允许房产企业发债，会带来哪些影响

1. 允许房产企业发债，会带来哪些影响

12日宣布优质房地产企业可以发型债券，不少人解读这是利好，第二天两市大涨，家电板块领涨，这对市场来讲，真的是很大利好吗？
  
 允许优质房地产企业发债，首先可以解地产公司现金流之困，地产公司可以不用在特高压下进行高周转，对地产公司来说肯定是利好。但这个利好不是所有公司都能享受的到，规则对地产公司规模，盈利能力，负债比例都提出了相应的要求。基本上可以说这是对经营好的大公司设定的。
  
 对地产行上下游行业来说是利好吗？
  
 现金流提升了，高周转的节奏放慢了，开工和建设节奏放缓，对上游材料和施工都不算利好。对下游，就要谈到一个成交率。
  
 现在的房地产我个人认为是一个需求决定价格的市场。现在是成交的冬天，这个通过各个房产网上数据就可以得出，深圳很多新楼盘的去化率不足20%，说明买房热度很淡很淡。最受欢迎的还是小户型，因为这是很多家庭的刚需，大户型的卖的很差。当前这个市场基本没有热钱流入，买卖双方趋于理性。
  
 也就是说成交跟地产公司可以发债没有联系，这种情况下，对下游家电、装修、橱柜等行业就算不上利好，那么家电板块的上涨应该不会具有持续性。

2. 楼市债卷上涨对楼市有影响吗?

有影响。导致购房成本大大增加，买房者每月还款也会随之增长。如果以100万元贷款作为基础算一笔账，首套房贷款利率上浮10%，那么每100万元贷款每月就要多还1200元左右，更别说上浮20%-30%了。张大伟说：“从目前市场看，主流按照5.39计算，因为贷款只能贷25年，所以按照100万贷款额度计算，月供是6075元左右。每100万贷款月供额度每月增加1200左右。拓展资料：影响债券价格变动的因素重要的有三大因素；（1）经济态势：当整个国民经济呈现出衰退的态势时，企业资金的需求量减弱，银行贷款减少，市场利率下降。就债券价格决定的一般规律来说，它与债券的利息收入成正比，与市场利率成反比。撇开金融机构无必要出卖债券和企业把资金投向短期债券不说，这时的债券市场价格也会上升。反之，在整个国民经济呈现出扩张的态势时，经济繁荣，资金的需求量增加。企业一方面抛出现有债券，另一方面纷纷要求增加贷款，利息率就会上涨，金融机构也会出售债券增加贷款，这时债券充满市场，其价格也就必然下跌。（2）国内物价：物价普遍上涨就是通货膨胀。这时，中央银行就会紧缩银根，提高利率，社会资金普遍感到短缺，市场预期收益率就会上涨，从而迫使债券价格下跌；反之，物价水平稳定，甚至稳中有降，银根就会放松，社会资金充裕，利息率下跌，市场预期收益率也就下降，债券的价格便随之上升。（3）经济体制：在一个很不发达的计划经济体制占统治地位下，金融市场刚刚起步，金融机制还不完善，债券价格受到种种限制，作为典型金融商品之一的债券特征，不能很好地呈现出来，债券价格变化细微。因为，许多社会政治经济因素都难以反映在债券市场价格的波动上；反之，在一个商品经济发达，市场经济体系健全的经济体制下，金融市场十分发达，各种金融机制运行自如。综上所述，影响债券价格变动的因素有经济态势、国内物价、经济体系等。除此之外，还有许多其他会影响债券价格变动的因素。

3. 房地产行业上涨为什么不利于债券

一、债券市场展望：房地产加速上涨或不利债市

　　周一债券市场小幅波动，利率债变化不大；信用债市场利率下行；对于后期市场，我们认为：

　　第一，房地产市场有加速上涨的迹象，并可能对债券市场形成冲击。近期房地产市场的强劲走势成为市场的焦点，表现为房价上涨速度加快；房地产上涨范围从一线城市逐步蔓延到二线梳和核心城市；老百姓买房的热情高涨。房地产市场为什么近期加快上涨，我们认为主要是几个原因：

　　(1)政策的支持。自从去年开始，除了限购的几个城市之外，政策对各地房地产市场的支持力度还是比较大的。包括信贷支持，税收优惠等等。

　　(2)贷款利率的持续下行和贷款可得性增强。其实对居民而言，买房子在最大的成本就是贷款利率。根据融360的数据跟踪，从2015年1月份以来，不管是首套还是二套房的贷款利率均持续下降，首套房优惠利率占比持续上升，显示信贷对购房的支持较为明显。而从信贷量上看，去年开始居民中长期信贷也快速扩张。

　　(3)房地产市场上涨后形成的正反馈效应。中国的房地产市场有个鲜明的特点，买涨不买跌。2014年房地产低迷的时候，市场多数人选择了观望。而2015年开始一线城市持续回暖后，逐步带动了人气回升，进而形成了正反馈效应，导致房价加速上涨和上涨的范围也大幅蔓延。