求助个人购房理财问题。

1. 求助个人购房理财问题。

别听上面的瞎说，国家理财规划师？？？
房价是你制定的？？
按照你现在的情况，给你提一点小意建吧。
首先你不适合投资期房，因为贷款压力综合来看虽不大但也不小。
意建1：卖了期房，另寻找一些租金回报相对高一点（能达到或超过6%）最好的商铺或商务公寓等商业类的地产，因为商业地产不会占用你的购房名额，现在国内限购。
2，租金回报高的完全可以做到租抵供或超供，超的话最好，没有也可以拿着，然后你就可以换个大点的房了，月供压力也没有现在大了，另一年后，最多两年后可以考虑把商业地产都卖了，一部分用来还贷款，另一部份可以用来还你新房的贷款。
我想到时候你会看到非常不错的投资回报，
你是生意人应该能算得过这个账`！

2. 购房理财问题

理财要有确定的时间和金额。问题没说明在哪买房，地段如何，当地的房价如何。这个就无法设计理财方案。
不过，我可指出其中一些问题。
1   就是花销太大了：花费占了收入的60%以上。建议你们在外出就餐1300，旅游1000，娱乐800中尽量节省下来，把钱用作投资增值。
2   保险缺乏。在现代社会，保险已经成为一种必需品。
3   太保守了。储蓄太多，投资太少，不利于财富增长。尤其是在如今通货膨胀的现实下。
4   鉴于你们两年后就要买房，时间太短。建议以稳健投资为主。如购买债券型基金。不鼓励做高风险的投资，尤其是炒股。
买房可用公积金贷和商业贷相结合。

3. 理财，买房

按照3000块计算，120平米需要360000。首付30%=108000.00000000003。
按照2015.3.1号贷款利率5.9计算，70%贷款=251999.99999999997。
20年期限需要还款总额=429815.63
月供=1790.9(元)
也就是说：你现在拿11万付了首付，还剩下7万块钱，选择年化利息在13%左右的理财。
七万块每月可以有760左右的利息，你还需要支付1000房贷。
按照现在你的薪资水平是可以承受的。当然 如果你有15万左右投资理财。你完全可以每月房贷不用发愁。
希望对你有帮助！