房地产的账务处理

1. 房地产的账务处理

房地产会计要怎么做帐？

2. 房地产公司 账务处理

　　一.公司在筹期间当地财政从我公司借款200万元.(A股东现金付)
　　这200万能否收回，当地财政是否给你公司开了收据，如果是
　　借：其他应收款—当地财政200
　　贷：其他应付—A股东    200
　　如果该借款和你公司没有关系，就不用做分录
　　二.
　　借:银行存款1000万
　　贷:实收资本-A400万
　　B225万
　　C225万
　　D150万
　　三、
　　借：其他应收款—张三1000
　　贷：银行存款       1000
　　四、五、六
　　借：银行存款     12116000
　　贷：其他应付款—A股东5511000.
　　贷：其他应付款—甲公司1205000
　　贷：其他应付款—乙公司270万
　　贷：其他应付款—丙公司70万.
　　贷：其他应收款—张三200万.
　　七、
　　借：开发成本—拆迁补偿费900万
　　贷：银行存款          900万
　　八、
　　借：其他应收款—张三2063000（我认为多的63000是给张三的利息）
　　借：其他应付款—甲公司75万
　　贷：银行存款—      281.3万
　　九、
　　借：开发成本—建安费 294800
　　贷：银行存款—      294800
　　做到这里，账面上应收张三1006.3万，应收三个股东共600万，应付A股东5511000，应付甲公司45.5万，应付乙公司270万，应付丙公司70万.
　　实际应收B、C、D三个股东共600万，应付A股东1511000元
　　因此收到三个股东的600万应走到公司账面，就说这600万是张三还的钱
　　借：银行存款—   600万
　　贷：其他应收款—张三600万
　　开收款收据给另外3个股东，要用内帐的收据开，因为在二中，已经收到了3个股东的出资款。
　　600万到账后分别支付甲公司45.5万，乙公司270万，丙公司70万.共计385.5万
　　此时账面还应收张三406.3万，应付A股东5511000，应当合并，让张三与A股东签订款项划转协议，依据该协议
　　借：其他应付款—A股东406.3万
　　贷：其他应收款—张三406.3万
　　此时公司账面应付A股东5511000-4063000=1448000元，应收张三0元
　　借：其他应付款—A股东1448000
　　贷：银行存款        1448000

3. 房地产企业账务处理

一、房地产业概述
（一）房地产业的内容及分类区分房地产开发和经营各自包括的内容。
（二）房地产业的营运生产过程和流通过程。
（三）房地产业的特点
房地产业作为一个独立行业，具有以下主要的特点。
1．房地产开发产品的单件性。2．房地产物质形态的不可移动性。
3．房地产业是城市型产业。4．房地产商品生产的周期长。
5．房地产商品的开发大都需要举债经营。6．房地产市场与多种行业经济联系紧密。
二、房地产会计的账务处理原则
（一）开发产品成本（chengben）采用制造成本法核算
（二）营业收入要根据不同的经营方式进行确认
营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式：
（1）对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，
（2）代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现；
（3）出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现；
（4）以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。
（三）土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理
涉及到的土地使用权有以下两种情况：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发债券发行价格。）D、在合并过程中，购买企业发生与合并直接有关的其他费用，比如法律费用、佣金等，对此也应当计入购买成本。E、合并过程中发生的与合并有关的其他间接费用如股票、债券的发行费用，则不计入购买成本，应当计入期间费用。
第三，比较其购买成本和被购买企业净资产的公允价值。
如果购买成本大于净资产的公允价值，则其差额，即为商誉，作为无形资产，直接计入无形资产－－商誉科目，在一定的期间内摊销，摊入管理费用。
如果购买成本小于净资产的公允价值，则其差额就是负商誉，通常有两种处理方法：
第一种方法，是直接冲减非流动资产的公允价值。被冲减的非流动资产包括固定资产、无形资产、递延资产等，不包括长期投资。在出现负商誉时，可以按比例冲减这类资产的价值，直到将其价值冲减为零。如这样处理仍不足以抵销负商誉，则将冲减后的剩余部分列作递延贷项－负商誉，并按一定的期限分摊计入各期损益。
第二种方法，将全部负商誉列作递延贷项－负商誉，在一定的期限内分摊，摊入管理费用。

4. 房地产公司 账务处理

还张三1000万从业务实质上看是垫资验资，这牵扯到法律责任问题，公司属于独立法人，股东就其出资承担责任，且我国采用法定资本制与授权资本制相结合的注册资本制度，公司法自不必说，刑法上规定了抽逃注册资本罪，也就是说该行为可能会被判刑，但由于司法实践中并不将以债权形式挂账的股东欠缴款以本罪定处，（转化成民事债权债务）因此判该罪的情况较少，变相的也鼓励了垫资验资大行其道。 作为会计人员要学会保护自己，对于敏感事项一定不能作假，否则自己可能被牵连。具体到实践无疑挂其他应收-股东是最正确的选择，它起码反映了业务真实性，也不违法（变相其实也保护了股东）如果你采用其他方式如：债权不挂股东名，做费用或损失冲销债权，最起码证明你有主观恶意，如果该行为给相关利益人造成重大损失，一个错误的分录很可能被追究刑事责任。所以建议分录借：其他应收-各股东，贷：银行存款。
根据以上逻辑，股东A缴款最好冲对他的其他应收，如果挂其他应付也无大碍。
股东A再次从其甲厂转来的钱肯定也是用往来款核算，关键是明细是挂A还是甲厂，这要根据借款合同对方的主体是A还是甲来确定，如果没有合同则应挂甲。 至于A从朋友的企业借款明细依据原则同上，总之这几笔都应挂其他应付。    
对于交给政府的拆迁补偿，取得政府收据可以直接进入开发成本。
还款当然冲其他应付。      
可以记在7月里

5. 房地产账务处理。

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）
第十七条 企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
 
　　(一)属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
 
　　(二)属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
 
第二十七条 开发产品计税成本支出的内容如下：
　　（一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
 
　　（二）前期工程费。指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
 
　　（三）建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
 
　　（四）基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
 
　　（五）公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
 
　　（六）开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
 
根据以上规定，水塔、商店如果属于第十七条第二款的情况：属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。
 
如果是属于第十七条第一款的情况：属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。也就是按照第二十七条第（五）项规定，计入开发成本。

6. 房地产公司账务的处理流程是怎么样的？

1、审核原始凭证
(1)外来原始凭证。业务运营商在业务发生或完成时从外部实体获得的凭证，例如供应商的发票，银行收据通知等。
(2)自制原始凭证。由单位自己制定并由有关部门或人员填写的凭证，例如收据，请购单，薪资表，付款收据，销售发票，成本计算表等。
2、填制记账凭证
月底，可以汇总相同种类的原始凭单以填写会计凭单，或者可以随时填充。 不要颠倒时间顺序。 根据记账规则（必须有贷款且贷款必须相等），准备会计分录。

3、复核
就是看看有没有错误。
4、记账
根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。
5、编制会计报表
(1)根据总分类帐帐户余额填写。 可以根据相关总分类账的期末余额（例如应收票据）直接填写，有些需要根据多个总分类账的期末余额进行计算，例如“货币资金”，这需要 以“库存现金”和“银行存款”为基础，填写“其他货币资金”三个科目的期末余额合计。
(2)根据子公司帐户的余额计算并填写。 例如，“应付账款”，需要根据“应付账款”和“预付账款”相关明细账的期末贷方余额进行计算和填写。
(3)根据总账户和明细账户余额的分析计算，填写完毕。 例如，“长期借款”必须根据“长期借款”总分类帐余额减去“长期借款”明细帐户计算得出，并在长期借款的一年内到期 。
(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。
6、纳税申报
1)增值税：
销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为3%。
2)营业税：
营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。不同行业的营业税率不同。
3)地税：
还要交地税，在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税（还有5%、1%，视城市大小而定）和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同）。
4)所得税：
无论是工业，商业还是服务业，他们都必须根据其利润缴纳公司所得税。 具体征收方式：根据企业所得税申报表的要求，逐项填写收入，成本，费用和支出，计算利润，并按照税法的有关规定调整税额。 计算应纳税所得额。

7. 房地产公司账务的处理流程是怎么样的？

1、审核原始凭证
(1)外来原始凭证。业务运营商在业务发生或完成时从外部实体获得的凭证，例如供应商的发票，银行收据通知等。
(2)自制原始凭证。由单位自己制定并由有关部门或人员填写的凭证，例如收据，请购单，薪资表，付款收据，销售发票，成本计算表等。
2、填制记账凭证
月底，可以汇总相同种类的原始凭单以填写会计凭单，或者可以随时填充。 不要颠倒时间顺序。 根据记账规则（必须有贷款且贷款必须相等），准备会计分录。

3、复核
就是看看有没有错误。
4、记账
根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。
5、编制会计报表
(1)根据总分类帐帐户余额填写。 可以根据相关总分类账的期末余额（例如应收票据）直接填写，有些需要根据多个总分类账的期末余额进行计算，例如“货币资金”，这需要 以“库存现金”和“银行存款”为基础，填写“其他货币资金”三个科目的期末余额合计。
(2)根据子公司帐户的余额计算并填写。 例如，“应付账款”，需要根据“应付账款”和“预付账款”相关明细账的期末贷方余额进行计算和填写。
(3)根据总账户和明细账户余额的分析计算，填写完毕。 例如，“长期借款”必须根据“长期借款”总分类帐余额减去“长期借款”明细帐户计算得出，并在长期借款的一年内到期 。
(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。
6、纳税申报
1)增值税：
销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为3%。
2)营业税：
营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。不同行业的营业税率不同。
3)地税：
还要交地税，在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税（还有5%、1%，视城市大小而定）和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同）。
4)所得税：
无论是工业，商业还是服务业，他们都必须根据其利润缴纳公司所得税。 具体征收方式：根据企业所得税申报表的要求，逐项填写收入，成本，费用和支出，计算利润，并按照税法的有关规定调整税额。 计算应纳税所得额。

8. 房地产会计账务处理

房地产会计要怎么做帐？