买卖房屋维修基金应该谁承担

1. 买卖房屋维修基金应该谁承担

法律分析：公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第十三条 业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

2. 二手房买卖需要交纳物业维修基金吗

维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 专项维修基金缴纳流程图维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
二手一般是不要交纳物业维修基金的,除非一手业主所交的维修基金用完了,须要再交,现物业是你的名字就由你交!

3. 买卖房屋维修基金应该谁承担

亲亲，下午好[开心]如果合同没有明确约定的话，那么只能双方协商。住房维修基金，如果没有使用过，那么这个维修基金就应该在卖房的时候存在，如果需要缴纳说明卖房的时候没有这个维修基金，那么应该由卖方承担。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。【摘要】
买卖房屋维修基金应该谁承担【提问】
亲亲，下午好[开心]如果合同没有明确约定的话，那么只能双方协商。住房维修基金，如果没有使用过，那么这个维修基金就应该在卖房的时候存在，如果需要缴纳说明卖房的时候没有这个维修基金，那么应该由卖方承担。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。【回答】
就是我买的楼房产证也有，但是没有住房维修基金【提问】
亲，住房维修基金，如果没有使用过，那么这个维修基金就应该在卖房的时候存在，如果需要缴纳说明卖房的时候没有这个维修基金，那么应该由卖方承担。【回答】
我这个房产证都过了，就是没有住房基金，就是啊，维修基金呢，这是什么原因呢？那这个钱我是应该从他要还是怎么办呢？【提问】
亲，住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于单位住房制度改革和住房建设的专项基金。 住房基金是企业按照规定的来源取得、具有特定用途、专项用于职工住房方面的资金。住房基金是国家为了保证和促进住房制度改革的顺利进行，实现住房商品化，加快住房建设而要求企业设立的一种基金。【回答】
那你说我这个现在维修基金涉及到，我要用这个维修基金了，我才知道这个楼没有维修基金，他没交没交他房产证怎么办下来的？我也不知道那个问问那个原房主原房主也没说，他就光说他忘了什么的，那我这个问题我应该去找谁呢，这个钱应该是找原房主吗？【提问】
是的，亲【回答】
我找那原房主了，原房主要是不交的话，我可以起诉他是吗？这个得上哪起诉上哪投诉他呀？是咋整啊？【提问】
可以的，亲【回答】
法院，亲【回答】
亲，您这个情况有点复杂【回答】
亲，为了能够更好的维护您的权益，您的情况比较复杂，不是三言两语就能给您完整讲解的，建议您可以升级一下服务包，我可以给您更详细的讲解，帮助您解决目前所遇到的问题[握手]【回答】
您说我这个情况怎么有点复杂了？我就是一个小老百姓，我也不懂法，我才在这点问问你们的，能帮我想想办法吗？帮我把这个住房基金给我，要回来我买楼的时候我也是，我也不懂啊，你说也没寻思这么多，现在那个我们小区里头装安安监控了，需要用这个钱了，找我来要钱来了，说没有住房基金的，得用现金，这回我才知道是这个事儿【提问】
亲，了解一下您所在小区的住房基金相关政策，以及如何申请住房基金的流程。【回答】
或者您可以详细的说一下您的情况我好方便为您解答，亲【回答】
我买楼的时候我也不知道有什么政策呀，什么相关流程啊，我也不知道啊，我就知道把房本过我账户那就完事了，给我名上了，结果他这顶上还没有那个维修基金，这回维修了才找到我管我要钱了，我才知道，我也不知道咋办per【提问】
亲，购买房屋时，应该详细了解当地的政策和流程，以免出现类似的情况。在购买房屋时，应先查询房屋的维修基金情况，并确认房屋的维修基金是否已缴纳，以免出现后续的维修费用。如果房屋的维修基金未缴纳，应及时缴纳，并及时向物业公司索取相关缴费凭证，以免出现后续维修费用索赔的情况。【回答】

4. 买卖房屋维修基金应该谁承担

一般情况下，买方承担缴纳房屋维修基金的主要责任，卖方也应当按照一定比例缴纳部分维修基金，以确保房屋的正常使用和保养。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。第八条维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。【摘要】
买卖房屋维修基金应该谁承担【提问】
我想问一下，我买卖房屋的维修基金应该谁承担？【提问】
我买的楼有房产证都过完户了，就是没有住房基金是怎么回事儿？维修基金【提问】
一般情况下，买方承担缴纳房屋维修基金的主要责任，卖方也应当按照一定比例缴纳部分维修基金，以确保房屋的正常使用和保养。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。第七条维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。第八条维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。【回答】
那他这个没有住房维修基金，现在涉及到我住这个楼房的修那个监控得需要钱，这个维修基金是不是得由他出啊？【提问】
住房基金是指住房保障基金，是政府为居民提供住房保障的重要手段之一，是政府出台的一项住房政策，是由政府和个人共同缴纳的一种住房保障基金，用于支付住房保障性住房的租金、维修费、装修费等费用。您买的楼没有住房基金，只有维修基金，维修基金是业主缴纳的，用于维护小区内公共设施和公共部分的维护维修等。【回答】
如果房东没有设置住房维修基金，那么维修费用应该由租客来承担。如果租客不愿意出资维修，可以与房东协商，由房东出资维修【回答】
我问的就是维修基金，他那个房产证都过我这顶上了，没有维修基金能办下来房产证吗？他这个房产证是咋办下来的呢？这个钱他没交，现在涉及到那个我交维修了，用要用这个维修基金，结果一查那个这个楼房没有维修金，这个怎么办？是不是得找原先那个住户得管他要我让他交上啊？【提问】
如果房产证已经办理完毕，那么这个房子就没有必要交纳维修基金了。但是如果没有维修基金，则需要找到原先的住户，要求他们交纳维修基金。如果原先的住户不愿意交纳，则可以向当地的房屋管理部门投诉，由他们处理。【回答】
那我这个就可以起诉他是吗？【提问】
亲，可以的【回答】
这个我上哪个房屋管理部门投诉我也找？我也不知道那个地方啊！【提问】
亲，你在哪个地方，就去哪个地方的房屋管理部门投诉【回答】

5. 物业能动用房屋的维修基金吗？

法律分析：
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

6. 房子卖了物业维修基金怎样处理

一、房子卖了物业维修基金怎样处理
根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。
公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。
二、房屋维修基金怎么交的
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位(开发商)代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
开发商与住宅专项维修基金没有关系，但是开发商会代收房屋维修基金，之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。
2、买方在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。
一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。
三、房子卖了住房维修基金是怎么样退
不可以退。
房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资金支配权。

7. 买卖房屋维修基金应该谁承担

亲，您好！公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。法律依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十三条业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。【摘要】
买卖房屋维修基金应该谁承担【提问】
亲，您好！公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。法律依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十三条业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。【回答】
维修基金应由业主向售房单位交纳，购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。【回答】

8. 买卖房屋维修基金应该谁承担

亲亲您好，法律分析：按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。 维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。 资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。【摘要】
买卖房屋维修基金应该谁承担【提问】
您好，很荣幸为您解答[鲜花]根据您的问题“买卖房屋维修基金应该谁承担”，以下是我在法律角度为您分析的结果：公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。【回答】
亲亲您好，法律分析：按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。 维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。 资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。【回答】
亲亲您好，法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。【回答】
亲，你好。合同没有明确约定的话，那么只能双方协商。住房维修基金，如果没有使用过，那么这个维修基金就应该在卖房的时候存在，如果需要缴纳说明卖房的时候没有这个维修基金，那么应该由卖方承担。【回答】