“蛋壳”碎了一地，公寓暴雷已成惯例

1. “蛋壳”碎了一地，公寓暴雷已成惯例

   
      作者：林孤
   公众号：林孤先生（ID：lingu0314）
     
   乾隆皇帝下江南的时候，路过镇江金山寺，他问当时的高僧：
     
   “长江水上船只来来往往，这么繁华，一天到底要过多少条船啊？”
     
   高僧回答：“只有两条船”。 
     
   乾隆问：“怎么会只有两条船呢？” 
     
   高僧说：“一条为名，一条为利，整个长江之中来往的无非就是这两条船。”
     
    ——为了利益，坑蒙拐骗，都是手段。 
     
        
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   11月13日上午，天眼查App显示，蛋壳公寓新增被执行人信息，执行标的约为572万元。
     
   ——这是蛋壳11月 第三次被列为被执行人 ，当前被执行总金额已超千万。
     
       
   ——租客交了租金、房东没有收到钱、装修供应商干完了活，结果也领不到钱，自家的员工工资干脆都直接不发了。
     
   蛋壳牛B啊，通杀通吃一家独吞。
     
   装修工讨债维权、租客担心爆雷、与旗下公司发生经济纠纷、租客管家失联、从去年到今年，三番五次的暴雷事件和负面新闻，一次接着一次的冲上热搜。
     
   ——这个“蛋”，到了今天，才有碎了一地的迹象。
     
   很坚硬的一颗“铁蛋”啊！
     
        
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   还记得《爱情公寓》的口号吗？
     
   情侣入住，房租减半，水电全免。
     
   现实生活中的公寓也推出了新的口号：昨天刚刚装修好，今天拎包即可入住，真要不小心“住死了”，咱这么大一个公司，一点死人钱，照价赔偿。
     
   租房软件、公寓广告铺天盖地，让人住得放心的公寓，却寥寥无几。
     
        
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   2018年年底，苏州乐栈公寓暴雷。
     
   一边拖欠房东租金，一边赶走租客，让租客露宿街头，尽管已经陷入如此的窘境，租客在外流浪，还要还上每个月的房贷。
     
   连警察都忍不住感叹：
     
   这真是一家神奇的公司， 租客在外面报警，公司员工在里面报警。 
     
        
   租客当初与“乐栈公寓”签协议时，根据业务员的建议，办了“租房贷”，银行一次性把钱付给了“乐栈公寓”。
     
   现在乐栈公寓暴雷，平台倒闭了，卷钱跑了，房东没有收到钱，要求租客搬走，租客即便是搬走了，交的钱却拿不回来了，可欠银行的“租房贷”却是一分不少，还得按期还上...
     
   乐栈倒了，房东、租客、银行，三方都“委屈”。
     
   年关将至，面临露宿街头的境遇，租客们如坠冰窟。
     
        
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   2018年8月31日，《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》文章刷屏。
     
   2018年5月8日，阿里p7员工王先生入住位于杭州滨江区的自如公寓。
     
   2018年7月，王先生和妻子说，很不舒服。
     
   随后回京，在301医院检查，发现血小板减少；接着，在首都医科大学附属北京朝阳医院，确诊为急性髓系白血病；7月13日，病情恶化，去世。
     
        
   2018年9月1日上午，自如老总左晖回应声称， “所有的批评我们都会收下，所有的责任我们都会承担。” 
     
   2019年3月8日，北京链家房地产经纪有限公司新增一条被执行人信息，其中，链家、自如实际控制人左晖被采取限制消费措施，被列入了“老赖”黑名单...
     
        
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   2019年8月7日晚，乐伽公寓称因经营不善而停业。
     
       
   公开资料显示， 乐伽公寓业务遍布南京、苏州、成都、西安、杭州等地，有10万多所房源。 
     
        
   公寓租房行业，已经跟前两年的p2p理财倒闭潮一样了。
     
   ——每年每月，随时随地，都会有暴雷事件发生。
     
   这还是一起简单的经济纠纷事件吗？  ——这已经变成了一个严重的 社会 问题。
     
   “雷”天天这样炸，租房的年轻人，谁能承受的了？
     
   买房的在烂尾楼面前举牌维权，租房的在公寓楼前声泪俱下，人间处处有房奴，几时才见真善美？  
     
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   人如蝼蚁，命如草芥。
     
   一个不尊重生命的个体，不会得到这个世界的厚爱和尊重，一个不尊重生命的公司，也很难走得长远。
     
   比起房租上涨，更可怕的是拿“命”在租房；比起无良商家，更心寒的是监管缺失。
     
   跻身在公寓房的年轻人，徘徊在城市的边缘人，没有得到商人的尊重，也没有得到法律的保护。
     
   既然“青年公寓”已经成为了一个行业，那么相关的法律条文，是不是也应该有一套规定，来切实保障租客的合法权益？
     
   维权本身就是一件极其艰难的事，如果“权益”之后的事，太难做到，那么“权益”之前的事，是不是至少可以做一点？
     
    ——他们不是在等待一个公平的说法，他们是在等待救援。 
     

2. 长租公寓暴雷，此事屡见不鲜，蛋壳公寓如今为何也会走到如此地步？

因为蛋壳公寓拖欠租户的房租，还有供应商保洁这些人员的账款薪资。在11月9号蛋壳公寓的北京总部就聚集了数百人进行维权，这里面包括有租户，供应商，维修等人员。有承包商表示蛋壳公寓欠了他们的工程款将近100多万，而且有一些工程款已经拖欠了两年多。有很多家的维修人员保洁几个月都没有拿到工资。
还有很多的房东没有收到租金。由于蛋壳公寓没有交很水电费、网络费等，导致很多租客被停水停电，网络中断等现象，而且有很多地方的管家也联系不上，人工服务也打不通了，很多问题都没有人处理，而且有些人已经退租了，但是退租之后钱没有到账。今年来蛋壳公寓的入住率下降，相比去年底公寓的入住数量就少了上万间，在1月份他开始正式挂牌上市，但是最近它的股价下跌，只剩下1.6美元了，市值剩下2.92美元，这其中就蒸发了超过20亿美元。而从今年开始，蛋壳公寓的现金流入大幅度的减少，公司的能够使用的资金流动性减少，很多租客都使用了租金贷。
这两年来长租公寓的名声也非常的不好，这些长租公寓其实就是之前的二房东，他们从房东那里收房，然后装修再把房子租出去，赚中间的差价。这两年来竞争非常的激烈，为了扩大市场竞争，很多长租公寓在不断的扩张，而且现在出现了很多租金贷，让租客直接用租金贷就可以租房，在扩张的过程中导致管理不善，还有资金链断链。之前就有很多的长租公寓，带着租金跑路，很多房东没有收到租金，就把房子进行回收，租客的房子被回收之后，还要向贷款公司继续还租金贷的钱，导致现在长租公寓的名声非常的不好， 很多人租房子不再选择长租公寓。

3. 蛋壳长租公寓爆雷事件的最新进展是什么？

4. 蛋壳公寓深陷爆雷危机，年轻租客该何去何从？

不管平台是发生了什么样的情况，只要平台还存在，那么我们就有机会去维权。维权的方式有三种，第一获取并保留证据，第二向住建部门或者其他相关部门反馈信息，或者打市长热线进行举报，第三直接上法院告他。
获取并保留证据证据是我们捍卫自己权利的基础，如果连证据都没有，那么即便是告上最高法院，也不会获得相应的赔偿。最为关键的证据就是合同，合同可以是纸质版的，也可以是电子版的，甚至可以是截图。其次是转账记录，这个也非常重要，还有我们花了多少钱，住了几个月，这都是需要明确的信息。
向住建部门或其他相关部门反馈信息，以及拨打市长热线举报无论是什么样的平台，只要他在中国做生意，那就会有有关部门管着他们，而管着二房东的就是住建部。蛋壳公寓也是一个二房东，只不过他体量较大一点而已，所以出了问题可以向住建部门反映。其次拨打市长热线也是挺不错的选择，多一条路也多一种解决的渠道，市长热线号码为12345。
直接上法院告他法律是捍卫我们合法权益的最后保障，如果对方无法进行协商或者甚至都找不到人了，那可以直接上法院告他们。法院具有强制性，只要我们能确定被告对象，并且提供其相关的信息，拿出证据，说出自己的诉求，就能够向法院提起诉讼。
这些都是针对遭遇租房暴雷的租客，对于普通租客而言，我们也一定要保持警惕。在租房的时候一定要见到一房东，并且看到他的身份信息以及房产证等信息，还有他和二房东签订的协议，这些内容都非常的重要。其次我们在租房的时候最好不要使用租金贷，也不要一次性付清一整年的租金。

5. 大批房东租客前往蛋壳公寓维权，蛋壳公寓踩了什么雷？

今年各行各业都受到了新冠疫情的影响，只不过受到影响的程度不同罢了。近来，蛋壳公寓的负面消息不断，拖欠工程款，无故断网，又有大批的房东以及租客前往其北京总部维权，主要原因还是因为蛋壳公寓拖欠了房东的租金以及租客的退租，也就是关乎于个人的资金利益了。这也难免会进行维权了。
一、受到新冠疫情影响2020年不论是哪个国家的哪个行业都受到了新冠疫情的影响。我国目前的新冠疫情情况是已经有所缓和了，但是在之前，由于新冠疫情各行各业都处于停工停产状态，人员封闭在家，无法正常上班，这也导致了租户无法正常回到出租房，那么对于租赁方来说，租金来源就没有了保障。除此之外，还需要给予租户一定的赔偿，这种情况下，也难免蛋壳公寓会遇到资金困难。

二、负面消息不断近段时间，蛋壳公寓的负面消息可谓是没有停止过，有租户反映，租约已经到期了，在APP上进行退还押金的申请，一直没能收到押金，一般情况是7到14天就可以收到的。此外，还有租户表示，被无故断网了近半月，多次申请维修都被拒，在询问有关运营商才发现是蛋壳自己将网络断掉的。还有拖欠工程款、拖欠租金等。

三、不应拖欠此类资金蛋壳公寓踩雷主要还是体现在碰触了人员利益了。在自己资金周转不到位的情况下，应该是想办法来进行融资或者是解决问题，而不是光口头承诺，没有实质行动。相关房东和租户表示，如果在蛋壳公寓口头承诺的时间内未收到款项的话，会考虑走法律途径来解决此事。毕竟房东和租户的资金情况估计也仅仅处于平衡状态吧。

6. 蛋壳公寓暴雷，房东赶人，长租公寓频繁爆雷的原因是什么？

资金链断裂，说白了就是钱的问题。租户早已给了中介一年房租，但是中介不给房东租金，这样一来房东肯定不乐意，就赶人收房子，可是租户明明交了房租却没房主，退租金也退不了，不爆雷才怪。

一、如何白手起家？从中间商赚“差价”开始蛋壳公寓成立于2015年，于2020年1月在美国上市。我们经常听到这样一句广告词：“某二手平台，没有中间商差价”，对于这样的广告语你信吗？不论各行各业，只要有中间人插进来，他们多多少少都会捞到油水，就算是买家给卖家钱，中间商照样能捞到油水，要不然人家为啥“无私奉献”。
想要白手起家，就要先学会中间商赚差价，如某二手车平台、某鱼等平台，都是利用中间商赚差价的原理来赚钱的。
我们看看蛋壳公寓的赚钱套路：蛋壳公寓对租客的服务是免费的WIFI、维修服务、环保装修、高达家具等。对房东的服务是房屋安全、免费软装、养护、设计、精装配置、让资产增值等。
蛋壳对房东和租客是想尽办法满足他们的需求之后，然后蛋壳从租客这边先收一年的房租，蛋壳再用月付的方式给房东，这样一来二往的，蛋壳手里就会有不少的租金，蛋壳就可以用这些资金搞投资另外再赚钱。
打个比方，我给蛋壳一年的房租3万元，蛋壳给房东每个月2500元，剩下27500元，蛋壳就可以拿去投资，到下个月的时候蛋壳只需再拿出2500元给房东，他还剩2500元可以投资，这样来来回回蛋壳从时间差上赚取大把大把的利润。

二、资金链断裂，崩盘成必然蛋壳公寓、房东、租客，这三方本就是一条生态链，如果蛋壳公寓能够一直按月支付房东房租，租客按年支付蛋壳房租的话，蛋壳公寓不会垮，房东不会赶人、租客不会没有地方住。
可是蛋壳公寓这边短路了，导致不能按月支付房东房租，房东收不着钱自然不乐意，自己的房子有权收回，他们就去撵租客；租客没房住就会要求蛋壳退钱，蛋壳不退钱，租客就会暴雷，反击蛋壳，这样一来所有的租客就都不会给蛋壳租金，反而还要求它退钱，生态链全部崩盘。

三、损失最大的是租客很多人都说房东和租客都损失严重，其实不管从哪一方面租客的损失最大，租客交一年房租后钱退不回来，还没有房子住，是赔了夫人又折兵；而房东顶多损失两三个月的房租，他们把租客撵走后可以继续行向外租房，继续收租金。
租客们只能再继续寻找房子，继续打工挣钱租房。还有很多租客向银行贷款，银行把所有钱给蛋壳，租客需要继续每个月扣房租和贷款利息，蛋壳公寓暴雷，对于租客来说是一把辛酸一把泪。

7. 蛋壳公寓负债上亿，上万蛋壳租客维权，我们要吸取什么教训？

   
   近年长租公寓运营商资金链断裂的新闻频频出现，如今，蛋壳公寓（以下简称“蛋壳”）也陷入了一场生死危局。
     
        
   蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，成立于2015年初，目前已进入北京、深圳等多地市场，管理接近40万间公寓。2020年1月17日晚间，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。上市当天市值达27.4亿美元，可以说势头正猛。
     
       
   11月24日，微博热搜榜上，一条 “成都蛋壳办公室人去楼空” 的词条赫然在列，让人触目惊心。
     
   事态发展到如今，已成为一场大规模解约维权事件，截止目前蛋壳总负债高达90.27亿，并且负债率还在持续增加。同时，某投诉平台显示，与蛋壳公寓有关投诉已经超过三万条。其涉及城市范围及人数之广前所未有。
     
    值得注意的是，在众多维权投诉中，有相当一部分与“租金贷”有关。 
     
        
     
   如今的蛋壳就是通过这种“租金贷”模式，从金融机构拿到租客预付的大笔租金，但并未将全部预付租金给到房东，而是去扩张规模。
     
   然而，后期扩张收购的房屋无法如期租出去，导致‘租金贷’的模式无法维系，进而资金链断裂，资金无法回笼。
     
        
   到最后，房东拿不到房租要收回房子，租客被赶出房子而租金贷却还要继续支付，否则影响征信。多方矛盾持续激化，大家不得不走上维权路。
     
   但是蛋壳的租客中很多都是自愿签署的“租金贷”合同，这让这部分租客的维权之路相当困难。那么在这次事件中，我们要吸取什么教训？又该怎么拿起法律武器保护自己？
     
    如果长租公寓运营商和中介方未明确告知租客，未征求租客的意见，未询问租客是否需要用租金贷的方式来支付租金。 
     
     
     
   以上法条是大家可以参考的，但如果遇到这种事情，建议大家还是咨询专业人士，以免其中还存在更多“坑”。
   最后提醒大家，在租房过程中要 时刻提高警惕，不要轻信租金年付、中介费全免的口头承诺，以及这种通过“租金贷”和中介签合同的承租方式，以防上当受骗。 
   但遇到这种情况后，我们也不要惧怕，应勇敢维护自己的合法权益。 我们可以向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织以及各大投诉平台进行投诉举报，也可以考虑拿相应的证据材料，请律师起诉至法院请求返还相应的租金。 
     
   虽然维权不易，但我们自己的权益要自己守护。

8. 近日，蛋壳公寓下架所有房源，那些被蛋壳坑了的房东和租客该怎么办？

蛋壳公寓app下架了所有房源，app内仅显示业主自助解约和租客自助解约、自助解约等说明功能。之前蛋壳公寓也在多地出现暴雷事件，引发大家关注，导致了很多租客和房东人心惶惶，租客交了房租而房东收不到租金，从而甚至引发了房东清退房客的现象。

网传蛋壳公寓破产，期间蛋壳公寓的微博官方公众号宣布没有破产，暂时安抚了躁动的租客和房东。而不久后成都蛋壳公寓办公室却已人去楼空，线下找不到工作人员办理解约，租客和房东纷纷躁动不安，因为之前成都已经出现多起包租公司破产，房东房客维权的现象，而今蛋壳公寓是否也要步他们的后尘呢？

而对此变故，蛋壳公寓也没有给出房东和租客一个明确合理的解决方案，很多租客和房东也达成了私下的解约或者解决方案。现在无法找到蛋壳公寓负责人，而且蛋壳公寓也没有对此次破产作一个声明，很多房东和租客只能自己承担损失。面对这样的情况，其实房东和租客都是受害者，最主要的是租客，很多交了甚至长达一年的房租才住了几天的租客也是大有人在。

所以房东和租客要相互理解，在维权的同时，双方得对目前这样的情况达成一个和解，得出一些解决方案。房东体谅租客的巨大损失，租客也要理解房东的不容易，最好是双方就目前的情况来。各自承担一半损失，如果租客房租交的多一些，可以承担一小半的损失。大家仍旧和往常一样续租，这样既解决了问题，也为以后两人的续租打下基础。以后的租房就是房东和租客面对面的形式，没有了第三方，双方利益更容易得到保障。