我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗？

1. 我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗？

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：


1）民用住宅用地权属年限最高为70年；


2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；


3）商用建筑用地最高为40年。


购买40年商住房所具有哪些优势呢？


1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。


2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。


3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。


4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。


5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。


6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。


7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。


8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。


9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

2. 我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗，和70年

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
购买40年商住房所具有哪些优势呢？
1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

3. 四十年产权的公寓房值得买吗？未来有增值空间吗？

40年产权的土地到期后，可以通过缴纳土地出让金的方式续期。这是目前的政策，这种相关政策可能会随着社会的发展及产权问题的变化而有所不同。写字楼集中的办公区域，买公寓无疑是有升值空间的，转手卖也卖得起价，就算不卖，租也是可以的，基本上十来年就回本了。公寓40年产权，有一些50年产权的，70年的少之又少，公寓的投资价值有:商住两用性质、总价低，回报率比较高，拆迁房屋有三倍赔偿，商品房只有一倍等。公寓的公摊面积大，通常一套六十平左右的房子，使用面积才不到四十平。


公寓的好处是，不限购不限贷。如果你手上有多余的闲钱，又想去外地买房，刚好你想去的城市限购了，你无法购买住宅，那么公寓无疑是很好的选择。投资的话，那就不要指望通过升值赚差价了，很多前两年炒公寓的现在还套着呢。但是属性好的就另说了，比如地理位置上佳的酒店式公寓，这种是可以考虑出租回报率的。

商品房水电费是按照普通住宅标准的，但公寓房的水电费是按照商业水电的收费标准收取，同时公寓的物业管理费要比普通住宅小区高出不少。由于商业性质的公寓，大部分是不允许使用天然气的，而且有的甚至于不能使用明火，所以对有自己做饭吃的人会有一些限制。公寓的梯度比高，基本上一个电梯需要满足十几户人家，居住密度大，不利于上下班，而且公寓的公摊率高，也就是属于自己房屋面积会相对更小。
所以说你现在资金不多的话，40年得产权公寓是可以考虑的，不用担心产权的问题，购房后就算到期了到时候续期就行。

4. 公寓就四十年产权，是不是不划算？

从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。
此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高堪比九牛一毛并对升值构成阻碍。
商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1

5. 公寓就四十年产权，是不是不划算？

40年产权的商住两用公寓，一直都有在售，也一直是有人看好，有人认为根本不值得购买。

6. 公寓就四十年产权，是不是不划算？

从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。
此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。尽管40年产权公寓水电收费较住宅高堪比九牛一毛并对升值构成阻碍。
商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1