是先离婚还是先卖房产

1. 是先离婚还是先卖房产

可以先离婚，再卖房。也可以先卖房再离婚。房子只是你们离婚要分割的财产，但不会成为阻碍离婚的障碍。优点是先卖房财产金额是一定的便于分割。所以建议先卖房再离婚。卖房子不是立刻就能成交，有个过程，这个过程时间长短不确定，离婚是及时的时间是拖延不得的。实际操作中不好掌握这两者之间的时间关系。劝你别草率决定离婚。
一、怎么样向法院申请离婚诉讼
1、起诉立案
如果你面临离婚问题，夫妻双方无法协商一致，那么必须走单方面离婚的程序，单方面离婚是指委托律师，向人民法院起诉，由法院判决离婚的一个方式，出了协议离婚之外，只能走法院判决离婚了。起诉立案是起诉离婚的第一个步骤。具体由离婚律师为你收集证据，准备材料，起草离婚起诉书，然后向被告所在地人民法院起诉立案。
2、法院收案调解
当你到法院递交起诉材料之后，法院会审查你准备的材料是否完备，如果不完备，那么需要你另外补充材料，如果你的材料齐全，那么法院会收下你的所有材料，但是不会收取诉讼费，而是给你一个调解案号，根据法律规定，调解是离婚案件必须经历的程序，所有的离婚案件都要先调解，调解时间一般是2个月为限，如果2个月内调解不好，那么直接进入下一个程序。
3、开庭审理
当调解不成，法院会正式立案，出具诉讼案号，然后通知你缴纳诉讼费，一般上海法院离婚诉讼费用为200元，超过20万的财产部分要加收诉讼费。然后1个月左右，法院会安排开庭，在开庭中，法院要求双方举证，质证，发表意见等程序，查明这个案件的事实。
4、判决上诉
开庭完毕一个月左右，法院会出具判决书，判决是否准予夫妻双方离婚，如果你对结果不满意，可以在15天内上述到法院，上诉法院会再次立案，开庭，判决，然后终结。
5、执行
如果离婚判决书，或者离婚调解书涉及财产分割等内容，那么可以申请法院强制执行，例如房产更名办理，车辆过户办理等情形，如果对方不配合，法院可以强制办理执行过户手续，也可以拍卖房产来执行等等。
二、离婚后卖房需要对方签字吗？
如果该房产已经分给了己方但是还没有办理过户手续，或者是房产归对方所有的，离婚后卖房子是需要对方签字；或者是先办理过户手续，办理完手续后，可以自由处分不需要对方签字；如果该房产是属于己方个人所有的，也不需要对方签字。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2. 先离婚还是先卖房产

可以先离婚，再卖房。也可以先卖房再离婚。房子只是你们离婚要分割的财产，但不会成为阻碍离婚的障碍。优点是先卖房财产金额是一定的便于分割。所以建议先卖房再离婚。卖房子不是立刻就能成交，有个过程，这个过程时间长短不确定，离婚是及时的时间是拖延不得的。实际操作中不好掌握这两者之间的时间关系。劝你别草率决定离婚。
一、离婚时双方都不要房子，怎么办
离婚时双方都不要房子，可以协商把房子卖掉就所得价款进行分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚诉讼中分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，想当然地习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。
房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见，若不能达成一致的意见，则由人民法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。评估费用由当事人双方分担。
离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。
二、离婚农村房子价值怎么评估
离婚的时候会将财产进行分割了，属于共同财产的要平均分配，也可以自己协商，那么离婚的时候如果有房子的话，不可能将房子一分为二把，所以这个时候会有财产评估，如果是双方协议离婚，相关价格补偿等问题双方可以沟通确定，如果是诉讼离婚的话，建议咨询当地法律援助机构或者承办法院、当地公证机构。
（一）房产评估是按房屋总值来计算
（二）若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

3. 先离婚再卖房还是先卖房再离婚

法律分析：可以先离婚，再卖房。也可以先卖房再离婚。房子只是你们离婚要分割的财产，但不会成为阻碍离婚的障碍。优点是 先卖房财产金额是一定的便于分割。所以建议先卖房再离婚。 卖房子不是立刻就能成交，有个过程，这个过程时间长短不确定，离婚是及时的时间是拖延不得的。实际操作中不好掌握这两者之间的时间关系。 劝你别草率决定离婚。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

4. 先离婚后卖房子可以吗

法律分析：可以，对于这个没有先后顺序的要求，夫妻双方可协议分割财产的分割比例、时间、方式，不能达成一致的，可申请法院判决。如果协议一致，按双方约定时间处置财产，经法院判决离婚的，在判决后处置财产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

5. 先离婚后卖房子可以吗

可以，对于这个没有先后顺序的要求，夫妻双方可协议分割财产的分割比例、时间、方式，不能达成一致的，可申请法院判决。如果协议一致，按双方约定时间处置财产，经法院判决离婚的，在判决后处置财产。
一、离婚的时候财产可以不分割吗
离婚财产可以不进行分割，双方协议一致即可。离婚方式有协议离婚和诉讼离婚两种，对于双方的共同财产，法律规定离婚时由双方协议处理，协议不成的法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方协议在离婚时不分割财产，法律上是允许的。
二、离婚时对夫妻共同财产的处理方式是怎样的
离婚时对于夫妻共同财产的处理方式：如果夫妻双方在婚内有对财产做了分割约定，并签订分割协议的，按照协议分割财产；双方对财产分割未达成一致意见的，将由法院根据财产具体情况判决，法院在分割时会照顾到婚姻中无过错方或者女方的权益。
三、婚前买的车房离婚后怎么分
1、离婚时个人婚前财产如果没有特别约定的不予分割。2、夫妻的共同财产由双方协商一致可自行处置；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。3、夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的，按照约定处理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

6. 先离婚后卖房子可以吗

可以，对于这个没有先后顺序的要求，夫妻双方可协议分割财产的分割比例、时间、方式，不能达成一致的，可申请法院判决。如果协议一致，按双方约定时间处置财产，经法院判决离婚的，在判决后处置财产。      《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

7. 先卖房再离婚还是先离婚再卖房

法律分析：买方和离婚两者之间并不冲突，也没有联系，所以可以任意选其一进行。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零七十九条  夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

8. 离婚是先卖房子还是先办离婚手续

法律分析：可以先离婚，再卖房；也可以先卖房再离婚，实际时间选择由婚姻双方当事人自行决定。房子只属于双方离婚时需要分割的财产之一，只要共有人全体同意就分割问题达成一致意见即可，并不会成为阻碍离婚的障碍。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。