房价腰斩！北海、西双版纳房价回到5年前，前几年为啥猛涨？

1. 房价腰斩！北海、西双版纳房价回到5年前，前几年为啥猛涨？

房价腰斩！北海、西双版纳房价回到5年前，前几年房价猛涨，完全是因为市场势头比较好。
一、房价腰斩！北海、西双版纳房价回到5年前
按照目前不少房产中介从北海以及西双版纳方面接收到的信息，他们的房价已经回到了6000多块钱一平的数据，这已经是5年前的房价水平了，这也就意味着当地的房价遭遇到了腰斩这种情况。从房价巅峰到房价腰斩只不过是过去了一年的时间而已，究竟是什么原因导致房价下跌，究竟是什么原因导致房价在前几年猛涨，这也许需要我们好好了解一下。
二、前几年突飞猛进的原因
前几年房子的价格突飞猛进是有研究的，从市场方面的因素来看，前几年经济发展的速度有点快，再加上炒房热在当地也受到了一定影响，在整体环境的推动下，再加上消费者的购买热情很高，自然最后也就导致了房价一路飞涨。从北海和西双版纳所在的地区来看，由于这两个地区基本上都是旅游区域，这也就意味着本身就有着自己过人的卖点，再加上外地游客在本地买房的这种趋势也比较明显，自然也就导致了当地房价推高。从消费者的需求角度出发，其实当时的许多消费者都是有着满腔热血的，就连头脑都是热的，也不知道自己真正需要一个什么，最后也就导致了当地的房子热销。
三、目前的市场已经变了
前几年在大家脑子都比较热的时候，自然能够收获不匪的销量以及不错的房价，但是随着现在经济降温，更多的人脑子发热的可能性已经不高了。北海以及西双版纳的房价回到5年前也是正常的事情，我们千万不要觉得房价腰斩就是出于一场，很多时候也是价格回归到价值的一个过程，毕竟市场调节本身就需要不同的商品的价格出现上下起伏，而且主要也是围绕着价值本身起伏。

2. 北海、西双版纳房价回到5年前，如今是投资买房的好时机吗？

连续多年的疫情导致旅游业的发展很早就迎来了寒冷的冬天。
今年，由于疫情的影响，九寨沟只接待了一名游客，并售出了一张门票。北海和西双版纳是旅游业高度发达的城市，这也促进了整个城市的经济运行，人们口袋里没有钱，生活成本和幸福指数大幅下降，他们怎么能有多余的钱买房子？所以房价下跌是很正常的。事实很简单：如果一个城市的房价太贵，那么这个城市至少应该确保当地居民的收入水平很高，同时确保当地普通人可以买房子。
对于许多城市来说，即使许多城市的住房价格大幅上涨，居民的收入水平基本上没有快速增长，这导致许多人根本买不起房子。对于这些旅游城市，一些游客考虑在这里投资住房，但当许多游客的收入水平下降时，愿意买房的人就会减少，许多人会选择自动售房。人们研究了近年来房价的快速增长。从市场因素来看，近年来经济发展速度有些快。此外，房地产投机热潮也在一定程度上影响了当地。
受总体环境的驱动，再加上消费者的高购买热情，自然导致房价上涨。从北海和西双版纳所在地区来看，由于这两个地区基本上都是旅游区，这意味着它们有自己的突出销售点。                                                                                    
从消费者需求的角度来看，事实上，当时很多消费者都充满热情，甚至他们的头脑都很温暖，他们不知道自己真正需要什么，最终导致了当地房屋的热销。

3. 北海、西双版纳的房价回到5年前的水平，这是受哪些因素的影响呢？

主要是受到两方面因素的影响，比如市场格局、以及当地的政策。
我国房地产行业正在面临历史上最严重的寒冬时期，各地区的房地产行业遭受到了严重打击。在很短的时间之内，房地产的销售数量严重下滑，房地产行业可以说是一片哀嚎。所有从事房地产销售的人员，朋友可能会面临失业的问题。
北海、西双版纳的房价回到5年前的水平。我国各地区的房地产行业价格保持在较高的位置，当然这一点只是相比于5年前而已。现如今各个城市的房地产行业虽然比较火爆，但是相比之前有所下降。尤其是在国庆期间，房地产的销售数量却出现了不增反减的情况。北海以及西双版纳地区作为我国非常著名的旅游城市，房地产行业已经得到了有效的调整，基本上恢复到了5年前的水平。
受到市场格局的影响。当地的房地产行业之所以会大幅度下降，回归到5年前的水平。我认为主要是与当地的市场格局影响有关。其实不仅仅与当地市场格局，或者说与全国各地区的房地产格局有关。因为目前房地产行业下降是大势所趋，如果各地区仍然保持较高的房产价格，那么房产销售数量是非常不容乐观的。房地产行业将会面临进一步的巨额亏损，所以不得不做出让步。
与当地的政策调整有关。其次，我认为也与当地的政策调整有关，为了应对各地区房产行业的不景气。很多地区都出台了相关优惠政策，比如基于一定的优惠补贴或者减免利息或者贷款。这样做能够在很大程度上降低房产价格，一方面可以降低民众购房压力，而另一方面也可以增加房产的销售数量。

4. 北海、西双版纳房价回到5年前，这是受哪些因素所影响？

北海和西双版纳的房价已经回落到五年前的房价，而且随着疫情的持续和旅游经济的不景气，北海和西双版纳的房价未来也不一定会回温，出现这种情况的因素是多面的。
一、疫情原因经济受到影响

连续几年的疫情导致旅游业的发展已经过早的迎来了寒冬。今年因为疫情的影响九寨沟只迎来了一名旅游乘客，卖出了一张票，北海和西双版纳本身就是旅游业非常发达的城市，也是通过旅游业来带动整个城市的经济运转，可大家兜里没有钱，生活的成本和幸福指数都降低了不少怎么可能还会有闲钱去购买房子呢，所以房价跌落是非常正常的一件事。
二、以租代买的情况出现

越来越多的北方人民冬天的时候去南方过冬，这种情况在现在来说也是比较常见。但那个时候的三亚和北海西双版纳的房价不算特别贵，很多家庭也可以买得起。但是随着房价的逐渐升高，在三亚和北海等地区进行房产的投资不合适，不建议，也不稳当。所以就出现了以租代买的形式，简单点说就是通过冬天在南方租房子生活来代替购买，这样的话自己想在哪里住就在哪里住，方便，省心，也不会过多的造成不必要的浪费。就是因为这种以租代买，买房的人越来越少了，房价肯定要回落。
三、购房热的消退

原来人人都宣传南方环境好，冬天温暖生活舒适，但是就像上面讲的那样，以租代买的情况越来越多，去南方生活过冬的越来越少，这种一增一减的情况就导致了很多购房热的消退。买房子的人越来越少，本地炒房的卖不出去，或者为了回笼资金，或者发现了未来的发展情况不太好，才会降低房价。

5. 广西北海、云南西双版纳部分地区房价回到5年前，为何房价下跌如此严重？

这是因为当地的经济发展根本就没有办法支撑高房价。
道理其实非常简单，如果一个城市的房价非常贵的话，这个城市至少需要保证当地的居民收入水平非常高，同时也需要保障当地的普通人能够买得起房子。但对于很多城市来说，即便很多城市的房价的涨幅非常大，但居民的收入水平基本上没有太快的增长，这导致很多人根本就买不起房子。对于这些旅游城市来讲，有些游客确实会考虑在这里投资买房，但当很多游客本身的收入水平降低的时候，愿意买房的人也会随之而变少，很多人反而会选择自动抛售自己的房产。
这个新闻是怎么回事？
这是关于北海和西双版纳的房地产行情的新闻，对于这两个旅游城市来说，即便很多人非常看好这两个城市的旅游发展前景，但当地的房价一跌再跌，并且已经跌到了5年前的程度。在房价下跌的过程当中，有些城市的楼盘降价幅度已经达到了50%以上。
当地的经济发展根本就没有办法支撑高房价。
从某种程度上来讲，因为新冠疫情导致很多旅游城市的经济发展受挫，当地的旅游产业也受到了大的影响，所以当地的房价才会直接降低。特别是对于北海和西双版纳来讲，因为这两个城市的支撑产业就是旅游行业，当旅游行业的从业人员的收入水平降低的时候，很多普通人的收入水平也在不断降低，所以房价才会越来越低。
综上所述，如果一个城市的房价想要保持稳定的话，这个城市至少需要保障居民的收入水平不会太差，同时也需要尽可能稳定住房收入比。如果做不到这一点的话，很多城市的房价可能会继续下降。

6. 北海、西双版纳房价回到5年前，为何没人去旅游城市投资房产了？

疫情对我国的旅游行业有较大的影响
由于新冠病毒在我国爆发之后就一直没有得到根除，虽然我国在第一时间就组织了严密的防疫措施和各种防疫政策，但是尽管运行依旧在反复；同时我国虽然研究出了新冠病毒的疫苗，但是新冠病毒正在不断发生变异，所以导致我国的新冠疫情依旧存在，并且对我国的各行各业都造成了严重的影响；其中影响最大的就是旅游行业的发展，因为旅游行业必须要大量的游客前往旅游地点才能够拉动经济，但是由于疫情存在，所以很多旅游城市都没有游客前往，这也是西双版纳等旅游城市的房价大幅度下降的原因。
我国经济也有一定的下滑
虽然我国如今依旧是全世界第二大经济体，同时也有着十分强大的经济实力，但是我国的经济也受到了疫情以及国际局势的影响；比如国际油价飞速上升以及全球经济都大幅度下滑，所以我国的经济也有了下滑的趋势，所以导致很多居民已经不愿再购买房产，而房地产行业也迎来了前所未有的危机，西双版纳等旅游城市的房产也没有了升值的可能，更是无人问津。
未来旅游行业或许有所转接
随着我国对新冠病毒的研究更加深入，同时我国的新冠病毒特效治疗药物也正在研究之中，我相信未来我国一定会彻底解决新冠疫情；而随着新冠疫情结束，很多被生活压抑的居民都会选择来上一场旅行，到时候一定会出现旅游大热的情况；而像西双版纳等旅游城市一旦有了大量游客之后，当地的房价也会大幅度的增长；并且随着我国经济正在稳步的回暖，未来全国各地的房地产行业获取都会迎来转机。

7. 北海西双版纳房价跌回五年前，缺乏“候鸟”的旅游地产何解？

北海西双版纳房价跌回五年前，缺乏“候鸟”的旅游地产应该这样解。
一、北海西双版纳房价跌回五年前根据国家统计局的数据，北海新房价格与去年同期相比下降了10.1%，降幅为1.4%；二手房价格环比下降1%，与去年同期相比下跌6.5%。截至2022年十月为止，北海地区的房屋房价连续下跌了12个月。
北海市地处广西最南部，三面环海，与海南岛隔海而立，是一个旅游胜地。但是由于疫情影响，近几年北海的旅游业受到了严重的冲击，以旅游为基础的房地产业也陷入了困境。与此同时，与北海类似的城市，其旅游地产的日子也不太好过。
二、旅游地产应该看重生态建设一个旅游城市要想留住人，必须要回到居住的本质，不能太重投资，要回到住的本质，要在城市的生活功能上下功夫，比如云南弥勒的生态环境就很好，价格也比周围的城市要高，外来的游客也更多。
现在，云南弥勒的整个房地产环境不像一些旅游城市主要以投资客为主，买了房子基本不住，在云南弥勒买房的大都是以自居为主。
三、多举措拓宽旅游消费环境 作为旅游城市，只有旅游业发展了，才能促进当地的房地产发展，所以，要旅游发展就必须多举措拓宽旅游消费环境。
旅游消费环境优化。精心组织中国旅游日，开展文化旅游消费季、消费月等系列活动，并积极开展旅游惠民举措。
扩大旅游消费的范围。推动旅游消费在线上和线下的优势互补，融合发展。大力发展夜间消费，建设新的文化、旅游消费中心。
提高旅游业的消费水平。提高旅游景区、饭店、旅行社等服务水平，提高旅游服务质量。
要改善景区的公共服务。强化主干道和重点景点的连接，要建成一批典型的旅游厕所，加强对老年人和残疾人的便利化的旅游设施的建设和改建。

8. 北海、西双版纳房价回到5年前，缺乏“候鸟”的旅游地产究竟何解？

　近些年来越来越多的人像候鸟一样南飞至温暖的地方过冬，北海的房价一度因海南的限购政策而涨了起来；大家知道一个城市想要快速的发展，肯定离不开人才聚集。保留的住人才住房是一个非常关键的因素，如果一个城市的住房政策限制的因素比较多，会导致很多人才离开。大部分人而言，住房永远是第1个非常关键的因素，如果受到各种各样的限制，会直接让一个人对一个城市留下来的信心。

随着海南对于房子限购政策的加剧推动了北海和西双版纳房价的上涨；突然觉得这两个地区是非常适合投资的。而且生存环境也比较好；大量外来人员的涌入，能够促进当地房产的复苏；也能够带动这些地区的旅游行业的发展。一个城市想要快速的发展是离不开人员的，如果没有人这个城市发展不起来的。另外一个城市旅游业是否发展也是影响整个城市经济发展的重要元素。

可以看出一项政策的推动所产生的连带效应是非常明显的，虽然这两个地区房价的上涨是因为海南的一些限购政策引起的，却直接导致了这两个地区房价的上涨同时还带动了房地产行业的发展，对于这两个地区来说，真的是难得一遇的好时机好机会。而相关部门也表示旅游城市的城市配套要升级才能起到推动城市经济发展的作用，这就要求一定要回归到运营上来，房地产相关企业不能只是建房子、卖房子。要真正的把类似康养产业做起来，完善相关的公共配套。同时，还要加强城市竞争力，针对城市核心资源，加大城市推介力度，走出去，引进来。

通过这个新闻可以看出，要想整个地区旅游地产行业能够快速的发展人员是非常重要的因素，所以如果想带动整个城市经济的高速发展，就要想办法留住人才。