房产税及第三轮调控是否能应验

1. 房产税及第三轮调控是否能应验

2010年即将过去，回顾全年，中国的经济继续保持高速发展。中国经济的一大支柱产业房地产在2010年也像好莱坞大片一样的跌宕起伏。虽然房地产行业面临“史上最严厉宏观调控”，但今年国内的房地产市场投资和销售却依旧保持快速增长的走势，无论全国房地产销售金额，还是龙头房地产企业的销售业绩，都将创下历史新高。
展望：2011年房产税是否会出台
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；出租的房屋则依照房产租金收入计算，税率为12%，但个人所有非营业用的房产免征房产税。
现行条例的问题在于，个人手中不论是拥有1套房还是10套房，都可以免征房产税，不能有效抑制投机炒房者。房产税将是监管部门打击楼市过度投机氛围的有效利器。实际上，北京、深圳、上海等地上报的房产税改革方案各不相同，但业内普遍认为，居民第一套基本住房不应在房产税征收范围内。居民第二套改善性住房是否应征房产税，改善性住房是居民基本住房的补充，应该不纳税或者少量纳税，房产税应从居民的第三套房开始征收，也是业内争论的焦点问题。
政府对房地产的调控势在必行，就是要给这一匹狂奔的野马套上龙头，留出空间，实现整个经济的布局。国庆前出台“限购令”就是为了封死楼市炒作空间，为加息做准备，以免加息后热钱涌入继续推高房价。“限购令”后，房产税试点可能会很快推出。如果以前是论年数，那么现在就是论月数了，很可能在明年上半年人大召开之前推出。因此，未来几个月房价不会大涨，如果调控政策严格落实的话，老百姓的预期可能会改变，房价只会平稳甚至会下调。