绿地集团负债9000亿，曾经最厉害的房企到底怎么了？

1. 绿地集团负债9000亿，曾经最厉害的房企到底怎么了？

最简单的一个原因就是违规销售，无限制的扩张，这是最不科学的一件事，总想的是拆东墙补西墙的日子，这样的一家企业早晚是要顶不住的，只要是资金断裂，扩张再多是没有什么用处的，因为根本不会有什么改变的，绿地集团后续的一个管理就出现了混乱，没有一个好好的目标，或者说想一口吃成一个胖子这就是下场，事情太着急了不是一件好的事情的。
一开始这家企业在销售，设计方面做得还是非常不错的，因为人家一开始的管理观念真的是非常的不错的，但是后来由于急功近利真的太不好了。有句话说的太对了，就是欲速则不达。无限制的扩张不考虑一个后果，最终带来的结果就是失败的选择，所以说这就是一种不好的观念。
如今的绿地已经开始走了下坡路，现在表面上负债这么多，估计实际要比这种情况多很多的，这就是管理经营不善的结果，扩张之前一定要好好的考虑自己的一些实力情况，只要这样才能够很好的去做一些事情，以及对待自己的员工负责任。绿地走到今天这样的结果就是没有好好的把握自己的资金力量。
再就是后来的一些管理理念，如果存在违规销售即便是再好的一些东西也是不会被认可的，有时候真的是做好一家企业也是不容易的，绿地要是在后期能够加强自己的管理这就是最好的一种选择，不过现在好像是大家对他的印象不是很好了，因为之前好多不好的事情都聚集在一起了，再好的印象也会慢慢地退出了大家的视野。
所一说一家企业的管理关键就是资金不能断裂，在就是有着很好的管理方案，这就是事实。也是必要条件！

2. 绿地困局仍在继续，万亿负债压力何时休？

  编辑 | 于斌 
    出品 | 潮起网「于见专栏」 
   最近一段时间以来，在一众房地产企业暴雷、陷危机的声音中，去年就已经陷入巨大困境的绿地控股自然无法幸免。
   根据相关媒体报道显示，近期有传言绿地控股正在进行组织机构调整，裁员比例或高达四成，这让本就背着高达万亿负债的它再一次陷入了舆论的口诛笔伐。
   围绕在绿地控股周围的负面新闻已经不能再多了，从“三道红线”脚踩两条到旗下多个项目被媒体曝出停工和业主维权事件，再到外部催债、内部裁员甩卖、债券和股价双双大跌...市场对于公司的信任度已经降至冰点。
   据悉，目前绿地控股正在积极推动其两百多亿的商办资产进行出售，这不得不让人怀疑公司已经处于非常危险的境地，它必须要通过出售资产来进行自我拯救了。
    财务压力巨大，混改推进滞后 
    种种难题指向的都是绿地控股目前所面临的财务困局。   
   根据公司最新发布的2021年上半年财报数据显示，绿地集团在今年上半年交出的财报成绩并不能让人满意。
   今年上半年，绿地集团实现的总营收超过2826亿元人民币，相比去年同期增长了超过34%；但在利润表现上，公司上半年归属于上市公司股东的净利润为82.33亿元人民币，同比只有2.67%的增幅；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润更是出现了同比减少的情况，为78.87亿元人民币。
   在债务表现上，截至今年年中，绿地控股的总资产为1.4万亿元人民币，但总负债高达1.23万亿元人民币。在“三道红线”监管要求上，公司在今年上半年剔除预收款后的资产负债率为82.8%，净负债率为120%，现金短债比为1.34，目前仍然有两道红线踩线，归属于“橙色档”房企。
   可以看出，绿地控股正在全面推动公司降杠杆、降负债，从去年“红色档”，到今年年中“橙色档”，公司还是取得了一些进步的。截至今年六月底，绿地控股有息负债相比于今年年初下降了三百多亿元人民币，净负债率、资产负债率也实现了不同程度的下降。
   可惜的是，绿地集团的规模体量太大了，它还需要有更大的举措来缓解自身所面临的债务难题才行，于是“混改”工作再一次成为大家关注的焦点。
   六年前，绿地控股通过圆满完成首次“混改”而实现了公司整体上市，这让其混改工作一直被视为成功典型。但近年来，随着市场环境愈发复杂，被寄予厚望的绿地控股“二次混改”工作却一直没有下文，虽说公司方面一直都表示二次混改工作正在积极的推进当中，但一天没有进展的话，绿地控股目前的困境可能就一天无法得到有效缓解。
    利润表现堪忧，未来如何破局？ 
    从最新的2021年年中财报可以看出，目前绿地控股正在遭遇房地产行业中普遍的“增收不增利”困局，这让公司盈利表现面临着巨大质疑，也让人更加担心这会不会进一步加剧公司的偿债压力。   
   营收增幅看起来还不错，但净利润却出现下滑情况，这预示着公司未来想要通过主营业务赚钱将会变得越来越难。
   值得注意的是，这样一种营收、利润表现还是在公司“狠抓”销售去化、现金回笼、交付供应的基础上所实现的。而针对“增收不增利”的情况，公司也不可避免地被质疑存在“明股实债”情况，很多人怀疑绿地控股可能是由于实际上的负债要比财务报告所表现的多得多，最终才会呈现出营收和净利增长如此不对等的情况。
   另外，公司利润表现堪忧与其自身的商业模式“缺陷”也关系很大。
   作为一家以房地产、基建为主营业务的公司，其自身的业务结构本就决定了它的利润空间不会太大。
   房地产行业就不用说了，近年来持续降温的楼市肯定会导致相关业务的利润表现出现下滑。而对于基建业务这另一大主营业务来说，这项业务更是进一步拉低了绿地控股的整体利润表现。
   在今年上半年，绿地控股在房地产业务上的毛利率为23.2%，同比出现了略微下滑的趋势；同时因为公司基建业务的利润率非常低，且该项业务在公司总营收中的占比超过一半，所以公司的整体净利润率被拉的非常低，只有3.9%，这个数字相比于行业平均水平要低不少。
   2021年上半年，绿地控股基建业务新签合同金额达到3837亿元人民币，同比大幅增长了44%，基建业务营收达到1574亿元人民币，相比去年同期更是大幅增长了74%，这一业务领域虽然增幅“喜人”，却没有办法对公司的利润表现做出大的整体贡献，据统计在今年上半年，绿地控股旗下大部分业务毛利率都出现了同比下滑的情况。
   而在公司毛利率比较高的业务条线上，公司现在毛利率最高的就是房地产业务，但就像我们前面所说的，公司房地产业务在楼市收紧的大环境下并没有办法帮助公司提振多少利润表现，考虑到该项业务在未来还将面临营收增长层面的压力，绿地控股未来的长期利润表现不容乐观。
   为了最大限度降负债，公司在今年上半年像很多其它地产公司那样都推行了收缩拿地的策略，这其实是一把“双刃剑”，虽然能够缓解公司债务压力，但长期来看又会给公司地产业务营收增长埋下隐患，而需要指出的是，营收增长已经是目前绿地集团为数不多可以拿出来“秀”的好成绩了。
     

3. 绿地集团破产了吗

4. 2022年绿地真的要破产了吗

假的，绿地没有倒闭，只是房地产行业最近两年不太紧气而己！2022年1月28日晚，绿地控股发布2021年业绩快报。报告期内，公司实现营收5349亿元，同比增长17%；总资产达到12979亿元，每股净资产7.15元，同比增长8%；利润总额208亿元，净利润76亿元，基本每股收益0.6元，加权平均净资产收益率9%。业绩快报显示，公司业务结构持续优化，抗风险能力和经营韧性不断加强。降负债连续提前达标，资产质量稳步提升。公司有息负债余额持续大幅下降，带动总资产稳步回落、每股净资产持续提升，夯实中长期高质量发展基础。主动应对外部挑战，外部冲击影响可控。具体来看，截至2021年底，绿地控股有息负债余额降至2360亿元，再创实施降负债计划以来新低。全年压降有息负债858亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1522亿元。总负债中有息负债占比创新低，总负债中的最大部分为合同负债及预收款项（主要为房地产业预销售金额，代表未来业绩确定性），较年初增加512亿元，占比进一步提升至42%，有息负债占总负债比例则再创新低，仅约21%。有息负债产业结构优化，房地产业有息负债余额降至1660亿元，占比约7成，其余来自受国家稳增长等政策鼓励支持的基建等产业的负债金额占比约3成。有息负债结构优势显著，债券低于18%，信托等非标融资不足3%。突出的降负债、去杠杆表现，为绿地全面完成企业“三步走”降负债计划打下了扎实基础。

5. 什么叫绿地投资？

绿地投资又称创建投资或新建投资，是指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业。创建投资会直接导致东道国生产能力、产出和就业的增长。
拥有最先进技术和其他垄断性资源。采取绿地投资策略可以使跨国公司最大限度地保持垄断优势，充分占领目标市场；
东道国经济欠发达，工业化程度较低。创建新企业意味着生产力的增加和就业人员的增多，而且能为东道国带来先进的技术和管理，并为经济发展带来新的增长点；而并购东道国现有企业只是实现资产产权的转移，并不增加东道国的资产总量。因而，发展中国家一般都会采取各种有利的政策措施，吸引跨国公司在本国创建新企业，这些有利的政策有助于跨国公司降低成本，提高盈利水平。

6. 什么叫绿地投资？

补充：

绿地投资的条件 

(1)拥有最先进技术和其他垄断性资源。采取绿地投资策略可以使跨国公司最大限度地保持垄断优势，充分占领目标市场； 
(2)东道国经济欠发达，工业化程度较低。 
创建新企业意味着生产力的增加和就业人员的增多，而且能为东道国带来先进的技术和管理，并为经济发展带来新的增长点；而并购东道国现有企业只是实现资产产权的转移，并不增加东道国的资产总量。因而，发展中国家一般都会采取各种有利的政策措施，吸引跨国公司在本国创建新企业，这些有利的政策有助于跨国公司降低成本，提高盈利水平。 

绿地投资方式的优点 

一、有利于选择符合跨国公司全球战略目标的生产规模和投资区位海尔选择在美国的南卡罗来纳州的汉姆顿建立生产基地是因为其众多的地理位置优势。汉姆顿生产基地是海尔独资企业，电冰箱厂设计能力为年产20万台，以后逐渐扩大到年产40万至5O万台。 
二、投资者在较大程度上把握风险。掌握项目策划各个方面的主动性例如在利润分配上，营销策略上，母公司可以根据自己的需要进行内部调整，这些都使新建企业在很大程度上掌握着主动权。 
三、创建新的企业不易受东道国法律和政策上的限制因为新建企业可以为当地带来很多就业机会，并且增加税收。到目前为止，海尔在南卡罗莱纳州的总投资额达到1．26亿美元，创建了1250个工作岗位。 

绿地投资方式的缺点 
一、绿地投资方式需要大量的筹建工作，因而建设周期长，速度慢 缺乏灵活性，对跨国公司的资金实力、经营经验等有较高要求，不利于跨国企业的快速发展。 
二、创建企业过程当中，跨国企业完全承担其风险，不确定性较大。 
三、新企业创建后，跨国公司需要在东道国自己开拓目标市场，且常常面临管理方式与东道国惯例不相适应，管理人员和技术人员匮乏等问题。 

跨国并购与绿地投资方式的对比 

(一) 从短期角度来比较 
尽管并购方式和新建投资方式的FDI都为东道国带来国外金融资源，但并购方式所提供的金融资源并不总是增加生产资本存量，而在新建投资的情况下则会增加。并购方式不太可能转移新的或比新建更好的技术或技能，而且可能直接导致当地生产或职能活动(如研发)的降级或关闭，而新建并不直接减少东道国经济的技术资产和能力。当利用并购方式进入一个国家时，不会创造就业，还可能导致裁员，新建在进入时必定会创造新的就业。并购方式能够加强东道国的集中并导致反竞争的后果，而新建能够增加现有企业的数量，并且在进入时不可能直接提高市场集中度。 
(二) 从长期角度来比较 
跨国并购常常跟随着外国收购者的后续投资，如果被收购企业的种种关联得以保留或加强，跨国并购就能创造就业。这两种方式在就业创造方面的差异更多的取决于进入的动机，而不是取决于进入的方式。并购和新建FDI都能带来东道国缺少的新的管理、生产和营销等重要的互补性资源。从东道国角度看，需要FDI的原因部是FDI能够在新领域中带来资本(如工业产权)，从而有助于当地经济的多样化。 
总的说来在并购方式中，现有资产从国内所有者转移至国外所有者手中，而在绿地投资方式中，有现实的直接投资资本或效益资本发生了跨国的流动，因此在东道国，跨国公司所控制的资产至少在理论上是新创造的。 
随着经济全球化的不断发展，绿地投资在FDI中所占比例有所下降．跨国并购已成为跨国公司参与世界经济一体化进程、保持有利竞争地位而更乐于采用的一种跨国直接投资方式。随着全球投资自由化的进一步发展，这种趋势将更加明显地体现出来。

7. 绿地控股这个公司现在状况如何

最近房地产行业指数波动很大，最近房地产行业指数波动很大，虽有着这样的背景，但依然有不少房地产公司申请上市。大家如果想购买房地产股票，想要在如此之多上市的房地产公司中选择好的房地产股可以怎么做？学姐这就帮大家扒一扒国内房地产行业中十强之一的公司--绿地控股！在开始分析绿地控股股票前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股一览表
一、从公司角度看
公司介绍：绿地控股这一家地产企业集团规模不小，创办于1992年，且公司总部建在上海，公司在A股整体上市，而且有控股香港上市公司。目前已成立29年，目前已在全球范围内形成了"以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展"的多元经营格局，发展业务遍及全球五大洲五十多个国家，连续十年入围《财富》全球企业500强。给大家介绍完了绿地控股的公司情况之后，我们来看下绿地控股公司有什么亮点，我们投资值不值得？
亮点一：公司参股银行 
公司曾给上海农村商业银行投入资金2亿元，掌控该银行总股本4%股权。向锦州银行投入3.75亿元，拥有该银行总共股本3.84%股份。绿地控股向银行参股之后，十分有助于提升公司的造血功能。银行是属于高收益的行业之一，参股银行的话，有着稳定的投资回报。其次而言，能够"就地取材"，增多融资渠道，能支持公司加快拿地扩张的节奏。 
亮点二：公司整体营业收入有望进一步增长
第一，公司预收账款连续4年都在增长，2021年录得预收账款4337.4亿元，环比增长2.9%，随着项目的有序竣工，营业收入规模将持续扩大。
第二，公司多元化产业增长幅度大，大基建也大大增长了公司营业收入规模。公司的金融、消费综合产业不断进行改革，长期稳定推动公司发展。
	亮点三：大消费业务不断突破，贸易港加速布局 
公司目前在不断吸引消费者，"绿地全球商品贸易港"已经覆盖在西安、天津、哈尔滨、济南、海口、贵阳、成都、昆明等10余个城市，并实现了45亿元营收。公司国际贸易业务累计占了27亿元人民币，贸易金额持续创造新高。
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二、从行业角度看
尽管国家出台了政策进行引导"房子是用来住的，不是用来炒的"，可是房地产在空间调控上能进一步的概率非常小，目前房地产行业仍旧以稳为主。同时，十九大提出"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"的要求，这就代表着国家在未来会进一步地推进住房制度的改革与长效机制的建设，对于房地产行业的发展而言，一定会产生深远且积极的影响。
总而言之，绿地控股长远来看是一家业绩稳定增长的公司，还是很棒的！但是文章具有一定的滞后性，如果想更准确地知道绿地控股股票未来行情，直接点击链接，有专业的投顾帮你诊股，看下绿地控股股票估值是高估还是低估：【免费】测一测绿地控股股票现在是高估还是低估？
应答时间：2021-09-08，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

8. 绿地集团的营业收入

绿地集团7月18日向其透露，集团上半年业务经营收入超过843亿元，同比增长50%，发展业绩创下历史新高。2011年房地产开发项目遍及全国23个省47个城市，在建面积近3400万平方米。绿地集团方面表示，早先提出2012年冲刺“世界企业500强”的战略目标有望提前实现。消息还称，绿地的全年业务经营目标为1800亿元，并力争达到2000亿元。