺给你优惠，那你就应当要求银行将优惠政策讲清楚并且白纸黑字，签字盖章，不能空口无凭，他如果不能提供相关合同并坚持搭售产品，建议您换一家银行【回答】

3. 贷款利率下调，对理财产品有什么影响？

最优房贷利率降至4.4%，贷款利率下调与什么有关？我认为，从房贷利率可以观察房地产市场的政策。一般情况下，贷款利率与房价成反比，当政府希望抑制房价，那么就会提高房贷利率来提高贷款成本；如果政府希望房价有所回升，那么就会降低贷款利率。房屋按揭贷款是政府提供资金，让大家可以用少量的首付资金去撬动杠杆来完成资产配置。银行贷款利率下调，并不等于理财产品收益要下降，具体要看什么样的理财产品。

接下来分不同的理财产品，具体分析。传统银行固收类理财产品，例如有固定期限的，且门槛大多5万元以上的这类理财产品，收益率通常会同步下降，理由是这类产品其资金最终是用于银行贷款，赚取息差，如果贷款利率下调，理财产品端的收益必然下调，否则银行赚少了或亏损。银行代销的信托类产品，如果是投资一些非标的资产，如房地产，政府基建，ppp等项目，这些新发的产品，在贷款利率下调时，收益率在同等资质的情况下，收益率也会下调，因为社会的平均融资成本都下调了。

如果是银行代销的基金产品，具体是货币基金类的产品，类似余额宝等，其收益在贷款利率下调时，产品收益也会同步下降。理由是货币基金主要投资标的是银行的同业存单，当贷款利率下调时，银行的同业存单利率也会同步下调。如果是银行代销的基金产品，具体是债券类基金产品，债券基金产品收益率整体会上涨。理由是，当贷款利率下调时，债券利率也会下调，而债券价格与债券利率成反向关系，所以贷款利率越下调，债券价格越上涨，因此债券基金收益率越高。除此之外，银行代销的其他的理财产品，一般跟贷款利率的关系不大。

4. 房贷利率下调后，理财收益率也会下调吗？

最优房贷利率降至4.4%，贷款利率下调与什么有关？我认为，从房贷利率可以观察房地产市场的政策。一般情况下，贷款利率与房价成反比，当政府希望抑制房价，那么就会提高房贷利率来提高贷款成本；如果政府希望房价有所回升，那么就会降低贷款利率。房屋按揭贷款是政府提供资金，让大家可以用少量的首付资金去撬动杠杆来完成资产配置。银行贷款利率下调，并不等于理财产品收益要下降，具体要看什么样的理财产品。

接下来分不同的理财产品，具体分析。传统银行固收类理财产品，例如有固定期限的，且门槛大多5万元以上的这类理财产品，收益率通常会同步下降，理由是这类产品其资金最终是用于银行贷款，赚取息差，如果贷款利率下调，理财产品端的收益必然下调，否则银行赚少了或亏损。银行代销的信托类产品，如果是投资一些非标的资产，如房地产，政府基建，ppp等项目，这些新发的产品，在贷款利率下调时，收益率在同等资质的情况下，收益率也会下调，因为社会的平均融资成本都下调了。

如果是银行代销的基金产品，具体是货币基金类的产品，类似余额宝等，其收益在贷款利率下调时，产品收益也会同步下降。理由是货币基金主要投资标的是银行的同业存单，当贷款利率下调时，银行的同业存单利率也会同步下调。如果是银行代销的基金产品，具体是债券类基金产品，债券基金产品收益率整体会上涨。理由是，当贷款利率下调时，债券利率也会下调，而债券价格与债券利率成反向关系，所以贷款利率越下调，债券价格越上涨，因此债券基金收益率越高。除此之外，银行代销的其他的理财产品，一般跟贷款利率的关系不大。

5. 房贷利率下调了，理财产品收益率会下调吗

最优房贷利率降至4.4%，贷款利率下调与什么有关？我认为，从房贷利率可以观察房地产市场的政策。一般情况下，贷款利率与房价成反比，当政府希望抑制房价，那么就会提高房贷利率来提高贷款成本；如果政府希望房价有所回升，那么就会降低贷款利率。房屋按揭贷款是政府提供资金，让大家可以用少量的首付资金去撬动杠杆来完成资产配置。银行贷款利率下调，并不等于理财产品收益要下降，具体要看什么样的理财产品。

接下来分不同的理财产品，具体分析。传统银行固收类理财产品，例如有固定期限的，且门槛大多5万元以上的这类理财产品，收益率通常会同步下降，理由是这类产品其资金最终是用于银行贷款，赚取息差，如果贷款利率下调，理财产品端的收益必然下调，否则银行赚少了或亏损。银行代销的信托类产品，如果是投资一些非标的资产，如房地产，政府基建，ppp等项目，这些新发的产品，在贷款利率下调时，收益率在同等资质的情况下，收益率也会下调，因为社会的平均融资成本都下调了。

如果是银行代销的基金产品，具体是货币基金类的产品，类似余额宝等，其收益在贷款利率下调时，产品收益也会同步下降。理由是货币基金主要投资标的是银行的同业存单，当贷款利率下调时，银行的同业存单利率也会同步下调。如果是银行代销的基金产品，具体是债券类基金产品，债券基金产品收益率整体会上涨。理由是，当贷款利率下调时，债券利率也会下调，而债券价格与债券利率成反向关系，所以贷款利率越下调，债券价格越上涨，因此债券基金收益率越高。除此之外，银行代销的其他的理财产品，一般跟贷款利率的关系不大。

6. 房贷利率降低买房合适吗？买房好时机到了吗

自2015年2月28日降息以来，2015年已经降息5次，目前商业贷款基准4.9%，与2014年的6.15%相比下降了1.25%。另外，公积金贷款利率也从4.25%降至3.25%，这是近五年来房贷利率的新低，也是创下了历史新低。
下面我们来算一笔账：
以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.65%的利率，总还款额167.13万元，月均还款6963.87元。在新利率下，总还款额降至157.07万元，月均还款6544.44元，也就是说，每个月可以比之前少还419.43元，总还款比之前少还约10万元。
现在是买房时机吗？
频繁降息始于2014年11月22日，至今已累计降息1.65个百分点。商业房贷利率已是近十年来的最低水平，公积金贷款利率早已是历史最低水平。专业人士表示，每次降息降准之后，都会增加资金的供应，减少购房者的购房成本，带动成交量。现在是十年来最低利息，也是买房的最佳时机。其实，对于现在是不是买房时机这个问题，要根据本身地区库存房的数量，所在城市未来在不在城市群核心，城镇化移民的趋势等方面来考虑。投资者何时买房最为划算，不妨关注以下几点：
1.跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。
2.媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭的新闻出现时，过段时间出手。
3.用自己8-10年左右的家庭总收入计算，买到自己相对合适的住房。
4.选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场上升空间。
5.参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时，可毫不犹豫出手。
6.了解房贷政策：根据规定我国严格执行的是差别化信贷政策，目前楼市房贷紧缩政策频传，购房者在买房的时候要确定城市房贷基本政策，看目前是否能够顺利贷款，银行目前的放款速度以及贷款利率规定等事项。
（以上回答发布于2016-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网

7. 银行利率提高，是买理财产品还是投资房产划算

1.首先，它们都是投资品。在社会资金有限的情况下，资金向理财产品倾斜，那投资房产的资金就会减少；同样，资金向房产倾斜，则投资理财产品的资金也同样会减少。
2.如果银行利率持续升高，那么理财产品就会越来越有吸引力；而房产贷款成本提高，投资房产收益降低，对资金的吸引力就会变弱。银行利率在两者交点处收益相等，超过这个交点，理财产品收益将超过投资房产所产生的收益。

8. 银行利率提高，是买理财产品还是投资房产划算

1.首先，它们都是投资品。在社会资金有限的情况下，资金向理财产品倾斜，那投资房产的资金就会减少；同样，资金向房产倾斜，则投资理财产品的资金也同样会减少。

2.如果银行利率持续升高，那么理财产品就会越来越有吸引力；而房产贷款成本提高，投资房产收益降低，对资金的吸引力就会变弱。银行利率在两者交点处收益相等，超过这个交点，理财产品收益将超过投资房产所产生的收益。