有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

1. 有200万闲钱，是该买理财产品还是买房产投资？

如果这200万闲钱是为了求稳，那建议买靠谱的理财产品，高风险的别碰；如果这200万闲钱获取超额收益，那么持有优质的房产是更好的选择。靠谱的理财产品有哪些？市面上高风险高收益的理财产品很多，基金、私募、保险、股票、P2P、虚拟货币、债券等等。但是并非所有产品都是靠谱的理财。从去年开始到现在，暴雷的产品实在是太多了。比如P2P，多少家直接跑路或者清盘，多少家庭蒙受巨大的损失，你看中的是人家的利息，而人家看中的是你的本金！

除此之外，不靠谱的理财产品和投资方向还是很多，尤其是人到中年，一定要注意避免踩坑。稍不留神，就会资产滑坡。那么合适靠谱的理财产品有哪些呢？我认为如果要求稳的话，银行大额存单和国债可以买，另外银行的部分理财产品也相对靠谱。银行的理财收益率有多少？如果是普通存款，央行一年期的定期存款利率为1.50%，其他商业银行一年定期存款利率集中在1.7%到2.1%之间。这个存款利率估计连通胀率都跑不赢。存款即贬值，现实如此。

如果你有200万，属于大额存款，交通银行、招商银行、广发银行、中信银行等，这些银行一年定期大额存款利率为2.28%，部分银行可能会有上浮。存款一年的定期收益=2000000×2.28%=45600元，相当于一个月收入3800块。3年期利率最高的是交通银行、广发银行、光大银行、华夏银行、北京银行、中信银行、兴业银行、青岛银行、浙商银行银行，为4.18%。
我们按照正常的存款收益来计算，200万每年的可以拿到8.36万，3年的时间可以拿到25万左右，相当于每个月收入7000块。当然，如果购买银行的三年理财产品，那么收益率就会高不少，收益率在4%到5%之间。其他风险稍高的产品收益率会超过6%，再高的收益率就要考虑风险能否承受的问题了。高风险、高收益，任何投资产品都是这样的。

买房投资能赚多少钱？那我们来说一说：这200万买房投资能赚多少钱。首先要摆正一个心态，靠炒房来赚钱的时代已经过去了，“房住不炒”是主旋律，所以不要违背主旋律来短期操作。但是房住不炒没说房产不能投资，中国的房产天然具有投资属性。即使具有投资属性，也不算所有房产都有投资价值。房价普涨的时代已经过去了，现在楼市最大的特点是分化。

城市之间在分化，城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。要能够抓住结构性机会，踩对趋势，选择优质的物业资产，就可以迎来超额收益。依据国家的统计数据：呼和浩特、贵阳、西安、丹东、大理等城市房价同比去年涨幅超过20%。另外全国70个大中城市中，一共有47个城市涨幅超过10%，房价上涨的城市已经超过一半。如此涨幅，早已超过银行定期存款。
放大时间来看，银行存款和理财还要承受通货膨胀的压力，所以你的实际收益率要减去通货膨胀率。而房产则会吸纳通胀的影响。以200万资产投资房产，如果是二线城市可以选择不错的物业，而且还能够撬动杠杆多买几套。持有两三年，按照年化10%计算，三年时间回报超过60万，再加上你撬动了杠杆，收益会在60万的基础上再次放大。当然房产的收益计算不是简单线性的，很多时候受政策影响，可能两年不涨，第三年暴涨。不过从长期来看，房产投资依旧是一个稳赚不赔的生意。

投资房产有风险但是投资房产也是有风险，并非所有的房产都具有投资价值，需要深入地研究市场，对房产投资有自己的判断逻辑。我们的经验是：选对核心城市、选对核心片区、选对核心位置的优质物业，不用担心未来的涨幅，收获是一定的。
如果没有能力选择这样优质的物业，那也要从优质片区里挑选，切莫图便宜选择了非核心片区。很多大城市的边缘区有待开发，所以大片的空城等你去买。这个时候一定要擦亮眼睛，看清城市的发展规划和趋势，买错地方，房价几年不涨，买了便宜货，坑的是自己。

综上所述要结合自己的实际来抉择，如果你追求收益更多，那么选择优质的房产标的就没有问题，房价的涨幅会远超银行理财产品；如果你希望资产求稳，那么相对稳定收益的银行存款或者理财更适合你，不需要承担什么风险。不过长远看，优质物业的升值空间是远超银行理财的，毕竟涨几十万比赚几十万要容易的多。与其被迫接受通胀资产贬值，不如买入优质房产享受收益。

2. 40万如何投资理财产品？

买房子不一定能保值，因为贷款利息也是要支付的
如果没有贷款，房子流动性很差，不能立刻套现，所以要打折
所谓保值只是假象

1 债券基金收益稳定，40万买债券貌似不够，国债可以，但是企业债就不太够了
  都是给大资金买的，40万买债券基金倒可以。

2 买国债没有税费的，买债券基金有申购赎回费。无税收

3 国债那个叫票面利率，比如100元面额，一年到期，票面利率5%，
  那么市场价 格一般都是104元以上，不会有傻子100元卖出的，104元以上买入
  到期收益的利息是5元，加上本金100元，你仅仅收货1元而已。这跟票面利息
  关系不大


4 基金债券跟债券不是一回事，基金可以投资各类债券，基金是大资金

5 国债购买需要排队，一般一发就卖光了，现在也没有，需要查询具体网站看看
  国债什么时候发行。企业债，你一般买不了

6 0风险的只有国债，国债买不到，错过了，就只有3年定期存款了，风险小。
  债券基金 货币基金也可以，具体去银行咨询。
  0风险的只有国债，银行都可以倒闭，国家不会倒闭。哪怕是金元劵

3. 40万 怎么理财

风险和收益是成正比的
要想高收益，可以买股票或买基金 
买股票需要你对股票市场有所了解，并根据银行账号（设定为三方存款）到证券公司开户，开户最低限由证券公司定，一般为5000元.可开通网上交易。持有股票相当于持有一份上市公司的资产，因此价格随公司业绩和股票的供需变化

基金有开放式和封闭式两种，开放式基金可以直接在基金公司网站（需开通网银）或通过各个银行购买。封闭式基金必须开通股票帐户，象买卖股票一样购买。 
开放式基金有货币型、债券型、保本型和股票型几种。货币型基金无申购赎回费，收益相当于半年到一年期存款，可以随时赎回，不会亏本。债券型基金申购和赎回费比较低，收益一般大于货币型，但也有亏损的风险，亏损不会很大。股票型基金申购和赎回费最高，基金资产是股票，股市下跌时基金就有亏损的风险，但如果股市上涨，就有收益。通过长期投资，股票型基金的平均年收益率是18%~20%左右，债券型基金的平均年收益率是7%~10%。
无风险可以考虑各银行理财产品，时间短，利率比银行同期利率要高，但多是五万起点，不能提前终止。也可以购买国债.如果有证券交易账户，可以购买一些企业债券，平均年利率4-5%，还可以随时变现。

4. 拥有40万是用来买房升值，还是理财更好一些？

我个人建议买理财更好一些，现在理财产品的升值空间非常高，如果买对了你每天的收益都有几百块钱比我们收房租要划算得多。理财产品可以随时买卖。理财产品的买卖比较自由，我们在投资的时候可以选择期限到期了，我们就可以把本金和利息都拿出来。一旦我们有紧急的事情需要拿钱出来，我们也不用没有必要慌张，因为理财里面的钱可以随时拿出来，如果提前拿出来我们只会损失一部分利息而已，会让我们的生活变得更有安全感。现在理财的利息也非常高，有很多优质的理财产品每个月的利息都非常高，你把40万全部存进去，你的月收入要比收房租来得更快一些。如果你觉得这个月的理财产品行情不是很好，下个月可以换一种理财继续购买这个风险还是比较小的，你可以看到自己本金的流动。买房还好还房贷。如果你把40万拿去买房，可能也要面临每个月的房贷问题，前期的装修费用也会让你的生活，变得更有压力，每个月收的房租，可能要及时的去还房贷才可以就会让你的生活，变得更有压力，你完全感受不到自己存款给自己带来的快乐，反而给你的生活带来了更大的压力，会让你觉得很不开心。现在的房价升值空间也不是很大，你买的房子也只适合居住不适合投资，如果你只是为了投资，那我建议你买理财产品不要买房子。我个人认为房子有一个就可以了，不要过多去买房子，因为现在的房价已经达到了一个比较高的点很难再继续升上去你的钱放在房子里，未来也可能不好卖出去你的本金很难收回，所以我个人建议买理财产品比较划算。

5. 有40万买什么理财产品好？

有40万元想买理财，那我推荐几种理财吧。见图

建设银行理财部分


工商银行理财部分
还可去支付宝券商类理财，尊享理财里，微信理财通里的券商理财去看看。

6. 40万如何投资理财

随着经济的发展，如今人们手头闲散的，能够任意支配的资金越来越多，很多人就会利用这些闲散的资金进行理财。那么，40万如何理财呢？

7. 40万如何理财投资

40万如何理财呢？
1.投资债券、基金：
如果你有40万元的话，你可以拿出一部分钱，比如拿出10万来投资债券、基金。像国债、货币基金等等都是很适合投资的，不仅安全，收益也很稳定，不会有太大的风险。这样不仅能够保证本金，还能够赚取收益。
2.投资股票、期货：
你还可以拿出一部分钱进行一些高风险投资，例如股票、期货，你同样可以拿出10万元来炒股、炒期货。虽然它们的风险很高，但同时收益也是相当高的。只要你掌握技巧，积累经验，把握好分寸，就也是可以赚取到不少收益的。
3.投资黄金：
黄金作为著名的贵金属，是很值得收藏、投资的。你可以拿出5万元来进行黄金定投，黄金定投不会因为短期的波动而影响长期的收益，是比较方便的。
4.购买投资理财类保险：
现在不少保险理财的回报都是比较高的，像年金保险、分红保险、万能险、投连险、教育险等都属于理财类的保险。它们兼具理财和保障的功能，你可以拿出5万元来投保。当然风险也是有的。
5.存进银行：
你可以留一部分存进银行，这样也能避免你在理财时因为风险太大导致把钱全部亏完。40万用来理财的话，你就可以留10万存进银行里，当然这10万元，你可以选择分一部分来购买一些低风险等级的银行理财产品。

8. 有三十万买房好还是投资理财好？

具体是买房好还是理财好，最关键的是看你买的房未来升值空间与你理财的收益哪个更高，哪个高就选哪个。
我们先来看一下，假如不买房的投资收益情况。
如果你没有买房，而是把30万用于购买银行理财产品，就按简单的年化5%收益计算。
那30万10年之后会变成48.8万。


除了30万理财收益，我们还要考虑一下假如你买房每个月月供的机会成本。
如果30万用于买房做首付，按30%首付的比例，那房子的总价就是100万，贷款是70万。
我们就按70万30年期等额本息还款方式来计算，那每个月要还的钱是3715元，一年就是44581元。


如果这部分钱不是用于月供，那就可以继续用于理财，按复利投资的话，所有月供加起来10年后本金加收益大概是59.24万。


也就是说，如果你不买房的话，你30万的本金加月供用于投资十年后本金加收益总共是48.8万+59.24万=109万左右。
我们再来看一下买房的投资收益。
我们以十年后为一个节点，假如你买房月供3715元，这部分就损失了收益的机会。
十年之后你房贷还剩的本金大概是56.7万。


如果想要买房的投资收益大于理财的投资收益，那十年之后你房产的价值必须达到109+56.7万=165.7万。
而想要房子升值到165.7万，必须确保在十年之内，每年房价的平均涨幅都在百分之5.8%以上。


所以房价涨幅5.8%就成为了你选择的一个重要参考，如果未来十年每年房价的涨幅超过5.8%，那投资房产就比投资理财更划算。
那未来哪些城市房价有可能达到年均涨幅在5.8%以上呢？
房子100万，升值到165.7万，十年涨幅65.7%，年均涨幅5.8%，我相信未来二线以上人口净流入城市肯定都可以达到，原因无非就两个，一个是人口净流入可以带来购房需求，另一个是目前每年的通货膨胀率在6%左右，货币发行量多了，大家敢保证房价不涨吗？
所以如果买房是在二线城市以上，我建议30万优先买房。
而至于三线以下城市，我建议你不要买房还是把钱用于投资理财吧，因为未来十年二线城市房价想要每年保持5.8%的增速，我认为难度是很大的。