麻烦您给我发一份房地产开发企业会计制度\投资性房地产涉及到的会计科目及帐务处理

1. 麻烦您给我发一份房地产开发企业会计制度\投资性房地产涉及到的会计科目及帐务处理

会计科目一览表			
序号 	科目编号	一级会计科目名称	明细帐的设置
一、资产类			
1	1001	库存现金	
2	1002	银行存款	按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”
3	1012	其他货币资金	设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等明细科目
4	1101	交易性金融资产	按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
5	1121	应收票据 	按照开出、承兑商业汇票的单位进行明细核算，并设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一商业汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、背书转让日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额、退票情况等资料，商业汇票到期结清票款或退票后，应当在备查簿内逐笔注销。
6	1122	应收账款 	按照开发项目及债务人进行明细核算
7	1123	预付账款 	按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算
8	1131	应收股利 	按照被投资单位进行明细核算
9	1132	应收利息 	按照借款人或被投资单位进行明细核算
10	1221	其他应收款 	按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算
11	1231	坏账准备 	按照应收帐款的类别进行明细核算
12	1321	代理业务资产 	按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）、贷款对象，分别“成本”、“已实现未结算损益”等进行明细核算
13	1402	在途物资 	按照开发项目及供应单位进行明细核算
14	1403	原材料 	按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算
15	1405	开发产品	按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算
16	1406	发出商品 	按照购货单位及商品类别和品种进行明细核算
17	1408	委托加工物资 	按加工合同、受托加工单位以及加工物资的品种等进行明细核算
18	1411	周转材料  	按照周转材料的种类（如低值易耗品、包装物等），同时还应分别“库存”、“摊销”进行明细核算
19	1471	存货跌价准备 	按照存货项目和类别进行明细核算
20	1501	持有至到期投资 	按照持有至到期投资的类别和品种，分别“投资成本”、“溢折价”、“应计利息”进行明细核算。
21	1502	持有至到期投资减值准备 	按照持有至到期投资类别和品种进行明细核算
22	1503	可供出售金融资产 	按照可供出售金融资产类别或品种进行明细核算
23	1511	长期股权投资 	按照被投资单位进行明细核算。长期股权投资核算采用权益法的，应当分别“投资成本”、“损益调整”、“所有者权益其他变动”进行明细核算。
24	1512	长期股权投资减值准备 	按照被投资单位进行明细核算
25	1521	投资性房地产 	按照投资性房地产类别和项目进行明细核算，采取公允价值计量的，还应分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
26	1531	长期应收款 	按照承租人或购货单位（接受劳务单位）等进行明细核算
27	1532	未实现融资收益 	按照未实现融资收益项目进行明细核算
28	1601	固定资产 	按照固定资产类别或项目进行明细核算
29	1602	累计折旧 	按照固定资产类别或项目进行明细核算
30	1603	固定资产减值准备 	按照固定资产类别或项目进行明细核算
31	1604	在建工程 	核算企业开发的自有工程，按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。在建工程发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。
32	1606	固定资产清理 	按照被清理的固定资产项目进行明细核算
33	1701	无形资产 	按照无形资产项目进行明细核算
34	1702	累计摊销 	按照无形资产项目进行明细核算
35	1703	无形资产减值准备 	按照无形资产项目进行明细核算
36	1711	商誉 	商誉发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算，也可以单独设置“商誉减值准备”科目进行核算。
37	1801	长期待摊费用 	按费用项目进行明细核算
38	1811	递延所得税资产 	按照可抵扣暂时性差异等项目进行明细核算，根据税法规定可用以后年度税前利润弥补的亏损产生的所得税资产，也在本科目核算。
39	1901	待处理财产损溢 	按盘盈、盘亏的资产种类和项目进行明细核算
二、负债类 			
40	2001	短期借款 	按照借款种类和贷款人进行明细核算
41	2101	交易性金融负债 	按照交易性金融负债类别，分别“本金”、“公允价值变动”进行明细核算。
42	2201	应付票据 	按照债权人进行明细核算，同时应当设置“应付票据备查簿”，详细登记每一商业汇票的种类、号数和出票日期、到期日、票面余额、交易合同号和收款人姓名或单位名称以及付款日期和金额等资料。应付票据到期结清时，应当在备查簿内逐笔注销。
43	2202	应付账款 	按照开发项目，分别不同的债权人（如供应单位、施工单位等）进行明细核算
44	2203	预收账款 	按照开发项目，按购房单位或个人进行明细核算
45	2211	应付职工薪酬 	按照“工资”、“职工福利”、“社会保险费”、“住房公积金”、“工会经费”、“职工教育经费”、“解除职工劳动关系补偿”等应付职工薪酬项目进行明细核算。
46	2221	应交税费 	"按照应交税费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。企业不需要预计应交数所交纳的税金，如印花税、耕地占用税等，不在本科目核算。
"
47	2231	应付利息 	按照存款人或债权人进行明细核算
48	2232	应付股利 	按照投资者进行明细核算
49	2241	其他应付款 	按照开发项目，分别其他应付款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算
50	2314	代理业务负债 	按照有无风险和委托单位、资产管理类别（如定向、集合和专项资产管理业务）等进行明细核算
51	2801	预计负债 	按照预计负债项目进行明细核算，如对外提供担保、未决诉讼、产品质量保证、重组义务以及固定资产和矿区权益弃置义务等。
52	2401	递延收益 	按照政府补助的种类进行明细核算
53	2501	长期借款 	按照贷款单位和贷款种类，分别“本金”、“溢折价”、“交易费用”等进行明细核算。
54	2502	应付债券 	按照“面值”、“溢折价”、“应计利息”、“交易费用”进行明细核算。企业发行的可转换公司债券，应在本科目设置“可转换公司债券”明细科目进行核算。
55	2701	长期应付款 	按照长期应付款的种类和债权人进行明细核算
56	2702	未确认融资费用 	按照未确认融资费用项目进行明细核算
57	2711	专项应付款 	按照拨入资本性投资项目的种类进行明细核算
58	2901	递延所得税负债 	按照应纳税暂时性差异项目进行明细核算
		三、共同类 	
59	3101	衍生工具 	按照衍生金融工具类别，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算
60	3201	套期工具 	按照套期工具类别进行明细核算
61	3202	被套期项目 	按照套期项目类别进行明细核算
		四、所有者权益类 	
62	4001	实收资本 	按照投资者进行明细核算
63	4002	资本公积 	分别“资本溢价”或“股本溢价”、“其他资本公积”进行明细核算
64	4101	盈余公积 	分别“法定盈余公积”、“任意盈余公积”进行明细核算。企业（外商投资）还应分别“储备基金”、“企业发展基金”进行明细核算。
65	4103	本年利润 	
66	4104	利润分配 	分别“提取法定盈余公积”、“提取任意盈余公积”、“应付现金股利或利润”、“转作股本的股利”、“盈余公积补亏”和“未分配利润”等进行明细核算。企业（外商投资）还应分别“提取储备基金”、“提取企业发展基金”、“提取职工奖励及福利基金”进行明细核算。企业（中外合作经营）在合作期间归还投资者的投资，应在本科
67	4201	库存股 	
		五、成本类 	
68	5001	开发成本	按照开发项目，分别成本项目（土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用）进行明细核算
69	5101	开发间接费用	按照开发项目，分别费用项目（职工薪酬、折旧修理费、差旅交通费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销费、利息支出、其他费用）进行明细核算
70	5201	劳务成本 	按照提供劳务种类进行明细核算
71	5301	研发支出 	按照研究开发项目，分别“费用化支出”与“资本化支出”进行明细核算
		六、损益类 	
72	6001	主营业务收入 	按照主营业务的种类进行明细核算
73	6051	其他业务收入 	按照其他业务收入种类进行明细核算，如出租固定资产、出租无形资产、出租包装物和商品、销售材料等实现的收入
74	6101	公允价值变动损益 	按照交易性金融资产、交易性金融负债、投资性房地产等进行明细核算
75	6111	投资收益 	按照投资项目进行明细核算
76	6301	营业外收入 	按照处置非流动资产利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、罚没利得、政府补助利得、确实无法支付而按规定程序经批准后转作营业外收入的应付款项等进行明细核算
77	6401	主营业务成本 	主营业务的种类进行明细核算
78	6402	其他业务成本	按照其他业务成本种类进行明细核算，如销售材料的成本、出租固定资产的累计折旧、出租无形资产的累计摊销、出租包装物的成本或摊销额、采用成本模式计量的投资房地产的累计折旧或累计摊销等
79	6403	营业税金及附加 	营业税、土地增值税、城建税、教育费附加等
80	6601	销售费用 	按照开发项目，分别费用项目进行明细核算，如保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点、售后服务网点等)的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。
81	6602	管理费用 	按照费用项目进行明细核算，如企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等
82	6603	财务费用 	按照费用项目进行明细核算，如利息支出(减利息收入)、汇兑差额以及相关的手续费、企业发生的现金折扣或收到的现金折扣
83	6701	资产减值损失 	按照资产减值损失的13个项目进行明细核算，如坏账准备、存货跌价准备、长期股权投资减值准备、持有至到期投资减值准备、固定资产减值准备、在建工程——减值准备、工程物资——减值准备、生产性生物资产——减值准备、无形资产减值准备、商誉——减值准备、贷款损失准备、抵债资产——跌价准备、损余物资——跌价准备。
84	6711	营业外支出 	按照营业外支出项目进行明细核算，如处置非流动资产损失、非货币性资产交换损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失
85	6801	所得税费用 	按照“当期所得税费用”、“递延所得税费用”进行明细核算
86	6901	以前年度损益调整 	
　　会计科目和主要帐务处理依据企业会计准则中确认和计量的规定制定，涵盖了各类企业的交易或事项。企业在不违反会计准则中确认、计量和报告规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。企业不存在的交易或者事项，可以不设置相关的会计科目。对于明细科目，企业可比照本附录的规定自行设置。会计科目编号供企业填制会计凭证、登记会计账簿、查阅会计账目、采用会计软件系统参考，企业可结合本企业的实际情况自行确定会计科目编号。

2. 房地产开发企业的投资性房地产的账务处理问题

甲企业为从事房地产经营开发的企业，20×8年8月，甲企业与乙企业签订租赁协议，约定将甲企业开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙企业使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为1 000万元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为1 200万元。甲企业采用公允价值计量模式。
 
20×8年10月1日，甲企业开发完成写字楼并出租的会计分录：
 
借：投资性房地产——成本　　　　　10 000 000
贷：开发产品　　　　　　　　　　10 000 000

 
这个处理方法正确。要通过“开发产品”科目来核算的。
 
成为投资性房地产，必须是完工的成品房，这就需要先结转为开发商品，再能转入投资性房地产，不能从开发成本中直接转入投资性房地产

3. 投资性房地产的会计处理

投资性房地产会计处理
1.计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产简直准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
公允价值模式：
1.公允价值上升
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）

4. 新会计准则下房地产开发企业会计实务的目录

第1章　总论1.1　房地产开发企业概述1.2　房地产开发企业会计的对象1.3　房地产开发企业的会计科目第2章　货币资金2.1　库存现金2.2　银行存款2.3　其他货币资金第3章　应收及预付款项3.1　应收票据3.2　应收账款3.3　预付及其他应收款3.4　应收款项减值损失第4章　存货4.1　存货概述4.2　设备收发业务4.3　材料收发业务4.4　低值易耗品4.5　周转材料4.6　开发产品4.7　存货清查和减值第5章　对外投资5.1　对外投资概述5.2　交易性金融资产5.3　持有至到期投资5.4　可供出售金融资产5.5　长期股权投资第6章　固定资产6.1　固定资产概述6.2　固定资产的取得6.3　固定资产折旧6.4　固定资产后续支出6.5　固定资产的处置6.6　固定资产的清查和减值第7章　无形资产和其他资产7.1　无形资产7.2　其他资产第8章　投资性房地产8.1　投资性房地产的确认和初始计量8.2　投资性房地产的后续计量8.3　投资性房地产的转换8.4　投资性房地产的处置第9章　流动负债9.1　短期借款9.2　应付及预收款项9.3　应付职工薪酬9.4　应交税费9.5　其他流动负债第10　章非流动负债10.1　长期借款10.2　应付债券10.3　长期应付款第11章　所有者权益11.1　所有者权益概述11.2　实收资本11.3　资本公积11.4　留存收益第12章　成本和费用12.1　成本和费用概述12.2　开发产品成本12.3　期间费用第13章　收入13.1　收入概述13.2　主营业务收入13.3　其他业务收入第14章　利润及其分配14.1　利润的形成14.2　所得税14.3　利润分配第15章　财务报表15.1　财务报表概述15.2　资产负债表15.3　利润表15.4　现金流量表15.5　所有者权益变动表15.6　附注参考文献

5. 新会计准则下房地产开发企业会计实务的目录

第1章　总论
1.1　房地产开发企业概述
1.2　房地产开发企业会计的对象
1.3　房地产开发企业的会计科目
第2章　货币资金
2.1　库存现金
2.2　银行存款
2.3　其他货币资金
第3章　应收及预付款项
3.1　应收票据
3.2　应收账款
3.3　预付及其他应收款
3.4　应收款项减值损失
第4章　存货
4.1　存货概述
4.2　设备收发业务
4.3　材料收发业务
4.4　低值易耗品
4.5　周转材料
4.6　开发产品
4.7　存货清查和减值
第5章　对外投资
5.1　对外投资概述
5.2　交易性金融资产
5.3　持有至到期投资
5.4　可供出售金融资产
5.5　长期股权投资
第6章　固定资产
6.1　固定资产概述
6.2　固定资产的取得
6.3　固定资产折旧
6.4　固定资产后续支出
6.5　固定资产的处置
6.6　固定资产的清查和减值
第7章　无形资产和其他资产
7.1　无形资产
7.2　其他资产
第8章　投资性房地产
8.1　投资性房地产的确认和初始计量
8.2　投资性房地产的后续计量
8.3　投资性房地产的转换
8.4　投资性房地产的处置
第9章　流动负债
9.1　短期借款
9.2　应付及预收款项
9.3　应付职工薪酬
9.4　应交税费
9.5　其他流动负债
第10　章非流动负债
10.1　长期借款
10.2　应付债券
10.3　长期应付款
第11章　所有者权益
11.1　所有者权益概述
11.2　实收资本
11.3　资本公积
11.4　留存收益
第12章　成本和费用
12.1　成本和费用概述
12.2　开发产品成本
12.3　期间费用
第13章　收入
13.1　收入概述
13.2　主营业务收入
13.3　其他业务收入
第14章　利润及其分配
14.1　利润的形成
14.2　所得税
14.3　利润分配
第15章　财务报表
15.1　财务报表概述
15.2　资产负债表
15.3　利润表
15.4　现金流量表
15.5　所有者权益变动表
15.6　附注
参考文献

6. 房地产开发企业会计实务的介绍

本书以现行的《企业会计制度》和企业会计准则为依据，吸收、借鉴国内外最新研究成果，针对房地产开发企业会计的特点，全面、系统、深入浅出地阐述房地产开发企业会计的基本理论、基本方法以及操作程序，以实际经济业务事项为例说明其主要会计业务的帐务处理、核算程序和报表列示方法，特别对房地产开发企业存货、收入、成本费用的会计管理与核算的方法等内容进行了重点阐述。

7. 求解会计分录，关于投资性房地产的

借：银行存款 300
  贷：其他业务收入 300
 
借：其他业务成本 0.5
       营业税金及附加 300×5%=15
  贷：银行存款 15.5
 
借：其他业务成本 310
  贷：投资性房地产 310
 
借：公允价值变动损益 4
  贷：其他业务成本 4

8. 投资性房地产的账务处理

因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。
第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。

扩展资料已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。
母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产