房地产会计知识

1. 房地产会计知识

　　1、房地产是房产和（B）的总称。

　　A. 建筑物  B. 地产  C. 土地使用权  D. 交易市场

　　2、“开发成本”科目属于（ D ）类会计科目。

　　A. 资产类  B. 负债类  C. 权益类  D.成本类

　　3、我国房地产市场建国后经历了（ C  ）个阶段的发展。

　　A. 3   B. 4   C. 5   D.6

　　4、期间费用包括管理费用、财务费用和（ C  ）

　　A.制造费用   B.开发间接费用

　　C.销售费用   D.营业外支出

　　5、施工单位根据合同约定，向开发商缴纳的履约保证金，应当计入开发商的（ B  ）科目。

　　A. 应付账款—履约保证金    B. 其他应付款—履约保证金

　　C. 其他应收款—履约保证金  D. 备用金—存入保证金

　　6、我国房地产市场价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段指的是( B  )期间。

　　A.1995年-2002年  B.2003年-2007年

　　C.1992年-1995年  D.2008年以来

　　7、在科目汇总表账务处理程序中，明细账的记账依据是（  C ）

　　A.原始凭证、原始凭证汇总表

　　B.收款凭证、付款凭证

　　C.记账凭证及其所附的原始凭证

　　D.科目汇总表

　　8、在企业组织结构中，财务总监与财务部的关系是（  B ）

　　A.同级关系

　　B.直接上下级关系

　　C.间接上下级关系

　　D.以上都不对

　　9、在新会计准则框架下，“库存现金”科目的科目编码是（ A  ）

　　A.1001  B.1002  C.1003  D.1009


　　多选：

　　1、下列属于房地产特点的是（ ABCD  ）。

　　A.位置固定性 B.使用长期性 C.价值昂贵姓D.资源有限性

　　2、下列属于资产类会计科目的是（ ABCD  ）。

　　A. 库存现金 B. 开发产品 C. 预付账款 D.委托加工物资

　　3、下列属于损益类会计科目的是（ ABCD  ）。

　　A. 主营业务收入 B. 管理费用 C. 其他业务支出 D.投资收益

　　4、房地产开发企业的主要经营阶段有哪些？（ ABCD  ）

　　A. 建设工程项目设立和企业组建B. 房地产建设工程项目规划与审批

　　C. 土地使用权的取得 D. 征地与拆迁

　　5、房地产开发企业经营内容有（ ABCD  ）

　　A. 房地产开发      B.房地产经营

　　C.配套设施开发建设 D.代建工程开发建设

　　6、下列哪项是房地产开发企业与建设单位的相同点（ ABC  ）

　　A. 征地  B. 拆迁  C. 设计  D.开发用途

　　7、土地征用及拆迁补偿费核算需要设置哪些成本项目（ ABCD  ）

　　A.土地征用及拆迁补偿费；

　　B.前期工程费；

　　C.基础设施费；

　　D.开发间接费用

　　8、房地产开发企业的“应付账款”科目一般设置（AB ）和二级明细科目。

　　A. 应付购货款   B. 应付工程款   C. 预付备料款   D.应付承包单位款

　　9、房地产业的社会和经济作用包括（ ABCD  ）

　　A.增加税收，促进就业

　　B.解决经营用房和百姓住房问题

　　C.实现利润，促进经济发展

　　D.带动关联行业发展，保持经济循环

　　10、房地产开发企业的经营内容包括( ABCD  )

　　A.房地产开发

　　B.房地产经营

　　C.配套设施开发建设

　　D.代建工程开发建设

　　11、房地产开发企业的经营特点包括( ABCD  )

　　A. 经营的计划性  B. 产品的商品性

　　C. 建设的长期性  D.投资的低流动性

　　12、下列属于前期工程费的是( ABCD  )

　　A.报批报建费  B. 规划设计费 C. 勘测丈量费 D.临时设施费

　　13、房地产开发企业的“原材料”帐户一般设置（  AC ）明细帐。

　　A. 库存材料 B. 主要材料 C. 库存设备 D.辅助材料

　　14、下列属于土地征用及拆迁补偿费的是（ ABCD  ）

　　A.土地征用费 B. 拆迁补偿费 C .土地闲置费 D.七通一平费


　　判断：

　　1、同一开发地块、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一单位总包或施工的项目，可确定为一个成本核算对象。（ √  ）

　　2、在数量上，完全成本=开发成本+期间费用。（ √  ）

　　3、房地产开发企业就是建筑企业。（ ×   ）

　　4、房地产就是房屋。（  ×    ）

　　5、“开发间接费用”科目属于资产类会计科目。（  ×    ）

　　6、开发成本就是完全成本。(  ×    )

　　7、对开发规模大、工期长、产品类型差别大、装修标准不同的项目，可按开发项目的区域、进度或产品类型划分核算对象。（ √  ）

　　8、用于出售或出租的商品性土地，土地开发支出划分和归集的原则是：通过“开发成本—土地开发成本”归集，完工后转入“开发产品”科目。（ √  ）

　　9、出租开发产品应按照出租合同约定的收款日期确认收入。（ √  ）

　　10、周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的产权归企业所有的各种房屋。（ √  ）

　　业务题：

　　1、某房地产开发企业受市政府委托，对一块面积为5万平米的湖东危改地块进行土地储备整理，2007年11月份发生如下开发支出：

　　（1）11月5日，用现金支付征地拆迁费50万元；

　　（2）11月11日，用银行存款支付规划设计费10万元；

　　（3）11月20日，应银行存款支付施工单位5万元管道施工费；

　　（4）本月发生开发间接费用4万元，月末根据各项目的投入情况计算该地块应分配2万元；

　　（5）12月30日，该项目开发完成（累计开发成本80万），经验收合格交付使用。

　　根据以上资料，编制甲公司相关会计分录。

　　答：（1）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—土地征用及拆迁补偿费  50

　　贷：银行存款   50

　　（2）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—前期工程费  10

　　贷：银行存款   10

　　（3）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—基础设施费  5

　　贷：银行存款   5

　　（4）借：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块—开发间接费用  2

　　贷：开发间接费用   2

　　（5）若该地块用于直接转让或出租，则

　　借：开发产品—湖东危改地块   80

　　贷：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块   80

　　若该地块用于后期的房屋建设，则

　　借：开发成本—房屋开发成本   80

　　贷：开发成本—土地开发成本—湖东危改地块   80

　　案例分析：

　　1、某房地产开发企业2004年5月开发建设电梯公寓一批，经过公开招投标，甲施工企业中标承建该工程。甲乙双方合同约定，工程总造价以5000万元包干（设计变更另行办理结算），签订《建设工程施工合同》后，向施工单位预付一定的工程款、备料款。每月根据实际完成的形象进度的80％再扣除部分预付款、甲供材料价款后支付工程款，工程竣工后工程决算办理完毕，除预留5％的质量保证金外全部支付施工单位。按照主管税务机关要求，支付工程款时应代扣施工单位营业税金（附加税费略去不计）。相关帐务处理如下：

　　①该房地产开发企业收到甲施工单位交来的合同履约保证金100万元，存入银行。

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　100万元

　　贷：其他应付款——履约保证金　　100万元

　　②该房地产开发企业按照合同约定，用银行存款向施工企业支付工程备料款200万元、预付工程进度款300万元。

　　帐务处理为：

　　借：预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款 500万元

　　贷：银行存款 500万元

　　③房地产开发企业购入钢材一批价款60万元、购入电梯3部价款50万元，钢材和电梯已验收入库。扣除预付款15万元以及电梯质量保证金1.5万元（2年质保期满后退还）后，以银行存款支付93.5万元。

　　帐务处理为：

　　借：原材料——库存材料 60万元

　　原材料——库存设备 50万元

　　贷：预付账款——预付供应单位款——**供应商——电梯购货款　　　　 16.5万元

　　银行存款　　　　　　　　 93.5万元

　　④该房地产开发企业向施工企业拨付电梯设备实际成本50万元、拨付钢材实际成本60万元，抵作工程备料款。

　　帐务处理为：

　　借：预付账款——预付承包单位款——**承包企业——预付备料款 110万元

　　贷：原材料——库存材料 60万元

　　原材料——库存设备 50万元

　　⑤施工企业月末向房地产开发企业提出“工程价款结算账单”，经监理单位、企业的工程管理部等审核后确认，应付工程结算价款600万元。

　　帐务处理分为：

　　借：开发产品——某项目——建筑安装工程费 600万元

　　贷：应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款 600万元

　　⑥次月初房地产开发企业按合同约定本次应扣回预付工程款100万元、扣回工程备料款（含价拨的材料设备）80万元，并代扣工程营业税金18万元用银行存款202万元以及200万元的银行承兑汇票支付施工企业。

　　帐务处理为：

　　（1） 抵扣工程预付款和备料款

　　借：应付账款——应付工程款——**施工企业——工程款 　 　180万元

　　贷：预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付工程款 　100万元

　　预付账款——预付承包单位款——**施工企业——预付备料款 　80万元

　　（2） 代扣营业税金

　　借：营业税金及附加——营业税　　18万元

　　贷：应交税费——代扣营业税金　　　18万元

　　（3） 实际支付工程进度款

　　借：应付帐款——应付工程款——**承包企业——工程款　　　402万元

　　贷：银行存款                        202万元

　　应付票据　　　　　　　　　　　　200万元

　　说明：如果开发商不代扣营业税，则施工单位应开具600万元的发票；如果开发商已经代扣营业税，则由开发商向主管税务机关为施工单位代开600万元的发票。
　　参考资料请上广州万家物业网

2. 做房地产的会计应了解哪些方面的知识？

会计做帐其实流程都差不多。
说一下房地产会计特殊和重点的方面吧。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

3. 做房地产的会计应了解哪些方面的知识？

会计做帐其实流程都差不多。说一下房地产会计特殊和重点的方面吧。房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

4. 做房地产的会计应了解哪些方面的知识

会计做帐其实流程都差不多。
说一下房地产会计特殊和重点的方面吧。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

5. 房地产，的会计科目

　　最佳答案1、资产类主要会计科目核算：
　　（1）现金

　　从银行提取现金

　　借：现金

　　贷：银行存款

　　支取现金或是预支现金

　　借：其他应收账——XX成本类或材料类科目

　　贷：现金

　　（2）银行存款

　　（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。

　　①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）

　　借：应收账款——XX公司或个人

　　贷：主营业务收入

　　②出让材料而应收取的未收款项

　　借：应收账款——XX公司

　　贷：其他业务收入

　　收回款项时：

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法

　　提取坏账准备金

　　借：管理费用

　　贷：坏账准备

　　发生坏账时

　　借：坏账准备

　　贷：应收账款

　　收回已转销的应收账款

　　借：应收账款

　　贷：坏账准备

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。

　　销售商品房而收到的商业汇票

　　借：应收票据——XX公司

　　贷：主营业务收入

　　商业汇票到期：

　　若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　若为有息商业汇票

　　借：银行存款

　　贷：应收票据——XX公司

　　财务费用

　　（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。

　　①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　贷：银行存款

　　拔付承包单位抵作备料款的材料

　　借：预付账款——预付承包单位款

　　贷：库存材料

　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）

　　借：开发成本

　　贷：应付账款——应付工程款

　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款

　　借：应付账款——应付工程款

　　贷：预付账款——预付承包单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付工程款贷：银行存款

　　②预付给供应商的材料价款

　　借：预付账款——预付供应单位款

　　贷：银行存款

　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款

　　借：应付账款——应付购货款

　　贷：预付账款——预付供应单位款

　　用银行存款补付余额

　　借：应付账款——应付购货款

　　贷：银行存款

　　（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。

　　（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等

　　（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。

　　（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本

　　（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本

　　①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：银行存款

　　计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：采购保管费

　　采购保管费的计算公式如下：

　　采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费

　　某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率

　　材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）

　　借：库存设备

　　贷：物资采购

　　②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）

　　借：预付账款

　　贷：银行存款

　　设备到达验收入库

　　借：物资采购——设备采购

　　贷：应付账款——应付购货款

　　冲减预付的设备货款

　　借：应付账款——应付供货款

　　贷：预付账款

　　支付余下应付的设备材料采购款

　　借：应付账款

　　贷：银行存款

　　③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：库存设备

　　销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　结转成本

　　借：其他业务支出

　　贷：库存设备

　　（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。

　　发出材料，委托外单位加工

　　借：委托加工材料

　　贷：库存材料

　　材料成本差异

　　加工完后验收入库

　　借：委托加工材料

　　贷：银行存款

　　借：库存材料——XX材料

　　贷：委托加工材料

　　（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

　　自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用

　　借：开发间接费用

　　贷：低值易耗品

　　仓库领用工具一批，用五五摊销法：

　　借：待摊费用

　　贷：低值易耗品

　　借：采购保管费

　　贷：待摊费用

　　（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时

　　借：开发产品

　　贷：开发成本

　　对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本

　　借：主营业务成本

　　贷：开发产品

　　（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。

　　借：主营业务成本

　　贷：分期收款开发产品

　　（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目

　　出租土地或是房屋时

　　借：出租开发产品——出租产品

　　贷：开发产品

　　租金收入：

　　借：银行存款或应收账款

　　贷：主营业务收入

　　（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目

　　开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本

　　借：周转房——在用周转房

　　贷：开发产品——房屋

　　按月计提的周转房摊销

　　借：开发成本或开发间接费用

　　贷：周转房——周转房摊销

　　其间发生的维修费用，如果金额不大

　　借：开发成本或开发间接费用

　　贷：银行存款

　　如果金额较大的

　　借：待摊费用或长期待摊费用

　　贷：银行存款

　　最后再分次摊入到有关成本费用科目

　　（18）固定资产

　　①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）

　　借：固定资产

　　贷：银行存款

　　购入需要安装的固定资产

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　支付安装费用

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　安装完毕交付使用时借：固定资产

　　贷：固定资产购建支出

　　②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）

　　支付的土地征用费及堪设计费

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　领用材料时

　　借：固定资产购建支出

　　贷：库存材料

　　分配建筑工人工资和福利费

　　借：固定资产购建支出

　　贷：应付工资

　　应付福利费

　　完毕建筑交付使用

　　借：固定资产

　　贷：固定资产购建支出

　　③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）

　　借：固定资产

　　贷：实收资本

　　累计折旧

　　④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）

　　借：固定资产——未使用固定资产

　　贷：固定资产——生产生用固定资产

　　残料变卖时

　　借：银行存款

　　贷：固定资产购建支出

　　支付扩建工程款时

　　借：固定资产购建支出

　　贷：银行存款

　　工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）

　　借：固定资产——未使用固定资产

　　贷：固定资产购建支出

　　交付使用时

　　借：固定资产——生产用固定资产

　　贷：固定资产——未使用固定资产

　　（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.

　　2、负债的主要会计科目的核算

　　（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项

　　支付给承包单位转来的工程价款结算预支单

　　借：开发成本

　　贷：应付账款

　　以预支款抵冲应付款时

　　借：应付账款

　　贷：预付账款

　　补付其余款时

　　借：应付账款

　　贷：银行存款

　　（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款

　　收到预付款时

　　借：银行存款

　　贷：预收账款——预收代建工程款

　　提交工程价款结算单时

　　借：应收账款

　　贷；主营业务收入

　　借：预收账款——预收代建工程款

　　贷：应收账款

　　收回全部余款

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　（3）应付工资

　　开出现金支票，发放工资

　　借：现金

　　贷：银行存款

　　借：应付工资

　　贷：现金

　　结转代扣款项

　　借：应付工资

　　贷：其他应收款——代扣水电费

　　代扣房租

　　月末分配工资费用

　　借：开发成本（建安）

　　开发间接费用（开发项目现场）

　　销售用费（销售机构）

　　管理费用（行政管理部门）

　　采购保管费（采购部门）

　　管理费用——劳动保险费（长期放假员工）

　　应付福利费（医务人员）

　　（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）

　　借：开发成本（建安）

　　开发间接费用（开发项目现场）

　　销售用费（销售机构）

　　管理费用（行政管理部门）

　　采购保管费（采购部门）

　　贷：应付福利费

　　用现金支付福利费时

　　借：应付福利费

　　贷：现金

　　（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）

　　月末按照实现的经营收入计算应交税金

　　借：主营业务税金及附加

　　贷：应交税金——应交营业税

　　——应交城市维护建设税

　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金

　　借：其他业务支出

　　贷：应交税金——应交营业税

　　——应交城市维护建设税

　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税

　　借：管理费用

　　贷：应交税金——房产税

　　——车船使用税

　　——土地使用税

　　月末计算的所得税

　　借：所得税

　　贷：应交税金——应交所得税

　　实际交纳的税金

　　借：应交税金——XX税

　　贷：银行存款

　　（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款

　　月末按规定提取教育附加

　　借：主营业务税金及附加

　　贷：其他应交款——教育费附加

　　3、成本、费用主要会计科目核算

　　（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目

　　①开发土地成本费用：

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——XX公司

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——土地开发

　　贷：开发间接费用

　　结转开发土地成本费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——土地开发。

　　②配套设施开发

　　计算公式：

　　某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率

　　配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%

　　发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发产品

　　支付的配套设施开发费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：银行存款

　　同时领用库存设备或是材料开发

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：库存设备或库存材料

　　分配应负担的开发间接费用

　　借：开发成本——配套设施开发

　　贷：开发间接费用

　　结转配套设施开发成本

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发成本——配套设施开发

　　③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

　　出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　自已组织施工的

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：银行存款

　　或应付账款——应付工程款

　　应付工资

　　库存材料或设备

　　⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

　　企业发生的各项代建工程费用支出

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：银行存款

　　或库存材料

　　或现金

　　结转开发的间接费用

　　借：开发成本——代建工程开发

　　贷：开发间接费用

　　工程竣工后结转成本

　　借：开发成本——代建工程

　　贷：开发成本——代建工程开发

　　移交委托单位后，根据移交手续

　　借：主营业务成本——代建工程结算成本

　　贷：开发成本——代建工程

　　（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销

　　发生的间接费用时

　　借：开发间接费用

　　贷：银行存款

　　或应付账款

　　或应付工资

　　分配开发的间接费用

　　借：开发成本——房屋开发

　　贷：开发间接费用

　　竣工房屋开发成本的结转

　　借：开发产品——房屋

　　贷：开发成本——房屋开发

　　（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用

　　（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用

　　（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用

　　发生的销售费用

　　借：销售费用

　　贷：银行存款

　　或应付账款

6. 房地产的会计科目

库存现金
人民币
银行存款
人民币
其他货币资金
外埠存款
银行本票
银行汇票
交易性金融资产
应收票据
银行承兑汇票
商业承兑汇票
其他
应收账款
预付账款
应收股利
应收利息
其他应收款
单位往来
个人往来
社保基金
应收补贴款
坏账准备
材料采购
在途物资
原材料
材料成本差异
库存商品
发出商品
委托加工物资
周转材料
包装物
低值易耗品
存货跌价准备
持有至到期投资
持有至到期投资减值准备
可供出售金融资产
长期股权投资
投资成本
损益调整
所有者权益其他变动
长期股权投资减值准备
长期应收款
未实现融资收益
投资性房地产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
固定资产
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他
累计折旧
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他
固定资产减值准备
在建工程
工程物资
专用材料
专用设备
专用工具及器具
其他
固定资产清理
工程物资减值准备
在建工程减值准备
无形资产
土地
软件
专用权等
经营权
其他
累计摊销
土地
软件
专用权等
经营权
其他
无形资产减值准备
商誉
商誉减值准备
长期待摊费用
递延所得税资产
待处理财产损溢
短期借款
人民币
交易性金融负债
应付票据
银行承兑汇票
商业承兑汇票
其他
应付账款
预收账款
应付职工薪酬
工资及附加
工资
基本工资
其他工资
奖金
月度奖
其他奖
年终奖
各项津贴
职工福利
过节费
职工慰问费
午餐费
体检费
各种活动费
住房补贴
其他
社会保险费
工会经费
职工教育经费
解除职工劳动关系补偿
外商投资企业提取的职工奖励及福利基金
其他
应交税费
应交增值税
未交增值税
应交消费税
应交营业税
应交所得税
应交资源税
应交土地增值税
应交城市维护建设税
应交房产税
应交土地使用税
应交车船使用税
应交个人所得税
应交印花税
教育费附加
其他
应付利息
应付股利
其他应付款
单位往来
个人往来
社保基金
其他
递延收益
长期借款
人民币
应付债券
长期应付款
未确认融资费用
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
实收资本
实收资本（股本）
已归还投资
资本公积
资本（或股本）溢价
其他资本公积
盈余公积
法定盈余公积
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
利润归还投资
本年利润
利润分配
其他转入
提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取法定公益金
应付现金股利或利润
应付优先股股利
转作资本（或股本）的普通股股利
盈余公积补亏
提取储备基金
提取企业发展基金
提取职工奖励及福利基金
利润归还投资
未分配利润
库存股
开发成本
开发成本\上年转入
制造费用
劳务成本
研发支出
主营业务收入
主营业务收入\土地销售
主营业务收入\房屋销售
主营业务收入\房屋销售\协鑫一
主营业务收入\房屋销售\协鑫二
主营业务收入结转
利息收入
其他业务收入
其他业务收入\材料销售
其他业务收入\其他
其他业务收入结转
公允价值变动损益
投资收益
营业外收入
主营业务成本
主营业务成本\土地销售
主营业务成本\房屋销售

7. 做房地产的会计应了解哪些方面的知识

会计做帐其实流程都差不多。
说一下房地产会计特殊和重点的方面吧。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

8. 房地产会计具体怎么做

房地产会计要怎么做帐？