重点城市房贷利率纷纷下调，对楼市会有哪些影响？

1. 重点城市房贷利率纷纷下调，对楼市会有哪些影响？

重点城市房贷利率纷纷下调，对楼市会有哪些影响？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

这一次，房市确实“松动”了？据了解，多城市陆续下调房屋贷款年利率，这针对还未进入车内的买房者而言，毫无疑问是一大喜讯。据某组织检测的103个关键城市现阶段流行首套房房贷利率为5.34%，二套年利率为5.60%，各自较上个月下降13个、15个基点。特别注意的是，房贷利率降低的与此同时，发放贷款速率也在提高。资料显示，3月均值下款周期时间为34天，较上个月减少4天。
事实上，从今年初逐渐，许多关键城市逐渐下调房贷利率。据有关新闻媒体报道，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地本人住房按揭贷款年利率早已相对应完成了调节，与此同时，也是有金融机构下调了上调基点，第一套房按揭贷款贷款年利率最少降到4.9%。房贷利率与LPR中间具有密切关联，可以粗略地的正确理解为该公式计算：房贷利率=LPR+基点。LPR全称之为LoanPrimeRate,（贷款基础利率），以归类看来，LPR分成1年限、5周期以上两类。要了解，5周期以上的LPR立即危害住宅贷款年利率。

LPR是国家主流银行依据一部分顾客人群贷款状况，产生一种贷款参照体制，由中国人民银行受权，具备全国各地统一性。虽然继1月下调5基点后，3月LPR仍然不变。可是每一个城市、各家银行针对基点的加减法状况是不一样的。房贷利率下调可以为购房者缓解一些住房贷款工作压力。从安居客APP房贷利率计算可以发觉，为贷款100万、30年贷款时间、第一套房为案例来测算，下调13个基点代表着一个月可以省几十元。
事实上，除房贷利率下调之外，房贷首付比例和个人公积金贷款均迈入了喜讯。据销售市场不彻底统计分析，玉林、安徽、菏泽、重庆、赣州、佛山、南宁、驻马店、温州、南通、昆明11个城市减少了房贷首付比例；株洲、绍兴、福州、衢州、南宁、深圳、晋中、东莞、中山、广西等城市将个人公积金贷款房贷首付比例减少、贷款信用额度提升。
据央行公布的《2022年2月金融统计数据报告》表明，2月，新增加RMB贷款1.23万亿元，较上年同期降低1300亿人民币。分单位看来，居民贷款降低3369亿人民币，在其中短期内贷款降低2911亿人民币，中远期贷款降低459亿人民币。可以预料，将来，大量城市将添加房市正方向管控团队中，房地产业依然是社会经济关键支撑点。当住房贷款下款标值降低，国家和城市将作出对应的调节。

那麼，针对大家贷款购房而言，贷款购房必须留意什么注意事项呢？房地产哥要提示大伙儿，要特别注意不一样的房屋贷款信用额度和房贷首付比例是不一样的。就拿铺面、办公楼、公寓楼贷款而言，因为这三种房屋归属于商务特性房屋，最先是不能享有2成房贷首付比例的，铺面、办公楼、公寓楼是无法应用个人公积金贷款方式的，由于，个人公积金贷款是国家对于住宅的特有褔利，商业公寓不可以享有。因此，大伙儿要区别房屋类型，掌握贷款实际事宜。最终，即使销售市场释放出来主动数据信号，购房也不必盲目跟风下手。

2. 重点城市房贷利率纷纷下调，对楼市会有哪些影响

随着中国经济的持续发展迷，现在楼市的形势也不容乐观，已经有很多开发商出现了资金链断裂的风险，很多市民都不急于购房，而是处于观望的状态，然而很多重点城市都对房贷利率进行下调，对楼市进行松绑，甚至有很多取消了限购，而这样也加速了楼市的回暖，导致二手房的成交量迅速的上升，开发商售楼部又变得火热起来，很多楼盘还没开始出售，就已经有不少的购房人群开始排队。
房贷利率下调会刺激市民购房，让楼市重新活起来。我们都知道现在楼市发展一直处于非常萎靡的状况，能买房的已经买房了，没买房的很多都买不起，如果政府将利率下调，市民每个月支付房贷的利息将会降低，这样也会进一步的刺激市民购房，因为持有的成本会降低，购房会比租房更加划算。
房贷利率下调会让楼市变得更加火热，能缓解开发商的资金压力，如果地产商房子卖不出去就会积压在自己的手中，从而收不回来钱导致资金链出现问题，一旦开发商破产，将会导致很多的烂尾楼，也会让政府头疼，而更重要的是现在不少的地方都非常依赖土地财政，如果开发商卖不出去房子，就没有钱来买政府的供地，导致地方政府的收入大大的降低。
我觉得政府应该采取更多的政策来保持房地产市场的稳定性，也就是说不要让房价出现较大的波动，不能出现迅速的上涨，也不要急速的下跌，这对中国经济会造成巨大的影响，让楼市处于一个平稳发展的状态，在未来重点城市可能还会对楼市继续松绑，可能会推出更多的刺激性政策来鼓励市民购房，这样才能让房地产市场不至于这么低迷。

3. 多地下调房贷利率，楼市会加速回暖吗？

多地下调了房贷利率，我认为楼市会加速回暖。在之前由于受到疫情的影响，导致地产公司的日子并不好过，甚至有很多小的开发商出现了资金链的断裂，产生了很多的烂尾楼，为了维持房地产市场的稳定性，政府对楼市进行了松绑，纷纷下调了房贷利率，甚至不少城市下调了首付比例，从之前的30%降到20%，在后续可能会推出更多的利好政策。
现在楼盘看房的人越来越多，在之前楼盘根本就没有几个人来看房，而且还有不少人是开发商请来的托，可是现在楼市一片火热，甚至有不少开发商的星盘还没有推出来，已经有不少的市民在开始排队购房，二手房销售量也明显的增加，这些数据都表明楼市已经出现的反弹，买房的人群在逐渐的增加，因为以前很多都觉得利息比较贵，可是政府下调利率会节约购房者不少的利息。
下调房贷利率，非常利好楼市。每个月购房者所支付的利息也会明显的降低，能进一步的刺激市民购房的欲望，而且现在很多楼盘都支持公积金，购房贷款利息要低很多，我觉得市民购房一定要理性，如果自己是刚需，我觉得现在就可以入手，如果只是想投资，那么一定要选择好的地段，到时候不仅不会赚到钱，反而会被套牢。
中国的楼市和经济发展息息相关，而且很多地方政府都依靠土地财政，所以不会让楼市一直低沉下去，会采取更多的政策来刺激房地产市场，但是我认为应该让更多的贷款流入到实体经济，这样才能促进更多的就业岗位，让国内的楼市维持在一个稳定的区间，大力的发展，科技创新，这才是中国以后发展的必经之路。

4. 楼市末端利好隐现，20城房贷利率下调

“房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤称。事关地产行业的“钱袋子”，此言一出，备受关注。
2021年二季度以来，因住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房和土地市场。楼市降速、房企缺钱、土拍寒流，房地产行业充斥着迷惘与波折。值此之际，官方密集释放稳定信号，是否代表房地产资金面有望改善？
答案似乎是肯定的。10月以来，在极为反映信贷环境的房贷利率端，市场温度正悄然变化。据贝壳研究院最新监测数据，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。
该研究院认为，市场末端的微小变化，代表着信贷环境有所改善，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”。
不过，当前楼市极速降温，背后原因较为复杂：三四线楼市需求提前透支、“房住不炒”下地产周期被抹平。房地产业内普遍认为，“大放松”式地刺激市场，已经不再现实。今年9月，楼市的降温速度，甚至超过14年市场下行期的跌幅。
房贷利率松绑信号
楼市末端，正在起一些细微的变化。
10月20日，贝壳研究院发布报告称，10月份20个城市房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多为三四线城市。具体而言，10月份首套房贷利率下调幅度居前的为：洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中，洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。
广州是近期房贷利率风波中的“焦点”。早在十月初，便有市场消息显示，广州部分银行确实出现房贷利率下调的迹象，包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等，房贷利率已经较过往有所下降，如今在报告数据中得到证实。
在放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。报告称，这主要因放款动作与利率调整存在时差，10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。
有上海地区的房产中介表示，最近银行放款确实变快了一点，郑州也有购房者反映类似情况。
“央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。10月部分城市银行下调房贷利率则是对‘两个维护’的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。”贝壳研究院认为。
值得注意的是，尽管房贷利率微调的苗头出现，但多地利率水平仍居于高位。譬如，河南的新乡、许昌、开封，这三个城市的主流首套房贷利率均高达6.37%，高居90城之首；二手主流利率方面，开封、新乡更是高达6.86%，惠州也达6.80%。
市场基本面还未“触底”
信贷政策走向，对楼市的体感温度至关重要。
今年三季度以来，银行放款难的现象在全国各地出现，尤其是华东、华南等热点城市，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。从放款周期看，普遍都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易极大降温。
二手房市场降温，逐步传导至新房和土地市场；新房和土地市场降温，又进一步减弱二手房市场预期。种种因素下，楼市迎来一个极为惨烈的“铜九”。
亿翰智库表示，1～9月全国商品房销售面积11.54亿平米，同比增长11.40%，增速较1～8月收窄5.1个百分点；9月单月销售面积1.25亿平米，同比下降15.6%。“金九”销售面积跌幅，为近7年来最大，甚至超过14年市场下行期的市场跌幅。
二手房方面，市场更是进入全局性“冰点”。据亿翰智库，除郑州市场略有回暖外，其余监测城市成交面积同比均下滑；北京同比和环比分别跌27.94%和21.90%，上海和深圳同比分别下滑62.16%和78.33%，深圳更是创下2020年2月以来的新低。
“目前贷款的话，放款还是比较慢，审核材料严格，没有任何银行可以承诺时效。”有北京房产中介表示，购房者都是在排队，大家都在等明年第一波放贷。此外，受学区房政策预期的影响，近期西城区、海淀区二手房成交量下滑都比较明显。
宁波一位业内人士则认为，现在购房者已经“麻木”了，利率高低其实已经对市场没有太大影响，不像以前说利率8折9折，就可以给楼市打鸡血。“真正成交的都没几套，有些成交还是业主自己在倒房票，真正的二手房交易极少。”
在惠州，整体房贷仍然呈现出银行额度紧张、贷款利率高、审核要求严格、房贷周期延长的状况。据惠州中原地产调研，目前放贷时间普遍维持3～6个月，与六月份相比，放款时间依然较长。二手房贷款办理难度明显加大，信贷依然没有放松。
在贝壳研究院看来，近期楼市出现大幅调整，系受去年低基数、以及今年上半年商品房销售面积“高位运行”等因素影响。截至今年6月，全国房地产市场高位运行了14个月，这期间有投资投机需求、也有刚需提前入场，现在的回调是把这部分“水”挤掉了。
中国银河证券则认为，目前基本面还未触底，四季度销售下行将继续加快。“行业销售拐点在7月就已经确立，开始进入负增长区间，但基本面还未触底，政策层面已是底部，未来若基本面加速恶化，则政策维稳预期将进一步加强。”
官方发声释放稳定信号
房地产行业低温蔓延、地方“救市”频频博弈，下一步政策怎么走？信贷层面会迎来实质性改善吗？近期，官方频频发声，释放积极稳定的信号。
在10月20日举行的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
同日，中国人民银行副行长潘功胜指出，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。
10月15日，央行金融市场司司长邹澜也表示，今年前三季度，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
中国银河证券认为，从近期中央和地方的表态看，信贷最紧的时刻已经过去，央行层面可期待按揭贷款和房企信贷的放松。目前，政策导向已由“紧”转向“稳”，销售大降温趋势下政策托底意图初现，当下可运用的政策工具较多，但“大放水”式放松难再现。
华西证券也表示，目前多数银行尚未到达个人按揭贷款占比红线、还有部分银行压降过快，给按揭贷款加快加大投放，留有一定的政策空间。若2021年四季度按揭贷款的投放加速，有望缓解房企目前较为紧张的资金面，维护房地产市场平稳健康发展。
据其测算，54家样本银行2021H1理论压降规模为1778亿元，实际上个人住房贷款压降规模为7173亿元，大幅大于线性假设下所需压降规模。未触红线的工商银行、农业银行、中国银行和交通银行等，个人按揭贷款占比也有所下降。
“当前，房地产市场形势正在发生剧烈变化，商品房销售剧烈下滑，房企资金紧张，房企海外债违约密集，与房地产信贷紧缩关系至关密切。”中指研究院称，而从监管层近期表述看，过紧的房地产信贷政策有望纠偏，房地产信贷投放将会加速。

5. 二月部分城市房贷利率小幅提升 分析指未来仍有上浮可能

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，至此LPR已连续10个月未发生变化，但房贷利率在二月份延续了上升态势，且在短期内仍有上浮的可能。
同时，有分析指出，当前房贷利率的上涨与5年期LPR水平关系不大，更多是受房贷集中度新规的影响。
贝壳研究院发布的报告显示，至2月20日，二月份多个城市的房贷利率呈上浮趋势，其监测的52个城市平均首套房贷利率5.32%，二套房利率5.6%，环比均提升了3个基点。
此外，房贷利率上升的城市有所增多。二月份首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套房利率上升的城市由6个增至15个。郑州、佛山、西安、广州及惠州等城市房贷利率上浮明显，首套房贷利率增加10个基点以上，二套房贷利率增加15个基点及以上。
从区域范围来看，长三角、长江中游城市首套房贷利率上升2个基点，粤港澳大湾区上升8个基点，成渝持平。而长三角、粤港澳大湾区二套房利率均上升4个基点，京津冀、长江中游城市二套房贷率均上升了2个基点，成渝地区则持平。
对于房贷利率是否会继续走高，植信投资研究院高级研究员马泓认为，热点城市存在微变动的可能性，但总体仍将保持平稳。
在马泓看来，楼市如出现整体性、较大幅度上扬，总量性质的货币政策调节通过收紧流动性、提高利率来推高交易成本，往往会起到良好的效果。但区域性、局部的房价上涨，如通过总量性质的政策工具应对，其效果就可能较为有限。而参考以往涉房信贷收紧时期的表现，未来6至12个月住房金融政策或 保持中性的姿态，但房价涨幅较大、涉房贷款增速较快的城市和区域，则可能会适当偏紧。
“近期一些城市和地区，如粤港澳大湾区房贷利率上升较明显，一定程度与这些城市和区域市场供需变化有关。从时间段来看，去年房贷利率降了不小，处于近几年相对比较低的水平，未来有上调的空间，尤其是如深圳、杭州、成都等一些房地产市场较热的城市，存在利率小幅上升的可能性。但总体看，即使个别城市房贷利率有所调整，预计变化也不会特别大，因为一方面要抑制风险，同时也要与市场需求有适当的匹配。在此基础上，市场预期LPR上调的概率较小，因此房贷利率总体而言预计仍会保持平稳。”马泓在接受记者采访时说。
二月多个城市房贷利率上浮同时，部分城市二手房房贷放款的周期也有所拉长。
上海一家大型房产中介公司分析师告诉记者，此前放贷平均周期约在一个月左右，但目前的周期延长至一个半月左右。
“年初信贷指标较充裕，一般来说贷款速度是比较快的。但近一段时间贷款周期之所以拉长，一则是去年年底集中成交后，积累了不少业务因而在放款时间上有所延缓；另一方面，也可能与银行把握节奏有关，适度拉长了放款时间。此外，不同的银行放贷周期也有一定差异。”前述分析师表示。
据贝壳研究院监测数据，52个城市二月房贷平均放款周期为46天，虽然环比小幅缩短了4天，但仍高于去年12月的水平。

6. 目前，房贷利率已降至近年来的新低位，未来是否还有下调可能？

就目前的形势来看，房贷利率降至近些年来的新低位，如果未来购房的人群还不是特别的多，房贷利率还会有下调的可能。如果单独考虑通过房贷利率的下调来吸引消费者购买房子，这样的吸引力也并不是特别的大。首先作为开发商在售卖房子的过程中，就应该针对所处的地段进行评估一下，房子的房价是否合理。有很多地区的房价都是由开发商说的算，但是对于消费者而言都会觉得每平方高达七八千块钱显然会有些离谱。
在不同城市当中，每一个地区的经济发展也是完全不一样的，由于有一些地区会有带动经济发展的一些产业，这样也就会促使当地的房价变得越来越高。但是当地的房价变得太高，当消费者表示承受不了这样的经济压力时，就会导致购房者的流失，从而会选择在其他小县城里面买房子。购买房子的前提一定是关心房价，针对不同地区相差两三公里的地方，房价就会相差一到两千块钱一平方。
而且当代的一些年轻人思想也变得越来越开放，年轻人不想给自己那么大的压力，在买完房子以后还需要经常的还房贷。如果年轻人每个月的工资收入在5000块钱左右，还房贷就需要高达两三千块钱，相当于把自己一半的资金收入全部都进行了还房贷。而且大多数贷款的年限都需要长达20年到30年，在这20 30年的时间里面，让年轻人感觉到很大的压力。
当代的年轻人并不是不想购房，主要还是因为经济压力太大，加上家庭的支出以及孩子的各项支出，让年轻人都表示无力适从。如果两口子一起打拼，那么相对而言就会降低两个人的经济压力。但如果家里面女性承担了照顾孩子，由男性一个人外出工作，把所有的经济压力都压在男性身上，也会让男性绷不住。

7. 百余城下调房贷利率符合“因城施策”原则，未来房价是否会回暖？

百余城下调房贷利率符合“因城施策”原则，未来房价是否会回暖？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

“数百城市下调房贷利率”引起普遍关心。中国人民银行金融市场司厅长邹澜表明，2022年3月至今，依据市扬变动和本身生产经营情况，全国各地已经有一百多个城市的金融机构独立下调了房贷利率，均值力度在20个到60个基准点不一。

在我国房地产业具备显著的地区性特点，个人住房贷款利率的明确，一直坚持不懈“因城强化措施”标准，实际标价全过程涉及到三个层面，即全国各地、城市、金融机构。最先，在全国各地层面，监管部门明确规定，首套房贷款利率不可小于相对应限期的LPR（借款市场报价利率），二套房贷款利率不可小于相对应限期LPR加60个基准点；随后，在城市层面，监管部门具体指导各城市依据自己状况，决策在全国各地最低值的基本上多少；最终，在金融机构层面，各城市的各家银行依据自己运营、顾客风险性情况等要素，独立决策在本城市利率最低值的基本上多少。
本次数百城市的金融机构下调房贷利率，关键因素有两层面。一方面，2022年3月至今，受新冠疫情多地释放、一部分人均收入降低、房地产业工程建筑活动营销遇阻等原因危害，市场的需求有一定的变弱，金融机构下调房贷利率，这也是对先前抬价的适当调整，并没有提升管控规定的相对应利率最低值，因而不会有所说的“加水”一说；另一方面，这也是各家银行的多元化独立销售市场个人行为，有利于达到差异地域买房者的刚性需求，合乎房地产业的区域特征。

下面监管部门将持续坚持不懈“房屋是拿来住的、并不是用于炒的”精准定位，紧紧围绕稳土地价格、稳房子价格、稳预期总体目标，因城强化措施相互配合当地政府执行好属地责任，更强达到买房者的有效住宅要求。

8. 楼市拐点隐现 房贷利率仍有上涨空间

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR报价。与居民房贷利率密切相关的5年期以上LPR为4.65%，已连续13个月未变。而根据融360大数据研究院、贝壳研究院等19日和20日最新发布的监测报告，多个主流城市的首套房贷利率和二套房利率均较4月有所提升，部分银行贷款放款周期延长。
2021年以来，涉房金融监管持续收紧的态势明显，涉及房企、金融机构、中介等多方。业内人士预期，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，预计房贷利率继续上调，带动市场量价进一步调整。
部分地区房贷利率环比上涨
放款周期拉长
5月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。
“若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。”谈及主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价，东方金诚首席宏观分析师王青表示。
实际上，根据融360大数据研究院、贝壳研究院等最新发布的监测数据，多个城市的房贷利率已经较此前明显提升。
贝壳研究院20日发布重点城市主流房贷利率数据显示，5月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月提高6个基点。
广州、深圳地区房贷“涨价”明显。记者了解到，建行深圳市分行5月上旬下发调整房贷利率的通知。首套房贷款利率执行5.10%，二套房贷执行5.60%，相比之前分别上调15个基点和35个基点。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变。融360大数据研究院报告称，其他银行在短暂观望后也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。
融360大数据研究院报告指出，4月底至5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%，二套房最低5.60%，均较之前上调10个基点。
与房贷“涨价”同步的是部分地区银行房贷额度进一步收紧，放款周期进一步拉长。记者了解到，广东金融机构对个人房贷额度增幅和增量都在严格控制，对二手房个人住房贷款审核放款更为严格，很多银行施行“旧还新贷”，用提前还款的额度来发放二手房贷款，尽量减少新增房贷。
“5月在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率；房贷“加息”带来5月二手房市场成交平稳回调。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等城市房贷利率提高幅度较大，放款周期延长，导致二手房成交活跃度降低。
涉房金融监管持续收紧
利率上行仍有空间
2021年以来，涉房金融监管持续收紧的态势明显，涉及房企、金融机构、中介等多方：1月起，一线城市严查经营贷违规入楼市，3月银保监会、住建部、人民银行三部门则联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，全面“围堵”个人违规挪用经营贷购房行为；涉嫌违规炒房机构“深房理”日前被深圳七部门联合调查；多地开展的房地产市场专项整治也将个人违规使用信贷资金等列为专项整治重点。
金融监管部门的多张罚单也涉及银行违规输血房地产企业的行为。《经济参考报》记者以“土地、房地产”等关键词在银保监会网站进行搜索，据不完全统计，自2021年以来，银保监局本级开出的罚单共计47张。仅3月以来，罚单就达29张，罚款总额达6000万元以上。具体来看，罚单涉及上海、浙江、深圳、福建、山东、青海等地，涉及银行包括民生银行、广发银行、平安银行、盛京银行、温州银行等。值得注意的是，多张罚单均追溯到了2015年至2018年期间的与土地出让金相关的违规行为。
业内人士表示，严监管背景下，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，2021年一季度，中国房地产业金融环境指数为0.19，较上季度小幅下降0.07，比去年同期下降0.32，由去年的偏松区间下降至正常区间的上沿。央行数据也显示，住房类贷款增速放缓。今年3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5%，比上年同期低1.4个百分点。
王青表示，3月居民个人住房贷款加权平均利率为5.37%，比去年年底上行4个基点。“我们判断，在今年‘有保有压’的结构性信贷政策下，未来房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。”
房地产市场拐点隐现
下半年可能向下调整
沈昕表示，房地产业作为一个资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。从整体来看，百城房价同比涨幅和房地产业金融环境指数的走向基本一致，这意味着，随着房地产业金融环境指数的下降，预计二季度和下半年商品房销售面积同比增速将逐渐回落，随之下半年百城房价指数同比涨幅将收窄。
的确，从近日国家统计局发布的4月房地产投资数据和房价数据来看，前4月商品房销售规模、开发投资额较2019年增长19.5%和17.6%。但各地区销售表现分化，房企新开工和拿地面积缩减使得销售、投资单月指标分别环比出现下降23%和7%。同时，二手住房已有明显降温迹象。
对此，许小乐表示，2020年房地产的超预期繁荣，本质上来自利差和价差带来的套利需求，房价上涨是在宽松流动性之下的短期应激反应，显然不可持续。当前中央政策正在引导地方政府转变，倒逼地方政府降低对房地产的依赖，并通过调控手段逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为，同时货币政策回归常态，这些都代表着房地产市场的资本红利时代将结束。
克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，“三条红线”政策下房企资金成本将继续增加，土拍“两集中”下资金运用将更加审慎，对后续开工、拿地均有不利影响。预计后续房地产开发投资额增速将继续回落，全年增速呈现“前高后缓”的走势。