房价里面税金所占的比例是多少？

1. 房价里面税金所占的比例是多少？

以下计算都是以房价为基数：
1、营业税5％＋教育附加＋城建税附加＝6％；
2、契税2％；
3、开发商的企业所得税，一般预交房价的3％；
4、建筑企业的营业税3％＋教育附加＋城建税附加＝4％，建筑企业的企业所得税一般核定大约为营业额的2％，合计约6％。由于建安成本大约占房价60％，因此折合占房价的3.6％；
4、所有建筑材料包括钢材、水泥、砖瓦的增值税，税率是17％，扣除抵扣项目大约6％（算小规模纳税人差不多），建材生产企业的企业所得税也算2％，合计8％，以建筑材料在建安成本的比例占大约60％（请讨论），折合房价的2.88％；
5、所有设备比如电梯、消防设备的增值税，所有设备生产企业的企业所得税，折合1％；
6、土地交易的营业税5％＋各个附加＝6％，土地的契税3％，以土地成本占房价30％算（北京不行），折合房价2.7％；
仅仅以上就占房价合计21.18％,请大家讨论。

2. 房价与收入比例多少合理

貌似联合国有套标准，是说如果要拿房价和收入比较的话，一个家庭一年总收入的六倍应当就是家庭所在城市的合理房价，也就是说一个家庭应该六年就能买一套大小合适的房子。拿北京来说，根据8月10日北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的今年上半年北京城乡居民收入状况，北京市人均可支配收入为24105元，那么全年就应该是24105*2=48210元。按一个家庭两个劳动力计算，一年下来一个家庭总收入的六倍就应该是48210*2*6=578520元。如果想买一套80平米的房子，所以合理房价应该是578,520/80=7231.5元。
但是，实际情况远远不是这样，我以前在优酷看过一个叫“中国房价多少才合理”的视频，貌似说中国现在平均是12倍。就拿我住的五道口这里说，因为附近学校超多，什么清华北大，地大矿大北语农大，中关村三小什么的，据说学区房房价已经炒到了10w+，而且还是有价无市，根本没有人卖。

买房的话中介和平台，一定要是有资质的，像是速拍等等的拍卖平台

3. 为什么住房的税收比商品房的税收要高4%个点

要交的税种是一样的，主要是税率不一样，尤其表现为契税，住房一般5%-6%，商用房3%【摘要】
为什么住房的税收比商品房的税收要高4%个点【提问】
要交的税种是一样的，主要是税率不一样，尤其表现为契税，住房一般5%-6%，商用房3%【回答】
一般来说，商品房住宅的土地性质是住宅用地，而商住房的土地性质则是商业用地或者综合用地。而房子的产权年限又是由土地性质来决定的，所以商品房住宅的产权年限一般为70年左右，商住房的产权年限则一般为40-50年左右【回答】
住房使用期限的时间长、所以税收也比较商品房税要高的哦【回答】

4. 房价收入比的概述

 不论人们发没发现，认不认识，信不信服，房价和人们的收入不论何时都有一个比例。这个比例，对于用户是不是马上买房，对于百姓自觉自发调节房产市场的供求，对于国家住房政策的把握，对于供给侧改革、需求侧管理，均具重要意义。房价收入比，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。 国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。