房屋维修基金缴纳标准是什么

1. 房屋维修基金缴纳标准是什么

购房者所说的房屋维修基金，又叫作住宅专项维修资金，是包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，下面小编就来介绍下房屋维修基金缴纳标准是什么。
一、房屋维修基金缴纳标准是什么
购房者需要按照购房款的2%—5.2%的比例向售房单位上缴房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
二、房屋维修基金如何使用
房屋维修基金，用于房屋维修期满后房屋主体结构、公共位置和公共设施设备的修理、更新工程。房屋主体承重结构部分包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共位置是指户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及有关配套范围内、由业主一起拥有并采用的上下水管道、电梯、外立面、消防设备、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
1、维修资金只有在保修期满之后，对物业公共位置、共用设施、设备实行维修、更新时才可以使用。具体业主根据投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除了用于购买国债或无风险的理财范畴外，严禁挪作他用。
资金缴纳
维修资金的收取比例根据购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时根据总房价2%—3%或每平方米100—200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行，维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门按照本地实际情况确定。
总结：以上就是小编介绍的关于房屋维修基金缴纳标准是什么的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

2. 房屋维修基金缴纳标准是怎样的

不少人买房子,以为付款签合同后将会轻松很多,殊不知购房之后仍有一堆手续等着我们去办。房屋维修基金就是其中一项。所以我们购房时一定要去了解房屋维修基金缴纳标准,在知道维修基金缴纳比例后,我们才能清楚的知道房屋维修基金怎么算,不至于到时一头雾水。什么是房屋维修基金？房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的,始于1998年,2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%,房屋维修基金归全体业主共有,在没有成立业主委员会之前由房管局代管。房屋维修基金什么时间交维修资金管理办法规定：业主应当在房屋交付使用前,将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。房屋维修基金怎么算？在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准,规定维修基金缴纳比例,并根据情况,因时调整。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定,但一般都在2到3个百分点内。以上房屋维修基金政策都是针对新房的,那么二手房的房屋维修基金怎样算呢根据有关规定,已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者,也可收取一定比例费用,但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。房屋维修基金怎么用房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。一般在没有业主委员会的小区,房屋维修基金是由房管局代管,但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则",即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续,如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条　
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 房屋维修基金缴纳标准有哪些？

(一)非单一产权商品住房(含 经济适用住房 、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存; (二)住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存; (三)与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存;属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存; (四)设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。 商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。

4. 房屋维修基金的缴纳标准是怎样的

房屋维修基金标准按购房款2－3％的比例支付，或者参考购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5％－8％计算。具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

5. 房屋维修基金按什么标准收取

房屋维修基金，用于房子保修期满后房子主体构造、公共部位和公共设备的大中修以及更新改造工程。

6. 房屋维修基金怎么交？交多少？

什么是房屋维修基金 房屋维修基金怎么用：房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。这里为准备买房的业主详细介绍下：房屋维修基金标准，以及去哪里交，怎么交，要交多少钱等问题。 
问题一：房屋维修基金怎么算交多少? 
小编来帮你解答：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋装修效果图
问题二：房屋维修基金什么时候交?怎么交?交给谁? 
小编来帮你解答：
1.什么时候交：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。
2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
3.交给谁：委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 

客厅装修效果图
　各城市的房屋维修基金算法也存在差异，下面几大城市房屋维修基金算法： 
　1：武汉房屋维修基金怎么算
答：如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则根据房屋的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。 
2：青岛房屋维修基金怎么算
答：首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。首期房屋专项维修资金的交存标准为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。 
3：沈阳房屋维修基金怎么算
答：沈阳市商品房屋维修基金计算方式为购房单价高于2300元/平米。按照下列公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平米的，按照下列公式计算：实际购房款(总款)*2.5%。 
4：上海房屋维修基金怎么算
答：
1、不带电梯=29.5元/平×面积
2、带电梯=38.85元/月×面积 
5：长沙房屋维修基金怎么算
答：
(一)公有出售住房中属多层住宅的由售房单位在售房款中提取20%、属高层住宅的提取30%缴交。购房人按购房款2%缴交;
(二)多层商品住房出售时，由购房人按购房款的2%缴交、高层商品住房或设有电梯的多层商品住房出售时，由购房人按购房款的3%缴交;
(三)拆迁安置实行房屋产权调换时，安置多层房屋的按安置房评估价的2%、安置高层房屋的按安置房评估价的3%由被拆迁人缴交　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 
（以上回答发布于2015-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 房屋维修基金交多少

维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

8. 各地房屋维修基金缴纳标准一样吗

　　各地房屋维修基金缴纳标准完全一致，全国来说目前常见的有两种标准：
　　第一类：按照成交价（或者过户价）的2%进行征收。
　　第二类：按照建筑面积征收。50元/平方米-------80元/米。
　　缴纳的基本情况全国也是基本一致的，最新的标准2016年标准，如下：

　　主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：
　　1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
　　2、交维修基金按房价的2%左右缴纳